22.5. Tee parannus – Mikä käyttäjiä kiinnostaa?
•
1 like•649 views
Tee parannus – Mikä käyttäjiä kiinnostaa? Juha Salmi, Suomen Asuntotietokeskus
22.5. Tee parannus – Mikä käyttäjiä kiinnostaa?
- 1. Tee parannus – mikä käyttäjiä kiinnostaa? Juha Salmi Suomen Asuntotietokeskus Tekes – Energiatehokkuudesta liiketoimintaa 22.5.2012
- 2. Tee parannus – mikä käyttäjiä kiinnostaa? • Ilmastonmuutos, ihmiset ja media • Energiatehokkuus ja asunnon ostajat • Energiatehokkuus ja taloyhtiöiden päättäjät • Tee parannus –viestintäohjelma 2009-2011 • Energiatehokkuus ja omakotirakentajat • Energiatehokkuus ja omakotitalon remontoijat • Riittääkö tieto, muuttuuko käyttäytyminen? • Yhteenveto
- 3. ASENNEMUUTOKSIA ”Ilmastonmuutos on aikamme suurin ympäristönuhka, jonka torjumiseksi on nopeasti ryhdyttävä tehokkaisiin toimiin kaikissa maissa” Täysin tai jokseenkin samaa mieltä Talvi 2011 69 % Talvi 2009 83 % EVA:n kansallinen arvo- ja asennetutkimus 2011 ”Ilmastonmuutoksen eteneminen on todellinen ja vakava uhka” Täysin tai jokseenkin samaa mieltä 2010 76 % 2007 87 % Anna-lehti 10.5.2012 Lähde: 4. suomalainen tiedebarometri
- 6. Kiinnostaako energiatodistus? ”Ei yhtään. Kiinnostus kyseistä paperia kohtaan on hyvin alhainen sekä myyjien, välittäjien että ostajien keskuudessa. Todistus ei vaikuta kenenkään ostopäätökseen.” Kimmo Vuori, myyntipäällikkö, OP-Kiinteistökeskus ”Siinähän se menee muiden dokumenttien joukossa, mutta enemmän asiakkaita kiinnostavat esimerkiksi isännöitsijäntodistus ja tulevat remontit.” Kari Huusko, yrittäjä, Kiinteistömaailma Oy LÄHDE: Kotitalo-lehti 3/2012
- 7. “Remonttien tuoma valtava energiansäästö paljastui urbaaniksi legendaksi” Uusi tutkimus kumoaa käsityksen, jonka mukaan nykyistä rakennuskantaa korjaamalla voisi saada huomattavasti enemmän ja nopeammin energiansäästöä aikaan kuin uudistuotannossa. Tampereen teknillisen yliopiston rakennustekniikan laitoksen toteuttaman tutkimuksen mukaan rakennusten energiansäästötoimenpiteet ovat sidoksissa muuhun, rakennuksen elinkaareen liittyvään, suunnitelmalliseen korjaustoimintaan. Rakennustekniset energiansäästötoimenpiteet kannattaa tehdä pääsääntöisesti vain silloin, kun rakennuksessa on muutakin merkittävää korjaustarvetta. Tutkimuksen laskelmien mukaan toteutettavissa oleva korjaustoimintaan liittyvä lämmitysenergian vuosittainen lisäsäästö voi olla nykyisessä, Suomen asuin- ja palvelurakennuskannassa, noin 0,5 prosenttia vuodessa. Neljässäkymmenessä vuodessa, vuoteen 2050 mennessä, säästö kasvaisi siten noin 20 prosenttiin (10 TWh/a). Säästö voi jäädä käytännössä vähäisemmäksikin, ehkä vain puoleen tästä. Talouselämä 10.2.2012
- 8. KIMU-tutkimushankkeen johtopäätöksiä • Suurten korjausten, kuten putkistojen uusinnan, julkisivukorjausten tai ikkunoiden uusinnan yhteydessä on suunniteltava energiatalous pitkällä tähtäimellä. • Useimmat energiansäästötoimet ovat kannattavia vain pakollisiin korjauksiin yhdistettyinä. • Kun tehdään suuria korjauksia ja energiatalouden parannuksia, on huolehdittava sisäilman tasosta ja ilmanvaihdon toimivuudesta. • Kaikissa taloyhtiöissä tulee muistaa myös käyttötavat, säädöt, lämpötilojen ja ilmavirtojen asetukset yms. • Jos halutaan toteuttaa merkittäviä parannuksia, niin tekniikan ja talouden kysymysten esittäminen ei riitä, vaan on vaikutettava asukkaiden ja osakkaiden asenteisiin, synnytettävä taloyhtiössä riittävä tahtotila. KIMU = Kerrostalon ilmastonmuutos - energiatalous ja sisäilmasto kuntoon
- 9. Tee parannus! –viestintäohjelma 2009-2011 • Viestitään käyttäjälähtöisen, suunnitelmallisen ja kustannus- sekä energiatehokkaan perusparantamisen ja kiinteistönpidon parhaista käytännöistä ja innovaatioista sekä rahoitusmahdollisuuksista taloyhtiöissä ja asuinalueilla. • Aktivoidaan perusparantamisen ja kiinteistönpidon kehitystoimintaa ja edistetään sen tulosten maastouttamista palveluyrityksissä, taloyhtiöissä ja asuinalueilla.
- 10. Rakennuksen lämpöenergiatase Tyypilliset 50-70-luvun asuinkerrostalot Ilmanvaihto 27-36 % Yläpohja 2-6 % Ikkunat 15-25 % Ulkoseinät 17-21 % Lämmitys n. 60 % Sähkönkäyttö n. 20 % Viemäriin 21-24 % Aurinko ja ihmiset n. 20 % Alapohja 4-6 %
- 11. Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä Energiatehokas perusparantaminen energiatehokkuuden parantaminen välttämättömien korjaushankkeiden yhteydessä (julkisivu-, putki- yms. remontit) ilmanvaihto- ja muut energiaremontit Kiinteistön LVIS-laitteiston säätö- ja huoltotoimenpiteet vähällä rahalla nopeita ja tuntuvia säästöjä Asukkaiden energiansäästötoimenpiteet Omat käyttötottumukset ja valinnat: säästä rahaa ja ympäristöä!
- 12. Tee parannus -toimenpiteitä • www.teeparannus.fi -sivuston perustaminen ja ylläpito • Energiatehokas korjausrakentaminen taloyhtiössä -aluekiertue, 38 tilaisuutta 19 paikkakunnalla, yhteensä 1 800 osallistujaa • tv-tietoiskut Joka kodin asuntomarkkinat –ohjelmasarjassa, MTV3, 20 kpl, katsojia keskimäärin 300 000 – 400 000 per ohjelma • Korjausrakentamisen innovaatiokilpailu yrityksille, Tekes • Energiatehokkuuden avainsanasto LVI-Talotekniikkateollisuuden kanssa • Korjaus- ja täydennysrakentamista koskevien tutkimushankkeiden tietokantaratkaisu > www.rakennettuymparisto.info/kehityshankkeet • Riku Lindholmin diplomityö Aalto-yliopistossa: ”Energiatehokkaan peruskorjauksen perustelu taloyhtiön asukkaille.” • Konseptikehitystyö korjausrakentamisen kysynnän ja tarjonnan sähköisiksi kohtauspaikoiksi > Remopedia ja Enerpedia
- 14. Tee parannus –aluekiertue 38 tilaisuutta 19 paikkakunnalla, yht.1 800 kuulijaa • JÄRVENPÄÄ 24.11.2009, Järvenpää-talo • TURKU 18.1.2010, Turun Messu- ja kongressikeskus • PORI 19.1.2010, Promenadikeskus • RAUMA 20.1.2010, Juhlahovi, Tikkalantie 7 • HÄMEENLINNA 3.2.2010, Verkatehdas • TAMPERE 4.2.2010, Tampere-talo • JYVÄSKYLÄ 9.2.2010, Kaupunginkirjasto, Minnan Sali • HELSINKI 16.3.2010, Sokos Hotel Presidentti • VANTAA 22.3.2010, Heureka • SEINÄJOKI 15.4.2010, Seinäjoki Areena • IMATRA 27.4.2010, Valtion Hotelli • LAPPEENRANTA 28.4.2010, Lappeenrannan kaupungintalo • KOTKA 29.4.2010, Merikeskus Vellamo • LAHTI 3.5.2010 • KOUVOLA 4.5.2010, Kouvolan kaupungintalo • KUOPIO 5.5.2010 • OULU 6.5.2010, Oulun Kaupunginkirjasto, Pakkalan Sali • ESPOO 10.5.2010, Hotelli Meripuisto • ROVANIEMI 11.5.2010, Rovaniemen AMK, Borealis-sali
- 16. Aina ei mennyt ihan putkeen
- 17. Mikä taloyhtiöiden päättäjiä kiinnostaa? erityisesti käytännönläheiset esimerkit kustannustietoineen ja toimenpiteiden takaisinmaksuaika käyttöön ja ylläpitoon liittyvät toimet, lisälämmöneristäminen, ikkunoiden uusiminen, lämmöntalteenotto poistoilmasta sekä maalämpöpumput, aurinkoenergia, kaukolämmön hinnoittelu euro on paras konsultti ja esimerkiksi sisäilmaston ja sen laatutason nostoa ei osattu aina yhdistää energiatehokkuuden parantamiseen Lähde: Petri Pylsy ja Jari Virta, Suomen Kiinteistöliitto ”Jokainen käsittää energiatehokkuuden omalla ja eri tavalla. Joku puhuu rahan säästämisestä, joku puhuu energiayksikköjen (kwh, Mwh) säästämisestä, joku puhuu oman huoneiston mittarin kautta kuluvan energian säästämisestä, joku puhuu kiinteistön mittarin kautta laskettavan energian säästämisestä.” Lähde: Heikki Kauranen, Isännöintiliitto
- 18. Maalämpöjärjestelmä Taloyhtiö Nokialla Kaukolämpölaitteisto korvattiin: 3 lämpöpumpulla • sähkökattilalla • Lämpöpumpuilla 5 vesivaraajalla • 18 lämpökaivolla 90 % tarvittavasta lämmitysenergiasta Kuvat: GreenHeat
- 19. Käyttöveden lämmittäminen aurinkolämmöllä Taloyhtiö Riihimäellä • Katolle 6 kpl tyhjiökeräinmoduleita • Lämmönjakohuoneeseen 1000 litran varaaja • Älykäs ohjaus • Tarvittaessa käyttöveden lisälämmitys kaukolämmöllä
- 20. Koneellinen poisto + huoneistokohtaiset tuloilmakoneet + lämmöntalteenotto (LTO) • Vanha kanavisto Lämmönsiirrin Olemassa oleva puhallin (lamellipatteri) nuohotaan • Uusi huippuimuri lämmöntalteenotolla Lämmönkeruu- putkisto • Vesi-glykoli- lämmönkeruuverkosto • Huoneistokohtaiset tuloilmakoneet ja Tuloilmakone liesikuvut (ohjaus) • Lisälämmönsiirrin Lisälämmönsiirrin • Vuosihyötysuhde n. 40 %
- 21. Korjaustarpeet 2012 - 2017 Kyllä-vastausten %-osuus 0 10 20 30 40 50 60 Piharakenteet, ml. salaojat Ikkunat ja ulko-ovet Julkisivut Vesikatto Huoneistojen märkätilat Vesi- ja viemärijärjestelmä Yleiset tilat Parvekkeet Sähkö- ja tietojärjestelmä Lämmitysjärjestelmä Ilmanvaihtojärjestelmä Muut Hissit Perustukset ja runko 21
- 22. Energiatehokkuutta edistäviä toimenpiteitä taloyhtiöissä % vastaajista 0 10 20 30 40 50 Patteriverkoston perussäätö Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö Termostaattisten patteriventtiilien… Ikkunoiden uusiminen Yleisten tilojen valaistuksen modernisointi Huoneistokohtainen vedenmittaus Vesipihit vesikalusteet Yläpohjan lisälämmöneristäminen Ei ole toteutettu/ei aiota toteuttaa Ulkoseinien lisälämmöneristäminen Jotain muuta, mitä? Vesijohtoverkoston paineen alennus… Poistoilman lämmön talteenotto Puhaltimien ja /tai pumppujen uusiminen Lämpöpumput En tiedä onko toteutettu / aiotaanko toteuttaa 22
- 23. Korjaus- tai energia-avustuksen kohde 2012 osuus vastaajista, % (ilmoitettujen hankkeiden määrä = 395 kpl) 0 10 20 30 40 50 60 Emme hakeneet / hae 49 Ikkunoiden tai parvekeovien parantamiseen tai uusimiseen 13 Kuntotutkimuksiin 11 Kuntoarvion laadinta 8 En tiedä haimmeko / haemmeko 7 Johonkin muuhun 6 Yläpohjan lisälämmöneristämiseen 6 Ulkoseinän lisälämmöneristämiseen 5 Hissin rakentaminen 4 Ilmanvaihdon lämmön talteeenoton asentamiseen 4 Energiakatselmukseen 3 Huoltokirjan laadinta 2 Öljy- tai sähkölämmityksen korvaaminen uusiutuvaa… 2 Kauko- tai aluelämpöön liittymiseen 1 23
- 24. Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä Energiatehokkuuden parantaminen osaksi suunnitelmallista kiinteistönpitoa Hankesuunnitteluun ja viestintään kannattaa panostaa Järkevä eteneminen energiatehokkuuden parantamisessa: 1. lähtötilanteen selvitys 2. tavoitteiden asettaminen ja niiden toteutumisen seuranta 3. perusasioiden kuntoon laittaminen (käyttö & ylläpito) 4. korjaushankkeisiin energiatehokkuusasioiden yhdistäminen Tarjouspyynnöt huolellisesti, jotta saatuja tarjouksia voitaisiin vertailla. Puolueettomat asiantuntijat ovat välttämättömiä kaupallisten ilosanomien ristipaineessa Tarvitaan käytännön esimerkit ja helppokäyttöiset laskurit, joilla voidaan tehdä suuruusluokkatarkasteluja esim. lämmitystavan muutoksen kannattavuudesta. Lähde: Petri Pylsy ja Jari Virta, Suomen Kiinteistöliitto
- 25. Tee parannus! -johtopäätöksiä Yleisessä keskustelussa ei riittävästi painoteta arjen energiatehokkuuden eli asukkaiden käyttäytymisen sekä talotekniikan huollon ja säädön merkitystä Taloyhtiöihin tehoavat vain argumentit, jotka liittyvät ”järkevään asumisen arkeen” – yleinen ilmastomuutoskeskustelu ei johda käytännön toimintaan ja investointeihin. Energiatehokkuuskäsite on epäselvä jopa taloyhtiöaktiiveille asukkaista puhumattakaan - käsitteitä ja yleistä keskustelua dominoivat liiaksi ”insinöörikieli” ja ”ympäristötuhojen kauhumaalaus”. Energiatehokkuus ei vielä ole kovin tärkeä asia taloyhtiöille - esimerkiksi asumiskustannukset, peruskorjaus, maanvuokran suuruus ja kiinteistöveron kehitys ovat paljon tärkeämpiä asioita. Energiakatselmus –järjestelmä on liian kallis ja raskas menettely taloyhtiöiden lähtötilanteen kartoittamiseksi Peruskorjauksissa ei riittävän selkeästi eroteta energiatehokkuusinvestointien kustannuksia samassa yhteydessä tehtävien muiden peruskorjausten kustannuksista – takaisinmaksuaikaa ja lisäarvoa ei kyetä siksi perustelemaan ja ilmaisemaan tarkasti
- 35. SAC Seppo Alatalo Consulting
- 36. Tieto ei muuta käyttäytymistä • Pelkkä tiedon tarjoaminen ei riitä, vaan on poistettava esteitä, lisättävä kannustimia ja muutettava erilaisten asioiden vakiintuneita tekemistapoja. • Esimerkillisiä toimintatapoja on kehitettävä ja mainostettava. • Näkymätön energiankulutus on saatava näkyväksi. • Tarjottavien perusvaihtoehtojen energiatehokkuus on varmistettava. • Järjestelmien, viranomaisten ja organisaatioiden on toimittava niin, että ne oikeasti tukevat ihmisten energiaa säästävää ja päästöjä vähentävää toimintaa > hintamekanismit ja säädösohjaus Lähde: Vesa-Matti Lahti, Sitra/Suomen Kuvalehti 12/2011
- 37. 10 käskyä niille, jotka haluavat muuttaa ihmisten käyttäytymistä 1. Älä luota tahdonvoimaan pitkäaikaisen muutoksen aikaansaamisessa. 2. Älä yritä suuria harppauksia kerralla, vaan etene pienin askelin. 3. Älä unohda ihmisten toimintaympäristöä heidän käyttäytymisensä muokkaajana. 4. Älä keskity vanhojen virheellisten toimintatapojen lopettamiseen, vaan luo uusia parempia tapoja toimia. 5. Älä pidä ihmisten motivaation puuttumista epäonnistumisten syynä, vaan tee uudet toimintatavat helpoiksi ihmisille. Vesa-Matti Lahti, Sitra < Stanfordin yliopisto, USA
- 38. 10 käskyä niille, jotka haluavat muuttaa ihmisten käyttäytymistä 6. Älä aliarvioi käyttäytymistä laukaisevia tekijöitä (esim. oikealla hetkellä saatavat muistutukset, palkinnot, kehut, vihjeet, pyynnöt tai tarjoukset). 7. Älä usko siihen, että tieto johtaa toimintaan. 8. Älä keskity abstrakteihin tavoitteisiin enemmän kuin konkreettiseen käyttäytymiseen. 9. Älä yritä muuttaa käyttäytymistä lähtökohtaisesti ikuisiksi ajoiksi, sillä on tehokkaampaa keskittyä vain määrättyyn ajanjaksoon. 10. Älä usko siihen, että käyttäytymisen muuttaminen olisi aina vaikeaa. Vesa-Matti Lahti, Sitra < Stanfordin yliopisto, USA
- 39. ENERGIATEHOKKUUS Mikä käyttäjiä kiinnostaa? Hyvät ja havainnolliset esimerkit sekä muiden kokemukset > vertaistieto Kansantajuinen informaatio järkevien valintojen ja fiksun käyttäytymisen perustaksi Läpinäkyvä ja reaaliaikainen tieto energiankulutuksesta Helppokäyttöisiä teknisiä ratkaisuja ekoviisaaseen toimintaan Luotettavat asiantuntijapalvelut, kokonaispalvelut ja yhteishankinnat Mahdollisuus olla mukana ratkaisuja kehittämässä