17rent時尚物業 2015年租屋代管服務成功案例
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17rent時尚物業 2015年租屋代管服務成功案例
- 1. 房東 我們在找您！
- 2. 在台北市... ? 每分鐘都有 4,500 個上班族在找房子 ? 每小時都有3,400個打電話約看租屋 ? 每天都有2,000位房客與房東約看房屋失約未到或改期 ? 每晚都有800位房客出門忘記帶鑰匙或忘記關水電 ? 每個禮拜都有 500位房東收不到租金 ? 每個月平均 300位房客不告而別 ? 每一季都有 150對情侶因分手而提前退租 ? 每間房子平均14天就有問題發生 ? 房東每天平均只有 3小時有空處理房子的事情 妳準備花多少時間處理房客租屋生活大小事？
- 3. 不動產投資趨勢將由售轉租 ?奢侈稅限定兩年內不得短進短出 ?低利率能撐就撐,收房租抵房貸 ? 房價已到頂點,政府打壓房市 房地稅制 限制 ? 2012年8月1日開始不動產實價登錄 ? 地價稅,房屋稅,水電雙漲,放著不租成本增加 ? 2015年確定房地合一,未來持有成本勢必上升 持有成本 無法空著不管 ? 薪資連年負成長,銀行核貸條件緊縮 ? 租屋市場供給量大,買方租屋較購屋壓力小 自住客買不如租
- 4. 台北市租屋市场有多大？
- 6. 北市勞動力人口及租屋人口 現在居住在台北市的人口約262萬 人 ，若加上在台北市工作的外縣市人 口 ，勞力為約49萬，產生就學就業人 口 多之外，租屋市場變很大，目前台 北市租屋市場人數為61.8萬人,隨著不 景氣與工作機會泰半集中在台北市， 2015年後台北市租屋族將只增不減。
- 7. 屋主為何需要租屋管理
- 10. 有关17搁贰狈罢时尚物业
- 12. 物業管理的服務 省時 專業 增值 房東 1.省去帶看/點交/管理時間 2.委託一家全市代租 3.清潔打掃,收信件專業外包 1.重視租屋管理面 2.租屋房客名單齊全 3.收租相關廠商成本低 長期合作可提升房產租金報酬率 而非折舊 房客 一次帶看多間不同選擇下班約看屋 不用面對好幾個房東 1.專業租屋服務 2.專業點交保障權益 3.生活規約執行 可反應房客要求提升物業價值 與仲介差異 處 1.重視房客素質皆要求名片 2.仲介僅服務小商圈非全區 3.多數仲介簽租案皆希望租售並行 1.篩選與例行性服務 2.後續收租相關服務 3.緊急事項救火隊 4.仲介僅服務至簽約 仲介較重視交易量 非同一案場租屋服務
- 16. 合法经纪业国家保证押金存放有保障
- 19. 租屋代管周邊服務 公司可為屋主作專案提議提案規劃與損益試算分析 隔間裝潢 舊屋美妝 附隨設備 生財器具 門禁系統 監視系統 內容 1.結構翻修 2.衛浴重建 3.室內設計 1.地板重鋪 2.牆壁重貼 3.天花板 1.家電 2.桌椅 3.電熱水器 4.沙發床組 1.洗衣機 2.販賣機 3.DVD 4.單車租借 1.密碼鎖 2.感應鎖 3.MiFare 4.手機遙控 1.遠端監控 2.手機監控 3.攝影鏡頭 4.反針孔
- 20. 物業代管主要服務 房屋代管 物業優化 專案招租 服務內容 信件代收 生活規約擬定 公設清潔打掃 確保準時收款 糾紛排解 房屋遷入遷出點交 設備裝潢規劃 數位管理整合 租金提升方案 特有廣告行銷 專人進駐服務 專案經理負責 行銷服務 目標客戶 大房東： 1.分租套房 2.整棟宿舍 3.四間以上房屋 1.兩年未裝潢物件 2.拉皮重建 3.需要數位化之房 東 商務中心 建商新成屋 公家機關標案 商務旅館 停車場
- 21. 美式物业管理-有图有真相 您預計花多少時間在處理這些事情上? 出租前 代尋房客 代擬合約 點交前房屋拍照 代收訂金/押金/租金 出租中 代繳房地產稅，管理費，水費，網路 第四台等例行性費用 修繕維護代理協助 代擬存證信函 每月email報表與維護單據影本給屋主 了解最新屋況 每年提供屋主年損益報表 出租後 驅趕房客 點交後房屋拍照 清潔打掃
- 22. 美式物业管理-有图有真相
- 23. 房屋代管-您的代理房東 點交簽約 清潔維護 障礙排除 收租報告書 ●代理房東簽署租約 ●點交拍照房屋現況 ●確認簽約房客背景 ●公共設施打掃 ●房客進出關心 ●公用設備保養 ●設備損壞維修 ●房客與鄰居糾紛調解 ●確保房租如期繳付 ●扣除維修費用回報 ●屋況明細報告 ●房市新聞整理 房屋空租期間空屋一律不收代管費
- 25. 成功案例
- 26. 成功案例-文山區女生宿舍雅房 ? 屋主吳先生做生意南北奔波， 台北的房子因景氣影響到出 售，想要出租又沒有認識的 朋友幫忙管理，於是委託 17Rent時尚物業租屋管理公 司幫忙整理規劃。 – 17Rent幫忙整理屋況，處理傢 俱及家電的代購，讓原本只有 一位房客的房子，變成六間雅 房並且e化管理，並達到五人租 住的高滿租率。 – 而屋主林先生現在只需要看 17Rent寄送的月報表，即可了 解屋況，輕鬆收租。
- 27. 成功案例-大安區臨江街時尚套房 ? 屋主王先生在外商擔當主管須 時常出差至美國，投資不動產 遇上奢侈稅不知空屋如何處理， 想要裝潢又沒有認識的朋友幫 忙管理，於是委託17Rent時尚 物業租屋管理公司幫忙整理完 整的收租解決方案。 – 17Rent提供隔間裝潢規劃、處理傢 俱及家電的代購，讓原本的老房子， 變成14間套房並且e化管理，出租率 達90%租金也成長了200%。 – 屋主王先生現在只需要看17Rent寄 送的月報表，即可了解屋況，輕鬆收 租，每月實收租金近20萬，在家輕 鬆收租。
- 28. 成功案例-松山區南京小巨蛋獨立套房 ? 屋主林先生是一名資深工程師， 平時需配合客戶與廠商至新竹出差 由於除了工作之外下班時間也需照 顧小孩與年邁的母親，因此決定全 權委託17RENT時尚物業尋找優質 房 客與管理相關帳務。 – 17Rent與配合企業聯絡數十家企業人 事部與帶看，一個禮拜就幫房東找優 質房客快速成交。 – 對新成屋來說家電與設備的點交非常 的重要,17Rent提供多達100項以上的 專業點交單，並且每個禮拜都定期與 管理員拜訪並代繳相關費用，讓屋主 只要看一張報表，就能在家安心收租， 享受下班休閒生活。
- 29. 成功案例-文山區萬芳醫院4套2雅 ? 屋主陳太太退休多年，還在從事公務員 時就以投資房產及收租為樂。因小孩在 美國要接陳太太過去共享天倫之樂，但 又不願割捨台北收租多年的房子與寶貝 房客，因此在出國前決定給專業的 17Rent代租代管 – 17Rent在點交房客後也曾遇過房客欠 租的情形，在17Rent的專業追討租金 與損益表製作讓屋主第一時間透過 email、whatsapp與Line等通訊軟體第 一時間了解屋況。讓陳太太不用第一時 間前往現場也能進行租屋管理程序。 – 對於有良好公共設施的分租套雅房來說， 清潔打掃與公共空間的維護是最重要的 收租工作。17Rent為陳太太擬定/執行 專業的生活規約，並每周至少一次去現 場清潔打掃，每月屋況也會以照片/遠 端監控方式向陳太太回報，讓陳太太隔 著太平洋也能在家安心收租。
- 36. 成功案例-松山區青木淳獨立套房 ? 屋主林先生是一名資深工程師， 平時需配合客戶與廠商至新竹出差 由於除了工作之外下班時間也需照 顧小孩與年邁的母親，因此決定全 權委託17RENT時尚物業尋找優質房 客與管理相關帳務。 – 17Rent與配合企業聯絡數十家企 業人事部與帶看，一個禮拜就幫 房東找優質房客快速成交。 – 對新成屋來說家電與設備的點交 非常的重要,17Rent提供多達100 項以上的專業點交單，並且每個 禮拜都定期與管理員拜訪並代繳 相關費用，讓屋主只要看一張報 表，就能在家安心收租，享受下 班休閒生活。
- 39. 成功案例-永和區樺福千金獨立套房 ? 屋主王太太平時上班忙碌，孩子出生 後因常須操勞房屋出租與管理的事情 勞心傷神，因此與老公討論將租屋大 小事情全權委託17RENT時尚物業尋找 優質房客與管理相關帳務。 – 17Rent與配合企業聯絡中正區與 中永和區數十家企業人事部與帶 看，找到不菸不酒不養寵物的單 純房客，雙方交給時尚物業的法 務人員帶擬對雙方都有保障的租 約讓房東安心收租，房客安心入 住。 – 對新成屋來說家電與設備的點交 非常的重要,17Rent提供多達100 項以上的專業點交單，並且每個 禮拜都定期與管理員拜訪並代繳 相關費用，讓屋主只要看一張報 表，就能在家安心收租，享受下 班休閒生活。
- 50. 成功案例-中正區師大路 ? 房東胡先生大手筆整 修4+5樓公寓資產活化， 但長期人在新竹工作， 出租管理問題實在頭 痛，經友人介紹找上 時尚物業專業化出租 管理，現在每個月無 憂無慮開心收租~
- 58. 代理房东与二房东的差别
- 61. 兩者分別 二房東 代理房東 租期 打長約 通常是打5~10年 一年簽一次契約 租金 通常是跟房東簽比較低的金額 (約市場行情6~7成) 依照房東的需求，去跟房客 收取租金。 風險 容易發生二房東中途不租或落 跑，留下一推爛攤子給房東 由專業的物業管理公司服務， 將您租屋風險降到最低 產權 如果中途所有權人要做房屋買 賣，帶看不易 如果中途所有權人要做房屋 買賣，可以由物業公司幫您 處理，讓您省時省力 管理 所有權人對屋況完全一無所知。 物業公司會定期回報您房子 的大小事，讓您掌握房屋所 有狀況 房客 多數二房東轉租皆為經營日租 套房,素質參差不齊 為屋主把關房客素質,皆須房 東同意方能簽約出租
- 62. 有錢 更要有閒