Londra guida all'acquisto
Trovare e gestire gli inquilini Pagato il deposito, ottenuto il mutuo, fatte le necessarie migliorie, la propriet e pronta per essere messa sul mercato. Ora e il momento di cercare linquilino. La cosa positiva di Londra e che cee sempre una grande domanda di case in affitto, per cui trovare qualcuno che sia interessato ad affittare il vostro immobile, non e un grosso problema. Ci sono solo alcune cose da considerare. Preparare la propriet per linquilino. Nel sistemare tutto perch辿 qualcuno sia pronto a traslocare nella vostra nuova casa, ci sono alcune domande che vi dovete fare. Affitterete arredato o non arredato? Volete affittare a lungo termine o a breve o addirittura solo per vacanze? Vi farebbe piacere avere studenti come inquilini o preferite una famiglia? Tenete presente che avete alcuni obblighi legali come proprietario, come fare la certificazione delle apparecchiature elettriche presenti nellimmobile che concederete in locazione. Gestirete voi stessi la propriet? La risposta a questa domanda dipende da diversi fattori. Sarete disponibili spesso a Londra per gestire le problematiche che dovessero sorgere con il vostro inquilino? Considerate eventualmente di avere un property manager, una persona che vi gestisca tutti i rapporti con vostri affittuari. Gestendo tutto da soli avrete il vantaggio che non avrete altre spese e che lintero affitto sar vostro, normalmente un property manager chiede il 10% del canone mensile, per嘆 vi permettere di evitarvi un sacco di scocciature nei rapporti con linquilino. Conclusione Il mercato immobiliare UK offre eccitanti e vantaggiose opportunit per gli investitori. Assicurarsi di arrivare ben preparati e a conoscenza di tutto significa essere sicuri di ottenere il massimo dal proprio investimento a Londra. Londra Immobili Romana Scala di Londra Immobili offre un servizio di ricerca propriet per investitori italiani a Londra. Romana si occupa di tutto, dalla ricerca dellimmobile, dalla messa a reddito sul mercato inglese. I suoi servizi vanno al di l alla semplice ricerca della propriet, include anche lapertura del conto corrente bancario, la riscossione dellaffitto e la gestione di tutti i rapporti con linquilino e con gli uffici fiscali inglesi. Per ulteriori informazioni contattatela attraverso il sito Londra Immobili.
Londra guida all'acquisto
- 2. Ci sono doversi aspetti da considerare per fare linvestimento giusto a Londra. Questa comoda guida vi aiuter a non tralasciare nulla. Sia che stiate cercando una propriet per fare un investimento di capitale, sia che vogliate mettere semplicemente a reddito un immobile, Londra e il posto giusto. Per far s狸 che il vostro denaro sia investito nel modo migliore, e necessario trovare la propriet adatta alle vostre esigenze, trovare il denaro necessario e gestire bene i vostri inquilini. Questa vuole essere una guida per un investimento di successo a Londra. Trovare la propriet adatta Una volta che avete deciso di investire nel mercato londinese, e necessario capire dove si vuole comprare. Oltre ad identificare la zona giusta per voi, ci sono alcuni aspetti da considerare. Volete comprare una propriet che e gi affittata, cos狸 da vere gi un inquilino che vi pagher subito il canone? Questo dipende molto dallinvestimento che state cercando. Se volete investire per generare reddito, questa e unottima scelta perch辿 avete gi un reddito garantito senza dover cercare voi linquilino. In pi湛, normalmente, queste propriet sono un po meno costose delle altre di pari livello. E se si trattasse di una propriet da ristrutturare? Normalmente chi compra case che necessitano di ristrutturazione le rinnova velocemente e le rimette sul mercato ad un prezzo maggiore ricavando subito del guadagno dalla differenza di prezzo. Trovare un appartamento ad un prezzo non troppo alto, ma che necessit di lavori, pu嘆 essere un affare se si e disposti a spendere un po di tempo per sistemarlo. Questo e un ottimo modo per far fruttare subito il capitale investito. Trovare i fondi per lacquisto Supponiamo che abbiate trovato la propriet che fa per voi e che la vostra offerta sia stata accettata, il prossimo passo da fare e gestire la parte finanziaria. Normalmente si tratta di stipulare un mutuo, gestire i rapporti con il perito, i legali della controparte e calcolare limporto dovuto per la stamp duty. Di quanto deve essere la somma necessaria per il deposito? A meno che non compriate con denaro liquido, necessiterete di un mutuo per acquistare la vostra propriet a Londra. Normalmente le banche richiedono un deposito pi湛 alto per chi vuole comprare per mettere a reddito e non per se stessi, in questo ultimo caso, il deposito pu嘆 essere solo del 10% del valore della propriet. SERVIZI IMMOBILIARI CHIAVI IN MANO M: + 44 0781 469 3167 T: + 44 0207 096 2735 info@londraimmobili.com www.londraimmobili.com
- 3. Se il vostro intento, invece, e di generare subito del reddito, necessitate di un deposito pi湛 alto, diciamo per cautela, del 20% del valore dellimmobile, ma se fosse anche maggiore non sarebbe male. Bisogna poi considerare altre spese come i costi di perizia dellimmobile che e necessaria sia per ottenere il mutuo sia per capire se state comprando una cosa che vale quello che vi hanno chiesto. Ci sono poi i costi di registrazione della propriet al registro degli immobili e la stamp duty. Trovare e gestire gli inquilini Pagato il deposito, ottenuto il mutuo, fatte le necessarie migliorie, la propriet e pronta per essere messa sul mercato. Ora e il momento di cercare linquilino. La cosa positiva di Londra e che cee sempre una grande domanda di case in affitto, per cui trovare qualcuno che sia interessato ad affittare il vostro immobile, non e un grosso problema. Ci sono solo alcune cose da considerare. Preparare la propriet per linquilino Nel sistemare tutto perch辿 qualcuno sia pronto a traslocare nella vostra nuova casa, ci sono alcune domande che vi dovete fare. Affitterete arredato o non arredato? Volete affittare a lungo termine o a breve o addirittura solo per vacanze? Vi farebbe piacere avere studenti come inquilini o preferite una famiglia? Tenete presente che avete alcuni obblighi legali come proprietario, come fare la certificazione delle apparecchiature elettriche presenti nellimmobile che concederete in locazione. Gestirete voi stessi la propriet? La risposta a questa domanda dipende da diversi fattori. SERVIZI IMMOBILIARI CHIAVI IN MANO M: + 44 0781 469 3167 T: + 44 0207 096 2735 info@londraimmobili.com www.londraimmobili.com
- 4. Sarete disponibili spesso a Londra per gestire le problematiche che dovessero sorgere con il vostro inquilino? Considerate eventualmente di avere un property manager, una persona che vi gestisca tutti i rapporti con vostri affittuari. Gestendo tutto da soli avrete il vantaggio che non avrete altre spese e che lintero affitto sar vostro, normalmente un property manager chiede il 10% del canone mensile, per嘆 vi permettere di evitarvi un sacco di scocciature nei rapporti con linquilino. Conclusione Il mercato immobiliare UK offre eccitanti e vantaggiose opportunit per gli investitori. Assicurarsi di arrivare ben preparati e a conoscenza di tutto significa essere sicuri di ottenere il massimo dal proprio investimento a Londra. Londra Immobili Romana Scala di Londra Immobili offre un servizio di ricerca propriet per investitori italiani a Londra. Romana si occupa di tutto, dalla ricerca dellimmobile, dalla messa a reddito sul mercato inglese. I suoi servizi vanno al di l alla semplice ricerca della propriet, include anche lapertura del conto corrente bancario, la riscossione dellaffitto e la gestione di tutti i rapporti con linquilino e con gli uffici fiscali inglesi. Per ulteriori informazioni contattatela attraverso il sito www.londraimmobili.com SERVIZI IMMOBILIARI CHIAVI IN MANO M: + 44 0781 469 3167 T: + 44 0207 096 2735 info@londraimmobili.com www.londraimmobili.com
- 6. SERVIZI IMMOBILIARI CHIAVI IN MANO M: + 44 0781 469 3167 T: + 44 0207 096 2735 info@londraimmobili.com www.londraimmobili.com