2. נתונים כלליים על השכונה מצויה על גבול יפו - בת ים גובלת ברחוב יפת , מול הים מתאפיינת בעיקר בבתי שיכון טוריים . כשליש מבתי השכונה שופצו או מצויים בתהליכי שיפוץ שונים (26 מתוך 67). מקור : נתוני למ " ס קריטריון ירוחם יפו ג ' דרום משך פעילות הפרויקט 28 שנים 13 שנים שכר ממוצע לאדם 4957 ₪ 3987 ₪ אחוז כלי רכב חדשים מסך כל הרכבים 25.4 15.8 אחוז עולים משנת 1990 22.2 23.9 אחוז עולים ממזרח ברית המועצות משנת 1990 1.4 1.9 אחוז עולי אתיופיה 0.1 0.1 אחוז עבריינים מבני 12 ומעלה 2.7 3.6 אחוז עבריינים צעירים מבני 12-17 2.1 4.0
3.
4. שתי תופעות משלימות חלק מהבתים בשכונה שופצו , הורחבו או מצויים בתהליכי שיפוץ ושיקום . יחד עם זאת רוב הבתים עומדים בהזנחה , הניכרת בבנין עצמו וגם במרחב החצר הפרטית . תופעת שידרוג ושיפוץ המבנים עצמם ניכרת . אולם לא נלווית לה תופעה רחבה ומשלימה של שיפוץ , גינון ושיקום המרחב הפרטי מסביב לבנין .
5. מסיור בשכונה עולה כי חלק מועט מהבתים ששופצו בחרו לשדרג גם את הגינה . חלק כלל לא שיפצו אותה ( יחד עם שיפוץ הבנין ). בחלק נראה כי הגינה הקודמת הושארה כשהיא מטופחת ברמות שונות . דיסוננס ? בין בית לשטח החצר הפרטית . מוקד התופעה שזוהתה
6. תופעה קטנה שהיא חלק מתופעה רחבה תחילת התופעה - מוקד עיקרי של התופעה ניכר בצמד הבנינים ברחוב אפלטון 6 ו - 8 צמד ממנו לא ניתן להתעלם . אפלטון 6-8
8. התופעה : ברח ' אפלטון 6-8 – שדרוג משמעותי של המרחב המגונן מסביב לבנין המשופץ שתילת דשא לצד שיקום לובי לצד שיקום מערכות תשתית
9. Rotchild Av. זמן קרות התופעה : לפני כ - 8 חודשים . עידור וגינון על ידי הדיירים כמתחזקי התופעה . התגייסות התנדבות הדיירים התאמה אישית
10. תופעה שהיא חיובית . מדוע ? נובעת ממנה תוצאה אסתטית . הזדמנות לשדרוגים נוספים – נגישות , הגברת בטיחות אישית . מראה על אכפתיות וטיפוח נכסים . שיפור תחושת השייכות , הקביעות וה " ביחד " של השכנים בבלוק . יצירת מחויבות דיירים לסביבת המגורים שלהם ושל שכניהם . תמרוץ לפעולה נוספת – הזדהות עם השכונה ומחויבות לשכונה .
11. התופעה של גינון ושדרוג מרחבים בחצר שמסביב לבית - למה מתרחשת ? א . רצון הדיירים לשפר את איכות המגורים . החלטה משותפת של שני ועדי בתים . ב . רצון ליצור מרחב נוסף לניצול מחוץ לבית ובקרבה אליו ( לאירוח , לברביקיו , למשחק ). ניצול יתרונות השהיה מחוץ לבית . ג . כחלק מתופעה כללית יותר של שיפוץ בנינים והרחבתם . ד . מיאוס מהמצב הקודם . למה יש להניח שתתעצם ? א . תנופת שיפוץ ב . רצון לחיקוי
12. התופעה והיעדר התופעה - בבנין משופץ מול בנין משופץ אחר Tel Aviv’s local planning authority began working on the preservation plan, even before UNESCO’s nomination. A specialist team of architects was hired, led by prof. Niza Smuk. Local plan # 2650 is the first of its kind in Israel, forming the mechanism for restoration and conservation.
13. מקום להתפשטות עתידית – אפשרית של התופעה ... השיפוץ , ככל שנעשה בבניני השכונה - נעשה במנותק מהמרחב סביב הבנינים ששופצו . בנין ברחוב סמוך בשכונה : סוקרטס 12: הבנין שופץ אך החצר נותרה ללא טיפול צמד בנינים ברח ' אריסטו : לא שופצו והחצר נותרה בעזובתה
14. תופעה הקשורה בתופעת שדרוג מרחבים פרטיים מגוננים : הצבת ספסלים מחוץ לבנינים . התופעה ניכרת בכל רחבי השכונה . בבסיסה – הרצון להיות קרוב לבית אך להנות מה " חוץ " ה " חוץ " כולל – א . אלמנטים " טבעיים " : הנאה מבריזה מהים . ב . אלמנטים חברתיים : אפשרויות לאינטרקציה
15. איזו תופעה קשורה בתופעת שדרוג הגינות הפרטיות ? תופעת " סיפסול " השכונה
17. תופעת הספסול והגינון של מרחבים פרטיים– יוזמה בעיקר של תושבים תופעות שהולכות יד ביד מתוך מטרה לשפר את איכות החיים ואת סביבת המגורים .
18. הצעתי להתערבות לצורך שיפור השכונה ע " י העצמת התופעה התגייסות תקציבית ברמה המקומית לצורך יצירת סל שכונתי המיועד לשיקום חצרות פרטיות . כיום ההקצאה הנה עבור פיתוח שצ " פים . במקום זאת : פעולה משולבת : חצרות בתים + שצ " פים . רוב עבודות חיזוק התשתית הירוקה החלו ברבעון הראשון של 2006. במסגרת חידוש ושיקום חצרות , ניתן להעצים את התופעה ע " י " סיפסול " החצרות .
19. מבנה מוסדי ארגוני שיכול להעצים את התופעה ולהביא להתערבות תכנונית משקמת הגדלת תקציב לצורך מימון פיתוח גינות פרטיות . ריכוז ממשק העבודה מול ועד השכונה על ידי המשלמה ליפו . סינכרון עם משב " ש לצורך פעולה פיזית משולבת בעת ששיפוץ חיצוני יוצא לדרך . שיתוף פעולה ותיעדוף יחד עם ועד השכונה כנציג התושבים . שמיעת התושבים לצורך הבנת רצונות והעדפות נוספות . הצעה לתכנית פעולה משולבת ברמה הלוקאלית
