�ݺ�ߣ

…

вдали от
суеты

Вопрос недвижимости является одним из самых важных вопросов для
каждого. Разрешая его, мы определяем свою жизнь: уровень комфорта,
степень защищенности, социальную привлекательность.
Все эти составляющие мы объединили в проекте «Моя Ильинка» закрытом охраняемом поселке с индивидуальной инфраструктурой в одном из
самых живописных и плодородных районов Самарской области (Волжский
район, пос. Власть труда) в непосредственной близости к г. Самара (40 км), но
при этом вдали от суеты.

2

Наши награды

Коттеджный посёлок «Ильинка» отмечен почётным
дипломом от издания-партнера «Самарский коттедж»
в номинации

«Лучшая концепция загородного
комфорта»

3

Наши награды
Коттеджный посёлок «Ильинка»
стал победителем премии
«Золотой ключ».

Мы - лучшие в сфере
«Загородного Девелопмента»
4

Поселок расположен в месте, идеально подходящем для проживания и отдыха, в том
числе активного: прямой выход к Мастрюковским озерам, маршруты для конных,
пеших, велосипедных и лыжных прогулок, лодочная станция, пляж, горнолыжные
склоны Красной Глинки, катание на скутерах, катамаранах, сосредоточение клубов
по вэйкборду и виндсерфингу.

5

От жилого комплекса до рукава
не более 700 метров. В том же
находится озеро Барское (500 м).

реки Волга
направлении

В 3-х километрах
от комплекса
расположен
Вэйкборд — клуб (активные виды отдыха на воде),
а также турбаза «Маяк», предоставляющая услуги
по зимнему хранению катеров и их спуску на воду.
В 5-ти километрах
от комплекса
находится
Фестивальная поляна (ежегодное место проведения
фестиваля бардовской песни им. В. Грушина).
На расстоянии 200 метров от комплекса расположен
лесной массив общей площадью более 300 га.
Реализацию проекта осуществляет ЗАО «Комфорт тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ru

6

Посёлок «Ильинка» доступен как для жителей на личном
транспорте, так и без автомобиля. От Барбошиной поляны до
посёлка ходят четыре маршрута:
79 маршрут (муниципальный) - Барбошина Поляна - п.
Прибрежный
447 маршрут (коммерческий) - Барбошина Поляна - п.
Прибрежный
389 маршрут (коммерческий) Барбошина Поляна - п. Курумоч
389с маршрут специальный до п. Власть Труда (коммерческий)
Общественный транспорт ходит по расписанию, которое можно
посмотреть на сайте Ильинки (www.ilyinka63.ru), через каждые
15 минут.

Реализацию проекта осуществляет ЗАО «Комфорт тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ru

7

В коттеджном посёлке «Ильинка» в первую
очередь ведется строительство
индивидуальных жилых домов в рамках
государственной программы поддержки
малоэтажного строительства.
Которое, несомненно, высоко ценят жители
Самарской области.
Проект «Ильинка» делает покупку дома
максимально доступной для каждого.

Реализацию проекта осуществляет ЗАО «Комфорт, тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ru

8

План поселка
Общая площадь поселка – 30 га
Общая площадь участков под жилую застройку –
24,96 га
Количество жилых домов – 282
Поселок внесен в генеральный план застройки с.п.
Курумоч (Волжский р-н, пос. Власть труда)
Категория земель – земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования земли – под
жилищное строительство
*На карте отмечены построенные на данный момент дома
Реализацию проекта осуществляет ЗАО «Комфорт» тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ru

9

Инфраструктура п. Ильинка
Проектировщики и архитекторы проекта предусмотрели все
необходимое и важное для каждого жителя:
•прокладка внутрипоселковых улиц и дорог,
•проведение коммуникаций,
•возведение парковых зон,
•Торговый центр (продуктовый супермаркет, аптека, медпункт,
детское дошкольное учреждение, кафе, банк, фитнес-центр),
•Гостевой паркинг,
•Спортивные и детские площадки,
•Храм в честь покровителя посёлка Ильи Пророка.
При этом каждый дом строится на отдельном земельном
участке, принадлежащем домовладельцу на праве
собственности.
Реализацию проекта осуществляет ЗАО «Комфорт » тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ru

10

Посёлок Курумоч является одним из самых перспективных центров Волжского района. Это главный спутник
авиакомплекса, который будет построен к Мундиалю. Его инфраструктура включает в себя:
-Средняя общеобразовательная школа (одна из лучших в Самарской области по показателям сдачи ЕГЭ и количеству
выпускников - медалистов), школьный автобус (по территории п. Ильинки);
- Школа Искусств (секции хореографии, рисования, фортепиано);
-2 детских сада;
-Районная библиотека;
- Участковая больница (при больнице пункт скорой помощи, лабораторные исследования, стационар, родильное отделение);
-Отделение Сбербанка России;
-Почтовое отделение;
-5 продуктовых магазинов, рынок;
-4 аптеки;
-ДК «Жигули»;
-Богоявленский храм.


11

Место строительства посёлка «Ильинка» выбрано не случайно. Район п. Курумоч – это сердце
крупнейших поволжских центров – Тольятти и Самары. Сейчас эта зона активно развивается, является
одной из наиболее предпочтительных для инвестирования и культурного развития.
Границы городов растут и объединяются. В скором времени, Волжский район, в частности территория,
где располагается посёлок «Ильинка», станет центром Самарско-Тольяттинской агломерации, что еще
более положительным образом скажется на уровне жизни данного района.
Это в первую очередь касается недвижимости. Активное развитие Волжского раздолья способствует
инвестиционной привлекательности загородных домов.


12

Застройка
Проект создан в соответствии со всеми нормами
загородного домостроения, организации дорожного
движения и прокладки трасс коммуникаций.
В настоящий момент завершается строительство 91 дома.
Часть домов уже заселена.
Строительство и ввод в эксплуатацию очередями имеет ряд
преимуществ:
•сохранность дорог,
•сохранность элементов инфраструктуры,
•отсутствие у жителей стройки по соседству,
•единовременную прокладку коммуникаций на всю
очередь.

13

Оформление
На большую часть домов получены свидетельства о государственной
регистрации прав собственности.
Документы на остальные коттеджи находятся на оформлении в «Управлении
Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по
Самарской области».


14

Коммуникации
Каждый дом подключен к сетям водо- и электроснабжения.
В ближайшее время газовая компания приступит к
строительству магистральной трубы. После этого дома в
посёлке «Ильинка» будут отапливаться газом.
До этого момента тепло в домах обеспечивают
электрические котлы. При этом сервисная компания
компенсирует разницу затрат на отопление.
Отдельно хотелось бы заметить, что замена отопительных
котлов с электрических на газовые в каждом доме также
будет производиться полностью за счет сервисной
компании и в предельно сжатые сроки.


15

Ограждение
Поселок «Ильинка» полностью огражден забором.
Жители также могут оградить индивидуально свой
участок, в чем окажет содействие наша сервисная
компания.
Вдоль первых улиц: Новоселовской, Цветочной, Майской
и Слободской - уже возведено ограждение, которое
гармонично вписывается в окружающую среду.
Мы заботимся о личном пространстве наших клиентов и
обеспечиваем им тишину и безопасность.


16

•Асфальтированные дороги и тротуары (все тротуары будут
оснащены пандусами для детских колясок и лиц с
ограниченными возможностями).
•Ограждение

комплекса

по периметру,

охрана,

видеонаблюдение, КПП.
•Спортивные и детские площадки.
•Парковые зоны.
•Торговый центр (супермаркет, аптека, банк, дошкольные
учреждения, фитнес-центр, кафе).
•Гостевой паркинг.
•Храм в честь покровителя поселка Ильи Пророка.

17

1 июня 2013 года в коттеджном поселке
«Ильинка»

состоялось

торжественное

открытие детской площадки!
Для нас очень важно создать в поселке
атмосферу доброты, тепла и радости. Яркая
детская площадка так и притягивает взгляд.
Качелям, песочнице и горкам рады как
маленькие дети, так и ребята постарше.


18

В строительстве и отделке коттеджей в
посёлке

«Ильинка»

используется

качественный, современный материал. Стены
возводятся

из

элитного

керамического

кирпича, который обеспечивает хорошую
теплосохранность

дома,

а

также

дает

гарантию, что дом прослужит многие годы.


19

Специально для «Ильинки» разработаны
проекты разные по площади, наполнению и отделке
дома. К каждому дому прилагается индивидуальный
земельный участок (от 5,4 соток до 11 соток). Таким
образом, возможности выбора для потенциальных
покупателей расширены.
Также при сдаче дома производится «планировка
грунта» - подготовка участка к использованию по
назначению.
Разделение участков и планирование
застройки домов разработано с учетом особенностей
рельефа местности. Подобный подход к планировке
обеспечивает прекрасный вид из окон на Жигулевские
горы.

20

В поселке «Ильинка» ведется строительство
6 серий домов:

Терем (от 76,6 кв.м)
Особняк (от 98,4 до 140 кв.м)
Усадьба (от 125,2 до 175,9 кв.м)
Имение (от 149,5 до 191 кв.м)
Поместье (от 189 кв.м)
Династия (от 226,4 кв.м)

Все серии разработаны в едином стиле и с одной
стороны дополняют друг друга и гармонично вписываются в
общую концепцию поселка, а с другой – удовлетворяют
всем требованиям наших покупателей: по площади,
количеству и размерам комнат, наличию хозяйственных
помещений, общих зон и пр.

21

Кроме того дома возводятся согласно двум типам
застройки:
- семейная, уютная «Вотчина»;
- и индивидуальные, просторные «Хоромы».
Основная цель создания двух типов застройки - это
предоставление как можно больших вариантов и возможностей для
жителей поселка, в том числе и в различных ценовых категориях. У
каждого из нас свои приоритеты в выборе жилья и целях его
использования, а также бюджет покупки – мы предусмотрели всё!
Для большой семьи с маленькими детьми важны
разделение зон, сформированное личное пространство, для взрослых
– объединение, значительные по размерам места общего
пользования.
Что касается финансов, то и здесь запланированы варианты проектов от государственной
стоимости квадратного метра до предложений бизнес и элит - класса.
Максимальное количество предложений позволит каждому покупателю найти свой дом и
свою Ильинку.

22

Застройка «Вотчина» - двухэтажные кирпичные дома
Общие характеристики дома:
Фундамент: буронабивные сваи и ленточный фундамент;
Стены: керакам (усовершенствованный керамический
кирпич);
Фасад: утепление пенопластом, отделка декоративной
штукатуркой и покраска фасадной краской (возможно
оформление декоративными элементами);
Окна: двухкамерные стеклопакеты;
Перекрытия: железобетонные плиты;
Входная дверь: металлическая, утепленная;
Кровля: мансардного типа, утепление базальтовым
утеплителем, покрыта металлочерепицей;
Входная группа - крытая терраса, ступеньки, металлические
или деревянные перила;
Ворота гаражные: секционные.

23

Застройка «Хоромы» - одно-, двухэтажные кирпичные
дома с панорамными окнами
Общие характеристики дома:
Фундамент: забивные сваи, ростверк;
Стены: силикатный кирпич;
Фасад: утепление пенополистиролом, отделка декоративной
штукатуркой и покраска фасадной краской (возможно
оформление декоративными элементами);
Окна: двухкамерные стеклопакеты;
Перекрытия: железобетонные плиты;
Входная дверь: металлическая, утепленная;
Кровля: мансардного типа, утепление базальтовым
утеплителем, покрыта металлочерепицей;
Входная группа - крытая терраса, ступеньки, металлические или
деревянные перила;
Ворота гаражные: рольставни.

24

Каждая серия состоит из трёх проектов:

- комфортный дом;
- благоустроенный дом с гаражом;
- комфортабельный дом с гаражом и универсальным помещением, в котором возможно
оборудовать, по желанию, дополнительную спальню, кабинет, зимний сад либо спортивный зал.


25

Чистовая отделка
Все дома сдаются в чистовой отделке, которая включает в себя:
- установку входной и межкомнатных дверей с обналичкой;
- покраску откосов и арок;
- отделку полов - ламинат и плинтус по всей площади, керамогранит в «мокрых»
зонах;
- теплые полы на первом этаже в зонах под керамогранитом и на втором этаже в
санузле;
- отделку стен - оклейка обоями с покраской, в ванных комнатах - укладка плитки;
- отделку потолков - натяжные потолки и гипсокартон с покраской;
- установку сантехники;
- отделку кухонного рукава;
- вентиляционную систему;
-обеспечение электричеством - электроразводка по дому, электросчетчик,
установка выключателей, розеток, светильников, прокладка ТВ кабеля;
- установку газового оборудования;
- прокладку отопительной системы с радиаторами;
-канализационную систему и пр.

26

Чистовая отделка
В поселке «Ильинка» каждому покупателю предоставляется возможность выбора элементов интерьера из
широкого ассортимента цветовых гамм и фактур. Разнообразные решения полового покрытия в сочетании с
пастельными оттенками стен, деревянными лестницами, итальянским керамогранитом сделают интерьер
Вашего дома неповторимым и изящным.


27

Дополнительные возможности:
- ограждение участка;
- строительство летней террасы с выходом из кухни-гостиной;
-возведение бани;
-обустройство гаража или навеса для автомобиля;
- балконы;
-оборудование зоны барбекю.
Все проекты были разработаны по нашему заказу и являются уникальными.


28

Ко всем домам в индивидуальную собственность прилагается
земельный участок от 5,4 до 11,2 соток, в зависимости от серии
застройки. При этом расположение строений на участке отличается
логичностью и продуманностью. Основная часть земли, которую
можно использовать для насаждений или ландшафтного дизайна,
находится перед коттеджем. При застройке соблюдены все нормы
расположения домов на соседних участках, за счет чего чувство
общности и соседства гармонично сочетается с ощущением
уединенности и свободы.
Дома расположены согласно всем особенностям инсоляции данной
местности, т.е. здесь будет оптимальная освещенность как внутри
коттеджа, так и на придомовом участке, для того чтобы территорию
можно было облагородить различными видами растительности.
Из большей части окон открывается вид на неповторимые пейзажи
Жигулевских гор.

29

* из 8 % пенсионеров, 5 %
интересуются для себя, 3 % для детей или знакомых

Из представленных сфер:
30 – 35 % - ТОП-менеджеры
40-45 % - руководители
среднего звена


30

В целом, можно составить портрет
будущего жителя коттеджного
посёлка «Ильинка» - это семья,
возраст: 40 – 60 лет, один из
членов семьи занимает
руководящую должность. *

- анализ выполнен на основании сведений, предоставленных потенциальными
покупателями домов коттеджного посёлка «Ильинка»

31

Оценить качество строительства и отделки наши
потенциальные клиенты могут в «пилотном доме» (ул.
Новосёловская, д. 18), а также в других домах
разнообразных проектов.
Здесь расставлена мебель, оборудована
удобная зона для клиентов. Каждый гость нашего поселка
может воочию ознакомиться с вариантами грамотного
использования пространства своего будущего дома.
Сейчас в «пилотном доме» располагается Служба
Заказчика для осуществления контроля над реализацией
проекта.

32

2 августа 2011 года – дата рождения коттеджного посёлка «Ильинка»
Именно в этот день произошло освещение земли будущего посёлка, а также закладка камня под
будущий храм


33

СЕНТЯБРЬ 2011 года


34

ОКТЯБРЬ 2011 года


35

НОЯБРЬ 2011 года


36

ДЕКАБРЬ 2011 года


37

ЯНВАРЬ 2012 года


38

ФЕВРАЛЬ 2012 года


39

МАРТ 2012 года


40

АПРЕЛЬ 2012 года


41

МАЙ 2012 года


42

ИЮНЬ 2012 года


43

ИЮЛЬ 2012 года


44

АВГУСТ 2012 года. Нам 1
год!


45



46



47



48



49



50



51

МАРТ 2013 года


52

АПРЕЛЬ 2013 года


53

МАЙ 2013 года


54

ИЮНЬ 2013 года


55

ИЮЛЬ 2013 года


56

АВГУСТ 2013 года. Нам 2 года!


57


Реализацию проекта осуществляет ЗАО «Комфорт» , тел.: (846) 205-44-99 www.ilyinka63.ru

58



59



60



61



62



63

www.ilyinka63.ru
ЗАО «Комфорт»
Телефон в Самаре:
+7 (846) 205-44-99
Телефон в Тольятти:
+7 (8482) 62-15-48

… вдали

от суеты
64

�ݺ�ߣ

Поселок "Ильинка". Зима 2014 г.

More Related Content

Поселок "Ильинка". Зима 2014 г.