ݺߣ

ݺߣShare a Scribd company logo

bài tập thẩm định giá

•
•
Thanh Hải
Thanh Hải

trắc nghiệm môn thẩm định giá

1 of 3
TR C NGHI M NGUYÊN T C TH M NH GIÁ 1. Phương pháp v n hoá thu nh p d a trên nguyên t c cơ b n nào? A. Nguyên t c d oán l i ích tương lai B. Nguyên t c phù h p C. Nguyên t c s d ng cao nh t và t t nh t D. Nguyên t c thay th 2. Các b t ng s n có tính h u ích tương t nhau, b t ng s n nào có giá bán th p nh t s có ư c nhu c u cao nh t. Nguyên t c kinh t nào ph n ánh tính ch t ó? A. Nguyên t c d oán l i ích tương lai B. Nguyên t c s d ng cao nh t và t t nh t C. Nguyên t c thay th D. Nguyên t c phân ph i thu nh p. 3. Th m nh viên ư c tính thu nh p theo nhi u cách s d ng tìm ra ph n thu nh p c a t trong t ng thu nh p c a b t ng s n. Cách ư c tính như v y ư c g i là: A. Th ng nh t các giá tr B. Phân tích cao nh t và t t nh t C. Phân tích th trư ng D. Phân tích h i qui 4. i u ki n nào KHÔNG ph i là i u ki n c a nguyên t c s d ng cao nh t – t t nh t A. T t nh t v m t v t ch t B. ư c phép v m t pháp lý C. Kh thi v m t tài chính D. ư c xã h i ch p nh n 5. Lô t hi n t i ang có công trình trên t. i u nào sau ây mô t t t nh t v vi c s d ng cao nh t và t t nh t c a lô t ó? A. Không th xác nh ư c s d ng cao nh t – t t nh t B. Vi c s d ng hi n t i là s d ng cao nh t – t t nh t C. S d ng cao nh t – t t nh t có th khác v i vi c s d ng hi n t i D. N u công trình trên t là nhà , thì không có vi c s d ng cao nh t – t t nh t. 6. Vi c ư c tính hao mòn tích lu là m t ph n quan tr ng trong phương pháp chi phí. Vi c ư c tính hao mòn tích lu d a trên nguyên t c kinh t nào? A. Nguyên t c d tính l i ích tương lai (Anticipation) B. Nguyên t c cân b ng (Balance) C. Nguyên t c óng góp (Contribution) D. Nguyên t c thay th (Substitution) 7. Vi c i u ch nh nh ng khác bi t v di n tích, tu i th , ch t lư ng công trình ... trong phương pháp so sánh ư c th c hi n theo nguyên t c nào? A. Nguyên t c d tính l i ích tương lai (Anticipation) B. Nguyên t c óng góp (Contribution)
C. Nguyên t c thay th (Substitution) D. Nguyên t c ph n dư (Surplus productivity) 8. Nguyên t c nào ph n ánh khi các lô t có tính h u ích như nhau, lô t nào có giá th p nh t s có nhu c u l n nh t? A. Nguyên t c d tính l i ích tương lai (Anticipation) B. Nguyên t c cân b ng (Balance) C. Nguyên t c óng góp (Contribution) D. Nguyên t c thay th (Substitution) 9. Vi c dùng m t lô t l n phân thành m t khu dân cư trong phương pháp th ng dư ư c xem là: A. Vi c s d ng t có hi u qu B. Vi c s d ng cao nh t – t t nh t C. Vi c s d ng úng th c ch t D. Vi c s d ng t o ra thu nh p cho nhà u tư 10. Chênh l ch gi a giá tr lô t và ph n dư n vay trên lô t ó ư c g i là: A. Giá bán B. V n ch s h u C. Quy n s h u D. Th a k 11. Phương th c tài chính dùng t i a dòng ti n b ng cách s d ng ti n c a ngư i khác ư c g i là: A. Thanh kho n B. S d ng v n u tư C. S d ng v n vay D. S d ng v n ngư i khác 12. Câu nào sau ây là úng nh t khi gia tăng t l v n vay mua m t lô t ? A. Giá bán t s cao hơn B. Giá bán t s th p hơn C. V n u tư s th p hơn D. V n u tư s cao hơn 13. có ư c m c cân b ng tài chính , lãi su t ti n vay ph i A. B ng v i lãi su t th trư ng B. B ng v i t su t sinh l i C. L n hơn t su t sinh l i D. Nh hơn t su t sinh l i 14. Tính thanh kho n ư c nh nghĩa là: A. Chênh l ch gi a thu nh p và chi phí B. S c mua C. D dàng chuy n i tài s n thành ti n m t D. Chênh l ch gi a giá tr tài s n và n ph i tr Câu 15 và 16 d a trên các thông tin sau:
M t s lo i tài s n ch có m t s cách s d ng, ôi khi ch có m t cách s d ng. Trư ng h p c a nhà máy công nghi p n ng, cách s d ng cao nh t – t t nh t có l ch là s d ng như hi n t i là t t nh t. 15. Tài s n có ít cách s d ng như v y là lo i tài s n nào sau ây? A. Tài s n không tương x ng B. Tài s n có m c ích s d ng c bi t C. Tài s n không ng b D. Tài s n s d ng t m th i 16. Phương pháp th m nh giá nào thư ng ư c áp d ng th m nh giá cho h u h t các lo i tài s n ? A. Phương pháp chi phí B. Phương pháp so sánh C. Phương pháp v n hoá thu nh p D. Phương pháp h s nhân thu nh p

More Related Content

bài tập thẩm định giá

  • 1. TR C NGHI M NGUYÊN T C TH M NH GIÁ 1. Phương pháp v n hoá thu nh p d a trên nguyên t c cơ b n nào? A. Nguyên t c d oán l i ích tương lai B. Nguyên t c phù h p C. Nguyên t c s d ng cao nh t và t t nh t D. Nguyên t c thay th 2. Các b t ng s n có tính h u ích tương t nhau, b t ng s n nào có giá bán th p nh t s có ư c nhu c u cao nh t. Nguyên t c kinh t nào ph n ánh tính ch t ó? A. Nguyên t c d oán l i ích tương lai B. Nguyên t c s d ng cao nh t và t t nh t C. Nguyên t c thay th D. Nguyên t c phân ph i thu nh p. 3. Th m nh viên ư c tính thu nh p theo nhi u cách s d ng tìm ra ph n thu nh p c a t trong t ng thu nh p c a b t ng s n. Cách ư c tính như v y ư c g i là: A. Th ng nh t các giá tr B. Phân tích cao nh t và t t nh t C. Phân tích th trư ng D. Phân tích h i qui 4. i u ki n nào KHÔNG ph i là i u ki n c a nguyên t c s d ng cao nh t – t t nh t A. T t nh t v m t v t ch t B. ư c phép v m t pháp lý C. Kh thi v m t tài chính D. ư c xã h i ch p nh n 5. Lô t hi n t i ang có công trình trên t. i u nào sau ây mô t t t nh t v vi c s d ng cao nh t và t t nh t c a lô t ó? A. Không th xác nh ư c s d ng cao nh t – t t nh t B. Vi c s d ng hi n t i là s d ng cao nh t – t t nh t C. S d ng cao nh t – t t nh t có th khác v i vi c s d ng hi n t i D. N u công trình trên t là nhà , thì không có vi c s d ng cao nh t – t t nh t. 6. Vi c ư c tính hao mòn tích lu là m t ph n quan tr ng trong phương pháp chi phí. Vi c ư c tính hao mòn tích lu d a trên nguyên t c kinh t nào? A. Nguyên t c d tính l i ích tương lai (Anticipation) B. Nguyên t c cân b ng (Balance) C. Nguyên t c óng góp (Contribution) D. Nguyên t c thay th (Substitution) 7. Vi c i u ch nh nh ng khác bi t v di n tích, tu i th , ch t lư ng công trình ... trong phương pháp so sánh ư c th c hi n theo nguyên t c nào? A. Nguyên t c d tính l i ích tương lai (Anticipation) B. Nguyên t c óng góp (Contribution)
  • 2. C. Nguyên t c thay th (Substitution) D. Nguyên t c ph n dư (Surplus productivity) 8. Nguyên t c nào ph n ánh khi các lô t có tính h u ích như nhau, lô t nào có giá th p nh t s có nhu c u l n nh t? A. Nguyên t c d tính l i ích tương lai (Anticipation) B. Nguyên t c cân b ng (Balance) C. Nguyên t c óng góp (Contribution) D. Nguyên t c thay th (Substitution) 9. Vi c dùng m t lô t l n phân thành m t khu dân cư trong phương pháp th ng dư ư c xem là: A. Vi c s d ng t có hi u qu B. Vi c s d ng cao nh t – t t nh t C. Vi c s d ng úng th c ch t D. Vi c s d ng t o ra thu nh p cho nhà u tư 10. Chênh l ch gi a giá tr lô t và ph n dư n vay trên lô t ó ư c g i là: A. Giá bán B. V n ch s h u C. Quy n s h u D. Th a k 11. Phương th c tài chính dùng t i a dòng ti n b ng cách s d ng ti n c a ngư i khác ư c g i là: A. Thanh kho n B. S d ng v n u tư C. S d ng v n vay D. S d ng v n ngư i khác 12. Câu nào sau ây là úng nh t khi gia tăng t l v n vay mua m t lô t ? A. Giá bán t s cao hơn B. Giá bán t s th p hơn C. V n u tư s th p hơn D. V n u tư s cao hơn 13. có ư c m c cân b ng tài chính , lãi su t ti n vay ph i A. B ng v i lãi su t th trư ng B. B ng v i t su t sinh l i C. L n hơn t su t sinh l i D. Nh hơn t su t sinh l i 14. Tính thanh kho n ư c nh nghĩa là: A. Chênh l ch gi a thu nh p và chi phí B. S c mua C. D dàng chuy n i tài s n thành ti n m t D. Chênh l ch gi a giá tr tài s n và n ph i tr Câu 15 và 16 d a trên các thông tin sau:
  • 3. M t s lo i tài s n ch có m t s cách s d ng, ôi khi ch có m t cách s d ng. Trư ng h p c a nhà máy công nghi p n ng, cách s d ng cao nh t – t t nh t có l ch là s d ng như hi n t i là t t nh t. 15. Tài s n có ít cách s d ng như v y là lo i tài s n nào sau ây? A. Tài s n không tương x ng B. Tài s n có m c ích s d ng c bi t C. Tài s n không ng b D. Tài s n s d ng t m th i 16. Phương pháp th m nh giá nào thư ng ư c áp d ng th m nh giá cho h u h t các lo i tài s n ? A. Phương pháp chi phí B. Phương pháp so sánh C. Phương pháp v n hoá thu nh p D. Phương pháp h s nhân thu nh p