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2016.07.飞别别办2房市新闻
- 1. 2016.07.Week2 房市新聞 1.房價如經濟 L 型摔落？ 專家：離泡沫很遠 2.北台最大，推動新北港灣新經濟 3.官方說法！北市 2017 年房屋稅如何調整？ 4.三大重要建設進駐，台南市高鐵周邊繁榮指日可待 5.台中興大國圖 文風鼎盛 6.雙北房價趨穩 將以盤代跌 7.市場氣氛…恐慌轉保守 8.資金怪獸壓境 台幣升破 32 元 9.央行未表態 交易老手緊張 1. 房價如經濟 L 型摔落？ 專家：離泡沫很遠 2016-07-14 好房網【王永貞】 台灣經濟動能不佳，唯有房價高掛？即使台灣 6 月出口已創連續 17 黑紀錄，在英國脫歐後，中研 院也下修台灣今年經濟成長率為 0.52%，一片不景氣中，許多人關心房價是否也會跟著急速下降？ 但專家認為，房市雖然無法重現過去榮景，但也不至於泡沫化！ 全球經濟情勢普遍險峻，連富邦金控董事長蔡明忠也認為，「不只是台灣、世界都陷入 L 型經濟衰 退」，可見各國均面臨經濟蕭條危機！ 有網友 jasonmoon 在 PTT 發文表示，「台灣的房價目前已經到頂」！認為過去 10 年的房價暴漲， 並沒有實體經濟的支撐，但因為目前經濟衰退，政府也不敢祭出過重的打房政策。 Jasonmoon 認為，目前台灣面臨「缺水、缺電、缺工、缺地、缺人才」情勢，加上未來少子化、 勞動力人口不足等問題，「房價不會立即大跌、但恐將緩跌 10 年」，並表示若要買房子，最好不要 買屋齡已 30 年以上的房子，否則還完房貸、房子都 60 歲了，還有誰要接手買？ 即使房市冷清、市場進入「低量盤跌期」，永慶房產業務總經理葉凌棋則表示，房價溜滑梯式「直 線下跌」的機率不高，只是目前買方對於降價的期待度仍高，「價格落差」是導致交易量無法放大 主因；另外，淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰則在理財周刊上撰文指出，房市頂多出現「超額 供給」現象，不至於泡沫化。 好房網名家賴淑惠則認為，只要房貸壓力在可負擔範圍內，不妨趁機小心挑選、聰明看屋，反而可 以趁勢低價掃到好貨！
- 2. 2.北台最大，推動新北港灣新經濟 2016-07-16MyGoNews【林湘慈】 新北市政府與台灣港務公司聯手整合市府與港口資源，在 2016 年 7 月 15 日共同舉辦「2016 年 台北港特定區產業發展論壇」，推出 30 公頃土地招商，邀請企業進駐，並與業者對談，彙集各界 專業意見，形塑台北港未來產業發展定位，吸引共超過 130 家企業參與。 朱立倫市長指出，現在的台北港交通四通八達，不僅有快速道路銜接市區，更擁有雙空港雙海港的 地緣優勢，未來再搭配淡江大橋與輕軌捷運興建，交通路網有效鏈結，串聯淡水河右岸的交通動線， 台北港周邊生活機能越來越好，也將帶動周邊居民近住。 朱立倫市長提到，本次推出台北港特定區內 10.25 公頃「娛樂專區」及 2.4 公頃的「產業專用區」 兩塊招商用地，其中「台北港娛樂專用區」是目前國內公有最大觀光休閒產業用地，市府規劃引進 國際品牌的主題樂園，結合飯店及大型購物商城，建構綜合娛樂園區。 目前台北港已有兩岸客輪直航，境外觀光客將會透過淡水、台北港與桃園機場來這裡觀光、娛樂及 消費，深具發展潛力，開發完成後，可望成為北台灣最大休閒樂園。 未來，希望藉由台北港娛樂區與產業區招商計畫，吸引國際企業進駐，擁有新北市龐大的產業體系 作為後盾，可以支援前店後廠模式的產業鏈，適合智慧生活、物流、娛樂產業在此佈局研發、展示 中心，增加就業人數，持續帶動人潮回流，盡速恢復地方經濟發展與繁榮，成為台灣經濟的亮點。 此次論壇新北市並推出產業專用區，搭配台北港推出的南碼頭與物流倉儲區，將共計釋出約 18.6 公頃土地，以招商方式優先引進智慧物流、金融服務與國際貿易等產業。新北市政府經發局表示， 台北港是北台灣最重要的 國際級經貿港 ，加上現行跨境電子商務蓬勃發展，未來透過「海運快遞」 國際商品快速物流模式，同時與桃園機場以「海空聯運」雙港合作，將更強化台北港的出口競爭優 勢，希望能在新北市打造亞太區域轉運樞紐及營運總部的企業，千萬不能錯過此次招商活動。 台北港娛樂專用區與產業專用區預定於 2016 年底公告招商；另台北港南碼頭區及物流倉儲區三件 共 16.2 公頃土地，將以租賃方式在 7 月進行招商，相關訊息可上新北市政府經濟發展局網站查詢。 3.官方說法！北市 2017 年房屋稅如何調整？ 2016-07-14MyGoNews【林湘慈】 近日媒體關心台北市政府對於 30 年內舊屋是否要調整房屋稅，北市府重申 2017 年房屋稅是否調 整？如何調整？此為攸關全體市民權益的重大政策，未來以財政局正式對外發布的訊息為主。 財政局長陳志銘表示，房屋稅係由「房屋評定現值」乘上「稅率」而得出，全國對於自用房屋的稅 率都是採計 1.2％，對於非自用房屋的稅率，各縣市則從 1.5％到 3.6％不等。而房屋評定現值的核 計，則是以「房屋構造標準單價」、「折舊率及耐用年數」及「房屋街路等級調整率」等 3 項因子
- 3. 作為準據。日前媒體引用過去房屋稅分析數據的報導都只著眼在「房屋構造標準單價」的調整，而 忽略折舊率、耐用年數、街路等級調整率這些因子在整體房屋稅制的變革上，是否有連帶的檢討空 間。 陳志銘表示為簡化房屋標準價格之評定及房屋現值的核計作業，市府所訂定的「台北市房屋標準價 格及房屋現值評定作業要點」也都可能必須要進行同步的檢討修訂。例如，當房屋構造標準單價較 過去調漲 2.6 倍之後，對於「加價」的項目是否該檢討或調整？當房屋構造標準單價已達約實際造 價的一半，過高的路段率讓房屋評定現值超過實際造價，外界不斷質疑是否合理？相信也都可以有 進一步討論的空間。 陳志銘再次強調昨 7 月 12 日市政會議會後記者會，特別提到稅務的推動必須兼顧理想面與現實 面，無論是在台北居住的市民，或是提供就業機會的企業，全都是台北這個城市結構所組成的一份 子，未來在租稅公平與民眾可負擔性之間，北市府要設法取得一個平衡點。 陳志銘最後表示，為因應 2017 年房屋稅的調整規劃方向，財政局將在近期與所屬稅捐處共同籌組 「房屋稅作業小組」；首先會針對「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」進行檢討，包 括像房屋構造標準單價與歷年營造工程物價指數的連動性、加價項目的檢討或調整、配合市府都市 更新政策是否給予獎勵係數、外界對(1+路段率)是否有重複課稅的疑慮…等等，在現行的作業要點 都可以有討論的空間。 其次，作業小組會嘗試建立數個房屋評定現值的 Model，並以稅捐處的資料庫實際進行模擬運算， 以作為後續政策評估的依據。最後，財政局將會邀請在房屋稅領域有主張的專家學者、公民團體、 不動產業者等共同討論方案，俟達成一定程度的共識後才會送進台北市不動產評價委員會進行審議 與評定。 4.三大重要建設進駐，台南市高鐵周邊繁榮指日可待 2016-07-14 MyGoNews【林湘慈】 為儘速開發台南市高鐵特定區，市府爭取多年的三大建設「大台南會展中心」、「綠能科技研發中心」 及「中研院南部院區」，皆已準備就緒，其中「大台南會展中心」，計畫可行性評估已獲經濟部核定， 將由中央及地方共同推動，有利台南市會展產業發展。三大建設案中，大台南會展中心已由市府成 立跨局處專案小組，全力配合辦理會展中心相關作業事項。 國貿局曾進行台灣會展產業的綜合評估，發現北、中、南均有興建一座會展中心的需求，其中南部 產業聚落數量 31 個，為各區之冠；台南市產業聚落 14 個，又為各直轄市之冠，最適合發展會展 中心，加上台南市府積極爭取，因此決定出資興建大台南會展中心，並朝會展、表演、體育競賽及 各類活動等多功能展館規劃。
- 4. 根據國貿局委外辦理的大台南會展中心可行性評估結果，大台南會展中心位置在高鐵台南站特定區 內，總面積約 5.2 公頃，初步規劃為地上 4 層建築，總樓地板面積為 39,900m2，預計興建可以容 納 600 攤的展覽館，將採無柱設計，以供會議、宴會、活動多功能使用；而為強化會議功能，另 規劃有 500 人會議室 1 間、250 人會議室 5 間及 40 人以下會議室 20 間，總建設經費約 20.02 億 元。本案已經報行政院審議，並已決議由經濟部編列公務預算籌應，市府也已自籌經費先行辦理環 評及基本設計，期能加速興建時程。 綠能科技研發中心：總統蔡英文競選時所提出五大策略產業藍圖，將以台南沙崙為中心，預訂於高 鐵產專區 34.62 公頃(土地為國有，管理機關為高鐵區)內設置「綠能研發中心」。專長能源領域的 經濟部部長李世光提出台灣經濟發展願景與目標，未來將以「能源安全」、「綠色經濟」、「環境永續」 為發展願景，結合精密機械、物聯網、複合材料、資通訊，打造綠能科技創新產業生態體系，以國 內的需求扶持綠能產業，並從內需走向出口，進軍國際市場，讓綠能成為下個明星產業。而為了降 低碳的排放量，綠能是未來趨勢，也是未來的巨大商機，未來在台南沙崙科技園區，將整合周邊產 業園區及產業能量，成為創新綠能研發中心，園區也將定位為「綠能產業的網路中心及出海口、中 央政府之能源政策的決策中心與單一窗口」，期望能達成「產政學研共創」、「區域民生共築」使命。 沙崙發展綠能中心的機會是由市府團隊及議會等相關單會向中央爭取而來，而市政府已經做好準 備，待一切就緒後，希望能共同促成此重要計畫並且盡快落實。 中研院南部院區:自 2013 年前院長翁啟惠公開允諾落腳台南後，歷經 3 年波折，在市府及立委等 爭取協助下，全案用地取得與預算，終於在 2016 年 6 月 26 日獲得行政院核准，函請內政部辦理 後續事宜，使得中研院南部院區開發案，全案終於塵埃落定，興建作業正式啟動。 中研院南部院區基地位於高鐵台南站東南側 500 公尺，鄰近交通大學光電學院，占地約 7.3 公頃， 預計投資 34.63 億，可增加 500 人就業機會，創造 116.2 億元產值。 南部地區一直以來被認為產學研究資源相較北部缺乏，但除了即將建院的中研院，工研院早在台南 六甲駐點開發，兩院陸續進駐後，未來勢必能帶來更多發展；並透過中研院南部院區建院，可提升 在地教育資源，改善南北學術失衡問題。 中研院南部院區未來將由 4 大類別產業團隊進駐，包含前瞻技術(資訊、光電、材料、精密儀器等)、 光電綠能、農業生技、考古學研究等領域，針對相關應用科學、數理學組專題研究，推動光電、綠 能技術合作，開發創新轉譯農學研究、技術，並對歷史考古學門進行研究。 此案不僅可促進高鐵台南站周邊發展，也能協助傳統農業轉型為高附加價值經濟作物；另外，日前 在善化新市一帶發現的大坌坑文化遺址，未來也可積極投入搶救，配合台南文創產業發展，致力將 標本數位化。
- 5. 5. 台中興大國圖 文風鼎盛 2016-07-16 經濟日報【宋健生】 台中鐵路高架化預計 8 月第一階段通車，交通便利性大幅提升，也為沿線發展帶來利多。尤其南 區的中興大學與國立公共資訊圖書館生活圈，在學府路打通串連西區的美好遠景下，區域房市水漲 船高。 信義房屋台中國圖館店經理彭元俊指出，過去台中市西區比南區的房價高約一倍至 2.5 倍，但雙邊 路程只有五分鐘。鐵路高架化完工後，預期房價會漸漸拉近，南區近來交易量明顯增加。 台中市南區房市，近幾年以中興大學及國圖館為雙核心的生活圈，發展較為快速，此區範圍大致為 東以國光路、西至建國南路、北以復興路、南至興大路為界。 區內重大公共建設除興大、國圖館外，還有生態公園、新榮公園、復興園道，連接台中文化創意產 業園區，成為文風鼎盛的生活圈，尤其鐵路捷運高架化動工後，除了大慶站，又新增五權站，交通 便利性增加，也提升外來客購屋置產的意願。 由中興大學校門口銜接復興路的學府路，短短不到兩公里，住宅大樓林立，餐廳、美食小吃聚集， 主要滿足學生及白領上班族客層。看準此商機，知名的世界健身俱樂部「World Gym」旗艦店最 近也進駐，更讓此區受到矚目。 復興路沿途也是商店林立，飲食消費除了學府路之外，又以忠孝夜市最知名，入夜十分熱鬧，加上 與國圖館僅步行數分鐘皆可到達，周邊綠園道環繞，是綠覆率極高的優質環境。 彭元俊指出，未來學府路打通後，將與西區的美術園道生活圈串連一氣，而光明國中明星學區也一 併納入，屆時兩區民眾可以互通有無，對於無法接受西區高房價的購屋人來說，到南區購屋不再受 限於交通阻隔，更容易入手。 在中古屋市場部分，相對於市中心的房價，南區顯得平價可親。一般來說，20 年左右的中古屋， 每坪單價在 13 萬至 16 萬元，五至十年的中古屋，每坪單價則在 20 萬至 22 萬元間。 6. 雙北房價趨穩 將以盤代跌 2016-07-16 經濟日報【郭及天】 去年急跌的房價初步找到支撐點，根據昨（15）日最新公布的信義 6 月大台北房價月指數顯示， 台北市房市連續五個月未破底，新北市為近七個月來最高的一次，信義房屋認為，今年央行政策解 禁，房市流通性回復正常，讓大台北地區的房市價格也暫時止跌回穩，短期進入「以盤代跌」格局。 據信義大台北房價月指數顯示，台北市 6 月房價指數為 120.76，月增 0.7%、年減 5.3%；新北市 6 月房價指數為 131.93，月增 0.6%、年減 4.7%。整體來說，大台北房價過去受到打房政策衝擊，
- 6. 去年以來連續下跌破底的走勢，似有趨於穩定的態勢，但短期內要反轉向上仍有難度。 以信義房價指數近年走勢觀察，大台北房價在 2014 年高檔盤整、2015 年第 2 季開始一路下跌， 但近來已擺脫急跌走勢，房價水位大約與 2013 年中相仿。目前大台北房價水準與歷史高點約在去 年 4 月相較，仍有 5%左右的落差，等於台北現在一間 2,000 萬元的房子，和去年比，資產約縮水 100 萬元。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2015 年房市若不是最後一個月爆出超大量，全年買賣移轉 件數可能低於 28 萬件，不僅市場看屋的人少，願意出價的更少，市場上產生嚴重的流通性風險， 房價也隨之一路下滑。 不過隨央行信用管制政策放鬆手，買方購屋意願增加後，市場上流通性逐漸回復正常，價格也找到 短期的支撐點。曾敬德預料，沒有其他重大事件干擾下，房價應持續區間盤整。 信義大台北房價月指數 資料來源：信義房屋 房仲業者指出，即使目前各界對於房價前景仍是悲觀者居多，但似已漸漸擺脫低迷態勢，不少房仲 業者發現，有自用需求的購屋族進場意願已較去年底、今年初時為高。 曾敬德表示，今年房市流通性逐漸恢復正常，房市從去年的政策主導取向逐漸轉回供需主導，不過 雖然短期內房市已經有築底回穩的跡象，但仍未擺脫修正循環的格局，預料短期內「以盤代跌」的 機率較高，房價也沒有反轉向上的跡象。
- 7. 7.市場氣氛…恐慌轉保守 2016-07-16 經濟日報【郭及天】 從買賣移轉件數觀察，台北市買賣移轉件數從今年 1 月時約 1,400 件，穩步成長至 6 月突破 2,000 件大關，新北市也從年初約不到 3,000 件的水準，成長至 5、6 月約 3,800 件。 房仲業者指出，過去一年多來因信心不足觀望的遞延性買盤，逐漸願意進場看屋，雖整體交易量不 及往年景氣熱絡時一半的水準，但也讓房價逐漸轉穩。 台北市房價因為受到政策的影響最大，在央行宣布限貸令解禁之後，房市的交易量馬上出現一波反 彈。房地產業者認為，目前房市氣氛從「恐慌」轉為「保守」，讓過去有急售壓力的賣方不再大幅 讓價，也是房價未再延續去年跌勢的原因之一。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去一年來卻確實不少自用型買方，因為對房市後市信心不 足，加上政策性的限貸以及對房地合一稅上路觀望，以致對進場購屋縮手，今年第 1 季交易量堪 稱近十幾年來最差。 不過隨著信用管制鬆綁解禁，意味著政府打房鬆手, 雙北市的房價應是止跌有餘，唯彈升力道仍不 足，而在房市政策逐步放鬆與低利的環境下，交易量的回溫有助於房市交易回歸較為正常的軌道。 8.資金怪獸壓境 台幣升破 32 元 2016-07-16 經濟日報【楊筱筠、陳美君】 法國爆發恐攻、預期美國今年不升息，及日本央行可能加碼寬鬆等三大因素，助長海外熱錢襲台氣 勢，推升台北股匯市雙雙大漲。在台股挑戰 9,000 點大關之際，新台幣對美元昨（15）日率先攻 破 32 元大關、重返「31」字頭，終場升值 8.3 分，收 31.99 元，連三日升值，為近一年新高，成 交量擴大至 14.84 億美元。 匯銀人士分析，睽違近一年，新台幣匯率重現「31」字頭，主要是法國恐攻使歐系資金轉進東亞， 預期美國聯準會今年升息機率低，助長非美貨幣升勢，以及日本央行可能加碼寬鬆，日系資金轉進 亞洲新興市場，使新台幣等亞幣身價大漲。 展望下周，匯銀主管說，若央行還是無為而治、順應市場供需法則，新台幣匯率先挑戰 31.8 元後， 上看 31.5 元。 匯銀主管指出，新台幣這波強升態勢令人措手不及，但歸根究柢，還是因為台股高殖利率的吸金作 用；證交所資料顯示，外資昨日大手筆買超台股 150 億元，累計本周買超 585 億元。熱錢愛台灣， 不只左手買股票、右手還持續匯入，推升新台幣匯率本周升值 3.16 角，升幅 0.99%。 此外，中央銀行日前發布 2 萬餘字報告，強調並未阻升不阻貶，增添市場想像空間，促使熱錢放
- 8. 膽挑戰 32 元整數關卡；據匯銀主管說法，央行雖然頻頻進場調節，但還是放手讓新台幣匯率升破 32 元，但「收在非常接近的 31.99 元」，頗有藉此消除心理關卡，避免資金齊聚圍攻的味道。 「這幾波資金行情都是怪獸型，行情力道強勁」，匯銀人士形容，各國央行持續寬鬆貨幣，熱錢積 極找出路，力道一波比一波強，儘管如此，央行不像過去一樣積極防守，讓熱錢輕取 32 元大關， 還是讓市場頗為意外。 9.央行未表態 交易老手緊張 2016-07-16 經濟日報【楊筱筠、陳美君】 新台幣匯率連三日強升，本周勁揚 0.99%、迅速升破 32 元大關。展望下周行情，匯銀主管說，新 台幣匯率看似很強勢，但何時逆轉，目前還很難說，不確定匯價升抵央行心目中的升值底線時，央 行是否會無預警出手扭轉市況、讓匯市來個豬羊變色。 觀察昨日匯市交易實況，匯銀主管說，「央行進場買美元的次數變多了，但還不到大刀闊斧地步」。 在今年 3 月底以前，央行幾乎天天進場調節尾盤，讓新台幣匯率升勢踩煞車，但 3 月底後，央行 在匯市著墨不多，最多就是在熱錢蜂擁入台時，進場買進美元，避免匯市失衡。 近三個多月來，央行有別於過去，放手讓新台幣匯率升值，反倒讓老經驗的外匯交易員感到「毛毛 的」，甚至相互打聽「央行怎麼了」、「和美國財政部報告有關嗎」、「升值到什麼程度，央行才會出 手」。 國銀資深交易員認為，「老大（指央行）可能也在等時機，美國不升息，日本和歐洲又負利率，熱 錢全跑到亞洲來，央行擋得了一時，也無法抵擋長期趨勢，索性先放手」，是比較可能的答案。 另一方面，今年以來海外熱錢不斷湧入，但絕大多數乖乖投入股市，外資買超台股金額與匯入金額 大致相當，暫時沒有央行最感冒的炒匯疑慮，也可能是央行選擇按兵不動、靜觀其變的主因。