麥花臣匯%20(mac pherson%20place)%20power%20point[1]
- 2. 發展項目名稱：
麥花臣匯 Macpherson Place
地址: 奶路臣街38號
樓層總數: 29層
單位總數: 293伙
車位: 私家車位5個、傷健人士車位1個
B/F – 停車場 / 商舖
G/F – 入口大堂
1/F – 場館
2/F – 食堂
3/F – 青少年中心
5/F – 青少年中心 / 住客會所
6/F – 30/F 住宅單位
【資料只供內部參考, 不可作任何銷售用途】
- 10. 新聞發佈
日期: 2008.06.07
九 建 投 得 麥 花 臣 重 建 項 目
星 島 日 報 報 道
近 日 市 場 極 度 關 注 的 旺 角 麥 花 臣 室 內 場 館 及 住 宅 重 建 項 目 ， 招 標 結 果 在
昨 日 揭 盅 。 香 港 遊 樂 場 協 會 及 市 建 局 公 布 ， 由 表 現 低 調 的 九 龍 建 業 ， 突
然 以 「 冷 門 」 姿 態 ， 力 壓 其 餘 兩 家 財 團 投 得 項 目 發 展 權 。
有 業 界 人 士 指 出 ， 今 次 項 目 發 展 條 件 較 為 複 雜 、 同 時 亦 涉 及 須 興 建 額 外
的 運 動 場 樓 面 等 設 施 ， 令 發 展 成 本 及 限 制 增 加 ， 故 預 期 項 目 住 宅 部 分 ，
未 來 開 售 呎 價 須 達 八 千 元 至 九 千 元 才 可 以 「 打 和 」 ， 若 每 呎 可 賣 九 千 至
一 萬 元 才 算 有 輕 微 利 潤 ， 而 且 在 控 制 成 本 及 落 成 日 期 須 把 握 得 非 常 準
確 。
據 九 建 消 息 人 士 透 露 ， 整 個 項 目 預 計 總 投 資 額 介 乎 十 五 億 至 十 六 億 元 ；
而 根 據 入 標 條 款 之 一 ， 若 未 來 售 樓 收 益 逾 十 八 億 元 ， 發 展 商 便 需 向 市 建
局 分 紅 ， 以 該 項 目 可 建 住 宅 樓 面 近 十 八 萬 方 呎 、 及 物 業 每 方 呎 售 價 達 一
萬 元 計 算 ， 售 樓 收 益 亦 未 過 分 紅 的 「 臨 界 綫 」 。
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- 11. 新聞發佈
日期: 2008.06.07
九 建 投 得 麥 花 臣 重 建 項 目
星 島 日 報 報 道
香 港 遊 樂 場 協 會 及 市 建 局 昨 日 公 布 ， 經 過 公 開 招 標 競 投 之 後 ， 決 定 與 九
建 合 作 發 展 該 項 目 ， 並 指 九 建 是 三 家 入 標 競 投 的 發 展 商 之 一 。 而 香 港 遊
樂 場 協 會 與 市 建 局 均 同 意 九 建 合 乎 所 有 招 標 要 求 ， 而 發 展 商 所 開 列 的 條
件 亦 會 為 遊 樂 場 協 會 及 市 建 局 帶 來 最 佳 的 利 益 。
發 展 商 消 息 人 士 續 指 ， 項 目 將 獨 資 興 建 ， 現 已 積 極 為 該 項 目 作 出 部 署 ，
但 未 有 透 露 是 否 正 為 項 目 申 請 修 改 發 展 圖 則 ； 消 息 人 士 指 出 ， 香 港 遊 樂
場 協 會 計 畫 九 月 底 可 以 把 場 地 騰 出 ， 才 正 式 交 予 發 展 商 ， 故 此 連 同 收 地
時 間 ， 發 展 商 有 四 十 八 個 月 的 發 展 期 。
不 過 ， 發 展 商 消 息 人 士 未 有 評 論 有 關 項 目 的 發 展 條 件 限 制 ， 但 稱 項 目 較
難 部 分 為 要 配 合 興 建 一 個 球 場 。 事 實 上 ， 有 發 展 商 指 ， 該 項 目 發 展 實 在
有 不 少 難 度 ， 其 一 項 目 現 時 已 批 出 的 規 劃 不 設 會 所 、 泳 池 及 停 車 場 ， 而
中 標 財 團 在 發 展 期 較 短 的 情 況 下 ， 較 難 有 足 夠 時 間 申 請 改 則 ； 加 上 商 業
樓 面 較 細 ， 價 值 有 限 ， 而 住 宅 部 分 亦 難 以 打 造 成 豪 宅 出 售 ， 種 種 因 素 均
直 接 影 響 項 目 的 未 來 收 益 ， 令 項 目 發 展 難 度 增 。
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- 12. 新聞發佈
日期: 2008.06.07
九 建 投 得 麥 花 臣 重 建 項 目
星 島 日 報 報 道
至 於 項 目 未 來 售 價 ， 有 業 內 人 士 指 出 ， 由 於 補 地 價 達 九 億 七 千 五 百 萬
元 ， 平 均 每 方 呎 價 逾 四 千 七 百 多 元 ， 加 上 中 標 財 團 須 為 業 主 興 建 室 內 運
動 場 館 和 青 少 年 中 心 等 ， 中 原 測 量 師 行 董 事 總 經 理 黎 堅 輝 預 期 ， 項 目 每
方 呎 成 本 至 少 介 乎 五 千 多 元 至 六 千 多 元 水 平 。
惟 整 個 項 目 中 ， 主 要 收 入 均 來 自 住 宅 部 分 ， 業 界 人 士 指 ， 住 宅 部 分 呎 價
須 介 乎 八 千 元 至 九 千 元 ， 中 標 財 團 才 可 以 「 打 和 」 ， 倘 住 宅 部 分 未 來 可
以 每 方 呎 價 逾 九 千 至 一 萬 元 出 售 ， 則 中 標 財 團 才 可 以 有 約 一 億 元 的 利
潤 。
事 實 上 ， 是 次 中 標 的 發 展 商 九 建 ， 與 市 建 局 早 年 亦 曾 合 作 發 展 西 環 加 惠
民 道 怡 峯 ， 並 為 怡 峯 加 入 環 保 設 施 。 雖 然 令 項 目 建 築 開 支 增 百 分 七 即 約
七 百 多 萬 元 ， 不 過 雙 方 為 求 推 動 可 持 續 發 展 ， 即 使 成 本 增 加 仍 感 值 得 。
結 果 該 項 目 首 奪 香 港 建 築 環 境 評 估 法 （ HK-BEAM ） 白 金 獎 的 住 宅 項 目 。
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