17谤别苍迟成功案例与报章杂誌介绍
我們是17RENT(一起租)時尚物業,專門為忙碌在外的房東還有包租公分憂解勞的好幫手。台灣這幾年不動產市場快速飛漲,不少人見證了台灣房地產的起飛與發展,建商、代銷、房仲多致力於促進買賣雙方之間的成交,租屋公司也僅止於幫房客找到好的房子而已。 但隨著時代的演進,許多屋主不只擁有一間房子,租屋糾紛與調解一直是房東與包租公最頭痛的問題。 17RENT時尚物業引進國外實施已久的美式物業管理給國內的房東朋友們,將國外租屋管理的成功模式引進回台灣, 17RENT強調以客戶導向服務台北市的房東們,客製化與專業團隊讓房東可以平日專心打拼事業、假日悠閒出遊休息, 在家輕鬆收租,17RENT時尚物業立志成為全台代理房東第一品牌,成為最專業的頂級服務收租顧問， 團隊負責人林俊翰經理擁有國家考試不動產經紀人證照，團隊成員更是人人皆通過國家不動產營業員認證， 團隊全員不菸不酒，熱愛不動產市場專為各位需要店面、辦公、住家、套房與代理管理的專業服務， 如您習慣於一般仲介生態的應酬文化，我們這邊可能沒辦法滿足您的需求，我們團隊只把時間花在如何把服務做到更好。 除此之外，我們團隊也有長期配合的建築師、室內設計師、律師、會計師、雙語業務等專業團隊， 讓您從創業、公司設立、第一次開店/開公司、外籍人士租屋、北上租屋無縫上手，當您在台北市實現夢想的最佳幫手。 除此之外，我們也擁有自己的通路-17RENT一起租網站，現在17RENT時尚物業是全國租屋界網路排名第一名的租屋公司， 我們不只提供線上服務讓房東與房客自行輕鬆交易，也提供需要專業服務協助的房東房客現場服務。 我們希望能夠將我們的熱情與專業感染給每一個客戶，讓每一個房東都能輕鬆收租，透過我們找到好房子的房客都能安心入住。 TVBS新聞台報導：http://www.youtube.com/watch?v=sLNfXtSOll4 蘋果日報地產王整版報導：http://ppt.cc/BJFj 蘋果日報採訪：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120724/34389384/ 樂屋網專題採訪：http://www.rakuya.com.tw/hnews/hnews_list/3994/2/0/1/0 SMART智富月刊2012年八月專題報導：http://ppt.cc/fnKs 經濟日報採訪：http://edn.udn.com/article/print.jsp?aid=563037&cid=47' 好房網採訪：http://news.housefun.com.tw/news/article/14186738287.html 奇摩房地產報導：http://ppt.cc/He47
17谤别苍迟成功案例与报章杂誌介绍
- 1. 租屋達人教你翻新装潢 後續管理快速出租房屋 日期：2014/03/28 主辦單位：Mr.6 協辦單位：時尚物業有限公司 主講代表：林俊翰總經理
- 2. 演講人學經歷介紹 台北大學地政系畢業 信義房屋松山站前店業務專員 台灣富士全錄業務高級專員 美商ERA易而安不動產總經理特助 國際事業處經理 加盟事業處經理 不動產仲介公會全國聯合會法規委員 國家不動產經紀人(103)經證字02084 號 17RENT (一起租)時尚物業有限公司總經 理 北市不動產仲介公會租賃業召集人
- 3. 各界肯定
- 5. 在台北市... ? 每分鐘都有4,500 個上班族在找房子 ? 每小時都有3,400個打電話約看租屋 ? 每天都有2,000位房客與房東約看房屋失約未到或改期 ? 每晚都有800位房客出門忘記帶鑰匙或忘記關水電 ? 每個禮拜都有500位房東收不到租金 ? 每個月平均300位房客不告而別 ? 每一季都有150對情侶因分手而提前退租 ? 每間房子平均14天就有問題發生 ? 房東每天平均只有3小時有空處理房子的事情 妳準備花多少時間處理房客租屋生活大小事？
- 13. 美式物业管理-有图有真相
- 14. 翻新装潢
- 15. 请用传统电表
- 16. 不要用数位电表
- 17. 热水管要加保护材
- 18. 套房超过叁间建议装一颗
- 20. 不要用砖墙(载重问题)
- 21. 地板不要用拋光石英砖
- 22. 地板不要用木地板
- 23. 地板不要用超耐磨地板
- 24. 硅酸钙板,不要用氧化镁板
- 25. 窗框、门窗都要确实灌浆
- 26. 一定要试水
- 27. 口字型门
- 28. 成功案例-文山區萬芳醫院4套2雅 ? 屋主陳太太退休多年，還在從事公務員 時就以投資房產及收租為樂。因小孩在 美國要接陳太太過去共享天倫之樂，但 又不願割捨台北收租多年的房子與寶貝 房客，因此在出國前決定給專業的 17Rent代租代管 – 17Rent在點交房客後也曾遇過房客欠 租的情形，在17Rent的專業追討租金 與損益表製作讓屋主第一時間透過 email、whatsapp與Line等通訊軟體第 一時間了解屋況。讓陳太太不用第一時 間前往現場也能進行租屋管理程序。 – 對於有良好公共設施的分租套雅房來說， 清潔打掃與公共空間的維護是最重要的 收租工作。17Rent為陳太太擬定/執行 專業的生活規約，並每周至少一次去現 場清潔打掃，每月屋況也會以照片/遠 端監控方式向陳太太回報，讓陳太太隔 著太平洋也能在家安心收租。
- 29. 成功案例-文山區女生宿舍雅房 ? 屋主吳先生做生意南北奔波， 台北的房子因景氣影響到出 售，想要出租又沒有認識的 朋友幫忙管理，於是委託 17Rent時尚物業租屋管理公 司幫忙整理規劃。 – 17Rent幫忙整理屋況，處理傢 俱及家電的代購，讓原本只有 一位房客的房子，變成六間雅 房並且e化管理，並達到五人租 住的高滿租率。 – 而屋主林先生現在只需要看 17Rent寄送的月報表，即可了 解屋況，輕鬆收租。
- 30. 成功案例-大安區臨江街時尚套房 ? 屋主王先生在外商擔當主管須 時常出差至美國，投資不動產 遇上奢侈稅不知空屋如何處理， 想要裝潢又沒有認識的朋友幫 忙管理，於是委託17Rent時尚 物業租屋管理公司幫忙整理完 整的收租解決方案。 – 17Rent提供隔間裝潢規劃、處理傢 俱及家電的代購，讓原本的老房子， 變成14間套房並且e化管理，出租率 達90%租金也成長了200%。 – 屋主王先生現在只需要看17Rent寄 送的月報表，即可了解屋況，輕鬆收 租，每月實收租金近20萬，在家輕 鬆收租。
- 32. 分租套房租金收入焦點 1.洗衣房 2.停車費 3.儲物櫃(迷你倉) 4.運輸工具(腳踏車租借) 5.運動空間(桌球間健身房..) 6.車庫,頂加,地下室改建 7.小型辦公室 8.雜誌櫃租借 景觀 能源使用/節電 採光/窗戶/窗簾 天花板高度 安靜/隔音程度 停車位/ 交通 房間數目 家電家具品質 造景美化/燈光 油漆品質(壁紙) 暖氣/空調/通風 洗衣/曬衣空間 清潔(公設/垃圾) 衣櫃/儲物空間 地板材質 氣氛風格美感 格局/動線規劃 衛浴設備 進出入管制 客群背景 低收入:大學生/研究生 中低收入:25k~35k上班族 中等收入:30k~50K 專業職 高等收入:50K以上軍公教/護士/警察/主 管
- 33. 租后管理
- 34. 房客素质才是管理重点
- 35. 專業的房客帶看 需求了 解 物件媒 合 專業帶 看議價擬約 17RENT時尚物業提供專人中/台/英語服務與專業合約擬定
- 36. 事中處理-欠租三大神器 電子門禁與監視系統 房客名片與連帶保證人 两个月保证金与租约
- 37. 事後追蹤-欠租催討流程 打電話寄簡訊續租意願書 斷電斷網路寄存證信函 換磁扣鎖 第三人陪同 點交 欠租的問題房客將KEY交還最好約在屋外避免對房內有破壞性行為
- 38. 成功案例-萬華華西街6分套 ? 屋主吳小姐是一般的上班族，原本自己 住在分租套房的附近自己帶看兼管理， 但自從工作調度被派任到新北市候舟車 勞頓，希望能交給專業的租屋管理公司 代租代管，看到17RENT時尚物業專業 的服務後決定交給我們一條龍全程服務。 – 17Rent在點交房客後也曾遇過房客欠 租的情形，在17Rent的專業追討租金 與損益表製作讓屋主第一時間透過 email、whatsapp與Line等通訊軟體第 一時間了解屋況。讓陳太太不用第一時 間前往現場也能進行租屋管理程序。 – 對於有良好公共設施的分租套雅房來說， 清潔打掃與公共空間的維護是最重要的 收租工作。17Rent為陳太太擬定/執行 專業的生活規約，並每周至少一次去現 場清潔打掃，每月屋況也會以照片/遠 端監控方式向陳太太回報，讓陳太太隔 著太平洋也能在家安心收租。
- 39. 成功案例-三重區三和路透天分 套 ? 房東黃先生看準三重老舊房子都更效益並投資裝潢成本， 但因事業繁忙往返於台日之間，租金及電費常常沒跟房客 催收，為保障收租情況順利，房東委託給時尚物業後，房 客欠租問題一律依照法律流程處理，過濾惡質房客，穩定 收租。
- 40. 成功案例-文山區辛亥路三房住 家 ? 因房客未繳齊押金及積欠租金達三個 月，房東陳先生為此頭疼不已，時尚 物業依法律流程並且安撫房客情緒， 速速請房客搬離，讓房東的損害降至 最低，重新尋找信用良好且穩定繳租 之房客。
- 41. 成功案例
- 42. 成功案例-松山區南京小巨蛋獨立套房 ? 屋主林先生是一名資深工程師， 平時需配合客戶與廠商至新竹出差 由於除了工作之外下班時間也需照 顧小孩與年邁的母親，因此決定全 權委託17RENT時尚物業尋找優質 房 客與管理相關帳務。 – 17Rent與配合企業聯絡數十家企業人 事部與帶看，一個禮拜就幫房東找優 質房客快速成交。 – 對新成屋來說家電與設備的點交非常 的重要,17Rent提供多達100項以上的 專業點交單，並且每個禮拜都定期與 管理員拜訪並代繳相關費用，讓屋主 只要看一張報表，就能在家安心收租， 享受下班休閒生活。
- 43. 成功案例-板橋區懷德街9套 房東夫妻因大陸有事業，長期往來台海之 間，房客反應問題時，往往不能第一時間 處理好，閒暇之餘還要擔心房客狀況，實 在是不堪負荷，也忙到沒時間找房客，因 此委託時尚物業代租代管。 ? 由於分租套房的洗衣機都是共用的，晚 歸房客使用洗衣機容易造成噪音，時尚 物業代為擬訂生活公約，凌晨限制使用 洗衣機，讓各房客有個安寧的夜晚，。 ? 本案件距離江子翠捷運站步行約10分鐘， 距捷運站越近的分租套房往往價格會高 出許多，相較於本案件有相對低價的房 租，一橋之隔就是台北市，裝潢又新穎， 住戶單純，交給17rent後短短一個月已 達到8成入住率。
- 44. 成功案例-世達斐麗新成屋 屋主陳先生是原有地主，都市更新後分得 兩戶，不過屋主不希望將房屋出售，只想 穩定收租，因陳先生行動不便且移居彰化 老家，因此決定交給17rent時尚物業全程 服務。 ? 本案件特點是室內僅附冷氣及系統廚櫃， 看屋的房客多為自備家具，如何協調家 具購置反應在租金上是重點。 ? 17rent作為房東房客之間的協調，房東 同意部分家具願意負擔部分，房客提供 燈具及窗簾的報價，並且有發票收據， 其他屋內原有的設備，一律拍照存證， 紀錄於點交單內，讓雙方放心。
- 45. 成功案例-南港成福路三房住家 房東張小姐因長期在大陸定居，又因房 客慣性拖欠租金租問題，始終掛心台灣 的房子，之前雖有委託給買賣仲介，但 招租及管理效果不彰以及無明確契約規 定，委託給時尚物業後，房屋情況一目 了然，輕鬆收租。
- 46. 成功案例-新店區寶慶街四雅限 女 ? 房東米女士在寶慶街公寓長期 委託於胞姊管理，因日期胞姊 年事已高病痛纏身，而自己長 期定居於南部，實在沒辦法處 理房客疑難雜症，房客為華裔 世新大學交換學生，長期都是 由學姐介紹學妹入住，時尚物 業於房東委託後，維持良好的 租屋狀況。
- 47. 我们曾经服务过的房客
- 48. 17RENT時尚物業要為您做到的價值 續租率↑ 折舊率↓ 投報率↑ 設備更新保障合約 房屋越租越增值
- 49. 有钱更要有閒