第10回ARG WI2研究会 株式会社LIFULL 技術報告
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LIFEをFULLにする研究とは？ ?「介護」「不動産」を例として?
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第10回ARG WI2研究会 株式会社LIFULL 技術報告
- 1. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 ) LIFEをFULLにする研究とは? ?「介護」「不動産」を例として? LIF ULL Lab 主席研究員 清田 陽司 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 第 1 0 回 A R G W e b イ ン テ リ ジ ェ ン ス と イ ン タ ラ ク シ ョ ン 研 究 会 ( W I 2 研 究 会 ) 於 京 都 大 学 百 周 年 時 計 台 記 念 館 C o p y r i g h t ? L I F U L L A l l R i g h t s R e s e r v e d .
- 2. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 ) 社名?ブランド名の変更 (2017.04.01)
- 3. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 )
- 4. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 ) 清田 陽司 LIFULL Lab 主席研究員 福岡県生まれ→大学(院)＠京都大(長尾真先生?黒橋禎夫先生)→東京大 関心分野: 自然言語処理応用 → 検索?推薦 → 情報リテラシー (図書館) → 生活領域 (不動産、介護 etc.) 経歴: 大学教員 → 兼業で起業 → そちらが本業に → 買収 対外的活動 ? 人工知能学会 編集委員 ? 情報処理学会データベースシステム研究会 幹事 ? WebDB Forum 2017産学連携担当幹事 ? IEEE DSAA 2017 Sponsorship co-chair ? JST「情報管理」誌 外部編集委員 ? Code4Lib JAPAN共同代表 etc.
- 5. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 ) LIFULL Lab (リッテルラボラトリー) ? ルーツは2007年設立の 東京大学発スタート アップ (株)リッテル ? 住まいや暮らしに関わ る最先端技術のR&D ? レコメンデーション ? AI関連技術（ディー プラーニングなど） ? ユーザーインタ フェース (UX) ? VR / AR / MR 新感覚お部屋探しアプリ HOME’Sヘヤサク！ 部屋作りシミュレーション GRID VRICK
- 6. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 )
- 7. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 ) 不動産「だけ」では ありません！！
- 8. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 ) 総掲載物件数No.1の 不動産?住宅情報サイト 暮らしに密着したさまざまな 情報サービス (引越, 保険, 介護, 子育て, 音楽ライブ, スポーツ選手支援 etc.) 世界約50カ国向けに展開する 住宅?中古車?求職などの アグリゲーションサイト (本社: スペイン バルセロナ) LIFULLグループのサービス群
- 9. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 )
- 10. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 )
- 11. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 )
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- 14. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 ) 課題先進国としての日本
- 15. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 ) 平成28年（2016年）版高齢社会白書（全体版） 図表1-1-13より抜粋
- 16. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 ) （株）野村総合研究所 「2018年、2023年、2028年および2033年における日本の総住宅数?空き家数?空き家率（総住宅数に占める空き家の割合）の予測」 空き家率の推移と将来予測
- 17. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 ) 「介護」の研究課題 ※ 九 州 工 業 大 学 と の 共 同 研 究 （ 井 上 創 造 准 教 授 ? 松 木 萌 さ ん ）
- 18. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 ) 相談 アドバイス 施設紹介 入居者紹介 介護施設探しのステークホルダー
- 19. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 ) 施設がなかなか決まらない要因 相談 アドバイス 施設紹介 入居者紹介 家族内の 意見の対立 必要な医療 サービス 予算の問題
- 20. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 )
- 21. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 )
- 22. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 ) 介護のデータ分析からの知見 ? 欠損値の多少が相談期間に影響 ? 相談者との信頼醸成が重要 ? 数十年前からの人間関係が大きく影響 ? しかし、課題に直面するまでは「自分自身のリアルな 問題である」という実感が薄い ? 不動産、医療、保険などと密接な関係 ? しかし、別々の業界であるためほとんど連携できてい ない
- 23. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 ) 「不動産」の研究課題
- 24. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 ) ? どの種類の物件画像なのかを判定する ? LIFULL HOME’Sデータセット画像に付けられてい るタグを正解データとして使用 ? 13タグ分の画像を使用 ? それぞれ訓練用1万枚、検証用1000枚 ? 外観 ? 周辺 ?内装 ? その他 ? 寝室 ? 子供部屋 ? 洗面 ? 収納 ? 設備 ? バルコニー ? エントランス ? 駐車場 使用するタグ 使用しないタグ 外観 周辺 居間 間取り 風呂 ?間取り ?地図 ?玄関 ?居間 ?キッチン ?風呂 ?トイレ 画像種別の深層学習(CNN)による判別
- 25. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 ) 画像種別の判別精度 ? テストデータのError rate: 0.143 正答サンプル 不正答サンプル キッチン97.3% リビング52.0% 間取り91.0% 風呂100.0% 正解：リビング 結果：収納 収納 40.1% リビング 20.6% 洗面 12.1% 正解：洗面 結果：風呂 風呂 64.7% 洗面 26.2% トイレ 3.1% 正解：収納 結果：風呂 風呂 75.0% トイレ 9.2% バルコニー 3.7%
- 26. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 )
- 27. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 )
- 28. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 ) 国内の賃貸不動産物件データ 約530万件 ? 所在地 (郵便番号、最寄り駅など) ? 賃料、面積、築年数、部屋タイプ etc. ? 建物構造 (木造、鉄骨、鉄筋コンクリート etc.) ? 各種こだわり条件 (ペット可、楽器、カウ ンターキッチン、バス?トイレ別 etc.) 物件画像 約8300万点 間取り図 約510万点 重厚な感じの エントランス 日当たりの 良いリビング 主な研究分野: ?画像処理 (ディープラーニング) ?自然言語処理 ?Web?ソーシャルメディア解析 ?経済学 (価格推定) ?建築学 ?都市学 LIFULL HOME’Sデータセット
- 29. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 )
- 30. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 ) 不動産 医療 介護 保険?金融 都市?地域
- 31. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 ) 分野融合によって生み出される アイディア ? 医療?介護 × 不動産 ? 医療?介護サービスの需給見通し × 資産価値 ? IoT × 不動産 ? 適切な価値の推定 ? オープンデータ × 不動産 ? 育児、教育、防犯、防災、...
- 32. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 ) お知らせ
- 33. 第 1 0 回 A R G W I 2 研 究 会 技 術 報 告 ( 2 0 1 7 . 0 7 . 0 7 ) 情報処理学会知能システム(ICS)研究会＠LIFULL 7/20(木) 11:00-17:10 テーマ「実ビジネスにおけるAI技術と知能システム」 情報科学技術フォーラム (FIT 2017)＠東大?本郷 9/14(木) 13:00-16:00 (※東大 山崎俊彦先生との共同企画) 「不動産テック ～不動産×AIが拓く不動産の未来～」 WebDB Forum 2017＠お茶の水女子大学 9/18(月?祝)～20(水) NII-IDRユーザフォーラム2017＠NII 12/4(月) 10:00-17:45 招待講演?パネルセッション?ポスター発表