Этапы проектирования зданий
- 1. СТАДИЙНОСТЬ И ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ www.pr.adeproject.ru т. 8 (499) 653-90-58
- 2. 2 СОСТАВ РАБОТ Стадийность и этапы проектирования 4. Разработка рабочей документации 3. Разработка проектной документации 1. Разработка предпроектной документации. (Эскизный проект) 5. Авторский надзор (сопровождение строительства) 2. Выполнение инженерных изысканий (Инженерно‐геологические, Инженерно‐ геодезические и Экологические изыскания, а так же обследование существующих зданий при необходимости.) 8 (499) 653-90-58
- 3. 3 Стадия 1. ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ Примеры выполнения ЗD визуализации • Разработка эскизного проекта является интересной и творческой задачей, которая задает основные параметры будущего проекта, определяет его основные показатели, внешний вид, функциональное назначение, месторасположение и организацию участка проектируемого здания. • Подсчет основных технико‐экономических показателей дает представление об объемах проектирования и строительства, дает понимание стоимости и рентабельности объекта. • Основные технико‐экономические показатели включают в себя: ‐ полезная площадь проектируемого объекта; ‐ производственная мощность объекта; ‐ строительный объем; ‐ продолжительность строительства и т.д. 8 (499) 653-90-58
- 4. 4 Стадия 1. ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ Состав эскизного проекта • Пояснительная записка. Основные технико‐экономические показатели, описание основных проектных решений по функциональному назначению, расположению и зонированию здания. • Ситуационный план 1:1000 (2000, 5000). Размещение объекта строительства в структуре района, области. • Схема генерального плана. Размещение на земельном участке с сооружениями необходимой транспортной и инженерной инфраструктуры. • Транспортная схема. Определение основных въездов‐выездов, сооружений для хранения, площадок для маневрирования автотранспорта, схема движения основных транспортных потоков по участку. • Поэтажные планы. Определение основных габаритов, функциональных зон здания, размещение инженерных и технических помещений, определение основной конструктивной структуры здания. • Характерные разрезы. Определение основных высотных отметок, габаритов и конструктивных особенностей здания. • Фасады, цветовое решение. Определение основных решений по внешнему облику здания, размещение световых проемов, архитектурных элементов и деталей, колористическое решение здания. • 3D‐визуализация. Перспективные виды здания. (Количество определяется заданием Заказчика). 8 (499) 653-90-58
- 5. 5 Стадия 2. ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ Состав работ 1. Инженерно‐геологические изыскания. 2. Инженерно‐геодезические изыскания. 3. Инженерно-экологические изыскания. 4. Комплексное обследование существующего здания (при необходимости). Инженерно-геологические изыскания - обеспечивают комплексное изучение инженерно‐геологических условий территории площадки строительства, включая рельеф, геологическое строение, геоморфологические и гидрогеологические условия, состав, состояние, прочностные и деформационные свойства грунтов, геологические и инженерно‐геологические процессы и явления, изменение условий застроенных территорий, составление прогноза возможных изменений инженерно‐геологических условий в сфере взаимодействия проектируемых объектов с геологической средой с целью получения необходимых и достаточных материалов для проектирования, строительства и эксплуатации объектов. Инженерно-геодезические изыскания - обеспечивают получение топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности, существующих зданиях и сооружениях, элементах планировки, необходимых для комплексной оценки природных и техногенных условий территории строительства и обоснование проектирования, строительства и эксплуатации объектов. 8 (499) 653-90-58
- 6. 6 Стадия 2. ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ Инженерно-экологические изыскания -позволяют провести анализ природных и техногенных факторов и снизить их влияние на будущий объект. Главной целью исследований является формирование экологического обоснования строительства, а также разработка мероприятий по снижению или предотвращению негативного воздействия проведения строительных работ на окружающую среду. Комплексное обследование существующего здания (при необходимости) – это комплекс мероприятий по количественной оценке параметров грунтов основания, строительных конструкций, их инженерного обеспечения. Под контролируемыми параметрами подразумеваются комплекс характеристик, обеспечивающих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования. На этой основе определяется возможность их дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта и т.п. Нашими специалистами проводятся работы как для проектируемых объектов, так и для объектов, находящихся в стадии реконструкции. 8 (499) 653-90-58
- 7. 7 Стадия 3. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Проектная документация состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения. Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме. Проектная документация при проведении Экспертизы проверяется на соответствие составу и требованиям к содержанию разделов этой документации, установленным нормативными техническими требованиями на ее разработку. В состав работ по выполнению проектной документации входит 12 основных разделов проекта, в соответствии с требования действующих на территории Российской Федерации нормативных документов (Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»). 8 (499) 653-90-58
- 8. 8 Стадия 3. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Состав проекта (начало) Раздел 1 «Пояснительная записка» Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» Раздел 3 «Архитектурные решения» Раздел 4 «Конструктивные и объемно‐планировочные решения» Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно‐технического обеспечения, перечень инженерно‐технических мероприятий, содержание технологических решений» состоит из следующих подразделов: а) подраздел "Система электроснабжения"; б) подраздел "Система водоснабжения"; в) подраздел "Система водоотведения"; г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети"; д) подраздел "Сети связи"; е) подраздел "Система газоснабжения"; ж) подраздел "Технологические решения". Раздел 6 «Проект организации строительства» 8 (499) 653-90-58
- 9. 9 Стадия 3. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Состав проекта (окончание) Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (выполняется при необходимости) Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» Раздел 10(1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов» Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами» содержит документацию, необходимость разработки которой при осуществлении проектирования и строительства объекта капитального строительства предусмотрена законодательными актами Российской Федерации. 8 (499) 653-90-58
- 10. 10 Стадия 4. РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Рабочая документация - это совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовления строительных изделий. В состав рабочей документации входят основные комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов, сметы, другие прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта. Состав альбомов и содержание рабочей документации зависит от специфики проектируемого объекта и уточняется Заказчиком. 8 (499) 653-90-58
- 11. 11 Стадия 5. АВТОРСКИЙ НАДЗОР (сопровождение строительства) В рамки работ по авторскому надзору входят следующие пункты: • Регулярные выезды авторов проекта (архитекторы, инженеры, конструкторы) для контроля соответствия строительства разработанной рабочей документации (количество и частота выездов оговариваются Договором. Оптимальная частота выездов на объект ‐ 2 раза в неделю); • Консультации строителей и поставщиков по разработанной и утверждённой документации; • Своевременное внесение в проект изменений и исправлений с согласия Заказчика в случае необходимых корректировок (оговаривается Дополнительными соглашениями); • Консультация заказчика по выбору строительных и отделочных материалов. 8 (499) 653-90-58
- 12. 12 Стадия 6. ТЕНДЕРНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ В рамках данного вида работ по просьбе Заказчика и условиям Договора будут выполняться следующие виды работ: • Спецификации оборудования - ориентировочный список необходимых элементов конструкций, инженерных систем и оборудования, необходимых для строительства, жизнеобеспечения и эксплуатации здания в целом. • Перечень объемов и материалов - ориентировочные объемы работ для дальнейших расчетов подрядных организаций. Состав работ 8 (499) 653-90-58
- 13. 13 НАШ АДРЕС 129090, Россия, Москва, ул. Гиляровского, д.20, стр.2, офис 401. тел.: 8 (499) 653-90-58 www.pr.adeproject.ru E-mail: info@adeproject.ru 8 (499) 653-90-58