ݺߣ

ݺߣShare a Scribd company logo

ОСББ 2016

•Download as PPTX, PDF•
•
В
Володимир Смірнов

Презентація ГУЖКГ КМР що до створення та експлуатації ОСББ в Кіровограді

1 of 21
Downloaded 12 times
ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ЖИТЛОВО- КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА
ЖИТЛОВИЙ ФОНД М. КІРОВОГРАДА 1406 житлових будинків комунальної власності 15 гуртожитків 21 існуючих ОСББ 100% (1406) 24% (324) Співвідношення стану житлового фонду після капітального ремонту
ЗАКОН УКРАЇНИ «ПРО ОСОБЛИВОСТІ ЗДІЙСНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ У БАГАТОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ» Метою Закону є вирішення проблем з реалізації права власності у багатоквартирному будинку, пов’язаних з необхідністю створення умов для ефективної експлуатації та утримання спільного майна багатоквартирних будинків, а також визначення альтернативних методів управління.
ЗАКОН УКРАЇНИ «ПРО ОСОБЛИВОСТІ ЗДІЙСНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ У БАГАТОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ» ЗАКОН НАДАЄ МОЖЛИВІСТЬ ВЛАСНИКАМ КВАРТИР ВИБРАТИ ФОРМУ УПРАВЛІННЯ БУДИНКОМ
УПРАВЛІННЯ БАГАТОКВАРТИРНИМ БУДИНКОМ СПІВВЛАСНИКИ БУДИНКУ ВСІ РІШЕННЯ ПРИЙМАЮТЬСЯ НА ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРАХ СПІВВЛАСНИКІВ САМОСТІЙ 5
ЯКЩО СПІВВЛАСНИКИ БУДИНКУ НЕ ВИЗНАЧАТЬСЯ З ФОРМОЮ УПРАВЛІННЯ 6 ВЛАСНИКИ КВАРТИР БЕЗІНІЦІАТИВНІ, НІЧОГО НЕ РОБЛЯТЬ ОРГАН МІСЦЕВОГО САМОВРЯДУВАННЯ НА КОНКУРСНІЙ ОСНОВІ ПРИЗНАЧАЄ УПРАВИТЕЛЯ З 01.07.2016 УПРАВИТЕЛЬ ФОП Юридична особа 6
ЗДІЙНЕННЯ САМОСТІЙНОГО УПРАВЛІННЯ БУДИНКОМ В ПИСЬМОВІЙ ФОРМІ НЕ ПІЗНІШЕ НІЖ ЗА 10 ДНІВ ДО ДАТИ ПРОВЕДЕННЯ ЯК?ПОВІДОМЛЕННЯ ВСІХ СПІВВЛАСНИКІВ ПРО ПРОВЕДЕННЯ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ ДЕ ВЗЯТИ? 1 ІНІЦІАТОРИ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ ІНІЦІАТИВНА ГРУПА ІЗ 3-Х ВЛАСНИКІВ КВАРТИР 2 СПИСОК СПІВВЛАСНИКІВ БУДИНКУ ДЕРЖАНИЙ РЕЄСТР РЕЧОВИХ ПРАВ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО 3
ЗДІЙСНЕННЯ САМОСТІЙНОГО УПРАВЛІННЯ БУДИНКОМ ГОЛОВА ПРОВОДИТЬ ЗБОРИ ЗГІДНО З ПОВІСТКОЮ ДНЯ РІШЕННЯ ПРИЙНЯТО якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75% площі будинку ЯК? ПОРЯДОК ГОЛОСУВАННЯ 4 ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ БІЛЬШІСТЮ ГОЛОСІВ ОБИРАЄТЬСЯ ГОЛОВА ЗБОРІВ 50%+1 5 ОБГОВОРЕННЯ ПИТАНЬ 6
ЗДІЙСНЕННЯ САМОСТІЙНОГО УПРАВЛІННЯ БУДИНКОМ ПИСЬМОВЕ ОПИТУВАННЯ не пізніше 10 днів в письмовій формі кожному співвласнику Протягом 15 днів проводимо опитування оформлюємо протокол Враховуємо голоси зібрані на зборах та голоси отримані під час письмового опитування. 7 Під час проведення зборів не набрано достатньої кількості голосів «за» або «проти» тоді ПІДРАХОВУЄМО ГОЛОСИ 8 СПОВІЩАЄМО ВЛАСНИКІВ 9 якщо
НОРМАТИВНО-ПРАВОВА БАЗА ДІЯЛЬНОСТІ ОСББ Закони України: 1 "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від29.11.01 р. №2866-111; 2 “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” від 14.05.2015 р. № 417; 3. "Про житлово-комунальні послуги" під 24.06.04 р. № 1869; 4. “Про приватизацію державного житлового фонду" від 19.06.92 р. N8 2482-ХП; Постанови Кабінету Міністрів України: 1. "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 11.10.02 р. № 1521 зі змінами; 2. " Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій " від 20 травня 2009 р. N 529; Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово- комунального господарства України від 25.08.2015 р. № 203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку».
СТВОРЕННЯ ОБ’ ЄДНАННЯ СПІВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ ПОВІДОМЛЕННЯ ВСІМ СПІВВЛАСНИКІВ ПРО ПРОВЕДЕННЯ УСТАНОВЧИХ ЗБОРІВ 1 ІНІЦІАТОРИ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ 2 ПРОВЕДЕННЯ ПІДГОТОВЧОЇ РОБОТИ (роз’яснювальна робота серед мешканців, складання списку співвласників 3 4 Проводяться УСТАНОВЧІ ЗБОРИ, на яких в порядку денному: - Обрання голови зборів; - Створення ОСББ; - Затвердження Статуту; - інше
РІШЕННЯ ПРИЙНЯТО якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50% площі будинку ПОРЯДОК ГОЛОСУВАННЯ5 Протягом 15 днів проводимо опитування під час проведення зборів не набрано достатньої кількості голосів «за» або «проти» якщо ПІДРАХОВУЄМО ГОЛОСИ й оформлюємо: - протокол Установчих зборів СТВОРЕННЯ ОБ’ ЄДНАННЯ СПІВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ
СТВОРЕННЯ ОБ’ ЄДНАННЯ СПІВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ площа квартири ЗАГАЛЬНА ПЛОЩА БУДИНКУ ПРИКЛАД РОЗРАХУНКУ ГОЛОСУ ВЛАСНИКА КВАРТИРИ
Проведення державної реєстрації ОСББ Перелік документів: -реєстраційна картка; - Статут; -протокол Установчих зборів. 6 СТВОРЕННЯ ОБ’ ЄДНАННЯ СПІВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ ОСББ ВВАЖАЄТЬСЯ УТВОРЕНИМ З ДНЯ ЙОГО ДЕРЖАВНОЇ РЄСТРАЦІЇ
СТВОРЕННЯ ОБ’ ЄДНАННЯ СПІВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ ПРОВЕДЕННЯ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЯ Б Е З К О Ш Т О В Н О
ПРОБЛЕМНІ ПИТАННЯ ПІД ЧАС РЕАЛІЗАЦІЇ ЗАКОНУ УКРАЇНИ “ПРО ОСОБЛИВОСТІ ЗДІЙСНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ У БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКАХ” 1. Колізії у законодавстві з управління багатоквартирними будинками Про житлово-комунальні Про особливості здійснення послуги права власності у багатоквартирному будинку
ПРОБЛЕМНІ ПИТАННЯ ПІД ЧАС РЕАЛІЗАЦІЇ ЗАКОНУ УКРАЇНИ “ПРО ОСОБЛИВОСТІ ЗДІЙСНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ У БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКАХ” 2. Відсутність необхідних правих номативно-правових актів для всебічної та якісної реалізації Закону “про особливості”
ПРОБЛЕМНІ ПИТАННЯ ПІД ЧАС РЕАЛІЗАЦІЇ ЗАКОНУ УКРАЇНИ “ПРО ОСОБЛИВОСТІ ЗДІЙСНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ У БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКАХ” - Зношеність конструктивних елементів та технічного обладнання багатоквартирних житлових будинків; - складність та висока вартість передачі у власність ОСББ земельної ділянки прибудинкової території; - відсутність повного комплекту технічної документації багатоквартирного житлового будинку; - відсутність необхідних знань та досвіду щодо особливостей функціонування ОСББ; - наявність заборгованості за житлово-комунальні послуги; -складність процедури передачі на баланс ОСББ багатоквартирного житлового будинку; - складність переукладення угод про надання житлово-комунальних послуг з виробниками комунальних послуг; -відсутність коштів на проведення капітального ремонту багатоквартирного будинку
ПРОПОЗИЦІЇЇ ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА ДЛЯ ПІДТРИМКИ ГРОМАДИ МІСТА КІРОВОГРАДА Основною метою Програми є: • утворення об’єднань співвласників (ОСББ) та формування сприятливих умов для їх діяльності. • підвищення ефективності управління житловим фондом, покращення якості надання житлово- комунальних послуг
ПРОПОЗИЦІЇЇ ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ЖИТЛОВО- КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА ДЛЯ ПІДТРИМКИ ГРОМАДИ МІСТА КІРОВОГРАДА Від виконання Програми очікуються наступні результати: Для мешканців будинків новостворених ОСББ: - поліпшення якості житлово-комунальних послуг; -поліпшення фізичного стану будинків та умов проживання у них; - цільове та раціональне використання коштів мешканців на утримання житлових будинків; - контроль за якістю ремонтних робіт у будинках; - можливість вибору найкращого варіанту у сервісному обслуговуванні будинку. Для органів місцевого самоврядування: - реалізація державної політики щодо регіонального розвитку у сфері ЖКГ; - зменшення обсягу витрат з міського бюджету м. Кіровограда; - поліпшення фізичного стану житлового фонду міста у цілому; - впровадження заходів з енергозбереження у житлових будинках; - налагодження партнерських стосунків з міжнародними фондами допомоги.
Дякуємо за увагу! ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА

More Related Content

ОСББ 2016

  • 2. ЖИТЛОВИЙ ФОНД М. КІРОВОГРАДА 1406 житлових будинків комунальної власності 15 гуртожитків 21 існуючих ОСББ 100% (1406) 24% (324) Співвідношення стану житлового фонду після капітального ремонту
  • 3. ЗАКОН УКРАЇНИ «ПРО ОСОБЛИВОСТІ ЗДІЙСНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ У БАГАТОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ» Метою Закону є вирішення проблем з реалізації права власності у багатоквартирному будинку, пов’язаних з необхідністю створення умов для ефективної експлуатації та утримання спільного майна багатоквартирних будинків, а також визначення альтернативних методів управління.
  • 4. ЗАКОН УКРАЇНИ «ПРО ОСОБЛИВОСТІ ЗДІЙСНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ У БАГАТОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ» ЗАКОН НАДАЄ МОЖЛИВІСТЬ ВЛАСНИКАМ КВАРТИР ВИБРАТИ ФОРМУ УПРАВЛІННЯ БУДИНКОМ
  • 6. ЯКЩО СПІВВЛАСНИКИ БУДИНКУ НЕ ВИЗНАЧАТЬСЯ З ФОРМОЮ УПРАВЛІННЯ 6 ВЛАСНИКИ КВАРТИР БЕЗІНІЦІАТИВНІ, НІЧОГО НЕ РОБЛЯТЬ ОРГАН МІСЦЕВОГО САМОВРЯДУВАННЯ НА КОНКУРСНІЙ ОСНОВІ ПРИЗНАЧАЄ УПРАВИТЕЛЯ З 01.07.2016 УПРАВИТЕЛЬ ФОП Юридична особа 6
  • 7. ЗДІЙНЕННЯ САМОСТІЙНОГО УПРАВЛІННЯ БУДИНКОМ В ПИСЬМОВІЙ ФОРМІ НЕ ПІЗНІШЕ НІЖ ЗА 10 ДНІВ ДО ДАТИ ПРОВЕДЕННЯ ЯК?ПОВІДОМЛЕННЯ ВСІХ СПІВВЛАСНИКІВ ПРО ПРОВЕДЕННЯ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ ДЕ ВЗЯТИ? 1 ІНІЦІАТОРИ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ ІНІЦІАТИВНА ГРУПА ІЗ 3-Х ВЛАСНИКІВ КВАРТИР 2 СПИСОК СПІВВЛАСНИКІВ БУДИНКУ ДЕРЖАНИЙ РЕЄСТР РЕЧОВИХ ПРАВ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО 3
  • 8. ЗДІЙСНЕННЯ САМОСТІЙНОГО УПРАВЛІННЯ БУДИНКОМ ГОЛОВА ПРОВОДИТЬ ЗБОРИ ЗГІДНО З ПОВІСТКОЮ ДНЯ РІШЕННЯ ПРИЙНЯТО якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75% площі будинку ЯК? ПОРЯДОК ГОЛОСУВАННЯ 4 ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ БІЛЬШІСТЮ ГОЛОСІВ ОБИРАЄТЬСЯ ГОЛОВА ЗБОРІВ 50%+1 5 ОБГОВОРЕННЯ ПИТАНЬ 6
  • 9. ЗДІЙСНЕННЯ САМОСТІЙНОГО УПРАВЛІННЯ БУДИНКОМ ПИСЬМОВЕ ОПИТУВАННЯ не пізніше 10 днів в письмовій формі кожному співвласнику Протягом 15 днів проводимо опитування оформлюємо протокол Враховуємо голоси зібрані на зборах та голоси отримані під час письмового опитування. 7 Під час проведення зборів не набрано достатньої кількості голосів «за» або «проти» тоді ПІДРАХОВУЄМО ГОЛОСИ 8 СПОВІЩАЄМО ВЛАСНИКІВ 9 якщо
  • 10. НОРМАТИВНО-ПРАВОВА БАЗА ДІЯЛЬНОСТІ ОСББ Закони України: 1 "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від29.11.01 р. №2866-111; 2 “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” від 14.05.2015 р. № 417; 3. "Про житлово-комунальні послуги" під 24.06.04 р. № 1869; 4. “Про приватизацію державного житлового фонду" від 19.06.92 р. N8 2482-ХП; Постанови Кабінету Міністрів України: 1. "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 11.10.02 р. № 1521 зі змінами; 2. " Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій " від 20 травня 2009 р. N 529; Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово- комунального господарства України від 25.08.2015 р. № 203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку».
  • 11. СТВОРЕННЯ ОБ’ ЄДНАННЯ СПІВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ ПОВІДОМЛЕННЯ ВСІМ СПІВВЛАСНИКІВ ПРО ПРОВЕДЕННЯ УСТАНОВЧИХ ЗБОРІВ 1 ІНІЦІАТОРИ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ 2 ПРОВЕДЕННЯ ПІДГОТОВЧОЇ РОБОТИ (роз’яснювальна робота серед мешканців, складання списку співвласників 3 4 Проводяться УСТАНОВЧІ ЗБОРИ, на яких в порядку денному: - Обрання голови зборів; - Створення ОСББ; - Затвердження Статуту; - інше
  • 12. РІШЕННЯ ПРИЙНЯТО якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50% площі будинку ПОРЯДОК ГОЛОСУВАННЯ5 Протягом 15 днів проводимо опитування під час проведення зборів не набрано достатньої кількості голосів «за» або «проти» якщо ПІДРАХОВУЄМО ГОЛОСИ й оформлюємо: - протокол Установчих зборів СТВОРЕННЯ ОБ’ ЄДНАННЯ СПІВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ
  • 13. СТВОРЕННЯ ОБ’ ЄДНАННЯ СПІВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ площа квартири ЗАГАЛЬНА ПЛОЩА БУДИНКУ ПРИКЛАД РОЗРАХУНКУ ГОЛОСУ ВЛАСНИКА КВАРТИРИ
  • 14. Проведення державної реєстрації ОСББ Перелік документів: -реєстраційна картка; - Статут; -протокол Установчих зборів. 6 СТВОРЕННЯ ОБ’ ЄДНАННЯ СПІВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ ОСББ ВВАЖАЄТЬСЯ УТВОРЕНИМ З ДНЯ ЙОГО ДЕРЖАВНОЇ РЄСТРАЦІЇ
  • 15. СТВОРЕННЯ ОБ’ ЄДНАННЯ СПІВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ ПРОВЕДЕННЯ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЯ Б Е З К О Ш Т О В Н О
  • 16. ПРОБЛЕМНІ ПИТАННЯ ПІД ЧАС РЕАЛІЗАЦІЇ ЗАКОНУ УКРАЇНИ “ПРО ОСОБЛИВОСТІ ЗДІЙСНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ У БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКАХ” 1. Колізії у законодавстві з управління багатоквартирними будинками Про житлово-комунальні Про особливості здійснення послуги права власності у багатоквартирному будинку
  • 17. ПРОБЛЕМНІ ПИТАННЯ ПІД ЧАС РЕАЛІЗАЦІЇ ЗАКОНУ УКРАЇНИ “ПРО ОСОБЛИВОСТІ ЗДІЙСНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ У БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКАХ” 2. Відсутність необхідних правих номативно-правових актів для всебічної та якісної реалізації Закону “про особливості”
  • 18. ПРОБЛЕМНІ ПИТАННЯ ПІД ЧАС РЕАЛІЗАЦІЇ ЗАКОНУ УКРАЇНИ “ПРО ОСОБЛИВОСТІ ЗДІЙСНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ У БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКАХ” - Зношеність конструктивних елементів та технічного обладнання багатоквартирних житлових будинків; - складність та висока вартість передачі у власність ОСББ земельної ділянки прибудинкової території; - відсутність повного комплекту технічної документації багатоквартирного житлового будинку; - відсутність необхідних знань та досвіду щодо особливостей функціонування ОСББ; - наявність заборгованості за житлово-комунальні послуги; -складність процедури передачі на баланс ОСББ багатоквартирного житлового будинку; - складність переукладення угод про надання житлово-комунальних послуг з виробниками комунальних послуг; -відсутність коштів на проведення капітального ремонту багатоквартирного будинку
  • 19. ПРОПОЗИЦІЇЇ ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА ДЛЯ ПІДТРИМКИ ГРОМАДИ МІСТА КІРОВОГРАДА Основною метою Програми є: • утворення об’єднань співвласників (ОСББ) та формування сприятливих умов для їх діяльності. • підвищення ефективності управління житловим фондом, покращення якості надання житлово- комунальних послуг
  • 20. ПРОПОЗИЦІЇЇ ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ЖИТЛОВО- КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА ДЛЯ ПІДТРИМКИ ГРОМАДИ МІСТА КІРОВОГРАДА Від виконання Програми очікуються наступні результати: Для мешканців будинків новостворених ОСББ: - поліпшення якості житлово-комунальних послуг; -поліпшення фізичного стану будинків та умов проживання у них; - цільове та раціональне використання коштів мешканців на утримання житлових будинків; - контроль за якістю ремонтних робіт у будинках; - можливість вибору найкращого варіанту у сервісному обслуговуванні будинку. Для органів місцевого самоврядування: - реалізація державної політики щодо регіонального розвитку у сфері ЖКГ; - зменшення обсягу витрат з міського бюджету м. Кіровограда; - поліпшення фізичного стану житлового фонду міста у цілому; - впровадження заходів з енергозбереження у житлових будинках; - налагодження партнерських стосунків з міжнародними фондами допомоги.