ºÝºÝߣ

ºÝºÝߣShare a Scribd company logo

Pemakaian Prinsip Ekuiti dalam Sistem Torrens di Malaysia

•Download as PPTX, PDF•
•
I
Irfan Shafie

UNDANG-UNDANG TANAH DI MALAYSIA MENGGUNAPAKAI SISTEM TORRENS BAGI MENGIKTIRAF HAK MILIK TANAH. NAMUN BEGITU, PRINSIP EKUITI AKAN DIGUNAKAN JIKA TERDAPAT LAKUNA DALAM SISTEM PERUNDANGAN NEGARA.

1 of 14
Downloaded 16 times
Pemakaian Prinsip Ekuiti Dalam Sistem Torens Di Malaysia: Analisis Kes Berkaitan DISEDIAKAN OLEH: MUHAMMAD IRFAN BIN SHAFIE (16BI01159) MUHAMMAD AMIRUL AKMAL BIN ISMAIL (16BI01087) Semester 6LE
Pengenalan • MALAYSIA mengguna pakai undang-undang inggeris; common law, ekuiti dan perundangan. • Ekuiti: kesaksamaan atau keadilan asasi. Prinsip-prinsip yang diturunkan oleh mahkamah chancery sebelum 1873. • Tujuan ekuiti: 1. Menambahkan hak-hak remedi yang baru kepada common law. 2. Memberi kelonggaran kepada prinsip common law yang terlalu ketat dan tiada tolak ansur • Pemakaian undang-undang inggeris di malaysia berkuatkuasa melalui seksyen 3 dan seksyen 5 akta undang-undang sivil 1956. • Syarat : 1. Terdapatnya lakuna dalam sistem perundangan di negara 2. Bersesuaian dengan kehendak atau nilai-nilai masyarakat tempatan
Sejarah Ekuiti mahkamah-mahkamah CL gagal memberi tebus rugi dalam beberapa kes yang tebus rugi dikehendaki. Pihak litigan yang kecewa telah merujuk kepada raja untuk mendapatkan relif luar biasa raja melalui Canselornya menubuhkan sebuah Mahkamah Chancery untuk menerima dan meyelesaikan petisyen-petisyen. berbidangkuasa untuk mengendalikan perkara-perkara yang mana CL tidak memperuntukkan remedi dan perkara- perkara yang walau pun ada namun tidak mencukupi atau tidak sesuai dalam kes-kes tertentu. persaingan yang sengit. Hakim-hakim Chancery dan common law mengeluarkan keputusan-keputusan yang bercanggah. Pertelingkahan berakhir dalam kes Earl of Oxford. ; atas syor peguam negara Sir Francis Bacon, James 1 : kes percanggahan atau perbezaan di antara kaedah common law dan kaedah ekuiti, maka kaedah ekuiti yang akan diutamakan. Sehingga tahun 1875, Judicature Act 1873 telah menghapuskan Mahkamah Common Law dan Mahkamah Chancery yang lama dan digantikan dengan Mahkamah Supreme Court Of Judicature yang tunggal dan setiap cawangan mempunyai kuasa penuh untuk mentadbir kedua-dua common law dan ekuiti.
Sistem pentadbiran tanah di malaysia • Prinsip undang-undang tanah yang diamalkan di Malaysia adalah berasaskan kepada prinsip Torrens; daftar sebagai salah satu cara pengiktirafan hak milik. • segala urusniaga tanah yang dibuat perlu didaftarkan bagi menjamin kesahannya dari segi undang-undang • Pendaftaran akan memberi kesan pemilikan atau kepentingan yang tidak boleh disangkal terhadap individu yang namanya tercatat sebagai pemilik dalam dokumen pendaftaran. • Kes-kes mahkamah yang memakai prinsip ekuiti dan mengenepikan Torrens menunjukkan wujud pengecualian ekuiti terhadap prinsip tidak boleh disangkal • Sistem torens yang diguna pakai dalam undang-undang tanah di Malaysia tidaklah dipakai secara menyeluruh dan ekslusif tetapi bersifat terbuka dan memberi ruang kepada pemakaian prinsip-prinsip lain seperti ekuiti.
Pemakaian ekuiti • wujud konflik sama ada ekuiti boleh diguna pakai dalam pentadbiran tanah di Negara. • Malaysia menggunakan prinsip perundangan tanah yang berasaskan kepada sistem Torrens dan mempunyai satu kod perundangan tanah iaitu Kanun Tanah Negara 1965 • Akta Undang-undang Sivil 1956, seksyen 6 menjelaskan bahawa sebarang prinsip perundangan tanah Inggeris tidak boleh diguna pakai di dalam sistem perundangan tanah di Malaysia. • dipakai bersama S3 AUS 1956; ada lacuna & mengikut norma masyarakat. • Walau pun pada awalnya mahkamah tempatan dan Majlis Privi enggan membenarkan pemakaian prinsip ekuiti Inggeris berkenaan dengan undang- undang tanah, namun sedikit demi sedikit mahkamah telah mengubah pendirian mereka dengan membenarkan pemakaian prinsip ekuiti di dalam undang-undang tanah di Malaysia.
Remedi Ekuiti INJUNKSI perintah mahkamah yang menghendaki seseorang individu atau organisasi sama ada melakukan sesuatu atau untuk menghalang daripada melakukan sesuatu. PELAKSANAAN SPESIFIK • Perintah mahkamah yang mengarahkan defendan untuk melaksanakan kontraknya. • Beroperasi terhadap keseluruhan kontrak dan bukan sekadar sebahagian daripada perjanjian sahaja.
PEMBATALAN • Remedi yang digunakan untuk mengetepikan kontrak dan memulihkan pihak-pihak ke keadaan pra-kontrak mereka. • Ekuiti menuntut keupayaan untuk mengetepikan kontrak di mana urus niaga tersebut dicemari oleh apa yang dikenali sebagai faktor yang merosakkan. • Dasar untuk pembatalan termasuklah salah nyataan, kesilapan fakta atau undang-undang, pengaruh tidak berpatutan dan pelanggaran tugas fidusiari PEMBETULAN • Pembetulan merujuk kepada penulisan semula dokumen untuk bersetuju dengan apa yang dipersetujui oleh pihak-pihak • untuk membetulkan kesilapan yang dibuat • Pembetulan kerap berlaku apabila suatu terma diabaikan dari kontrak bertulis disebabkan kesilapan pihak-pihak. • kes: Oh Hiam Lwn Tham Kong
ANALISIS KES BERKAITAN
Pemakaian Prinsip Ekuiti dalam Sistem Torrens di Malaysia
SENTUL MURNI SDN BHD v AHMAD AMIRUDDIN BIN KAMARUDDIN & ORS [2000] 4 MLJ 503 (Hak dari segi ekuiti) • Perayu adalah pemilik berdaftar sekeping tanah. • Perayu telah memfailkan satu tuntutan terhadap responden-responden mendakwa mereka semua adalah penceroboh dan memohon milikan kosong. • Responden menafikan tuduhan perayu dan menyatakan bahawa mereka adalah pemilik sah tanah tersebut sebagai pemegang lesen berserta ekuiti. • Responden menegaskan pendudukan mereka diatas tanah tersebut diketahui serta dibenarkan oleh pihak berkuasa negeri . • Pendudukan mereka diiktiraf oleh kerajaan dan mahkamah memutuskan menolak rayuan perayu.
Neo Kock Cher & Anor v Huang Sheng Industries Sdn Bhd [2012] MLJU 993 (ganti rugi ekuiti) • Defendan di dalam kes ini merupakan pemilik tanah yang disewakan kepada Plaintif. • Di dalam kes ini telah digugurkan tuntutan pencerobohan dan kacau ganggu dan bersetuju untuk menghadkan isu hanya terhadap tuntutan hutang ekuiti. • Isu yang menjadi pertikaian di dalam kes ini: Isu yang pertama ama ada tuntutan Plaintif untuk wang sejumlah RM450,000 sebagai ekuiti boleh dibernarkan Isu yang kedua pula ialah sama ada Plaintif perlu membayar Defendan- Defendan hutang sewa dan sewa dua kali ganda (mens profit) selepas Plaintif bersetuju menyerahkan milikan kosong tanah tersebut kepada Defendan-Defendan.
Samb.. • Mahkamah sebelum ini telah terkhilaf dengan memberkan pampasan ekuiti bernilai 50,000.00. • Mahkamah telah menolak keputusan Hakim Mahkamah Sesyen dan memutuskan untuk membenarkan rayuan defendan dengan kos RM 1,500.00.
Husam Bin Musa lwn Mohd Yasin Bin Yusof [2018] MLJU 497 (Remedi Injunksi Ekuiti) • Plaintif merupakan ADUN Salor yang menduduki tanah Allahyarham Ahmad Rosli dan Defendan merupakan Setiausaha Kerja Badan Perhubungan Kelantan dan juga Tuan Berdaftar Tanah tersebut. • Plaintif telah mendapat izin pemilik tanah asal untuk menduduki tanah tersebut dan membuat penambahbaikan keatas premis 1 tingkat diatas tanah tersebut serta pembinaan bangunan 3 tingkat. • Plaintif telah diarahkan mengosongkan hartanah tersebut dan tidak berpuas hati telah memohon injunksi di mahkamah. • Mahkamah memutuskan diatas imbangan kesenangan dan menolak permohonan plaintif dengan kos.
KESIMPULAN • Penggunaan prinsip ekuiti ini hanya apabila terdapat lacuna dalam perundangan Negara dan mestilah mengikut norma masyarakat setempat. Berdasarkan s3 dan s5 Akta Undang-Undang Sivil. • Prinsip ekuiti masih tetap boleh digunakan penggunaan prinsip ekuiti adalah setakat keadaan di mana prinsip perundangan tanah Negara di bawah Kanun Tanah Negara tidak bercanggah dengan prinsip ekuiti yang khususnya diguna pakai bagi perundangan Inggeris. Berdasarkan s6 Akta Undang-Undang Sivil. • Sistem Torrens yang diamalkan di Malaysia bukanlah satu sistem yang eksklusif dan mutlak, tetapi masih memberi ruang kepada pemakaian prinsip undang-undang lain yang sesuai.

More Related Content

Pemakaian Prinsip Ekuiti dalam Sistem Torrens di Malaysia

  • 1. Pemakaian Prinsip Ekuiti Dalam Sistem Torens Di Malaysia: Analisis Kes Berkaitan DISEDIAKAN OLEH: MUHAMMAD IRFAN BIN SHAFIE (16BI01159) MUHAMMAD AMIRUL AKMAL BIN ISMAIL (16BI01087) Semester 6LE
  • 2. Pengenalan • MALAYSIA mengguna pakai undang-undang inggeris; common law, ekuiti dan perundangan. • Ekuiti: kesaksamaan atau keadilan asasi. Prinsip-prinsip yang diturunkan oleh mahkamah chancery sebelum 1873. • Tujuan ekuiti: 1. Menambahkan hak-hak remedi yang baru kepada common law. 2. Memberi kelonggaran kepada prinsip common law yang terlalu ketat dan tiada tolak ansur • Pemakaian undang-undang inggeris di malaysia berkuatkuasa melalui seksyen 3 dan seksyen 5 akta undang-undang sivil 1956. • Syarat : 1. Terdapatnya lakuna dalam sistem perundangan di negara 2. Bersesuaian dengan kehendak atau nilai-nilai masyarakat tempatan
  • 3. Sejarah Ekuiti mahkamah-mahkamah CL gagal memberi tebus rugi dalam beberapa kes yang tebus rugi dikehendaki. Pihak litigan yang kecewa telah merujuk kepada raja untuk mendapatkan relif luar biasa raja melalui Canselornya menubuhkan sebuah Mahkamah Chancery untuk menerima dan meyelesaikan petisyen-petisyen. berbidangkuasa untuk mengendalikan perkara-perkara yang mana CL tidak memperuntukkan remedi dan perkara- perkara yang walau pun ada namun tidak mencukupi atau tidak sesuai dalam kes-kes tertentu. persaingan yang sengit. Hakim-hakim Chancery dan common law mengeluarkan keputusan-keputusan yang bercanggah. Pertelingkahan berakhir dalam kes Earl of Oxford. ; atas syor peguam negara Sir Francis Bacon, James 1 : kes percanggahan atau perbezaan di antara kaedah common law dan kaedah ekuiti, maka kaedah ekuiti yang akan diutamakan. Sehingga tahun 1875, Judicature Act 1873 telah menghapuskan Mahkamah Common Law dan Mahkamah Chancery yang lama dan digantikan dengan Mahkamah Supreme Court Of Judicature yang tunggal dan setiap cawangan mempunyai kuasa penuh untuk mentadbir kedua-dua common law dan ekuiti.
  • 4. Sistem pentadbiran tanah di malaysia • Prinsip undang-undang tanah yang diamalkan di Malaysia adalah berasaskan kepada prinsip Torrens; daftar sebagai salah satu cara pengiktirafan hak milik. • segala urusniaga tanah yang dibuat perlu didaftarkan bagi menjamin kesahannya dari segi undang-undang • Pendaftaran akan memberi kesan pemilikan atau kepentingan yang tidak boleh disangkal terhadap individu yang namanya tercatat sebagai pemilik dalam dokumen pendaftaran. • Kes-kes mahkamah yang memakai prinsip ekuiti dan mengenepikan Torrens menunjukkan wujud pengecualian ekuiti terhadap prinsip tidak boleh disangkal • Sistem torens yang diguna pakai dalam undang-undang tanah di Malaysia tidaklah dipakai secara menyeluruh dan ekslusif tetapi bersifat terbuka dan memberi ruang kepada pemakaian prinsip-prinsip lain seperti ekuiti.
  • 5. Pemakaian ekuiti • wujud konflik sama ada ekuiti boleh diguna pakai dalam pentadbiran tanah di Negara. • Malaysia menggunakan prinsip perundangan tanah yang berasaskan kepada sistem Torrens dan mempunyai satu kod perundangan tanah iaitu Kanun Tanah Negara 1965 • Akta Undang-undang Sivil 1956, seksyen 6 menjelaskan bahawa sebarang prinsip perundangan tanah Inggeris tidak boleh diguna pakai di dalam sistem perundangan tanah di Malaysia. • dipakai bersama S3 AUS 1956; ada lacuna & mengikut norma masyarakat. • Walau pun pada awalnya mahkamah tempatan dan Majlis Privi enggan membenarkan pemakaian prinsip ekuiti Inggeris berkenaan dengan undang- undang tanah, namun sedikit demi sedikit mahkamah telah mengubah pendirian mereka dengan membenarkan pemakaian prinsip ekuiti di dalam undang-undang tanah di Malaysia.
  • 6. Remedi Ekuiti INJUNKSI perintah mahkamah yang menghendaki seseorang individu atau organisasi sama ada melakukan sesuatu atau untuk menghalang daripada melakukan sesuatu. PELAKSANAAN SPESIFIK • Perintah mahkamah yang mengarahkan defendan untuk melaksanakan kontraknya. • Beroperasi terhadap keseluruhan kontrak dan bukan sekadar sebahagian daripada perjanjian sahaja.
  • 7. PEMBATALAN • Remedi yang digunakan untuk mengetepikan kontrak dan memulihkan pihak-pihak ke keadaan pra-kontrak mereka. • Ekuiti menuntut keupayaan untuk mengetepikan kontrak di mana urus niaga tersebut dicemari oleh apa yang dikenali sebagai faktor yang merosakkan. • Dasar untuk pembatalan termasuklah salah nyataan, kesilapan fakta atau undang-undang, pengaruh tidak berpatutan dan pelanggaran tugas fidusiari PEMBETULAN • Pembetulan merujuk kepada penulisan semula dokumen untuk bersetuju dengan apa yang dipersetujui oleh pihak-pihak • untuk membetulkan kesilapan yang dibuat • Pembetulan kerap berlaku apabila suatu terma diabaikan dari kontrak bertulis disebabkan kesilapan pihak-pihak. • kes: Oh Hiam Lwn Tham Kong
  • 10. SENTUL MURNI SDN BHD v AHMAD AMIRUDDIN BIN KAMARUDDIN & ORS [2000] 4 MLJ 503 (Hak dari segi ekuiti) • Perayu adalah pemilik berdaftar sekeping tanah. • Perayu telah memfailkan satu tuntutan terhadap responden-responden mendakwa mereka semua adalah penceroboh dan memohon milikan kosong. • Responden menafikan tuduhan perayu dan menyatakan bahawa mereka adalah pemilik sah tanah tersebut sebagai pemegang lesen berserta ekuiti. • Responden menegaskan pendudukan mereka diatas tanah tersebut diketahui serta dibenarkan oleh pihak berkuasa negeri . • Pendudukan mereka diiktiraf oleh kerajaan dan mahkamah memutuskan menolak rayuan perayu.
  • 11. Neo Kock Cher & Anor v Huang Sheng Industries Sdn Bhd [2012] MLJU 993 (ganti rugi ekuiti) • Defendan di dalam kes ini merupakan pemilik tanah yang disewakan kepada Plaintif. • Di dalam kes ini telah digugurkan tuntutan pencerobohan dan kacau ganggu dan bersetuju untuk menghadkan isu hanya terhadap tuntutan hutang ekuiti. • Isu yang menjadi pertikaian di dalam kes ini: Isu yang pertama ama ada tuntutan Plaintif untuk wang sejumlah RM450,000 sebagai ekuiti boleh dibernarkan Isu yang kedua pula ialah sama ada Plaintif perlu membayar Defendan- Defendan hutang sewa dan sewa dua kali ganda (mens profit) selepas Plaintif bersetuju menyerahkan milikan kosong tanah tersebut kepada Defendan-Defendan.
  • 12. Samb.. • Mahkamah sebelum ini telah terkhilaf dengan memberkan pampasan ekuiti bernilai 50,000.00. • Mahkamah telah menolak keputusan Hakim Mahkamah Sesyen dan memutuskan untuk membenarkan rayuan defendan dengan kos RM 1,500.00.
  • 13. Husam Bin Musa lwn Mohd Yasin Bin Yusof [2018] MLJU 497 (Remedi Injunksi Ekuiti) • Plaintif merupakan ADUN Salor yang menduduki tanah Allahyarham Ahmad Rosli dan Defendan merupakan Setiausaha Kerja Badan Perhubungan Kelantan dan juga Tuan Berdaftar Tanah tersebut. • Plaintif telah mendapat izin pemilik tanah asal untuk menduduki tanah tersebut dan membuat penambahbaikan keatas premis 1 tingkat diatas tanah tersebut serta pembinaan bangunan 3 tingkat. • Plaintif telah diarahkan mengosongkan hartanah tersebut dan tidak berpuas hati telah memohon injunksi di mahkamah. • Mahkamah memutuskan diatas imbangan kesenangan dan menolak permohonan plaintif dengan kos.
  • 14. KESIMPULAN • Penggunaan prinsip ekuiti ini hanya apabila terdapat lacuna dalam perundangan Negara dan mestilah mengikut norma masyarakat setempat. Berdasarkan s3 dan s5 Akta Undang-Undang Sivil. • Prinsip ekuiti masih tetap boleh digunakan penggunaan prinsip ekuiti adalah setakat keadaan di mana prinsip perundangan tanah Negara di bawah Kanun Tanah Negara tidak bercanggah dengan prinsip ekuiti yang khususnya diguna pakai bagi perundangan Inggeris. Berdasarkan s6 Akta Undang-Undang Sivil. • Sistem Torrens yang diamalkan di Malaysia bukanlah satu sistem yang eksklusif dan mutlak, tetapi masih memberi ruang kepada pemakaian prinsip undang-undang lain yang sesuai.