Bright Advocaten | slides uiteenzetting vernieuwde Wet appartementsmede-eigendom
•
2 likes•542 views
Op 17/08/2010 gaf Dirk aan geïnteresseerde cliënten een uiteenzetting over de vernieuwde wet mede-eigendom, en de gevolgen die deze heeft voor de vele verenigingen van mede-eigendom en syndicussen die ons land telt. Zij die dit wensen kunnen de slides van deze uiteenzetting downloaden via onderstaande link. Indien u hieromtrent aanvullende informatie wenst kan u steeds Mr. Dirk Clarysse contacteren.
Bright Advocaten | slides uiteenzetting vernieuwde Wet appartementsmede-eigendom
- 1. Vernieuwde wet mede-eigendomWet 6 mei 2010, B.S. 28 juni 2010Dirk Clarysse, Bright advocaten
- 2. Inleidingwet 8 juli 1924wet 30 juni 1994wet 6 mei 2010voortbouwend op wet 1994voornaamste nieuwigheid: ondersplitsingbeginselen van ‘behoorlijk’ bestuur
- 4. Ondersplitsing (noodzaak en historiek)economische noodzaakgrotere gehelen verschillende functiesoud art. 577-2 §9 lid B.W.: verbodpraktisch opgelostsinds 1994 dwingend rechtgeen praktische oplossing meer art. 577-3, 4elidB.W. ?
- 5. Ondersplitsing (nieuwe regeling)nieuwe wetart. 577-3, 4e lid B.W.: ondersplitsing kanmateriële voorwaarde: een verantwoorde substructuurconventionele voorwaarde: een corresponderende regeling in de basisakte/statutengevolgenrechtspersoonlijkheid per deel = hoofdvereniginglidmaatschap in deel- en hoofdvereniging
- 6. Ondersplitsing (in de praktijk)Praktischhoofdsplitsingsakteondersplitsingsakteverandering statuten?nieuwe gebouwen/mede-eigendommenbestaande gebouwen/mede-eigendommen
- 7. Ondersplitsing (in de praktijk)nieuwe gebouwen - quid statuten?regime deelvereniging met rechtspersoonlijkheidrechtspersoonlijkheid voor hoofd-VMErechtspersoonlijkheid voor deel-VMEregime deelvereniging zonder rechtspersoonlijkheidgeen statutaire regeling nodiggeen regime van deelverenigingenlater op initiatief AV (hoofd-VME)statutenwijziging nodig
- 8. Ondersplitsing (in de praktijk)bestaande gebouwen - quid statuten?regime van deelvereniging voorzienstelsel conform de nieuwe wetgeving: doorstartstelsel niet conform: statutenwijziging nodiggeen regime van deelverenigingendeelvereniging met rechtspersoonlijkheidlater op initiatief AV (hoofd-VME)statutenwijziging nodigdeelvereniging zonder rechtspersoonlijkheidbeslissing AV (hoofd-VME)geen statutenwijziging nodig
- 9. Bestuur (overzicht)algemene vergadering (art. 577-6 B.W.)raad van mede-eigenaars (art. 577-8/1 B.W.)commissaris van de rekeningen (art. 577-8/2 B.W.)syndicus (art. 577-8 B.W.)
- 10. Bestuur (algemene vergadering)Uitnodiging (art. 577-6 §2 B.W.)verzoek syndicus (verplicht jaarlijks)verzoek mede-eigenaarsvormvoorschriftenOrganisatie (art. 577-6 §4, §5, §7, §10 en §11 B.W.)voorzitter: mede-eigenaar ipv syndicussecretaris: mede-eigenaar of syndicusaanwezigheidsquorum: beoordeeld a/h beginstemmen bij volmacht: beperktlouter schriftelijke besluitvorming
- 11. Bestuur (raad van mede-eigendom)kleine VME’s: raad van beheerniet verplichtbeslissing AVgrote VME’s: raad van mede-eigendom (art. 577-8/1 B.W.)ten minste 20 kavels (exc. kelders, garages, parkeerplaatsen)verplicht op te richten door AVenkel mede-eigenaarstoezicht op de syndicus (bijkomende specifieke opdrachten op verzoek AV)rapportering 6 maandelijks
- 12. Bestuur (commissaris van de rekeningen) vroeger niet uitdrukkelijk voorzien, soms wel aanwezig (bij grote VME’s)thans verplicht (art. 577-8/2 B.W.)jaarlijks aan te wijzendoor de AVbevoegdheden en verplichtingen in reglement van mede-eigendommede-eigenaar of externe deskundige toezicht op het financieel beheer door de syndicus
- 13. Bestuur (de syndicus)op verzoek van iedere ME en iedere belanghebbende derdeschriftelijke overeenkomstmaximaal 3 jaar (ipv 5 jaar) - vernieuwbaar beperking van zijn machtverplichte jaarlijkse begrotingverplicht jaarlijks AV bijeen te roepen voorzitter mede-eigenaar AVcommissaris van de rekeningen notulen AV pas gelding na ondertekening voorzitter, secretaris en aanwezige mede-eigenaars
- 14. Processueel (optreden in rechte VME) art. 577-5 §3 B.W.: “ter vrijwaring van alle rechten tot uitoefening, erkenning of ontkenning van zakelijke of persoonlijke rechten op de gemeenschappelijke delen, of met betrekking tot het beheer ervan”art. 577-9 §1 B.W.: “op alle relevante domeinen”besluit: belang en hoedanigheid om alle rechten op de gemeenschappelijke delen, of m.b.t. het beheer ervan te verdedigen
- 15. Processueel (de syndicus)art. 577-8 §4, 4° B.W.: op eigen initiatief alle bewarende maatregelen, en alle daden van voorlopig beheer?art. 577-9 §1 B.W.: op eigen initiatiefom dringende redenen tot bewaring van rechten m.b.t. de gemeenschappelijke delenvw.: bekrachtiging door AV
- 16. Processueel (mede-eigenaar tegenpartij) mede-eigenaar - eiservordering gegrond: geen bijdrage kosten VMEvordering ongegrond: wel bijdragevordering gedeeltelijk gegrond: vrijgesteld t.b.v. bedrag van rpv ten laste van VMEmede-eigenaar - verweerdervordering ongegrond: geen bijdrage kosten VMEvordering gegrond: wel bijdragevordering gedeeltelijk gegrond: wel bijdrage - geen vrijstelling
- 17. Diverse bepalingenverdeelsleutel aandelen (art. 577-4 §1, lid 2 B.W.)verplichte vermelding ondernemingsnummer (art. 577-5 §1 B.W.)verplichte vermeldingen in reglement van mede-eigendom (art. 577-4 lid 3 B.W.)verboden vermeldingen in reglement van mede-eigendom (art. 577-4 lid 3 B.W.)tegenstelbaarheid statuten aan huurders en gebruikers (art. 577-10 §4 B.W.)overdracht van kavel met schulden (art. 577-11 B.W.)
- 18. Inwerkingtredingde eerste dag van de derde maand volgend op de bekendmaking in het Belgisch Staatsblad (art. 19 van de Wijzigingswet)bekendmaking op 28 juni 2010inwerkingtreding dus vanaf 1 september 2010
- 19. Overgangsrechtprincipe: onmiddellijke werking (art. 577-14 lid 2 B.W.)uitz.: uitgestelde inwerkingtreding (art. 19 van de Wijzigingswet) berekeningswijze aandelencoördinatie statutenVertaling documentenboekhouding
- 20. Besluitwet sluit beter aan bij de noodwendigheden van de praktijkbeter evenwicht syndicus - mede-eigenaarsbeginselen van behoorlijk bestuurgrootste lacune: geen voorrecht wegens achterstallige bijdragen
- 21. Dirk Clarysseadvocaat Bright advocatenAccent Business Park - Gebouw C1 | Kwadestraat 149 / bus 22 | 8800 Roeselaretel.: +32 (51) 20 28 76 | fax: +32 (51) 21 28 76 | mob.: +32 (475) 97 31 35 | SkypeTM: bright_dirkclaryssewww.b-right.be