Наталья Наумец «Хочешь мира – готовься к войне: защита интересов риэлтора по эксклюзивному договору с продавцом»
Download as PPT, PDF0 likes612 views
Наталья Наумец. Риэлтор с 18-летним стажем, 12-летней юридической практикой. Юрист, экономист, психолог по образованию. Генеральный директор, юристконсульт корпоративного объединения риэлторских фирм ООО "Консультационный центр недвижимости, оценки и права" (г. Киев). Директор и основатель агентства недвижимости ООО «Мой город» (г.Киев). Член АСНУ и Лиги Экскпертов Украины. Является автором ряда практических семинаров и тренингов для профессиональных участников рынка недвижимости по психологии и практическому применению законодательства по недвижимости. Тема выступления: «Хочешь мира – готовься к войне: защита интересов риэлтора по эксклюзивному договору с продавцом» 1. Определение «услуги» законодательством Украины. 2. Договор с клиентом как отражение выбранной риэлтором технологии. 3. Подтверждение выполненной риэлтором работы в спорной (судебной) ситуации.
More Related Content
What's hot (20)
Viewers also liked (10)
Similar to Наталья Наумец «Хочешь мира – готовься к войне: защита интересов риэлтора по эксклюзивному договору с продавцом» (20)
More from Svetlana Artyukhova (6)
Наталья Наумец «Хочешь мира – готовься к войне: защита интересов риэлтора по эксклюзивному договору с продавцом»
- 1. ХОЧЕШЬ МИРА – ГОТОВЬСЯ К ВОЙНЕ: ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ РИЭЛТОРА ПО ЭКСКЛЮЗИВНОМУ ДОГОВОРУ С ПРОДАВЦОМ 1 ХI международная конференция «Передовые технологии рынка недвижимости 2013»
- 2. 2 МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ ЛИСТ 01.12.2006 N 21-5-490 Відповідно до частини першої статті 901 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Характерною ознакою послуг є відсутність результату майнового характеру, невіддільність від джерела або від одержувача, синхронність надання й одержання, неможливість зберегти споживчість послуги при її наданні. Заступник Міністра Л.М.Горбунова
- 3. 3 Предмет договора Предметом даного договорує надання комплекса консультаційних послуг щодо операцій з нерухомості, який включає : аналіз ринку попиту та пропозицій на перераховані нижче об”єкти нерухомості, попередня оцінка вартості , загальні рекомендації з оподаткування, консультації з юридичних аспектів та питань з кредитування. На час дії Договору Замовник доручає, а Виконавець приймає на себе обов’язок сприяти відчуженню Об’єкту, який знаходиться за адресою: _________________________________________ Для виконання обов’язків на час дії Договору Замовник передає Виконавцю Ексклюзивні права щодо Об’єкту.
- 4. 4 ВЫСШИЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ СУД УКРАИНЫ ПИСЬМО от 06.05.2011 г. N 742/11/13-11 Если же фактического осуществления хозяйственной операции не было, соответствующие документы не могут считаться первичными документами для целей ведения налогового учета даже при наличии всех формальных реквизитов таких документов, предусмотренных действующим законодательством. Необходимо проверить физические, технические и технологические возможности определенного лица к совершению тех или других действий, составляющих содержание хозяйственной операции, например: наличие квалифицированного персонала, основных фондов, в том числе транспортных средств для перевозки или производства, помещений для хранения товаров и тому подобное, если такие условия необходимы для осуществления определенной операции; возможность осуществления операций с соответствующим количеством определенного товара в соответствующие сроки с учетом срока его годности, доступности на рынке и тому подобное; наличие соответствующих лицензий и других разрешительных документов, необходимых для ведения определенного вида хозяйственной деятельности.
- 5. 5 Хозяйственный кодекс Украины Підприємництво – це самостійна, ініціативна, систематична, на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб'єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку.
- 6. 6 Стаття 3. ЦКУ: Загальні засади цивільного законодавства Загальними засадами цивільного законодавства є: • Неприпустимість свавільного втручання у сферу особистого життя людини; • Неприпустимість позбавлення права власності, крімвипадків, встановлених Конституцією України та законом; • Свобода договору; • Свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; • Судовий захист цивільного права та інтересу; • Справедливість, добросовісність та розумність
- 7. 7 • проводити переговори з Третіми особами виключно в інтересах Замовника; • інформувати Замовника про всі пропозиції, що надійшли від Третіх осіб щодо укладення Основного договору; • виходячи з концепції найкращого та найбільш ефективного використання Об’єкту здійснити рекламно-маркетингові роботи з використанням засобів, що є у розпорядженні Виконавця; • надати Замовнику рекомендації щодо покращення стану Об’єкту з метою підвищення його привабливості для Третіх осіб; справедливість, добросовісність та розумність • організовувати та/абопроводити огляди Об’єкта Третіми особами; • організовувати при необхідності тристоронні зустрічі між Замовником, Виконавцем та Третіми особами для переговорів і уточнення умов Основного договору, в ході яких Виконавцем, за необхідності, ведеться протокол переговорів.
- 8. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ 8 ХI международная конференция «Передовые технологии рынка недвижимости 2013»