Putkiremonttibarometri 2017
- 2. Tausta ja toteutus • Vastaajina isännöitsijät, N241 • Putkiremonttibarometria toteutettu vuodesta 2009 alkaen • Tutkimuksen teemat: – Arvio remonttien määristä tulevina vuosina – Viimeisin toteutettu remontti, näkökulmat: - Käynnistymisen syyt - Hankkeen toteutusmuoto - Suunnittelun ja urakoinnin arviointi - Saneerauksen kohteet - Käytetyt menetelmät - Hinnat - Taloyhtiöiden päätöksenteon painopisteet
- 3. Mikä on putkiremontti? Riippuu siitä: • mitä on korjattu / uusittu • miten on korjattu • mitä materiaaleja on käytetty? • onko kylpyhuoneet / muut märkätilat uusittu? • mitä muuta talotekniikkaa on uusittu putkiremontin yhteydessä?
- 4. Tiedot remontoidusta kohteesta 1 1% 13% 18% 18% 22% 27% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Ei vastausta 50 000 - 100 000 asukkaan kaupunki (N19) Alle 20 000 asukkaan kaupunki / kunta (N25) 20 00 - 50 000 asukkaan kaupunki / kunta (N26) Pääkaupunkiseutu (N32) Muu yli 100 000 asukkaan kaupunki (N39) Paikkakunta / paikkakunnan koko
- 5. Tiedot remontoidusta kohteesta 2 2% 12% 34% 36% 17% 0% 10% 20% 30% 40% 1991 tai myöh. 1981-1990 1971-1980 1961-1970 Ennen vuotta 1960 Kohteen rakennusvuosi Remontoidut kohteet on keskimäärin rakennettu vuonna 1970 Remontoidut kohteet on keskimäärin rakennettu vuonna 1970
- 6. Syyt putkiremontin käynnistymiseen 2,64 2,97 3,17 3,21 3,25 3,36 3,41 3,97 1 2 3 4 5 Vakuutusturvan riittämättömyys Tarve parantaa märkätilojen toiminnallisuutta Putkistojen tukkeumien ja sakkaumien aiheuttamat toimintahäiriö Märkätilojen puutteelliset tai vaurioituneet vedeneristykset Käyttövesiputkiston kuntotutkimuksen havainnot Kunnossapitosuunnitelmasssa (PTS) oli otettu kantaa remontin ajankohtaan Viemäriputkiston kuntotutkimuksen havainnot Putkistossa esille tulleet vuodot 23% 18% 14% 18% 19% 7% 16% 5% 23% 19% 20% 11% 12% 18% 12% 11% 19% 19% 16% 20% 16% 25% 12% 12% 19% 31% 28% 29% 23% 26% 28% 26% 8% 11% 19% 19% 25% 20% 27% 45% 8% 3% 3% 4% 7% 4% 6% 2% 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % 1=ei merkitystä 2 3 4 5=erittäin suuri merkitys En osaa sanoa
- 7. Hankkeen käynnistäminen 0% 10% 20% 30% 40% 50% Alle 6 kuukautta 6-12 kuukautta 13-18 kuukautta 19-24 kuukautta yli 24 kuukautta Kuinka kauan aikaa hankesuunnittelun käynnistämisestä kesti toteutusvaiheen käynnistymiseen? Keskimäärin 13,2 kk (ei muutosta 2014-2015)
- 8. Hankkeen toteutusmuoto Millä toteutusmuodolla remontti toteutettiin / mitä toteutusmuotoja harkittiin? 92% 87% 76% 4% 4% 9% 11% 5% 2% 2% 10% 90% 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Tavoitehintainen ja kannustejärjestelmällä täydennetty yhteistoimintaurakka (yhteisvastuu) kilpailullisella neuvottelumenettelyllä. Tavoitehintainen projektinjohtourakka hinta- ja laatukilpailulla Kiinteähintainen suunnittele ja rakenna -urakka hinta- ja ratkaisukilpailulla Kiinteähintainen kokonaisurakka hintakilpailulla Ei harkittu Harkittiin Toteutettiin Ei vastausta
- 9. Urakkatarjoukset 0% 3% 4% 13% 80% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 1 kpl 2 kpl 3 kpl 4 kpl 5 tai enemmän Kuinka monta urakkatarjousta pyydettiin? 1% 5% 16% 20% 58% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 1 kpl 2 kpl 3 kpl 4 kpl 5 tai enemmän Kuinka monta urakkatarjousta saatiin?
- 10. Urakoitsijan valinta Kokemukset hankkeen valmistelusta ja urakoitsijan valinnasta 4,03 4,06 4,08 4,57 1 2 3 4 5 Hankesuunnittelija tarjosi riittävästi tietoa eri menetelmistä Tarjousten vertaileminen oli helppoa Tarjoukset olivat hyvin laadittuja Tarjouksia saatiin riittävä määrä 6% 9% 5% 4% 17% 15% 22% 4% 31% 33% 32% 22% 35% 41% 40% 69% 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % 1 2 3 4 5 En osaa sanoa 1=eri mieltä – 5=samaa mieltä
- 11. Menetelmien yhteenveto Käyttövesi % Uudet reitit, putket "metritavarasta" (N67) 52% Vanhat reitit, putket "metritavarasta" (N37) 29% Uusille reiteille esivalmisteisia elementtejä hyödyntämällä (N23) 18% Vanhoille reiteille esivalmisteisia elementtejä hyödyntämällä (N2) 2% Talon sisäpuoliset viemärit (ei sisällä pohjaviemäreitä) % Vanha reitti: muoviputket (N22) 21% Sukkasujutus / sukitus (N19) 18% Vanha reitti: valurautaputket (N17) 17% Uusi reitti: muoviputket (N15) 15% Edellä mainittujen menetelmien yhdistelmä (N14) 14% Massaus / ruiskuvalu / pinnoitus (N9) 9% Uusi reitti: valurautaputket (N7) 7%Pohjaviemärit % Sukkasujutus / sukitus (N33) 37% Uusiminen vanhoille paikoille, valurautaputket (N26) 29% Uusiminen vanhoille paikoille, muoviputket (N16) 18% Edellä mainittujen menetelmien yhdistelmä (N14) 16% Massaus / ruiskuvalu / pinnoitus (N1) 1% Tonttiviemärit % Uusiminen vanhoille paikoille, muoviputket 56% Sukkasujutus / sukitus 31% Edellä mainittujen menetelmien yhdistelmä 13% Massaus / ruiskuvalu / pinnoitus 0%
- 12. Muut korjaukset putkiremontin yhteydessä Tehtiinkö putkiremontin yhteydessä uudistuksia / parannuksia kiinteistön yleisiin tiloihin / teknisiin järjestelmiin? 84% 84% 72% 70% 62% 62% 57% 61% 46% 43% 39% 37 % 6% 14% 25% 27% 36% 37% 37% 37% 47% 55% 59% 61 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Hissit Lämmöntalteenotto Sadevesi- / salaojajärjestelmät Piha-alueet Kellari- ja varastotilat Ilmanvaihto Pesutuvat Lämmitysjärjestelmä Talosaunat Tietoliikennekaapelointi / antennijärjestelmä Sähköjärjestelmät Kylpyhuoneiden korjaus Ei Kyllä Ei vastausta
- 13. Yleiset kokemukset urakoitsijan toiminnasta 3,65 3,66 3,83 3,84 3,85 3,85 3,98 4,01 4,01 4,02 4,09 4,13 1 2 3 4 5 Osakasmuutosten hallinta ja toteutus Asukasviestintä Töiden loppuun saattaminen Yhteistyö asukkaiden ja urakoitsijan välillä Työmaan turvallisuus / siisteys Lisä- ja muutostöiden hallinta Yleinen työn jälki Luovutusasiakirjat Aikataulujen pitävyys Työmaajohdon tavoitettavuus Yhteistyö isännöitsijän ja urakoitsijan välillä Hinnoittelun pitävyys 6% 6% 11% 5% 8% 4% 2% 3% 5% 4% 1% 2% 27% 31% 18% 24% 23% 22% 16% 17% 19% 17% 19% 14% 39% 42% 39% 46% 45% 51% 63% 52% 43% 52% 48% 52% 14% 17% 29% 22% 23% 21% 18% 23% 32% 26% 30% 30% 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % 1=heikko 2 3 4 5=erinomainen En osaa sanoa1=heikko – 5=erinomainen
- 14. Kustannukset: €/vastikeneliö (sis. alv.) KOKO MAA YHT. alakvartiili mediaani yläkvartiili keskiarvo Sisäpuolisilla menetelmillä (sukitus, sujutus, pinnoitus / ruiskuvalu) toteutettu saneeraus 76 100 227 183 Ns. perinteisillä menetelmillä toteutettu saneeraus 426 645 800 624 Yhdistelmä / hybridiremontti, jossa käytetään sekä uusia että perinteisiä menetelmiä 300 492 600 490 PKS alakvartiili mediaani yläkvartiili keskiarvo Sisäpuolisilla menetelmillä (sukitus, sujutus, pinnoitus / ruiskuvalu) toteutettu saneeraus - - - 330 Ns. perinteisillä menetelmillä toteutettu saneeraus 694 830 1000 941 Yhdistelmä / hybridiremontti, jossa käytetään sekä uusia että perinteisiä menetelmiä 600 650 1000 746 MUU MAA, PL. PKS alakvartiili mediaani yläkvartiili keskiarvo Sisäpuolisilla menetelmillä (sukitus, sujutus, pinnoitus / ruiskuvalu) toteutettu saneeraus: 71 97 123 126 Ns. perinteisillä menetelmillä toteutettu saneeraus: 277 530 680 493 Yhdistelmä / hybridiremontti, jossa käytetään sekä uusia että perinteisiä menetelmiä 224 310 511 370
- 15. Kustannusten jakautuminen Arvio kustannusten jakautumisesta seuraavien vaiheiden kesken 7 % 9 % 84 % Suunnittelu Rakennuttaminen Urakointi
- 16. Arvio kustannusten muutoksesta 4% 1% 1% 37% 48% 9% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% En osaa sanoa / Ei vastausta Urakkahinnat ovat yli 10% halvempia Urakkahinnat ovat 1-10% halvempia Urakkahinnoissa ei oleellista muutosta Urakkahinnat ovat 1-10% kalliimpia Urakkahinnat ovat yli 10% kalliimpia Miten arvioit putkiremonttien hintojen kehittyvän seuraavan 12 kk:n jaksolla Keskiarvo: +3%
- 17. Tulevaisuus, haasteet 30% 52% 46% 34% 35% 37% 34% 32% 31% 31% 28% 27% 23% 18% 37% 40% 49% 58% 58% 60% 63% 64% 66% 66% 68% 69% 75% 79% 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Tietomallinnuksen (BIM) hyödyntäminen Käytettävien materiaalien ja menetelmien ympäristöystävällisyys Urakoitsijan uskottavuus harmaan talouden välttämisessä Esivalmistetut elementit putkiremontin läpiviennissä Ratkaisut asumisen tilapäisjärjestelyissä Eri putkiremonttimenetelmien edut ja ongelmatekijät Urakoitsija käyttää omia vakituisia työntekijöitä Urakoitsijan palveluntarjooman laajuus Energiansäästöratkaisut putkiremontin yhteydessä Projektin vastuusuhteiden selkeys ja läpinäkyvyys Asukkaiden muutostöiden hallinta Asumisen helppous huoneistossa remontin aikana Remonttien kokonaiskesto Putkiremonttien huoneistokohtaiset läpimenoajat Meritys vähenee Merkitys pysyy ennallaan Merkitys kasvaa En osaa sanoa Miten arvioit seuraavien asioiden merkitystä taloyhtiöiden päätöksenteossa lähivuosina?