�ݺ�ߣ

ЧТО ХОТЯТ
ПОКУПАТЕЛИ?
ИДЕАЛЬНЫЙ
КОТТЕДЖНЫЙ
ПОСЕЛОК!
РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА-ИТОГИ 2016г
Методика оценки

ИДЕАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК:
«Расположен в приграничной
зоне города, но вдалеке
от промышленных объектов…»
«Ездить на работу в город полчаса…»
«Не проезжать через страшную
деревню…»

«Вокруг должен быть лес,
желательно хвойный, но не
угрюмый, а как в сказке!»
«Выйти из дома и пешком
пойти купаться на пляж…»

«Обязательно нужны все
коммуникации: и свет, и вода
чистая, и отопление, и газ…»
«У вас нет канализации???»

«Дороги должны быть ровные,
асфальтные, широкие, чтобы
две машины могли
разъехаться»
«Еще нужны тротуары. А как
гулять? Прямо по дороге?»

«А у вас правильные
документы? Строить-то
можно?»
«Мне нужна прописка,
потому что
так положено»

«А где магазин?»
«А школа?»
«А детский сад?»
«А поликлиника?»

«Дети гуляют сами, без
присмотра, они носятся
с утра до вечера
гурьбой»
«Хочется выйти вечером
и сходить куда-нибудь,
а не как отшельники»

«Должно быть всегда
чисто и чтобы чужих
не пускали»

«Если сломается вдруг машина
или мама в гости захочет
приехать…»

10 важнейших параметров
1. Цена – в рейтинге учитывается только для определения победителя в номинации «Соотношение цена/качество»
2. Локация
3. Инженерные коммуникации
4. Природные условия
5. Состояние дорог
6. Правовой статус
7. Инфраструктура
8. Рекреация
9. Сервис/безопасность
10. Общественный транспорт

100 баллов

9 параметров оценки, кроме стоимости
Локация 20 баллов
Инженерные коммуникации 17 баллов
Природные условия 12 баллов
Состояние дорог 12 баллов
Правовой статус 8 баллов
Инфраструктура 11 баллов
Рекреация 9 баллов
Сервис/безопасность 6 баллов
Общественный транспорт 5 баллов

Москва,
2011
Локация
Параметр
определяет
местоположение
поселка и
характеризует
место как
пригодное для
постоянного
проживания
20
Удаленность от
ближайшего
делового центра
пл. Калинина
М Золотая Нива
пл. Ленина
пл. Маркса
Морской проспект
Адм г. Бердска
До 15 км
8
До 20 км
7
До 30 км
5
До 40 км
2
Больше 40 км
0
Удаленность от
границы
Новосибирска
В границах
7
До 15 км
6
До 20 км
4
До 30 км
2
До 40 км
1
Больше 40 км
0
Подъезд к поселку автономный подъезд с
трассы, защищенный
лесом (перелесками)
5
открытый подъезд с
трассы, территория
поселка просматривается
с трассы
2
проезд через прилегающий
населенный пункт,
промышленные строения
или дачи
0

Москва,
2011
Инженерные
коммуникации
Параметр определяет
техническую
оснащенность
коммуникациями и
характеризует место
как пригодное для
строительства и
проживания.
17
Электро-
снабжение
Более 10кВт
6
От 8 до 10 кВт
5
От 5 до 8
кВт
3
До 5 кВт
1
Линия
заведена,
0
+1
освещение
Водо-
снабжение
Централиз.
водопровод -
подведенный к
каждому участку,
есть пользователи
5
Централизованный
водопровод - подведен
к участкам, факт.
пользователей нет
4
Централизован
ное, не
разведено
(причины?)
2
ТУ и проект
центр
водопровода
(сроки?)
1
Автономный
(предполагае
тся)
0
Стоит система
водоочистки/
водоподготовки
+2
Газифика-ция Маг. газ подведен
есть абоненты
4
Сжиженный газ -
фактическое
пользование
3
Разведено,но
пользователей
нет
2
Частичные
работы
1
Есть ТУ и
Проект
1
Подземная
прокладка
+1
Водоотве-
дение
Централизованная/ц
ентральная
разведена
2
Автономная подводится за счет
продавца(поселка), включена в
стоимость, гарантии
1
Центральная - не
разведена
1
Предполагается автономная,
монтируется покупателем
0
Оптоволокно
+ 2

Москва,
2011
Природные
условия
Параметр
оценивает
исключительно
природные
рекреационные
условия,
облагороженны
е и пригодные
для
использования,
но не объекты
инфраструктур
ы
12
Лес Лес хвойный/смеш
на территории
6
Лес
хвойный/смеш на
границе
5
Лес листвен
на
территории
3
Лес листвен на
границе
2
Перелески
1
В значительном
удалении, не
воспринимается
частью поселка
0
Водоем Водоем уже пригодный для купания на
территории или по границе до
250м/500 м
4/3
Водоем уже пригодный для
купания/рыбалки до 2 км
2
Водоем с перспективой
благоустройства на
территории или по границе до
500м
1
Другое Другие благоприятные природные условия, если есть
+2

Москва,
2011
Состояние
дорог
Параметр
оценивает
фактическое
состояние
межкварта-
льных дорог.
12
Тип покрытия Асфальт 80%
5
Асфальт 50%
4
Щебень
3
Простейшие
1
Строительные
1
Грунтовые
0
Подъездная Асфальт
3
Асфальт старый
1
Щебень
1
Дорог
нет
0
Благо-
устройство
тротуары для пешеходов
+2
бордюры
+1
системы водоотведения
+1
Ширина дорог больше 6м
2
от 4,5 до 6м
1
до 4,5м
0

Правовой статус
Параметр
оценивает
правовой статус
земельных
участков и
проект с т.з.
юридической
безопасности.
8
Вид владения Собств. на
размежеванные
участки
3
Аренда на 49
лет
2
Аренда меньше,
чем на 49 лет
0
Членство в
обществе-
собственнике
0
Членство в
обществе-арендаторе
0
Вид категории Земли населенных
пунктов
2
Земли с/х
назначения
1
Земли
промышл,
транспорта
0
Земли запаса
0
Земли водного,
лесного фонда,
особоохраняемых
объектов
0
Вид разрешенного
использования
ИЖС/ЖС
3
Дачное
строительство/с
адоводство
2
Личное
подсобное
хозяйство
2
Крестьянско-
фермерское
хозяйство
1
Огородничество
0

Инфраструктура
доступность
необходимых
объектов социальной
инфраструктуры и
проект как
возможный для
11
Магазин на территории
поселка
3
в пешей
доступности - до
500м
3
в ближайшем
населенном пункте
- до 2 км
1
До магазина
больше 2 км
0
Детсад
+1 если
муниципальный
На территории
поселка
3
500м
3
До 5 км
2
От 5 до 10 км
1
Школа На территории
3
500м
3
До 5 км
2
От 5 до 10 км
1
Детская
поликлиника
Отметить, если расстояние составляет до 5 км;
+1
Поликлиника Отметить, если расстояние составляет до 5 км;
+1

Рекреация
Параметр
определяет
наличие
необходимых
объектов
развлека-тельной
инфраструк-туры
9
Детская площадка введена в
эксплуатацию
3
в процессе
строительства
1
Предусмотрена
генпланом
0
не предусмотрена
0
Спортивная площадка введена в
2
в процессе
1
генпланом
0
0
Общ. зона отдыха введена в
3
в процессе
2
генпланом
1
0
Другое введено в
+1
в процессе
0
генпланом
0
0

Сервис
уровень обслуживания
жителей и
характеризует проект
как пригодный для
6
Управляющая
компания
(ТСЖ)
УК создана,
функционирует в
полном объеме
3
УК создана, работает
частично
1
Отсутствует
0
Охрана ЧОП, видеонаблюдение
не менее 3 точек
2
ЧОП/сторож
1
0
Материальная база Наличие собственной
техники
1
Техника в
аренде/подписан
долгосрочный договор с
подрядчиком
1
0

Общественный
транспорт
Параметр
определяет степень
доступности для
населения без
личного транспорта
5
Пригородный
поезд
Круглогодичный
в пешей
доступности
500м
2
Круглогодичны
й до 1 км
1
Сезонный до
500м
0
Сезонный до 1
км
0
нет
0
Автобус,
маршрутка
Круглогодичный
в пешей
доступности
500м
3
Круглогодичны
й до 1 км
2
Сезонный до
500м
0
Сезонный до 1
км
0
Нет
0

РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ НОВОСИБИРСКА
ИТОГИ 2016г
О проекте:
Рейтинг коттеджных посёлков создан в 2010 году и проводится для структурирования рынка, цивилизованного
предложения загородной недвижимости, наблюдения за реальной динамикой реализации и продажи
проектов.
Цели Рейтинга:
1.Повышение рыночной привлекательности строящихся коттеджных посёлков Новосибирска и Новосибирской
области.
2.Реальная оценка текущего правового статуса коттеджных посёлков.
3.Независимый мониторинг коттеджных посёлков для выявления наиболее благоприятных для проживания.
Официальный сайт рейтинга коттеджных посёлков: www.proverka-poselkov.ru

�ݺ�ߣ

методика рейтинга коттеджных поселков 2016 (апрель 2017)

More Related Content

методика рейтинга коттеджных поселков 2016 (апрель 2017)