08-09 กฎหมายการผังเมือง.pdf
- 2. โครงสร้างกฎหมายที่กี่ยวྺ้องกับการบริหารจัดการผังมือง 1) พรบ.การผังเมือง พ.ศ. 2518 (ฉบับที่ 1) 2525 (ฉบับที่ 2) 2535 (ฉบับที่ 3) 2558 (ฉบับที่ 4) พรบ.การผังเมือง พ.ศ. 2562 (รัชกาลที่ 10) 2) กฎกระทรวง ผังเมืองรวมจังหวัด ผังเมืองรวมเมือง *** ผังประเทศ ผังภาค และผังภูมิภาค เป็นผังนโยบาย 3) ข้อบัญญัติท้องถิ่น
- 6. การวางผังภาค ▪ เป็นการวางแผนและจัดทาแผนผังทาง กายภาพที่ครอบคลุมพื้นที่ภาค อนุภาค หรือพื้นที่ทรัพยากร เช่น พื้นที่ลุ่มน้า ▪ การวางผังภาคจะเป็นการวางแผนระยะยาว ที่สะท้อนแนวนโยบาย ตามที่กาหนดใน แผนชาติ การวางผังเมืองรวม ▪ เป็นการวางและจัดทาแผนผังกายภาพ ที่ครอบคลุมพื้นที่เมือง ▪ การวางผังเมืองจะกาหนดเป็นแผน ระยะยาวในการพัฒนาเศรษฐกิจและ สังคมของเมืองตามกรอบของบทบาท หน้าที่ที่ได้รับการกาหนดจากแผนภาค การวางผังโครงการ ▪ เป็นการวางและจัดทาแผนผังกายภาพ โดยเฉพาะบริเวณใดบริเวณหนึ่งของ เมืองเพื่อให้เป็นไปตามที่ผังเมืองรวม ได้ให้มีบทบาทหน้าที่สาคัญที่ต้องการ การออกแบบ วางผัง และพัฒนาเป็น พิเศษ ลาดับของแผนผัง รายงานการศึกษาขั้นต้น Inception Report โครงการปรับปรุงผังประเทศ
- 16. ขั้นที่ 1-2 ขั้นที่ 3 ขั้นที่ 4 ขั้นที่ 5 ขั้นที่ 6 ขั้นที่ 7-9 ขั้นที่ 10-18
- 24. แผȨังที่โล่ง
- 26. วิชากฎหมายและการบริหารงานผังเมือง (09-052-310 2 หน่วยกิจ แผนผังโครงการ กิจการสาธารณูปโภค
- 30. หลักการวางแผนผัง TOD • กรอบแนวคิดด้านการกาหนด Land-use เมืองขอนแก่น (ร่าง) ผังเมืองรวมเมืองขอนแก่น ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 3 • ข้อกาหนด Land-use รอบพื้นที่ตั้งสถานี • รายละเอียดข้อกาหนด FAR, BCR, OSR, ISR
- 32. ข้อกาหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินผังเมืองรวม สถานี Center Point สถานีโลตัส ศิลา สถานี บขส.3 การวางผังคานึงถึงค่า FAR ของแต่ละย่านที่กฎกระทรวงผังเมืองรวมเมืองขอนแก่นกาหนดไว้เป็นสาคัญ
- 33. รายละเอียดข้อกาหนด FAR, BCR, OSR, ISR การใช้ประโยชน์ที่ดิน FAR BCR OSR ISR พาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัย หนาแน่นมาก (แดง) พ.1 = 6 : 1 พ.2 = 8 : 1 พ.1 ไม่เกินกว่า 70% พ.2 ไม่เกินกว่า 70% พ.1 ไม่น้อยกว่า 30% พ.2 ไม่น้อยกว่า 30% พ.1 ไม่น้อยกว่า 50% ของ OSR พ.2 ไม่น้อยกว่า 50% ของ OSR ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (แสด) ย.4 = 3 : 1 ย.5 = 3.5 : 1 ย.4 ไม่เกิน 70% ย.5 ไม่เกิน 70% ย.4 ไม่น้อยกว่า 30% ย.5 ไม่น้อยกว่า 30% ย.4 ไม่น้อยกว่า 50% ของ OSR ย.5 ไม่น้อยกว่า 50% ของ OSR ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (เหลือง) ย.1 สูงไม่เกิน 10 เมตร ย.2 = 1.5 : 1 ย.3 = 2 : 1 ย.1 ไม่เกิน 60% ย.2 ไม่เกิน 60% ย.3 ไม่เกิน 70% ย.2 ไม่น้อยกว่า 40% ย.2 ไม่น้อยกว่า 40% ย.3 ไม่น้อยกว่า 30% ย.1 ไม่น้อยกว่า 50% ของ OSR ย.2 ไม่น้อยกว่า 50% ของ OSR ย.3 ไม่น้อยกว่า 50% ของ OSR ที่โล่งเพื่อนันทการและการรักษา คุณภาพสิ่งแวดล้อม (เขียวอ่อน) ล. = 0.5 : 1 ล. ไม่เกิน 50% ล. ไม่น้อยกว่า 50% ล. ไม่น้อยกว่า 50% ของ OSR สถาบันราชการ (น้าเงิน) ไม่มีข้อกาหนดไว้ เสนอแนะใช้ตามประเภท พาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัย หนาแน่นมาก ไม่มีข้อกาหนดไว้ เสนอแนะใช้ตามประเภท พาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัย หนาแน่นมาก ไม่มีข้อกาหนดไว้ เสนอแนะใช้ตามประเภท พาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัย หนาแน่นมาก ไม่มีข้อกาหนดไว้ เสนอแนะใช้ตามประเภทพาณิช ยกรรมและที่อยู่อาศัยหนาแน่น มาก
- 34. รายละเอียดข้อกาหนด FAR การพัฒนาขั้นต่า เปรียบเทียบกรณีศึกษาจาก CTOD ประเภทสถานี / ข้อเสนอแนะ แนวทางพัฒนา ศูนย์กลางหลักภูมิภาค (Regional Center) : ย่านสถานี CenterPoint ศูนย์ชุมชนเมืองสถานีขนส่ง (Transit Town Center) : ย่านสถานี บขส.3 ศูนย์กลางเมือง (Urban Center) : ย่านสถานีโลตัส เอ็กซ์ตร้า รูปแบบการพัฒนาที่อยู่อาศัย แบบผสมผสาม อาคารสูง-ปานกลาง รูปแบบ คอนโดมิเนียมและอพาร์ ทเมนท์ อาคารปานกลาง-ต่า อาจมี อาคารสูงเล็กน้อยและทาวน์ โฮม อาคารปานกลาง-ต่า ทาวน์ โฮม และห้องพัก สาหรับ ครอบครัวเดี่ยว เป้าหมายการจ้างงานในพื้นที่ 40,000-150,000 2,000-7,500 5,000-30,000 ความหนาแน่นของที่พักอาศัย ใหม่ (หน่วย/ไร่) 30-120 8-30 20-60 ค่า FAR ในการพัฒนา ต่าสุด 5.0 2.0 2.5
- 35. หลักการวาง แผนผัง TOD • การประยุกต์ ทฤษฎี และ ข้อกาหนดผังเมือง รวมเมืองขอนแก่น เข้ากับบริบทเชิง พื้นที่ ประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินแต่ละสถานี สัดส่วนร้อยละหลักการ TOD FAR BCR (%) OSR (%) ISR ย่านสถานี Center Point ศูนย์กลางพาณิชย์ 30 % 5-8 70 30 >50%OSR สานักงาน 30 % 5-8 70 30 >50%OSR ที่อยู่อาศัย 20 % 5-8 70 30 ที่ว่างเพื่อนันทนาการ 10 % 10 90 >50%OSR พื้นที่เพื่อสาธารณประโยชน์ 10 % 50 50 >50%OSR สถานี บขส.3 ศูนย์กลางพาณิชย์ 20 % 2-6 70 30 >50%OSR สานักงาน 20 % 2-6 70 30 >50%OSR ที่อยู่อาศัย 40 % 2 60 40 ที่ว่างเพื่อนันทนาการ 15 % 10 90 >50%OSR พื้นที่เพื่อสาธารณประโยชน์ 5 % 50 50 >50%OSR สถานีโลตัสเอ็กซ์ตร้า ศูนย์กลางพาณิชย์ 20 % 2.5-6 70 30 >50%OSR สานักงาน 15 % 2.5-6 70 30 >50%OSR ที่อยู่อาศัย 50 % 2 70 30 ที่ว่างเพื่อนันทนาการ 10 % 10 90 >50%OSR พื้นที่เพื่อสาธารณประโยชน์ 5 % 50 50 >50%OSR