�ݺ�ߣ

… вдали от суеты

Вопрос недвижимости является одним из самых
важных вопросов для каждого. Разрешая его, мы
определяем свою жизнь: уровень комфорта, степень
защищенности, социальную привлекательность.
Все эти составляющие мы объединили в
проекте «Моя Ильинка» - закрытом охраняемом
поселке с индивидуальной инфраструктурой в
одном из самых живописных и плодородных
районов Самарской области (Волжский район, пос.
Власть труда) в непосредственной близости к г.
Самара (40 км), но при этом вдали от суеты.
2

Поселок расположен в месте,
идеально подходящем для
проживания и отдыха, в том
числе активного: прямой
выход к Мастрюковским
озерам, маршруты для
конных, пеших, велосипедных
и лыжных прогулок, лодочная
станция, пляж, горнолыжные
склоны Красной Глинки,
сосредоточение клубов:
по вэйкборду, виндсерфингу,
катание на скутерах,
катамаранах.
Реализацию проекта осуществляет ЗАО «Комфорт» 443001, г. Самара, ул. Ленинская, д.168, оф.17 тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ru
3

От жилого комплекса до рукава реки Волга не более
700 метров. В той же стороне находится озеро
Барское (500 м).
В 3-х километрах от комплекса расположен
Вэйкборд — клуб (активные виды отдыха на воде),
а также турбаза «Маяк», предоставляющая услуги
по зимнему хранению катеров и их спуску на воду.
В 5-ти километрах от комплекса находится
Фестивальная поляна (ежегодное место проведения
фестиваля бардовской песни им. В. Грушина).
На расстоянии 200 метров от комплекса расположен
лесной массив общей площадью более 300 га.
4

В коттеджном посёлке «Ильинка» в первую
очередь ведется строительство
индивидуальных жилых домов в рамках
государственной программы поддержки
малоэтажного строительства.
Которое, несомненно, высоко оценят жители
Самарской области.
Проект «Ильинка» делает покупку дома
максимально доступной для каждого.
5

Общая площадь поселка – 30 га
Общая площадь участков под жилую
застройку – 24,96 га
Количество участков – 282
Поселок внесен в генеральный план
застройки с.п. Курумоч (Волжский р-н,
пос. Власть труда)
Категория земель – земли населенных
пунктов
Вид разрешенного использования
земли – под жилищное строительство
6
План поселка

Проектировщики и архитекторы проекта предусмотрели все
необходимое и важное для каждого жителя:
•прокладка внутри поселковых улиц и дорог,
•проведение коммуникаций,
•возведение парковых зон,
•магазины,
•медицинские центры,
•спортивные и оздоровительные учреждения,
•торговый центр.
При этом каждый дом построен на отдельном земельном участке,
принадлежащем домовладельцу на праве собственности.
7
Инфраструктура п. Ильинка
Инфраструктура п. Курумоч:
-Средняя общеобразовательная школа (одна из лучших в Самарской области по показателям сдачи ЕГЭ
и количеству выпускников - медалистов), школьный автобус (по территории п. Ильинки);
- Школа Искусств (секции хореографии, рисования, фортепиано).
- 2 детских сада;
- Участковая больница (при больнице пункт скорой помощи, лабораторные исследования, стационар, родильное отделение);
- Сбербанк России, Почтовое отделение, 3 продуктовых магазина, 2 аптеки;
- ДК «Жигули», Богоявленский храм.

Проект создан в соответствии со
всеми нормами загородного домостроения,
организации дорожного движения и прокладки
трасс коммуникаций.
В настоящий момент завершается
строительство 70 домов. Заложен 21 фундамент
под будущие коттеджи. В сентябре планируется
закладка еще 41 фундамент.
Строительство и ввод в эксплуатацию очередями
имеет ряд преимуществ:
•сохранность дорог,
•сохранность элементов инфраструктуры,
•отсутствие у жителей стройки по соседству,
•единовременную прокладку коммуникаций на
всю очередь.
Застройка
8

9
16 домов получили свидетельства о регистрации. Еще 9 находятся на
регистрации права собственности.
Документы на остальные коттеджи находятся на оформлении в «Управлении
Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии
Самарской области».
Оформление

10
Каждый дом подключен к сетям водо- и
электроснабжения. В ближайшее время
газовая компания приступит к строительству
магистральной трубы. После этого дома в
посёлке «Ильинка» будут отапливаться газом.
До этого момента тепло в домах обеспечивают
электрические котлы. При этом мы
компенсируем разницу затрат на отопление.
Отдельно хотелось бы заметить, что замена
отопительных котлов с электрических на
газовые в каждом доме также будет
производиться полностью за счет сервисной
компании и в предельно сжатые сроки.
Коммуникации

11
Поселок «Ильинка» полностью огражден забором.
А также жители могут оградить индивидуально
свой участок, в чем окажет содействие наша
сервисная компания.
Вдоль первых улиц Новоселовской, Цветочной,
Майской и Слободской уже возведено
ограждение, которое гармонично вписывается в
окружающую среду.
Мы заботимся о личном пространстве наших
клиентов и обеспечиваем им тишину и
безопасность.
Ограждение

•Асфальтированные дороги и тротуары (все
тротуары будут оснащены пандусами для
детских колясок и лиц с ограниченными
возможностями).
•Ограждение комплекса по периметру (первая
улица полностью ограждена).
•Контрольно-пропускной пункт охраны.
•Спортивные и детские площадки.
•Летнее кафе.
•Административно-торговый комплекс.
•Храм в честь покровителя поселка Ильи
Пророка.
12

1 июня в коттеджном поселке «Ильинка»
состоялось торжественное открытие детской
площадки!
Для нас очень важно создать в поселке атмосферу
доброты, тепла и радости. Яркая детская
площадка так и притягивает взгляд. Качелям,
песочнице и горкам рады, как маленькие дети,
так и ребята постарше.
13

Специально для «Ильинки»
разработаны проекты разные по площади,
наполнению и отделке дома. К каждому
дому прилагается индивидуальный
земельный участок (от 5,4 соток до 11 соток).
Таким образом, возможности выбора для
потенциальных покупателей расширены.
Также, при сдаче дома производится
«планировка грунта» - подготовка участка к
использованию по назначению.
Разделение участков и
планирование застройки домов разработано
с учетом особенностей рельефа местности.
Подобный подход к планировке
обеспечивает прекрасный вид из окон на
Жигулевские горы.
14

В поселке «Ильинка» ведется
строительство 6 серий домов:
Терем (от 76,6 кв.м)
Особняк (от 98,4 до 140 кв.м)
Усадьба (от 125,2 до 175,9
кв.м)
Имение (от 149,5 до 191
кв.м)
Поместье (от 189 кв.м)
Династия (от 226,4 кв.м)
Все серии разработаны в
едином стиле и с одной стороны
дополняют друг друга и гармонично
вписываются в общую концепцию
поселка, а с другой – удовлетворяют все
требования наших покупателей: по
площади, количеству и размерам комнат,
наличию хозяйственных помещений,
общих зон и пр.
15

Кроме того дома возводятся согласно
двум типам застройки:
- семейная, уютная «Вотчина»;
- и индивидуальные, просторные «Хоромы».
Основная цель создания двух типов
застройки - это предоставление как можно больших
вариантов и возможностей для жителей поселка, в
том числе и в различных ценовых категориях. У
каждого из нас свои приоритеты в выборе жилья и
целях его использования, а также бюджет покупки –
мы предусмотрели всё!
Для большой семьи с маленькими детьми
важны разделение зон, сформированное личное
пространство, для взрослых – объединение,
значительные по размерам места общего
пользования.
16
Что касается финансов, то и здесь запланированы варианты проектов от
государственной стоимости квадратного метра до предложений бизнес и элит - класса.
Максимальное количество предложений позволит каждому покупателю найти
свой дом и свою Ильинку.

Общие характеристики дома:
Фундамент: буронабивные сваи и ленточный
фундамент;
Стены: керакам (усовершенствованный
керамический кирпич);
Фасад: утепление пенопластом, отделка
декоративной штукатуркой и покраска фасадной
краской (возможно оформление декоративными
элементами);
Окна: двухкамерные стеклопакеты;
Перекрытия: железобетонные плиты;
Входная дверь: металлическая, утепленная;
Кровля: мансардного типа, утепление
базальтовым утеплителем, покрыта
металлочерепицей;
Входная группа - крытая терраса, ступеньки,
металлические или деревянные перила;
Ворота гаражные: секционные.
17
Застройка «Вотчина» - двухэтажные кирпичные дома

Общие характеристики дома:
Фундамент: забивные сваи, ростверг;
Стены: силикатный кирпич;
Фасад: утепление пенополистиролом, отделка
декоративной штукатуркой и покраска фасадной
краской (возможно оформление декоративными
элементами);
Окна: двухкамерные стеклопакеты;
Перекрытия: железобетонные плиты;
Входная дверь: металлическая, утепленная;
Кровля: мансардного типа, утепление
базальтовым утеплителем, покрыта
металлочерепицей;
Входная группа - крытая терраса, ступеньки,
металлические или деревянные перила;
Ворота гаражные: ролльставни.
18
Застройка «Хоромы» - одно-, двухэтажные кирпичные
дома с панорамными окнами

Каждая серия состоит из трёх проектов:
- комфортный дом;
- благоустроенный дом с гаражом;
- комфортабельный дом с гаражом и
универсальным помещением, в котором возможно
оборудовать, по желанию, дополнительную
спальню, кабинет, зимний сад, либо спортивный зал.
19

20
Чистовая отделка
Все дома сдаются в чистовой отделке, которая включает в себя:
- установку входной и межкомнатных дверей с обналичкой;
- покраску откосов и арок;
- отделку полов - ламинат и плинтус по всей площади, керамогранит в «мокрых» зонах;
- теплые полы по всему периметру первого этажа;
- отделку стен - оклейка обоями с покраской, в ванных комнатах - укладка плитки;
- отделку потолков - натяжные потолки и гипсокартон с покраской;
- установку сантехники;
- отделку кухонного рукава;
- вентиляционную систему;
- обеспечение электричеством - электроразводка по дому, электросчетчик, установка
выключателей, розеток, светильников, прокладка ТВ кабеля;
- установку газового оборудования;
- прокладку отопительной системы с радиаторами;
-канализационную систему и пр.

Дополнительные возможности:
- ограждение участка;
- строительство летней террасы с выходом из
кухни гостиной;
-возведение бани;
-обустройство гаража или навеса для
автомобиля;
- балконы;
- оборудование зоны барбекю.
21
Все проекты были разработаны по нашему заказу и являются уникальными.

22
Ко всем домам в индивидуальную собственность
прилагается земельный участок от 5,4 до 11,2
соток, в зависимости от серии застройки. При
этом расположение строений на участке
отличается логичностью и продуманностью.
Основная часть земли, которую можно
использовать для насаждений или ландшафтного
дизайна, находится перед коттеджем. При
застройке соблюдены все нормы расположения
домов на соседних участках, за счет чего чувство
общности и соседства гармонично сочетается с
ощущением уединенности и свободы.
Дома расположены согласно всем особенностям
инсоляции данной местности, т.е. здесь будет
оптимальная освещенность как внутри коттеджа,
так и на придомовом участке, для того чтобы
территорию можно было облагородить
различными видами растительности.
Вид из большей части окон выходит на
неповторимые пейзажи Жигулевских гор.

23
Оценить качество строительства и
отделки наши потенциальные клиенты могут в
«пилотном доме», а также в других домах
разнообразных проектов.
Здесь расставлена мебель,
оборудована удобная зона для клиентов. Каждый
гость нашего поселка может воочию ознакомиться
с вариантами грамотного использования
пространства своего будущего дома.
Сейчас в «пилотном доме» располагается Служба
Заказчика для осуществления контроля над
реализацией проекта.

24
www.ilyinka63.ru ЗАО «Комфорт»
Телефон в Самаре: +7 (846) 205-44-99
Телефон в Тольятти: +7 (8482) 62-15-48
…вдали от суеты

�ݺ�ߣ

презентация ильинка лето 2013

More Related Content

презентация ильинка лето 2013