ºÝºÝߣ

ºÝºÝߣShare a Scribd company logo

Artikel Sale And Leaseback Swe

•
•
AT Osborne
AT Osborne

Bij Sale and leaseback gaat het niet om de transactie!

1 of 2
Download to read offline
OPINIE SALE & LEASEBACK VAN VASTGOED VA N M U LT I N AT I O N A L E H O O F D K A N T O R E N T O T M K B KA NTO O R O F B E D R I J FS R U I MTE Eigenaar/gebruikers van kantoren en bedrijfsruimte worden door de diverse vastgoedadviseurs veelvuldig benaderd voor sale & leaseback van hun eigen- dommen. Vaak heeft dit veel weg van de praktijken van pensioen- en hypotheek- adviseurs die vooral hun eigen provisie belangrijk vinden. Sale & leaseback kan echter wel degelijk een grote bijdrage aan de bedrijfsvoering leveren. De vele dimensies van sale & leaseback vereisen echter een serieuze afweging van alle bedrijfsbelangen. 26
EUREKA OF PAARD VAN TROJE Sale & leaseback kan vele directe voordelen opleveren. De organisatie en de facilitymanager kunnen zich meer concentreren op de core- business en de strategische kansen. Door in de contracten de juiste condities op te nemen hoeft dit zeker niet ten koste van de zeggen- schap over het vastgoed te gaan. Hierdoor zijn o -balance constructies mogelijk terwijl u de regie in eigen hand houdt. Doordat een vastgoedbelegger of leasemaatschappij genoegen neemt met lagere rendementen dan u in uw bedrijf hanteert en zij middels schaalvoordelen en expertise de exploitatielasten kunnen verlagen is er voor beide partijen winst te behalen. Een afgewogen keuze van uw vastgoedpartner is echter cruciaal. Conclusie Sale & leaseback kan een zeer interessante optie zijn om het bedrijfs- resultaat duurzaam te verbeteren. Als u dit onvoldoende afstemt op uw bedrijfsstrategie, haalt u wellicht ‘het paard van Troje’ binnen. Als u echter op tijd voorsorteert en handelt met onderstaand stappen- < plan roept u zeer waarschijnlijk: Eureka! Door Stef H.M. Weekers RT en Ir. Richard Th. Splinter MBA, Bij sale & Leaseback verkoopt de eigenaar zijn vastgoed en huurt of ATELIER V real estate, Amersfoort. www.atelier-v.nl least hierbij het vastgoed weer terug van de nieuwe eigenaar. Dit kan variëren van een één op één verkoop aan een vastgoedbelegger met een marktconform huurcontract tot een op maat gesneden l of operational lease met een leasemaatschappij en alle varianten Sta p p e n p l a n sa l e & l e a s e bac k : daartussen. Lease is hierbij vaak interessanter dan een hypotheek omdat hierbij 100% van de marktwaarde in plaats van 75% van de 1 Inventariseer de huurverplichtingen en eigendommen executiewaarde wordt g rd. Een sale & leaseback leidt daar- 2 Maak de afweging over sale & leaseback met betrekking tot uw naast in de meeste gevallen tot een waardestijging van de aandelen. bedrijfsstrategie, maak dit tevens onderdeel van uw jaarlijkse Onderzoeken hebben aangetoond dat vastgoed op de balans een begrotingsronde negatief e ect heeft op het rendement van de onderneming. 3 Formuleer de doelstellingen van sale & leaseback voor uw orga- nisatie m.b.t. ibiliteit, liquiditeit, balanspositie etc.. Overleg Sale & leaseback wordt in de meeste gevallen gebruikt om het vastgoed dit met uw accountant ten gelde te maken en de liquiditeits- en balanspositie te verbeteren. 4 Bepaal de randvoorwaarden voor de lease-/huurovereenkomst Ook wordt sale & leaseback veelvuldig ingezet ter ring van 5 Bepaal de leasevorm die past bij uw doelstellingen bedrijfsovernames. In de overname van ABN Amro door Fortis, Royal 6 Laat consequenties toetsen op en juridische aspecten Bank of Schotland en Santander speelt sale & leaseback een cruciale 7 Verzorg een waardebepaling c.q. taxatie rol en verkopen deze partijen voor honderden miljoenen aan eigen 8 Maak een inventarisatie van kopers/leasemaatschappijen die vastgoed om de overname van ABN Amro te ren. Het werkt voldoen aan gestelde randvoorwaarden ook tegengesteld. Wanneer een organisatie zichzelf als overname 9 Bepaal biedingsprocedure en nodig geselecteerde aanbieders uit kandidaat ziet kan de voor de tegenpartij beïnvloed 10 Maak ve keuze aanbieder en onderhandel voorwaarden uit worden door het te veel aan vastgoed op de balans. 11 Controleer contractsvoorwaarden met de doelstellingen van punt 3 12 Sluit in overleg met adviseurs contracten af Ook bij de bedrijfsopvolging of pensioenvoorziening van DGA’s of een voor- 13 Verzorg overdracht en organiseer nazorg genomen verhuizing in het MKB kan sale & leaseback een interessante 14 Neem nieuwe overeenkomst op in het Management Informatie oplossing zijn. Om echter het maximale rendement op een sale & leaseback- Systeem transactie te realiseren moet al jaren van tevoren worden ‘voorgesorteerd’. 27

More Related Content

Artikel Sale And Leaseback Swe

  • 1. OPINIE SALE & LEASEBACK VAN VASTGOED VA N M U LT I N AT I O N A L E H O O F D K A N T O R E N T O T M K B KA NTO O R O F B E D R I J FS R U I MTE Eigenaar/gebruikers van kantoren en bedrijfsruimte worden door de diverse vastgoedadviseurs veelvuldig benaderd voor sale & leaseback van hun eigen- dommen. Vaak heeft dit veel weg van de praktijken van pensioen- en hypotheek- adviseurs die vooral hun eigen provisie belangrijk vinden. Sale & leaseback kan echter wel degelijk een grote bijdrage aan de bedrijfsvoering leveren. De vele dimensies van sale & leaseback vereisen echter een serieuze afweging van alle bedrijfsbelangen. 26
  • 2. EUREKA OF PAARD VAN TROJE Sale & leaseback kan vele directe voordelen opleveren. De organisatie en de facilitymanager kunnen zich meer concentreren op de core- business en de strategische kansen. Door in de contracten de juiste condities op te nemen hoeft dit zeker niet ten koste van de zeggen- schap over het vastgoed te gaan. Hierdoor zijn o -balance constructies mogelijk terwijl u de regie in eigen hand houdt. Doordat een vastgoedbelegger of leasemaatschappij genoegen neemt met lagere rendementen dan u in uw bedrijf hanteert en zij middels schaalvoordelen en expertise de exploitatielasten kunnen verlagen is er voor beide partijen winst te behalen. Een afgewogen keuze van uw vastgoedpartner is echter cruciaal. Conclusie Sale & leaseback kan een zeer interessante optie zijn om het bedrijfs- resultaat duurzaam te verbeteren. Als u dit onvoldoende afstemt op uw bedrijfsstrategie, haalt u wellicht ‘het paard van Troje’ binnen. Als u echter op tijd voorsorteert en handelt met onderstaand stappen- < plan roept u zeer waarschijnlijk: Eureka! Door Stef H.M. Weekers RT en Ir. Richard Th. Splinter MBA, Bij sale & Leaseback verkoopt de eigenaar zijn vastgoed en huurt of ATELIER V real estate, Amersfoort. www.atelier-v.nl least hierbij het vastgoed weer terug van de nieuwe eigenaar. Dit kan variëren van een één op één verkoop aan een vastgoedbelegger met een marktconform huurcontract tot een op maat gesneden l of operational lease met een leasemaatschappij en alle varianten Sta p p e n p l a n sa l e & l e a s e bac k : daartussen. Lease is hierbij vaak interessanter dan een hypotheek omdat hierbij 100% van de marktwaarde in plaats van 75% van de 1 Inventariseer de huurverplichtingen en eigendommen executiewaarde wordt g rd. Een sale & leaseback leidt daar- 2 Maak de afweging over sale & leaseback met betrekking tot uw naast in de meeste gevallen tot een waardestijging van de aandelen. bedrijfsstrategie, maak dit tevens onderdeel van uw jaarlijkse Onderzoeken hebben aangetoond dat vastgoed op de balans een begrotingsronde negatief e ect heeft op het rendement van de onderneming. 3 Formuleer de doelstellingen van sale & leaseback voor uw orga- nisatie m.b.t. ibiliteit, liquiditeit, balanspositie etc.. Overleg Sale & leaseback wordt in de meeste gevallen gebruikt om het vastgoed dit met uw accountant ten gelde te maken en de liquiditeits- en balanspositie te verbeteren. 4 Bepaal de randvoorwaarden voor de lease-/huurovereenkomst Ook wordt sale & leaseback veelvuldig ingezet ter ring van 5 Bepaal de leasevorm die past bij uw doelstellingen bedrijfsovernames. In de overname van ABN Amro door Fortis, Royal 6 Laat consequenties toetsen op en juridische aspecten Bank of Schotland en Santander speelt sale & leaseback een cruciale 7 Verzorg een waardebepaling c.q. taxatie rol en verkopen deze partijen voor honderden miljoenen aan eigen 8 Maak een inventarisatie van kopers/leasemaatschappijen die vastgoed om de overname van ABN Amro te ren. Het werkt voldoen aan gestelde randvoorwaarden ook tegengesteld. Wanneer een organisatie zichzelf als overname 9 Bepaal biedingsprocedure en nodig geselecteerde aanbieders uit kandidaat ziet kan de voor de tegenpartij beïnvloed 10 Maak ve keuze aanbieder en onderhandel voorwaarden uit worden door het te veel aan vastgoed op de balans. 11 Controleer contractsvoorwaarden met de doelstellingen van punt 3 12 Sluit in overleg met adviseurs contracten af Ook bij de bedrijfsopvolging of pensioenvoorziening van DGA’s of een voor- 13 Verzorg overdracht en organiseer nazorg genomen verhuizing in het MKB kan sale & leaseback een interessante 14 Neem nieuwe overeenkomst op in het Management Informatie oplossing zijn. Om echter het maximale rendement op een sale & leaseback- Systeem transactie te realiseren moet al jaren van tevoren worden ‘voorgesorteerd’. 27