4. Доклад А.Панина_"Башкирия"
- 1. БАШКИРИЯ ЛАЙФСТАЙЛ ИЗ СОВЕТСКОГО УНИВЕРМАГА В СОВРЕМЕННЫЙ ФОРМАТ ИСТОРИЯ РЕКОНЦЕПЦИИ
- 2. История центра Открытие 1987 год 4 этажа GBA 36 тысяч м2 GLA 14 тысяч метров Парковка 300 мест Крупнейший республиканский центр Посещаемость центра в прошлом до 30 тысяч человек в день Расположен в географическом центре города
- 3. SWOT-анализ Сильные стороны: 1. Отличное месторасположение 2. Высокий уровень известности 3. Высокий уровень лояльности Возможности: 1. Растущий спрос в сегментах досуг, развлечения, обучение и общепит 2. Появление по соседству регионального ТЦ Слабые стороны: 1. Недостаточно парковок 2. Устаревшие интерьер и фасад 3. Воспринимается как «совковый» 4. Потерян статус городского центра Угрозы: 1. Интерес к «шоппингу» снижается 2. Снижение значимости «якорей» 3. Активное развитие в городе гипермаркетов
- 4. 2012Аудитория центра в году 4200Средняя дневная посещаемость человек
- 5. Цели проекта Через год после окончания реконцепции достигнуть показателя EBITDA ХХХ млн.рублей. Увеличить GLA на 50% до 21 тыс.м2 Увеличить среднюю ставку на 50% Увеличить посещаемость до 15 тысяч человек в день Снизить средний возраст посетителей до 32 лет Увеличить долю «городских» посетителей до 60%
- 6. Задачи проекта Реновация Центра: новый фасад и входные группы, новые вертикальные связи, обновление интерьеров, новое зонирование Реконцепция: новые генераторы потоков посетителей, ребрендинг, новый маркетинг Провести реконцепцию до конца 2015 года, без закрытия центра
- 7. Реновация пространств Город в городеСтилизация фасадов
- 8. Новая концепция Коммьюнити (лайфстайл) центр, где люди проводят время, общаются, кушают, развлекаются, занимаются спортом, попутно совершая покупки и получают услуги на каждый день Якорные специализации: фрешмаркет, товары для дома, детские товары и услуги, творческие пространства, общепит Форматы с высокой частотой посещения (банки, школа творчества, общепит, услуги) Насыщение культурно-досуговыми пространствами (школа творчества, коворкинги, выставки, театр)
- 9. Новые форматы Ярмарочные зоны Детский центр МФЦ Школа творчества « »Фактуры Рынок фермерских « N1»продуктов БАЗАР EVENT HALL Площадки для мероприятий Зимний парк FUNSTERDAM Восточный базар
- 12. Ошибки проекта Ошиблись с размером форматов (фермерский рынок больше сделали, а школы творческие меньше). Реконцепция и реновация без закрытия центра Реализацию изменений начала старая команда Не смогли учесть все экономические риски