際際滷

際際滷Share a Scribd company logo

20130402 presentatie skice shoppinglab web

Brian Voesten
Brian Voesten

Hergebruik Stadhuis Weert voor innovatief winkelconcept.

1 of 27
Initiatiefvoorstel OUDE Stadhuis Weert 3 april 2013 1
Adviesbureau dat zich richt op het ontwikkelen en implementeren van concepten op het gebied van ruimtelijke vraagstukken. Hierbij wordt nadrukkelijk rekening gehouden met maatschappelijke tendensen en specifieke lokale omstandigheden. John Jacobs Brian Voesten 2
Betrokkenheid SKICE bij ontwikkeling Weert Gemeentelijke besluitvorming actueel oude Stadhuis en Historisch Archief Ontwikkeling Weerter binnenstad, Afnemende attractiveit 3
Ontstaat open vlakte in centrum, invulling risicovol en vraagt om financi谷le impuls Gebouw is relatief jong en heeft nog gebruikswaarde (plug & play kwaliteit) (rapport MBK 18 mei 2011) Zeer goede parkeervoorziening 4
Winkelgebied Weert! Toenemende winkelleegstand dus ook binnenstad Weert; Afname familiebedrijven, toename filialisering; Denkopgave voor Veranderend gedrag consument, internet, vergrijzing etc; Relatief sterke ontwikkeling regio Roermond, Eindhoven; De gehele binnenstad Filialisering Eindhoven Roermond outletgebied 5
Trends op winkelgebied (molenaar) Bewustere Beleving Virtuele wereld Consument 6
Vraagstelling Is er een tegenbeweging denkbaar waarbij de bedreigingen voor het winkelgebied en tijdelijke herbestemming voor het oude stadhuis worden gecombineerd in kansen voor het geven van een nieuwe innovatieve kwaliteitsimpuls aan de binnenstad? HET CONCEPT 7
CONCEPT Het oude Stadhuis wordt tijdelijk omgevormd tot ShoppingLab 速 ! ShoppingLab 速 wordt de proeftuin van innovatieve winkelconcepten in de binnenstad van Weert. VOOR BEELDEN 8
Voorbeelden winkels Shoppinglab 速 Samenstellen Fiets Zowel online als in de werkplaats/winkel kan vanuit verschilleden componenten een Trendy fiets worden samengesteld en op maat worden gemaakt. 9
Voorbeelden winkels Shoppinglab 速 Paswinkel Via een scherm kan virtueel kleding worden gepast. Kleding wordt via internet besteld en kan in winkel worden gepast of vermaakt. Kan ook direct thuis worden bezorgd. 10
11# Voorbeelden winkels Shoppinglab 速 Repaircaf辿 Apparaten met gebreken krijgen een nieuw leven in het repaircafe 11
bereid. Het concept heeft potentie om uit te groeien tot franchise-formule. Deze commerci谷le winkel zoekt samenwerking met maatschappelijke instelling Voorbeelden winkels Shoppinglab 速 Soepwinkel Soepen van lokale recepten worden bereid. Het concept heeft potentie om uit te groeien tot franchise-formule. Commerci谷le formule zoekt samenwerking met maatschappelijke instelling( re- integratie, langdurig werkelozen, etc) 12
Voorbeelden winkels Shoppinglab 速 Vintage winkel Commerci谷le winkel die op thema tweedehands goederen verkoopt namens eigenaar. Relatie met marktplaats. Winkelend publiek kan bruikbare tweedehands spullen afgeven. 13
Voorbeelden winkels Shoppinglab 速 Ori谷ntaalse winkels Brouwerij / Likeurshop Caf辿 Allee Atelier Houtbewerking Streekproduct Samenstellen Fiets Maatschoenen Meubelmaker Lampenmaker Tas zelf samenstellen 50/50 shop 14
Kenmerken concept Shoppinglab 速 Creatieve impuls binnenstad Unieke clustering innovatieve ondernemers Inspelen op winkelconcepten van de toekomst Innovatief / Onderscheidend Belevenis / Sfeer Grote maatschappelijke participatie Risicobeperkend Grote promotiewaarde Weert Toevoeging aan bestaande situatie zonder daarbij concurrerend te zijn Concept passend in vergezicht , groeipotentie. 15
Het begin.. 16
Dienstverlening Skice 1) Organisatie ShoppingLab Werving winkelconcepten Beheer exploitatie Financi谷le administratie verhuur Netwerkbeheer ShoppingLab Gebouwbeheer Subsidie werven Deelname beleidsontwikkeling 2) Makelaarsrol voor overig deel: Verzorgen bezichtiging; Contractbeheer; Financieel beheer. 3) Leegstandsbeheer overige ruimte/ woningen: Onderhoud; Beveiliging. 17
Organisatie ShoppingLab 速 Het gebouw: Beschikbaar vloeroppervlakte: Totaal: 8500 m2 beschikbaar (niet totaal verhuurbaar). Programma ShoppingLab 2000 2500 m2: Begane grond / 1e verdieping. Invulling resterende ruimte: Tijdelijk programmeren; Kleine woningen (lofts); Kantoren; Lokale specifieke behoeftes (de Roos, RICK) Etc. > Nader in te vullen 18
Gebouw wonen Kantoren Maatsch voorz overig ShoppingLab ShoppingLab / Historisch Archief Parkeren/ Opslag Historisch Archief 19
ExploitatieShoppingLab Huurtarief niet gebaseerd op traditionele marktwaarde; Exploitatiekosten (gebouwbeheer en onderhoud) ten laste huurders/gebruikers; Kosten beheersbaar houden door zoveel mogelijk taken uitvoeren door lokale partners onder beginsel maatschappelijk verantwoord ondernemen.(mvo) < Op basis van gemeentelijke kengetallen moet definitieve exploitatie inzichtelijk worden gemaakt> 20
Partners ShoppingLab (mvo) 21
17# Planning? Nu tot juli 2013 Draagvlak cre谷ren door presentaties en terugkoppeling met belanghebbenden. Idee versterken PR/participatie Intentieovereenkomst Gemeente-Skice Risico-analyse Financi谷le haalbaarheid Technische haalbaarheid Publiekrechtelijke haalbaarheid Juli 2013 tot opening (april 2014) Plan verder uitwerken met partners Onderwijsinstelling UWV / re-integratie Marketing, werving winkels. 22
19# De toekomst.. 2015: Het oude stadhuis is gevuld met ShoppingLab 速 en overige functies 2020: ShoppingLab 速 heeft blijvende promotiewaarde voor Weert in de regio. ShoppingLab 速 draagt structureel bij aan de ontwikkeling van het Weerter Centrumgebied 23
Samenvattend (maatschappelijke relevantie) ShoppingLab 速 Weert Gemeente krijgt tijd voor toekomstige herontwikkeling Idee is gebaseerd op de nieuwe economie Concept kent hoog participatieniveau met relevante maatschappelijke instellingen / onderwijsinstellingen Door potentie gebouw ontstaan extra kansen Begrotingsvriendelijk en risicoarm Impuls attractieve waarde binnenstad 24
Sfeerimpressies (door Skice) Versterken verbinding ShoppingLab Hegstraat Oude Markt 25
impressies (door Skice) . 21 Versterken Beeldkwaliteit Oude Stadhuis Vanuit parkeerdek 26
Sfeerimpressies (Door Skice) . Versterken Beeldkwaliteit Oude Stadhuis perspectief Hegstraat 27

More Related Content

20130402 presentatie skice shoppinglab web

  • 1. Initiatiefvoorstel OUDE Stadhuis Weert 3 april 2013 1
  • 2. Adviesbureau dat zich richt op het ontwikkelen en implementeren van concepten op het gebied van ruimtelijke vraagstukken. Hierbij wordt nadrukkelijk rekening gehouden met maatschappelijke tendensen en specifieke lokale omstandigheden. John Jacobs Brian Voesten 2
  • 3. Betrokkenheid SKICE bij ontwikkeling Weert Gemeentelijke besluitvorming actueel oude Stadhuis en Historisch Archief Ontwikkeling Weerter binnenstad, Afnemende attractiveit 3
  • 4. Ontstaat open vlakte in centrum, invulling risicovol en vraagt om financi谷le impuls Gebouw is relatief jong en heeft nog gebruikswaarde (plug & play kwaliteit) (rapport MBK 18 mei 2011) Zeer goede parkeervoorziening 4
  • 5. Winkelgebied Weert! Toenemende winkelleegstand dus ook binnenstad Weert; Afname familiebedrijven, toename filialisering; Denkopgave voor Veranderend gedrag consument, internet, vergrijzing etc; Relatief sterke ontwikkeling regio Roermond, Eindhoven; De gehele binnenstad Filialisering Eindhoven Roermond outletgebied 5
  • 6. Trends op winkelgebied (molenaar) Bewustere Beleving Virtuele wereld Consument 6
  • 7. Vraagstelling Is er een tegenbeweging denkbaar waarbij de bedreigingen voor het winkelgebied en tijdelijke herbestemming voor het oude stadhuis worden gecombineerd in kansen voor het geven van een nieuwe innovatieve kwaliteitsimpuls aan de binnenstad? HET CONCEPT 7
  • 8. CONCEPT Het oude Stadhuis wordt tijdelijk omgevormd tot ShoppingLab 速 ! ShoppingLab 速 wordt de proeftuin van innovatieve winkelconcepten in de binnenstad van Weert. VOOR BEELDEN 8
  • 9. Voorbeelden winkels Shoppinglab 速 Samenstellen Fiets Zowel online als in de werkplaats/winkel kan vanuit verschilleden componenten een Trendy fiets worden samengesteld en op maat worden gemaakt. 9
  • 10. Voorbeelden winkels Shoppinglab 速 Paswinkel Via een scherm kan virtueel kleding worden gepast. Kleding wordt via internet besteld en kan in winkel worden gepast of vermaakt. Kan ook direct thuis worden bezorgd. 10
  • 11. 11# Voorbeelden winkels Shoppinglab 速 Repaircaf辿 Apparaten met gebreken krijgen een nieuw leven in het repaircafe 11
  • 12. bereid. Het concept heeft potentie om uit te groeien tot franchise-formule. Deze commerci谷le winkel zoekt samenwerking met maatschappelijke instelling Voorbeelden winkels Shoppinglab 速 Soepwinkel Soepen van lokale recepten worden bereid. Het concept heeft potentie om uit te groeien tot franchise-formule. Commerci谷le formule zoekt samenwerking met maatschappelijke instelling( re- integratie, langdurig werkelozen, etc) 12
  • 13. Voorbeelden winkels Shoppinglab 速 Vintage winkel Commerci谷le winkel die op thema tweedehands goederen verkoopt namens eigenaar. Relatie met marktplaats. Winkelend publiek kan bruikbare tweedehands spullen afgeven. 13
  • 14. Voorbeelden winkels Shoppinglab 速 Ori谷ntaalse winkels Brouwerij / Likeurshop Caf辿 Allee Atelier Houtbewerking Streekproduct Samenstellen Fiets Maatschoenen Meubelmaker Lampenmaker Tas zelf samenstellen 50/50 shop 14
  • 15. Kenmerken concept Shoppinglab 速 Creatieve impuls binnenstad Unieke clustering innovatieve ondernemers Inspelen op winkelconcepten van de toekomst Innovatief / Onderscheidend Belevenis / Sfeer Grote maatschappelijke participatie Risicobeperkend Grote promotiewaarde Weert Toevoeging aan bestaande situatie zonder daarbij concurrerend te zijn Concept passend in vergezicht , groeipotentie. 15
  • 17. Dienstverlening Skice 1) Organisatie ShoppingLab Werving winkelconcepten Beheer exploitatie Financi谷le administratie verhuur Netwerkbeheer ShoppingLab Gebouwbeheer Subsidie werven Deelname beleidsontwikkeling 2) Makelaarsrol voor overig deel: Verzorgen bezichtiging; Contractbeheer; Financieel beheer. 3) Leegstandsbeheer overige ruimte/ woningen: Onderhoud; Beveiliging. 17
  • 18. Organisatie ShoppingLab 速 Het gebouw: Beschikbaar vloeroppervlakte: Totaal: 8500 m2 beschikbaar (niet totaal verhuurbaar). Programma ShoppingLab 2000 2500 m2: Begane grond / 1e verdieping. Invulling resterende ruimte: Tijdelijk programmeren; Kleine woningen (lofts); Kantoren; Lokale specifieke behoeftes (de Roos, RICK) Etc. > Nader in te vullen 18
  • 19. Gebouw wonen Kantoren Maatsch voorz overig ShoppingLab ShoppingLab / Historisch Archief Parkeren/ Opslag Historisch Archief 19
  • 20. ExploitatieShoppingLab Huurtarief niet gebaseerd op traditionele marktwaarde; Exploitatiekosten (gebouwbeheer en onderhoud) ten laste huurders/gebruikers; Kosten beheersbaar houden door zoveel mogelijk taken uitvoeren door lokale partners onder beginsel maatschappelijk verantwoord ondernemen.(mvo) < Op basis van gemeentelijke kengetallen moet definitieve exploitatie inzichtelijk worden gemaakt> 20
  • 22. 17# Planning? Nu tot juli 2013 Draagvlak cre谷ren door presentaties en terugkoppeling met belanghebbenden. Idee versterken PR/participatie Intentieovereenkomst Gemeente-Skice Risico-analyse Financi谷le haalbaarheid Technische haalbaarheid Publiekrechtelijke haalbaarheid Juli 2013 tot opening (april 2014) Plan verder uitwerken met partners Onderwijsinstelling UWV / re-integratie Marketing, werving winkels. 22
  • 23. 19# De toekomst.. 2015: Het oude stadhuis is gevuld met ShoppingLab 速 en overige functies 2020: ShoppingLab 速 heeft blijvende promotiewaarde voor Weert in de regio. ShoppingLab 速 draagt structureel bij aan de ontwikkeling van het Weerter Centrumgebied 23
  • 24. Samenvattend (maatschappelijke relevantie) ShoppingLab 速 Weert Gemeente krijgt tijd voor toekomstige herontwikkeling Idee is gebaseerd op de nieuwe economie Concept kent hoog participatieniveau met relevante maatschappelijke instellingen / onderwijsinstellingen Door potentie gebouw ontstaan extra kansen Begrotingsvriendelijk en risicoarm Impuls attractieve waarde binnenstad 24
  • 25. Sfeerimpressies (door Skice) Versterken verbinding ShoppingLab Hegstraat Oude Markt 25
  • 26. impressies (door Skice) . 21 Versterken Beeldkwaliteit Oude Stadhuis Vanuit parkeerdek 26
  • 27. Sfeerimpressies (Door Skice) . Versterken Beeldkwaliteit Oude Stadhuis perspectief Hegstraat 27