際際滷

際際滷Share a Scribd company logo

Kontrak

Nurul Angreliany
Nurul Angreliany

Materi (7) Manajemen Konstruksi Semester 5 Teknik Perencanaan Perumahan dan Permukiman Politeknik Negeri Pontianak

1 of 22
Downloaded 88 times
KONTRAK Adalah suatu pengikat atau pedoman dalam proses kerjasama antar berbagai pihak untuk mewujudkan tujuan dari persetujuan yang telah disepakati
Dasar- dasar mengenai kontrak Mencakup: - Pengetahuan mengenai hal-hal yang berkaitan dengan proses pembentukan kontrak - Proses dan prosedur pelaksanaan kontrak - Pelanggaran kontrak - Hubungan kontrak dalam proyek konstruksi
Pengetahuan mengenai hal-hal yang berkaitan dengan proses pembentukan kontrak Kontrak dapat terbentuk bila ada dua belah pihak atau lebih telah saling menyetujui untuk mengadakan suatu transaksi. Transaksi berarti ada penawaran dan penerimaan
Proses dan prosedur pelaksanaan kontrak Pihak 1 mengadakan penawaran kepada pihak 2 dan pihak ke 2 memberikan tanggapan baik berupa penerimaan, penolakan ataupun penolakan dengan syarat kepada pihak ke 1.
Pelanggaran kontrak Adalah pelanggaran terhadap satu atau lebih persyaratan yang terkandung dalam kontrak, dengan konsekuensi yang harus ditanggung oleh pihak yang bersepakat.
Pelanggaran kontrak Terjadi jika: - Salah satu atau semua pihak yang terlibat dalam kontrak melanggar sebagian atau seluruh kesepakatan yang telah disetujui bersama - salah satu pihak atau semua pihak mengalami kerugian
Sifat Pelanggaran 1. Pelanggaran Material yaitu pelanggaran yang menyangkut aspek-aspek vital dari suatu perjanjian sehingga berakibat pada pemutusan hubungan kerja. 2. Pelanggaran Imaterial yaitu pelanggaran yang menyangkut aspek-aspek yang tidak penting dari suatu perjanjian dan biasanya berakibat pada pergantian kerugian finansial atau tidak sama sekali.
Metode Penggantian Dasar 1. Biaya Penyelesaian 2. Selisih Nilai 3. Liquidates Demages (LD)
Biaya Penyelesaian Jika kontraktor diberhentikan karena ia gagal menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan syarat-syarat yang telah ditetapkan Semua biaya yang dikeluarkan untuk penyelesaian pekerjaan diambil dari sisa pembayaran terhadap kontraktor pertama. Jika biaya yang dikeluarkan lebih besar, maka kontraktor 1 berkewajiban membayar selisihnya.
Selisih Nilai Biasanya terjadi akibat kesalahan pengerjaan pekerjaan proyek dan bukan karena pekerjaan yang tidak selesai maka: Biaya Pengganti = Biaya Penggantian Biaya Pekerjaan Awal + Biaya Pembongkaran
Liquidates Demages (LD) atau kerugian terhapus Perhitungan LD didasarkan pada kerugian yang diperkirakan akan dialami karena kegagalan penyelesaian persetujuan. Konsep LD didasarkan pada kompensasi (denda) akibat hilangnya kesempatan atau keuntungan.
Jenis Kontrak berdasarkan pengaturan penggantian biaya Kontrak Harga Satuan Kontrak Biaya Plus Jasa Kontrak Lump sum
Kontrak Harga Satuan Adalah penilaian harga setiap unit pekerjaan telah dilakukan sebelum konstruksi dimulai. Pemilik telah menghitung jumlah unit yang terdapat dalam setiap elemen pekerjaan. Kontraktor hanya perlu menentukan harga satuan yang akan ditawar (bargaining) untuk setiap item pekerjaan dalam kontrak Biaya overhead dan keuntungan harus telah diperhitungkan dalam item penawaran.
lanjutan Metode tidak seimbang (unbalanced bid) adalah metode yang dipakai kontraktor dalam penawaran harga satuan tanpa mengubah harga keseluruhan. Mengapa metode ini dipakai oleh kontraktor? - untuk mendapatkan keuntungan dari beberapa aspek proyek. - agar kontraktor dapat mendistribusikan biaya pelaksanaan proyek menggunakan dana dari pemilik.
Kontrak Biaya Plus Jasa Kontraktor akan menerima pembayaran atas pengeluarannya ditambah dengan biaya untuk overhead dan keuntungan. Penentuan fee untuk kontraktor: -cost plus fixed fee -cost plus percentage -cost plus fee with maximum guaranteed price
Kontrak biaya menyeluruh (Lump sum) Kontrak ini menyatakan bahwa kontraktor akan membangun proyek sesuai dengan rancangan pada suatu biaya tertentu.
Metode Kontrak pada proyek konstruksi Metode Kontrak Umum Metode Kontrak Terpisah Metode Swakelola Metode Rancang Bangun Metode Manajemen Konstruksi Profesional
Metode Kontrak Umum Adalah kontrak dibuat antara pemilik(+konsultan) dan kontraktor. Pada proyek pemerintah biasanya menggunakan metode ini. Penggumuman lelang hingga pengumuman pemenang
Metode Kontrak Terpisah Kontrak terpisah pada setiap kontraktor pada setiap itm pekerjaan Mementingkan profesionalisme pekerjaan Pemilik memiliki manajemen konstruksi profesional
Metode Swakelola Metode ini dapat melakukan penghematan karena penghapusan keuntungan dan overhead bagi kontraktor karena pemilik mendanai, merancang, melaksanakan dan mengawasi sendiri.
Metode Rancang Bangun Sama dengan metode umum hanya bedanya konsultan dan kontraktor dirangkap oleh satu perusahaan sehingga kegiatan pengawasan tidak dapat dilakukan dengan cermat oleh pemilik. Keuntungannya: pekerjaan bisa lebih cepat selesai karena pelaksanaan tidak harus menunggu perancangan selesai seluruhnya
Metode Manajemen Konstruksi Profesional Metode ini digunakan pada proyek-proyek yang mempunyai tingkat kompleksitas tinggi atau proyek berskala besar.

More Related Content

Kontrak

  • 1. KONTRAK Adalah suatu pengikat atau pedoman dalam proses kerjasama antar berbagai pihak untuk mewujudkan tujuan dari persetujuan yang telah disepakati
  • 2. Dasar- dasar mengenai kontrak Mencakup: - Pengetahuan mengenai hal-hal yang berkaitan dengan proses pembentukan kontrak - Proses dan prosedur pelaksanaan kontrak - Pelanggaran kontrak - Hubungan kontrak dalam proyek konstruksi
  • 3. Pengetahuan mengenai hal-hal yang berkaitan dengan proses pembentukan kontrak Kontrak dapat terbentuk bila ada dua belah pihak atau lebih telah saling menyetujui untuk mengadakan suatu transaksi. Transaksi berarti ada penawaran dan penerimaan
  • 4. Proses dan prosedur pelaksanaan kontrak Pihak 1 mengadakan penawaran kepada pihak 2 dan pihak ke 2 memberikan tanggapan baik berupa penerimaan, penolakan ataupun penolakan dengan syarat kepada pihak ke 1.
  • 5. Pelanggaran kontrak Adalah pelanggaran terhadap satu atau lebih persyaratan yang terkandung dalam kontrak, dengan konsekuensi yang harus ditanggung oleh pihak yang bersepakat.
  • 6. Pelanggaran kontrak Terjadi jika: - Salah satu atau semua pihak yang terlibat dalam kontrak melanggar sebagian atau seluruh kesepakatan yang telah disetujui bersama - salah satu pihak atau semua pihak mengalami kerugian
  • 7. Sifat Pelanggaran 1. Pelanggaran Material yaitu pelanggaran yang menyangkut aspek-aspek vital dari suatu perjanjian sehingga berakibat pada pemutusan hubungan kerja. 2. Pelanggaran Imaterial yaitu pelanggaran yang menyangkut aspek-aspek yang tidak penting dari suatu perjanjian dan biasanya berakibat pada pergantian kerugian finansial atau tidak sama sekali.
  • 8. Metode Penggantian Dasar 1. Biaya Penyelesaian 2. Selisih Nilai 3. Liquidates Demages (LD)
  • 9. Biaya Penyelesaian Jika kontraktor diberhentikan karena ia gagal menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan syarat-syarat yang telah ditetapkan Semua biaya yang dikeluarkan untuk penyelesaian pekerjaan diambil dari sisa pembayaran terhadap kontraktor pertama. Jika biaya yang dikeluarkan lebih besar, maka kontraktor 1 berkewajiban membayar selisihnya.
  • 10. Selisih Nilai Biasanya terjadi akibat kesalahan pengerjaan pekerjaan proyek dan bukan karena pekerjaan yang tidak selesai maka: Biaya Pengganti = Biaya Penggantian Biaya Pekerjaan Awal + Biaya Pembongkaran
  • 11. Liquidates Demages (LD) atau kerugian terhapus Perhitungan LD didasarkan pada kerugian yang diperkirakan akan dialami karena kegagalan penyelesaian persetujuan. Konsep LD didasarkan pada kompensasi (denda) akibat hilangnya kesempatan atau keuntungan.
  • 12. Jenis Kontrak berdasarkan pengaturan penggantian biaya Kontrak Harga Satuan Kontrak Biaya Plus Jasa Kontrak Lump sum
  • 13. Kontrak Harga Satuan Adalah penilaian harga setiap unit pekerjaan telah dilakukan sebelum konstruksi dimulai. Pemilik telah menghitung jumlah unit yang terdapat dalam setiap elemen pekerjaan. Kontraktor hanya perlu menentukan harga satuan yang akan ditawar (bargaining) untuk setiap item pekerjaan dalam kontrak Biaya overhead dan keuntungan harus telah diperhitungkan dalam item penawaran.
  • 14. lanjutan Metode tidak seimbang (unbalanced bid) adalah metode yang dipakai kontraktor dalam penawaran harga satuan tanpa mengubah harga keseluruhan. Mengapa metode ini dipakai oleh kontraktor? - untuk mendapatkan keuntungan dari beberapa aspek proyek. - agar kontraktor dapat mendistribusikan biaya pelaksanaan proyek menggunakan dana dari pemilik.
  • 15. Kontrak Biaya Plus Jasa Kontraktor akan menerima pembayaran atas pengeluarannya ditambah dengan biaya untuk overhead dan keuntungan. Penentuan fee untuk kontraktor: -cost plus fixed fee -cost plus percentage -cost plus fee with maximum guaranteed price
  • 16. Kontrak biaya menyeluruh (Lump sum) Kontrak ini menyatakan bahwa kontraktor akan membangun proyek sesuai dengan rancangan pada suatu biaya tertentu.
  • 17. Metode Kontrak pada proyek konstruksi Metode Kontrak Umum Metode Kontrak Terpisah Metode Swakelola Metode Rancang Bangun Metode Manajemen Konstruksi Profesional
  • 18. Metode Kontrak Umum Adalah kontrak dibuat antara pemilik(+konsultan) dan kontraktor. Pada proyek pemerintah biasanya menggunakan metode ini. Penggumuman lelang hingga pengumuman pemenang
  • 19. Metode Kontrak Terpisah Kontrak terpisah pada setiap kontraktor pada setiap itm pekerjaan Mementingkan profesionalisme pekerjaan Pemilik memiliki manajemen konstruksi profesional
  • 20. Metode Swakelola Metode ini dapat melakukan penghematan karena penghapusan keuntungan dan overhead bagi kontraktor karena pemilik mendanai, merancang, melaksanakan dan mengawasi sendiri.
  • 21. Metode Rancang Bangun Sama dengan metode umum hanya bedanya konsultan dan kontraktor dirangkap oleh satu perusahaan sehingga kegiatan pengawasan tidak dapat dilakukan dengan cermat oleh pemilik. Keuntungannya: pekerjaan bisa lebih cepat selesai karena pelaksanaan tidak harus menunggu perancangan selesai seluruhnya
  • 22. Metode Manajemen Konstruksi Profesional Metode ini digunakan pada proyek-proyek yang mempunyai tingkat kompleksitas tinggi atau proyek berskala besar.