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0603 디자인밸리(컨셉)

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Kyoung Duk Yang
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Development Concept

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김포 디자인 밸리 개발계획 계획의 방향(concept) 2010. 05.26 1
Contents 2 1. Why Design? 2. Learning from ‘Design City’ 3. Design Valley? 4. How to make? - 디자인밸리 - 주상복합
1. Why Design? 3
1. Change of ‘Life style’ TODAY FUTURE 대중 사회 - 가치 의존 / 다수의 모방자 / 기능사회 경제 발전 기술 혁신 매스미디어 4 스타와 같아지려는 욕망 감성 사회 핵가족화 가치중심화
1. Change of ‘Life style’ >> 가치와 문화적 관심 및 디자인 위주의 감성사회로의 변화 5 Double Income, No Kids 자유와 자립을 존중 일하는 삶에서의 즐거움 문화생활에 시간 투자 탄탄한 경제력을 갖추고 자신들만의 삶을 만끽하며 홀로 사는 신세대 남녀 자유와 이상과 일을 더 중요시 문화생활에 시간 투자 대중 사회 감성 사회 딩크족싱글족 30대이상 50대 미만 미혼 여성 중 사회적·경제적 여유를 가지고 있는 계층 자신에 대한 많은 투자 쇼핑과 여행 등 감성적인 만족 위한 소비행위 골드미스 - 가치 창조 / 다수의 창조자 / - 감성디자인사회
2. Change of ‘Design paradigm’ Design 2.0Design 1.0 Design 3.0 산업혁명기 19세기 공예디자인 수단적 의미 단순 output 기능적 표현 20세기 산업디자인시대 생산적 의미 Product의 일부 기능적ㆍ기술적 이해, 다양한 표현력 기초 디자인+감성디자인 21세기 가치창출디자인 시대 가치적 의미 Production의 중심 종합적 이해와 지식 활용, 전문적 표현력 감성디자인+경험디자인 디자인+사회ㆍ문화가치 사용자 참여형 디자인 TODAY FUTURE “어떻게 보여질 것이냐가 아닌 어떻게 사용할 것이냐”의 문제 6
3. Change of ‘Enterprise’ 7 CDO (Chief Design Officer) 21세기 기업경영의 승부처는 디자인  디자인 경영 디자인경영의 경쟁력은? 얼마나 creative 한가!! 지금부터는 디자인 콤플렉스 시대!!
4. Design ? Design  Creative Idea !! 8 Q. 현재 가장 창의적인 아이디어를 쏟아내는 기업의 환경은? 1. 직원 복지 향상을 통한 능동적 업무환경 조성 2. 다양한 분야의 세미나 개최 를 통한 정보교류 커뮤니티 형성 3. 업무시간의 20%시간을 자신의 관심분야에 투자 4. 일하는 시간과 장소에 대한 자유 5. 창의력이 뛰놀도록 사무실을 놀이터로 창조적인 작업 공간 조성 >> 창의력 향상을 위한 운영 시스템 도입 및 환경 조성 Google Office
5. Synergy Effect of Design 9 창의적인 아이디어(디자인)의 시너지효과 발휘를 위한 디자인의 집적화 !! 1. 다양한 디자인의 집적화 2. 사회구조 및 산업구조의 복잡화 -> Design Complex (ex. 자동차 디자인 = 자동차 외관+내부인테리어+오디오+ 내부부품+휠+ ………) 3. Design Power - 디자인 이슈화 - 디자인 트렌드 선도 - 디자인 비전 제시
2. Learning from ‘Design City’ 10
세계 디자인도시에서는? 11 [ 핀란드 디자인 디스트릭트 헬싱키 ] [ 핀란드 헬싱키 아라비안란타 베르코레티 ] 2012 디자인수도 지정 (2005년 디자인 포럼 핀란드에 의해 지정되어진 거리) 패션, 인테리어, 갤러리, 레스토랑, 갤러리, 뮤지엄, 디자인호텔, 디자인스튜디오 등 헬싱키 디자인 위크 도시축제 (2005년부터 시작) 유럽 내 디자인분야 빅5 대학 중 하나로 손꼽히는 헬싱키디자인대학 핀란드 대표브랜드 shop (핀란드 대표하는 이미지 형상화한 제품 등) 유비쿼터스의 Virtual Service 정보 제공 주거단지와 업무 및 교육 시설 등 (2개 대학, 3개 주거지역, 50개 기업유치) 핀란드 디자인계를 이끌어가는 헬싱키 미술대 헬싱키 미술대를 비롯하여 음악, 공예, 사진, 멀티미디어 등 관련 기업 IT 관련 교육기관들과 관련 업체들이 입주
세계 디자인도시에서는? 12 [ 네덜란드 아인트호벤 ] [ 이탈리아 토리노 ] 디자인 정보의 집합소인 동시에 미래의 디자인상을 보여주고 있는 도시 산업디자인, 더치디자인이 독보적인 자리 차지 (더치 디자인 - 보여주고자 하는 디자인의 컨텐츠와 텍스트를 확실히 표현) 디자인 교육을 위한 디자인아카데미와 산업디자인의 트렌드를 이끄는 필립스디자인이 디자인산업의 원동력 공업도시에서 디자인도시로 전환 자동차 디자인의 허브-페라리 디자인회사이자 제조회사인 베르토네 페라리 디자인으로 유명한 피닌파리나 등 토리노 본사 입주 거리 모든것의 하나하나 세세한 부분까지 공모를 통해 디자인 활용
세계 디자인도시에서는? 13 [ 스웨덴 ] [ 타이페이 ] 디자인 산업- 스웨덴 남부지방의 스몰란드, 베스테요틀란드(전통공예) 엘훌트-이케아 본사(세계 최대의 가구 전문 브랜드) 스웨덴 대표적 디자인센터-스웨덴 공예디자인협회 디자인연구개발센터 설립 (디자인노하우의 개발, 교류 및 적용) 대학 연계를 통한 교육훈련 삶 속에 자연스럽게 녹아있는 공공디자인 도시 창의적인 디자인과 국가 전체 경쟁력 강화를 위한 대만디자인센터 건립 - 경제적 발전의 통합서비스 플랫폼 제공 - 교육, 전시 등 프로그램 추진 - 국제적 디자인 교류 촉진
세계 디자인도시들의 시사점 [ DESIGN INFRA 구축 ] - 정보 제공, 분석, 전망 등 서비스 제공 ( 디자인센터 ) - 교육기관(대학,아카데미)과의 연계 - 디자인 선도기업 유치 - 전시회, 공연 등 문화활동을 통한 교류와 홍보 [ BRANDING IDENTITY 구현 ] - 각 디자인도시마다의 아이덴티티 구현 14
3. Design Valley? 15
디자인밸리? Space for People Enterprise Space Connectivity Vision 다양한 사람들 관련 사업체 교류 및 연결특성화된 공간 비전 24hours Trend Dynamic Money Work 24 NEW w 24시간 활력 유행 선도 통화 유동성역동적인 에너지 일자리 창출 + Creative Idea 16
디자인밸리 zone (김포) – The Space for ‘Creative Idea’ 1. 디자이너/디자인 기업/R&D 센터 등의 다양한 디자인 종사자를 위한 공간 2. 자유롭고 능동적인 창작활동을 위한 공간 3. New Trend와 선도적 기술 관련 정보교류의 커뮤니티가 형성되는 공간 4. 새로운 디자인을 창조하는 실험무대가 되는 공간 5. 새로운 Trend를 이끌 인재를 만들어내는 공간 6. 누구나 참여할 수 있는 디자인 체험 공간 7. 디자이너의 Marketing 공간 17
Post 김포 디자인밸리 1. 디자인 Trend의 메카 2. 국제 디자인 교류 거점 ( 디자인페스티벌, 국제 디자인 컨퍼런스, 디자인 컴피티션 등등) 3. 디자인 정보의 기지 ( 정보센터, 전시활동 지원, 정보 수발신기지 ) 4. 디자인 문화 중심지 ( 영상, 예술, 뮤지엄, 엔터테인먼트 등) 5. 디자인 공간 환경 ( 도시, 건물, 거리, 경관 등) 6. 디자인 인재 양성 및 테스트베드의 장 ( 실험, 창조, 도전, 혁신) 18
4. How to make? / Issue(디자인밸리) 19
김포디자인밸리의 구현 전략 20 Center Education Enterprise Connectivity 디자인서비스앵커 교육(대학,아카데미)과 연계 교류 및 홍보디자인선도기업 유치 + [ DESIGN INFRA 구축 ] [ BRANDING IDENTITY 구현 ] Han River Canal Castle Waterfront Unique한 도시경관다양한 수공간
No1. Design Infra 구축 - Design Service Anchor 21 DESIGN INFRA / DESIGN TREND(IDENTITY) 제공 -정보의 리서치, 분석, 전망을 통한 Data Service 제공 -전시/세미나 공간 제공 (홍보, 교류, 신소재/신기술 소개) -Management : 디자이너와 기업을 연계한 상품화 지원, 국내외 Market place 발굴, 해외진출 지원 -Design award 개최/주최 : 신진 디자이너 발굴 육성, 해외 진출의 기회 제공
Design Service Anchor 사례 [ 디자인클러스터 ] 서울시가 디자인 산업 육성을 위해 설립한 지원센터 비즈니스 지원 – 디자인클리닉, 해외전시참가 지원 디자인환경 지원 – 디자인교육, 정보지원 시설대여 – 전시실, 포럼/세미나실 대여 [ 서울디자인마케팅지원센터 ] 디자인의 상품화를 지원하는 센터 디자인 기업들의 창업, 제품개발, 마케팅, 재무관리 등 다양한 컨설팅 서비스 제공 국내외 바이어 발굴, 해외 유명 전시회 참여 지원 22
No1. Design Infra 구축 23 [ Education ] 디자인 관련 교육기관 및 기업, 대학 등 R&D센터 연계 [ Enterprise ] 디자인선도기업 및 디자인 관련기업 유치 [ Connectivity ] 전시, 마켓, 체험 등 다양한 문화활동을 통한 교류와 홍보
비워진 공간 STREET!! 무엇을 채울 것인가! 다양한 디자이너들, 스튜디오 등 -> 다양한 ACTIVITY -> 다양한 문화 생성 STREET의 크고 작은 위계에 따라 , 다양한 ACTIVITY가 구현된다!! STREET!! = 식음 + 마켓 + 전시 + 체험 24 No1. Design Infra 구축 – street
No2. Branding Identity 구현 [ Han RIVER ] 한강을 조망할 수 있는 전망대 및 오픈 스페이스 25 [ Canal ] 다양한 수공간을 활용한 Creative Inspiration 자극! [ Castle ] 다양한 프로그램이 있는 Unique한 도시경관요소
김포디자인밸리 26
Where? Q. 현재 디자인의 중심지는? A. 강남/ 압구정/신사동 등 Q. 왜 그곳에 있기를 원하는가? A. SPEEDY한 흐름/ 즉 트렌드를 보고 느끼고 서로를 자극하고, 자극 받으며 트렌드를 Leading하려하기 때문에 그들은 트렌디한 곳에 머문다. 디자이너들의 소통의 장! 소리없는 전시장이며 컨퍼런스홀이며 살아있는 교육의 장 트렌드를 주도하는 장소에 그들은 모인다 그리고 그곳에 client 들이 있다 27
How? Q. 어떻게 트렌드를 주도하는 장소를 만들 것인가? A. 국제적 Leading Trends의 리서치 및 분석, 전망을 통한 정보서비스 제공 (가칭 GDTC : Gimpo Design Trend Center) Design Service Anchor 구축 Q. 어떻게 client들을 불러들일 것인가? A. 정확한 성격과 역량의 디자이너들의 선택의 폭, 정보, sample 제공 28
29 디자이너들이 원하는 공간은 무엇인가? 디자인 경쟁력은 ‘디자인 마인드’에서 나온다.!! 핀란드 디자인 파워의 원천! 체험하는 디자인 대화하는 디자인 삶과 맞닿은 디자인 STREET의 크고 작은 위계에 따라 , 다양한 ACTIVITY가 구현된다!! STREET!! = 식음 + 마켓 + 전시 + 체험
4. How to make? / Issue(주상복합) 30
주상복합 동향 주상복합 미분양 사태!! 덕이•식사지구와 탄현동에 미분양이 많은 고양시(4096가구)와 지난해 김포한강신도시에 신규 분양이 많았던 김포시(3044가구)시 순으로 미분양 부담이 컸다. 수원•파주•안성•평택시도 미분양물량이 1000가구가 넘는다. 수도권 북부권, 고양·김포에 미분양 입주단지 몰려….. 김포시도 지난해 1만1700여 가구 신규 분양 물량이 쏟아져 나와 미분양이 3500여 가구가 넘는다. [출처] 경기도 미분양 절반이 대형 브랜드|작성자 인텔리지부동산 >> 주상복합 분양 전략이 필요하다!! 31
주상복합 분양 전략 - ISSUE 인구구조의 변화! • 고령사회가 빠른 속도로 진행 되 2026년 최고령사회에 진입할 것으로 예상 • 사회 가치관의 변화로 인한 노인부양기능이 약화됨에 따라 노인부부 가구수가 증가될 것으로 예상 32
주상복합 분양 전략 – TARGET Baby Boomers !! (1955~1964) • 2010 현재, 산업화를 이끈 베이비붐 세대(46~55세)의 은퇴시작 • 대략 712만명 (전체인구의 14.6%) • 소득 수준 최정점, 정치적 표 수 가장 많은 세대 > 정치적, 경제적 영향력이 강함 • 산업화, 근대화를 겪으며 자란 첫 세대 • IMF 겪으며 경제적 위기 겪음 • 50대에 접어들며 시니어세대 막 진입 • 이들은 기존의 은퇴세대와 다른 행동약식을 가지고 있음 ▶ 베이비 부머가 시니어 세대가 되면서 향후 시니어의 사회적 영향력 강화 예상 33
주상복합 분양 전략 – Baby Boomers Biological Age (생물학적 나이) 여가생활의 증대와, 의학 기술의 혁신은 노화 진행을 완화 시킴 이로인해 “생물학적 나이”가 “시간에 따른 나이”보다 더욱더 중요해지기 시작 Phased Retirement (단계적 은퇴) 유용한 경력을 지닌 다수의 노인들은 은퇴를 맞이할 준비가 되어 있지 않음 따라서, 은퇴는 갑작스런 행위가 아니라 종일 근무에서 서서히 벗어나는 점진적 과정으로 변화 Aging in Place (기존 거주지에서의 노후생활) 정년 퇴직한 사람들이 이삿짐을 싸는 대신 살던 곳에서 계속 사는 현상 이전 세대와는 다르게 베이비붐 세대들은 자기의 둥지를 고수하려는 듯함 Cluster Care (집단건강관리) 최근의 Aging in Place는 한곳에 머물수 있도록 하는것이라는 개념 노인의 생활에 맞는 인테리어의 변경과 노인주거 개발 34
주상복합 분양 전략 – CONCEPT Yogurting City! (상큼하고, 건강한 즐거움의 도시, 다양한 문화적 생동감으로 살아 숨쉬는 가상도시) 생기가 넘치는 박물관, 교향악단, 몇 개의 서점들, 생동감이 넘치는 거리의 삶이 있는 번화가 등을 일컫는 말로 “은퇴자 공동체”의 반대 개념. 은퇴한 베이비붐 세대들은 시간에 따른 나이보다는 ‘생물학적 나이(Biological Age)’를 중시하고, 단계적 은퇴(Phased Retirement)’와 같은 새로운 선택을 고려하며, 마침내 일을 그만두게 될 때는 할 일없이 빈둥거리는 정년 퇴직자 생활구역으로 가는 대신 기존 거주지에서의 노후생활(Age in Place)을 하거나, 능동적인 문화가 있는 ‘Yogurt City’로 이주를 선택하게 된다. 35
주상복합 분양 전략 – CONCEPT 베이비붐 세대의 은퇴자들을 타겟으로 한 맞춤형 주거단지!! >> ‘Yogurt City’ 신선하고! 건강하고! 즐거운 도시! Culture 기반!! >> ‘Design Valley’ (요거트시티를 support 해 주는 요소) 36 시대 및 사회적 요구 입지적 성격 +

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  • 5. 1. Change of ‘Life style’ >> 가치와 문화적 관심 및 디자인 위주의 감성사회로의 변화 5 Double Income, No Kids 자유와 자립을 존중 일하는 삶에서의 즐거움 문화생활에 시간 투자 탄탄한 경제력을 갖추고 자신들만의 삶을 만끽하며 홀로 사는 신세대 남녀 자유와 이상과 일을 더 중요시 문화생활에 시간 투자 대중 사회 감성 사회 딩크족싱글족 30대이상 50대 미만 미혼 여성 중 사회적·경제적 여유를 가지고 있는 계층 자신에 대한 많은 투자 쇼핑과 여행 등 감성적인 만족 위한 소비행위 골드미스 - 가치 창조 / 다수의 창조자 / - 감성디자인사회
  • 6. 2. Change of ‘Design paradigm’ Design 2.0Design 1.0 Design 3.0 산업혁명기 19세기 공예디자인 수단적 의미 단순 output 기능적 표현 20세기 산업디자인시대 생산적 의미 Product의 일부 기능적ㆍ기술적 이해, 다양한 표현력 기초 디자인+감성디자인 21세기 가치창출디자인 시대 가치적 의미 Production의 중심 종합적 이해와 지식 활용, 전문적 표현력 감성디자인+경험디자인 디자인+사회ㆍ문화가치 사용자 참여형 디자인 TODAY FUTURE “어떻게 보여질 것이냐가 아닌 어떻게 사용할 것이냐”의 문제 6
  • 7. 3. Change of ‘Enterprise’ 7 CDO (Chief Design Officer) 21세기 기업경영의 승부처는 디자인  디자인 경영 디자인경영의 경쟁력은? 얼마나 creative 한가!! 지금부터는 디자인 콤플렉스 시대!!
  • 8. 4. Design ? Design  Creative Idea !! 8 Q. 현재 가장 창의적인 아이디어를 쏟아내는 기업의 환경은? 1. 직원 복지 향상을 통한 능동적 업무환경 조성 2. 다양한 분야의 세미나 개최 를 통한 정보교류 커뮤니티 형성 3. 업무시간의 20%시간을 자신의 관심분야에 투자 4. 일하는 시간과 장소에 대한 자유 5. 창의력이 뛰놀도록 사무실을 놀이터로 창조적인 작업 공간 조성 >> 창의력 향상을 위한 운영 시스템 도입 및 환경 조성 Google Office
  • 9. 5. Synergy Effect of Design 9 창의적인 아이디어(디자인)의 시너지효과 발휘를 위한 디자인의 집적화 !! 1. 다양한 디자인의 집적화 2. 사회구조 및 산업구조의 복잡화 -> Design Complex (ex. 자동차 디자인 = 자동차 외관+내부인테리어+오디오+ 내부부품+휠+ ………) 3. Design Power - 디자인 이슈화 - 디자인 트렌드 선도 - 디자인 비전 제시
  • 10. 2. Learning from ‘Design City’ 10
  • 11. 세계 디자인도시에서는? 11 [ 핀란드 디자인 디스트릭트 헬싱키 ] [ 핀란드 헬싱키 아라비안란타 베르코레티 ] 2012 디자인수도 지정 (2005년 디자인 포럼 핀란드에 의해 지정되어진 거리) 패션, 인테리어, 갤러리, 레스토랑, 갤러리, 뮤지엄, 디자인호텔, 디자인스튜디오 등 헬싱키 디자인 위크 도시축제 (2005년부터 시작) 유럽 내 디자인분야 빅5 대학 중 하나로 손꼽히는 헬싱키디자인대학 핀란드 대표브랜드 shop (핀란드 대표하는 이미지 형상화한 제품 등) 유비쿼터스의 Virtual Service 정보 제공 주거단지와 업무 및 교육 시설 등 (2개 대학, 3개 주거지역, 50개 기업유치) 핀란드 디자인계를 이끌어가는 헬싱키 미술대 헬싱키 미술대를 비롯하여 음악, 공예, 사진, 멀티미디어 등 관련 기업 IT 관련 교육기관들과 관련 업체들이 입주
  • 12. 세계 디자인도시에서는? 12 [ 네덜란드 아인트호벤 ] [ 이탈리아 토리노 ] 디자인 정보의 집합소인 동시에 미래의 디자인상을 보여주고 있는 도시 산업디자인, 더치디자인이 독보적인 자리 차지 (더치 디자인 - 보여주고자 하는 디자인의 컨텐츠와 텍스트를 확실히 표현) 디자인 교육을 위한 디자인아카데미와 산업디자인의 트렌드를 이끄는 필립스디자인이 디자인산업의 원동력 공업도시에서 디자인도시로 전환 자동차 디자인의 허브-페라리 디자인회사이자 제조회사인 베르토네 페라리 디자인으로 유명한 피닌파리나 등 토리노 본사 입주 거리 모든것의 하나하나 세세한 부분까지 공모를 통해 디자인 활용
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  • 14. 세계 디자인도시들의 시사점 [ DESIGN INFRA 구축 ] - 정보 제공, 분석, 전망 등 서비스 제공 ( 디자인센터 ) - 교육기관(대학,아카데미)과의 연계 - 디자인 선도기업 유치 - 전시회, 공연 등 문화활동을 통한 교류와 홍보 [ BRANDING IDENTITY 구현 ] - 각 디자인도시마다의 아이덴티티 구현 14
  • 16. 디자인밸리? Space for People Enterprise Space Connectivity Vision 다양한 사람들 관련 사업체 교류 및 연결특성화된 공간 비전 24hours Trend Dynamic Money Work 24 NEW w 24시간 활력 유행 선도 통화 유동성역동적인 에너지 일자리 창출 + Creative Idea 16
  • 17. 디자인밸리 zone (김포) – The Space for ‘Creative Idea’ 1. 디자이너/디자인 기업/R&D 센터 등의 다양한 디자인 종사자를 위한 공간 2. 자유롭고 능동적인 창작활동을 위한 공간 3. New Trend와 선도적 기술 관련 정보교류의 커뮤니티가 형성되는 공간 4. 새로운 디자인을 창조하는 실험무대가 되는 공간 5. 새로운 Trend를 이끌 인재를 만들어내는 공간 6. 누구나 참여할 수 있는 디자인 체험 공간 7. 디자이너의 Marketing 공간 17
  • 18. Post 김포 디자인밸리 1. 디자인 Trend의 메카 2. 국제 디자인 교류 거점 ( 디자인페스티벌, 국제 디자인 컨퍼런스, 디자인 컴피티션 등등) 3. 디자인 정보의 기지 ( 정보센터, 전시활동 지원, 정보 수발신기지 ) 4. 디자인 문화 중심지 ( 영상, 예술, 뮤지엄, 엔터테인먼트 등) 5. 디자인 공간 환경 ( 도시, 건물, 거리, 경관 등) 6. 디자인 인재 양성 및 테스트베드의 장 ( 실험, 창조, 도전, 혁신) 18
  • 19. 4. How to make? / Issue(디자인밸리) 19
  • 20. 김포디자인밸리의 구현 전략 20 Center Education Enterprise Connectivity 디자인서비스앵커 교육(대학,아카데미)과 연계 교류 및 홍보디자인선도기업 유치 + [ DESIGN INFRA 구축 ] [ BRANDING IDENTITY 구현 ] Han River Canal Castle Waterfront Unique한 도시경관다양한 수공간
  • 21. No1. Design Infra 구축 - Design Service Anchor 21 DESIGN INFRA / DESIGN TREND(IDENTITY) 제공 -정보의 리서치, 분석, 전망을 통한 Data Service 제공 -전시/세미나 공간 제공 (홍보, 교류, 신소재/신기술 소개) -Management : 디자이너와 기업을 연계한 상품화 지원, 국내외 Market place 발굴, 해외진출 지원 -Design award 개최/주최 : 신진 디자이너 발굴 육성, 해외 진출의 기회 제공
  • 22. Design Service Anchor 사례 [ 디자인클러스터 ] 서울시가 디자인 산업 육성을 위해 설립한 지원센터 비즈니스 지원 – 디자인클리닉, 해외전시참가 지원 디자인환경 지원 – 디자인교육, 정보지원 시설대여 – 전시실, 포럼/세미나실 대여 [ 서울디자인마케팅지원센터 ] 디자인의 상품화를 지원하는 센터 디자인 기업들의 창업, 제품개발, 마케팅, 재무관리 등 다양한 컨설팅 서비스 제공 국내외 바이어 발굴, 해외 유명 전시회 참여 지원 22
  • 23. No1. Design Infra 구축 23 [ Education ] 디자인 관련 교육기관 및 기업, 대학 등 R&D센터 연계 [ Enterprise ] 디자인선도기업 및 디자인 관련기업 유치 [ Connectivity ] 전시, 마켓, 체험 등 다양한 문화활동을 통한 교류와 홍보
  • 24. 비워진 공간 STREET!! 무엇을 채울 것인가! 다양한 디자이너들, 스튜디오 등 -> 다양한 ACTIVITY -> 다양한 문화 생성 STREET의 크고 작은 위계에 따라 , 다양한 ACTIVITY가 구현된다!! STREET!! = 식음 + 마켓 + 전시 + 체험 24 No1. Design Infra 구축 – street
  • 25. No2. Branding Identity 구현 [ Han RIVER ] 한강을 조망할 수 있는 전망대 및 오픈 스페이스 25 [ Canal ] 다양한 수공간을 활용한 Creative Inspiration 자극! [ Castle ] 다양한 프로그램이 있는 Unique한 도시경관요소
  • 27. Where? Q. 현재 디자인의 중심지는? A. 강남/ 압구정/신사동 등 Q. 왜 그곳에 있기를 원하는가? A. SPEEDY한 흐름/ 즉 트렌드를 보고 느끼고 서로를 자극하고, 자극 받으며 트렌드를 Leading하려하기 때문에 그들은 트렌디한 곳에 머문다. 디자이너들의 소통의 장! 소리없는 전시장이며 컨퍼런스홀이며 살아있는 교육의 장 트렌드를 주도하는 장소에 그들은 모인다 그리고 그곳에 client 들이 있다 27
  • 28. How? Q. 어떻게 트렌드를 주도하는 장소를 만들 것인가? A. 국제적 Leading Trends의 리서치 및 분석, 전망을 통한 정보서비스 제공 (가칭 GDTC : Gimpo Design Trend Center) Design Service Anchor 구축 Q. 어떻게 client들을 불러들일 것인가? A. 정확한 성격과 역량의 디자이너들의 선택의 폭, 정보, sample 제공 28
  • 29. 29 디자이너들이 원하는 공간은 무엇인가? 디자인 경쟁력은 ‘디자인 마인드’에서 나온다.!! 핀란드 디자인 파워의 원천! 체험하는 디자인 대화하는 디자인 삶과 맞닿은 디자인 STREET의 크고 작은 위계에 따라 , 다양한 ACTIVITY가 구현된다!! STREET!! = 식음 + 마켓 + 전시 + 체험
  • 30. 4. How to make? / Issue(주상복합) 30
  • 31. 주상복합 동향 주상복합 미분양 사태!! 덕이•식사지구와 탄현동에 미분양이 많은 고양시(4096가구)와 지난해 김포한강신도시에 신규 분양이 많았던 김포시(3044가구)시 순으로 미분양 부담이 컸다. 수원•파주•안성•평택시도 미분양물량이 1000가구가 넘는다. 수도권 북부권, 고양·김포에 미분양 입주단지 몰려….. 김포시도 지난해 1만1700여 가구 신규 분양 물량이 쏟아져 나와 미분양이 3500여 가구가 넘는다. [출처] 경기도 미분양 절반이 대형 브랜드|작성자 인텔리지부동산 >> 주상복합 분양 전략이 필요하다!! 31
  • 32. 주상복합 분양 전략 - ISSUE 인구구조의 변화! • 고령사회가 빠른 속도로 진행 되 2026년 최고령사회에 진입할 것으로 예상 • 사회 가치관의 변화로 인한 노인부양기능이 약화됨에 따라 노인부부 가구수가 증가될 것으로 예상 32
  • 33. 주상복합 분양 전략 – TARGET Baby Boomers !! (1955~1964) • 2010 현재, 산업화를 이끈 베이비붐 세대(46~55세)의 은퇴시작 • 대략 712만명 (전체인구의 14.6%) • 소득 수준 최정점, 정치적 표 수 가장 많은 세대 > 정치적, 경제적 영향력이 강함 • 산업화, 근대화를 겪으며 자란 첫 세대 • IMF 겪으며 경제적 위기 겪음 • 50대에 접어들며 시니어세대 막 진입 • 이들은 기존의 은퇴세대와 다른 행동약식을 가지고 있음 ▶ 베이비 부머가 시니어 세대가 되면서 향후 시니어의 사회적 영향력 강화 예상 33
  • 34. 주상복합 분양 전략 – Baby Boomers Biological Age (생물학적 나이) 여가생활의 증대와, 의학 기술의 혁신은 노화 진행을 완화 시킴 이로인해 “생물학적 나이”가 “시간에 따른 나이”보다 더욱더 중요해지기 시작 Phased Retirement (단계적 은퇴) 유용한 경력을 지닌 다수의 노인들은 은퇴를 맞이할 준비가 되어 있지 않음 따라서, 은퇴는 갑작스런 행위가 아니라 종일 근무에서 서서히 벗어나는 점진적 과정으로 변화 Aging in Place (기존 거주지에서의 노후생활) 정년 퇴직한 사람들이 이삿짐을 싸는 대신 살던 곳에서 계속 사는 현상 이전 세대와는 다르게 베이비붐 세대들은 자기의 둥지를 고수하려는 듯함 Cluster Care (집단건강관리) 최근의 Aging in Place는 한곳에 머물수 있도록 하는것이라는 개념 노인의 생활에 맞는 인테리어의 변경과 노인주거 개발 34
  • 35. 주상복합 분양 전략 – CONCEPT Yogurting City! (상큼하고, 건강한 즐거움의 도시, 다양한 문화적 생동감으로 살아 숨쉬는 가상도시) 생기가 넘치는 박물관, 교향악단, 몇 개의 서점들, 생동감이 넘치는 거리의 삶이 있는 번화가 등을 일컫는 말로 “은퇴자 공동체”의 반대 개념. 은퇴한 베이비붐 세대들은 시간에 따른 나이보다는 ‘생물학적 나이(Biological Age)’를 중시하고, 단계적 은퇴(Phased Retirement)’와 같은 새로운 선택을 고려하며, 마침내 일을 그만두게 될 때는 할 일없이 빈둥거리는 정년 퇴직자 생활구역으로 가는 대신 기존 거주지에서의 노후생활(Age in Place)을 하거나, 능동적인 문화가 있는 ‘Yogurt City’로 이주를 선택하게 된다. 35
  • 36. 주상복합 분양 전략 – CONCEPT 베이비붐 세대의 은퇴자들을 타겟으로 한 맞춤형 주거단지!! >> ‘Yogurt City’ 신선하고! 건강하고! 즐거운 도시! Culture 기반!! >> ‘Design Valley’ (요거트시티를 support 해 주는 요소) 36 시대 및 사회적 요구 입지적 성격 +