ݺߣ

ݺߣShare a Scribd company logo

Các yếu tố đầu vào của cung bđs

•Download as PPTX, PDF•
•
V
vietha107
1 of 36
Downloaded 21 times
LOGO
1.Phan Bảo Ngọc 2.Dương Thị Việt Hà 3.Chu Hà Linh 4.Trần Thị Khuyên 5.Lê Thanh Tùng 6.Trần Hằng 7.Trịnh Thị Vân
Các yếu tố đầu vào của cung bất động sản: Nguyên vật liệu xây dựng Đất đai Tài chính Nhân công Khoa học công nghệ
1. Nguyên vật liệu xây dựng Khái niệm: Nguyên vật liệu là đối tượng lao động do doanh nghiệp mua, dự trữ để phục vụ quá trình sản xuất, kinh doanh tạo ra sản phẩm. Nguyên vật liệu xây dựng là nguyên vật liệu được mua, dự trữ để phục vụ quá trình xây dựng.(Wikipedia.com)
1.1 Phân loại VLXD VLXD Chia theo tính chất Chia theo nguồn gốc Chất kệt dính vô cơ: + Chất kết dính vô cơ rắn trong không Vật liệu Vật liệu nhân khí: vôi, thạch cao xây dựng.. thiên: tạo: xi măng, + Chất kết dính rắn trong nước: xi Đá xây sắt thép, kính, măng… dựng, cát nhựa, gốm, Bê tông và các sản phẩm của bê tông ( sỏi, gỗ… gạch… nước+ xi măng+ cốt liệu bê tông+ phụ gia) Vữa xây dựng( chất kết dính+ cát) Vật liệu gỗ, đá, kính… Sắt thép….
1.2 Tác động của NVLXD đến cung bất động sản Giá cả giá thành Giảm nguyên vật liệu xây dựng xây dựng cung cao cao BĐS
Năm 2011, trước tốc độ tăng giá chóng mặt của các loại vật liệu xây dựng, hàng loạt các công trình xây dựng trên địa bàn Hà Nội đứng trước nguy cơ ngừng trệ. Dự án đường liên huyện Thanh Trì tuyến Vĩnh Quỳnh – Đại Áng (Hà Nội) được khởi công từ đầu năm 2010. Dân làng Đại Áng cho biết, ban đầu thấy xe tải, máy xúc chở cát sỏi về làm đường sôi động lắm, ai cũng háo hức mong con đường mới. Thế nhưng, sau hơn một năm, máy xúc, máy ủi nằm im lim bên vệ đường. Và tuyến đường Vĩnh Quỳnh – Đại Áng trở thành tuyến đường “đau khổ” vì dự án chậm tiến độ, khói bụi mịt mù. Công trình đường giao thông liên xã Đại Áng - Vĩnh Quỳnh (Thanh Trì, Hà Nội ) trở thành con đường đau khổ của người dân
Theo ông Nguyễn Kim Lương - chỉ huy trưởng công trình gói thầu 2, dự án cải tạo đường liên xã Vĩnh Quỳnh – Đại Áng, thuộc CTCP đầu tư xây dựng Phú Nguyên - công trình được khởi công từ ngày 20.10.2009, tuy nhiên sau gần hai năm, dự án vẫn hết sức ỳ ạch, bởi giá VLXD tăng mạnh làm nhà thầu trở tay không kịp. “Chỉ tính riêng loại đá dăm, giá hiện Cty phải mua hơn 170.000đ/m3, trong khi ở thời điểm khởi công chưa đến 150.000đ/m3. Một đoạn đường chỉ có 1,4km cũng ngốn khoảng 7.500m3 đá dăm, so giá cả thời điểm tính từ cuối năm 2009 đến nay riêng tiền đá dăm Cty đã lỗ hàng tỉ đồng, chưa tính đến các loại VLXD khác giá cũng liên tục Công trình đường liên xã Đại Áng - Vĩnh tăng” Quỳnh (Thanh Trì, HN) chậm tiến độ vì cơn bão giá vật liệu xây dựng
1.2 Tác động của NVLXD đến cung bất động sản Giá cả giá thành Giảm nguyên vật liệu xây dựng xây dựng cung cao cao BĐS thời gian Nguyên vật xây dựng tăng cung liệu sẵn có nhanh, dễ BĐS dàng
Vài nét về một số nguyên vật liệu xây dựng sẵn có ở việt Nam Đất cao lanh Khai thác cát Sắt thép những vật liệu sẵn có sẽ tạo thuận lợi cho nguồn cung vật liệu xây dựng Đá vôi Gỗ
1.2 Tác động của NVLXD đến cung bất động sản Một số khu vực đặc biệt về địa lý, thời tiết thì kết cấu nhà ở phải được thiết kế và xây dựng với kỹ thuật đặc biệt với nguyên vật liệu chuyên dùng nên cung nhà ở ở các khu vực này phụ thuộc vào sự phát triển công nghệ và kỹ thuật xây dựng. Nếu có vật liệu chuyên dùng, phù hợp, dễ dàng =>> cung BĐS tăng và ngược lại
2. Đất đai 2.1 Khái quát chung Việt Nam - một trong những quốc gia khan hiếm đất trên thế giới. Diện tích tự nhiên khoảng 33.000.000ha, trong đó: Diện tích sông suối và núi đá khoảng 1.370.100ha (chiếm khoảng 4,16% diện tích đất tự nhiên) Phần đất liền ~ 31,2 triệu ha (chiếm khoảng 94,5% diện tích tự nhiên), xếp hàng thứ 58 trong tổng số 200 nước trên thế giới Tuy nhiên do dân số đông (trên 80 triệu người) nên diện tích đất bình quân đầu người thuộc loại rất thấp, xếp thứ 159 và bằng 1/6 bình quân của thế giới.
2. Đất đai (Nguồn: Tổng cục thống kê – 1/1/2011)
2.2 Ảnh hưởng của đất đai đến cung bất động sản 1 Đất đai càng rộng rãi, có điều kiện thuận lợi thì càng tạo ra nguồn cung lớn và đa dạng cho TT BDS. VD: Hình ảnh diện tích đất của Hà Nội trước đây và sau khi mở rộng. Ảnh: TTXVN
Khu nghỉ dưỡng Nine Ivory – Ba Vì
Flamingo Đại Lải Resort – Vĩnh Phúc
2.2 Ảnh hưởng của đất đai đến cung bất động sản 2 Cung về đất đai không thể điều chỉnh theo không gian cũng như chủng loại hay chất lượng đất đai. Ở nông thôn rất nhiều nhà rộng rãi, thoáng mát. Ngược lại, ở thành phố cầu về nhà ở là rất cao nhưng nguồn cung có hạn nên dù thu nhập có cao hơn người ở nông thôn nhưng vẫn phải sống trong những ngôi nhà tập thể, chung cư với diện tích nhỏ hơn rất nhiều.
2.2 Ảnh hưởng của đất đai đến cung bất động sản 3 Sự thay đổi về cung loại đất đai này có thể làm thay đổi về cung của loại đất đai khác Đất nông nghiệp Khu công nghiệp Resort Sân golf
Quy hoạch sử dụng đất vừa được HĐND Hà Nội thông qua: tới năm 2020, số diện tích đất nông nghiệp của Thủ đô giảm để chuyển đổi mục đích lên tới gần 42.000 ha. Trong khi đó, quy hoạch sử dụng đất phi nông nghiệp đến năm 2020 của thành phố lên gần 179.000 ha, tăng gần 44.000 ha so với năm 2010. Cụ thể đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp là hơn 3.000 ha tăng hơn 1.250 ha so với năm 2010; đất khu, cụm công nghiệp lên 7.600 ha, tăng gần 3.300 ha; đất giao thông sẽ là gần 40.000ha, tăng gần 17.000ha so với năm 2010
3. Tài chính Trong kinh doanh bất Nguồn động sản, tài chính là sự vốn lưu chuyển của dòng tiền, nguồn vốn của nhà Vốn huy đầu tư BĐS trong quá Vốn tự có trình xây dựng và kinh động doanh BĐS + vốn chủ sở hữu Các kênh +Phát hành trái phiếu +vay ngân hàng và các tổ chức tín huy động dụng vốn +vay từ các quĩ đầu tư +vốn nhà nước vốn liên kết nước ngoài
3. Ảnh hưởng của tài chính đến cung bất động sản Cung vốn bđs tăng Tài chính quyết Các chính sách tài => cung về bất định đến sự hình chính tác động đến động sản tăng thành và qui mô của cung bất động sản dự án bất động sản thông qua các chính và từ đó quyết định sách tài khóa, chính đến qui mô cung sách tiền tệ, các bất động sản. chính sách về lãi suất vay vốn, chính sách về tín dụng… $ £
4. Nhân công 4.1. Khái quát chung Dân số trung bình Lực lượng lao động trên 15 tuổi Năm 2011 ước tính 87,84 Lực lượng lao động từ 15 tuổi triệu người, tăng 1,04% so trở lên năm 2011 của cả nước với năm 2010 là 51,39 triệu người, tăng 1,97% so với năm 2010 LĐ VN Lực lượng ld trong độ tuổi ld Tỉ trọng lđ trong các khu vực Tỉ trọng ld khu NLNN giảm từ Lực lượng lao động trong độ tuổi 48,7% năm 2010 xuống 48% năm lao động là 46,48 triệu người, 2011, khu vực công nghiệp và xây tăng 0,12%. dựng tăng từ 21,7% lên 22,4%; khu vực dịch vụ duy trì ở mức 29,6%
4.2. Ảnh hưởng của nhân công đến cung bất động sản >> >> >> Giá nhân Chi phí cho Cung của công tăng công trình BĐS giảm tăng
Kiến trúc sư Nguyễn Thu Phong, tổng giám đốc công ty Nhà Vui phân tích: Giá thành xây dựng luôn cấu thành từ giá rất nhiều VLXD và thiết bị nội thất, bao gồm cả giá nhân công, quy trình thiết kế – thi công. Cấu thành giá xây nhà trong năm 2012 đang ở khoảng: phần thô 3 triệu đồng/m2, chiếm 42,86% giá trị căn nhà; phần hoàn thiện giá 2,5 triệu đồng/m2, chiếm 35,71%; phần nội thất 1,5 triệu đồng/m2, chiếm 21,43%. Nếu so với năm 2011, giá xây dựng phần thô có tăng 100.000 đồng/m2. Mức tăng này nằm trong giá nhân công. Trong khi đó, chi phí nhân công chiếm đến 33,4% giá xây dựng phần thô, đã tăng 20% với giá thợ chính hiện nay là 240.000 đồng/ngày (năm trước là 200.000 đồng/ngày). Giá nhân công không thể không tăng khi lương cơ bản nhà nước quy định tăng, thêm vào đó, sự trượt giá tiêu dùng buộc nhà thầu phải tăng lương cho nhân công đủ sống.
4.2. Ảnh hưởng của nhân công đến cung bất động sản ● Trình độ nhân công ảnh hưởng tới tiến độ thi công và tác động tới sự phong phú của BĐS khiến các BĐS có giá cao hơn do trình độ nhân công cao ● Nhân công làm việc theo mùa xây dựng làm ảnh hưởng tới cung BĐS
5. Khoa học công nghệ Khái niệm: + Khoa học là hệ thống tri thức về tự nhiên, về xã hội và tư duy về những quy luật phát triển khách quan của tự nhiên, của xã hội và tư duy. Hệ thống tri thức này được hình thành trong lịch sử và không ngừng phát triển trên cơ sở thực tiễn xã hội. + Công nghệ là việc phát triển và ứng dụng của các dụng cụ, máy móc, nguyên liệu và quy trình để giúp đỡ giải quyết những vấn đề của con người.
Khoa học công nghệ phục vụ quá trình sản xuất BĐS có thể xét đến các khía cạnh KHCN Kĩ thuật xây dựng Thiết bị, máy móc xây dựng NVL xây dựng Công nghệ thông tin
Tác động của KHCN đến cung bất động sản 5.1 Thiết bị, máy móc xây dựng Ưu điểm: + Máy móc thiết bị ngày càng hoàn thiện hơn đã khắc phục được mọi khó khăn của địa hình, khan hiếm của đất đai + Nhờ có máy móc mà những vùng đất mới hoang sơ được khám phá, hỗ trợ con người trong môi trường độc hại, nguy hiểm + Đảm bảo chất lượng được công trình xây dựng + Mọi thứ trở nên tự động, nhanh chóng, năng suất tăng. + Rút ngắn thời gian thi công để sớm đưa vào sử dụng đáp ứng kịp thời của cầu BĐS + Tiết kiệm được nguyên, vật liệu.Tận dụng nguyên vật liệu dư thừa. + Xử lí phế thải gây ô nhiễm môi trường
Nhờ sử dụng thiết bị thi công đầm lăn (gồm có: máy trộn cưỡng bức có khả năng trộn hỗn hợp bê tông, băng tải hoặc các thiết bị tương đương để vận chuyển bê tông … ) nhiều con đường đã được xây dựng Do vậy mà khám phá tiềm năng của những vùng đất mới
Trong vài năm trở lại đây, 17 điểm du lịch và 12 tuyến du lịch cộng đồng tại huyện Sa Pa và Bắc Hà đã được Lào Cai chú trọng phát triển. Trong đó có 4 tuyến du lịch được khai thác vĩnh viễn và 8 tuyến thử nghiệm trong khoảng 2 - 3 năm. Các tuyến du lịch thử nghiệm được đánh giá là có sức hấp dẫn với du khách nước ngoài như tuyến Sa Pa - Bản Xèo - Mường Hum - Ý Tý - A Lù - A Mú Sung - Trịnh Tường - thành phố Lào Cai; tuyến thành phố Lào Cai - Bắc Hà - Cán Cấu - Si Ma Cai - Cốc Mế - sông Chảy - Cốc Ly. Nhờ khoa học công nghê: đã biến những vùng đất hoang sơ trở thành nơi “phát triển ngành công nghiệp không khói” Giờ đây, để đến Sapa chúng ta có thể đi bằng tàu và ô tô
5.2 Nguyên vật liệu xây dựng giảm được chi phí và Tiết kiệm •Rút ngắn thời Mẫu mã được tăng khả gian thi công phong phú, đa nguyên, vật năng cạnh dạng liệu tranh =>> tăng cung BĐS Vật liệu chống nóng: Ngói hấp thụ năng lượng mặt trời.
5.3 Kĩ thuật xây dựng dân dụng Kĩ thuật xây dựng tiên tiến tăng khả năng khắc phục khó khai thác sử khăn địa hình, dụng tài nguyên giảm thời gian thi giảm chi phí xây đất… công dựng =>> tăng cung BĐS
Công ty đơn u tiên t Nam nghiên u ng ng hê ng t u p i t va n n chê ( ng i Gleitbau của Áo và Ronveaux của Bỉ). Đây 1 ng đi i trong ki t xây ng t Nam. VD: KĐT Trung a - Nhân nh, KĐT Đông – Nam n Duy Hưng, KĐT c An nh, KĐT Hưng n (TPHCM),… u c sư ng ki t xây ng trên. Dự án nhà ở học sinh, SV tại Mỹ Đình II, Từ Liêm, Hà Nội Dự án sử dụng kết cấu bêtông dự ứng lực tiền chế, kết hợp trượt lõi nên vừa giảm thiểu thời gian thi công, tiết kiệm chi phí.
5.4 Công nghệ thông tin Công nghệ thông tin phát triển, đặc biệt là mạng Internet giúp thông tin về bất động sản nói riêng và tình hình thời sự kinh tế, chính trị, xã hội trở nên dễ dàng tiếp cận hơn, minh bạch hơn =>> tác động mạnh mẽ đến cầu BĐS =>> tác động đến cung BĐS
6.4 Công nghệ thông tin Viglacera có hệ thống phần mềm quản lý sàn nhiều tính năng. Ảnh: Viglacela Land. Sàn giao dịch Bất động sản Viglacera trực thuộc Tổng công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng gồm nhiều thiết bị hiện đại như máy tính nối mạng tra cứu thông tin trực tuyến, hệ thống niêm yết thông tin bằng các hình ảnh, màn hình LCD trình chiếu các đoạn phim giới thiệu. Điểm nổi bật của sàn giao dịch bất động sản Viglacera còn là hệ thống phần mềm quản lý với nhiều tính năng như quản lý thông tin theo tiêu chí khu vực, sản phẩm, thời gian, đối tượng khách hàng.
LOGO Thank You!

More Related Content

Các yếu tố đầu vào của cung bđs

  • 2. 1.Phan Bảo Ngọc 2.Dương Thị Việt Hà 3.Chu Hà Linh 4.Trần Thị Khuyên 5.Lê Thanh Tùng 6.Trần Hằng 7.Trịnh Thị Vân
  • 3. Các yếu tố đầu vào của cung bất động sản: Nguyên vật liệu xây dựng Đất đai Tài chính Nhân công Khoa học công nghệ
  • 4. 1. Nguyên vật liệu xây dựng Khái niệm: Nguyên vật liệu là đối tượng lao động do doanh nghiệp mua, dự trữ để phục vụ quá trình sản xuất, kinh doanh tạo ra sản phẩm. Nguyên vật liệu xây dựng là nguyên vật liệu được mua, dự trữ để phục vụ quá trình xây dựng.(Wikipedia.com)
  • 5. 1.1 Phân loại VLXD VLXD Chia theo tính chất Chia theo nguồn gốc Chất kệt dính vô cơ: + Chất kết dính vô cơ rắn trong không Vật liệu Vật liệu nhân khí: vôi, thạch cao xây dựng.. thiên: tạo: xi măng, + Chất kết dính rắn trong nước: xi Đá xây sắt thép, kính, măng… dựng, cát nhựa, gốm, Bê tông và các sản phẩm của bê tông ( sỏi, gỗ… gạch… nước+ xi măng+ cốt liệu bê tông+ phụ gia) Vữa xây dựng( chất kết dính+ cát) Vật liệu gỗ, đá, kính… Sắt thép….
  • 6. 1.2 Tác động của NVLXD đến cung bất động sản Giá cả giá thành Giảm nguyên vật liệu xây dựng xây dựng cung cao cao BĐS
  • 7. Năm 2011, trước tốc độ tăng giá chóng mặt của các loại vật liệu xây dựng, hàng loạt các công trình xây dựng trên địa bàn Hà Nội đứng trước nguy cơ ngừng trệ. Dự án đường liên huyện Thanh Trì tuyến Vĩnh Quỳnh – Đại Áng (Hà Nội) được khởi công từ đầu năm 2010. Dân làng Đại Áng cho biết, ban đầu thấy xe tải, máy xúc chở cát sỏi về làm đường sôi động lắm, ai cũng háo hức mong con đường mới. Thế nhưng, sau hơn một năm, máy xúc, máy ủi nằm im lim bên vệ đường. Và tuyến đường Vĩnh Quỳnh – Đại Áng trở thành tuyến đường “đau khổ” vì dự án chậm tiến độ, khói bụi mịt mù. Công trình đường giao thông liên xã Đại Áng - Vĩnh Quỳnh (Thanh Trì, Hà Nội ) trở thành con đường đau khổ của người dân
  • 8. Theo ông Nguyễn Kim Lương - chỉ huy trưởng công trình gói thầu 2, dự án cải tạo đường liên xã Vĩnh Quỳnh – Đại Áng, thuộc CTCP đầu tư xây dựng Phú Nguyên - công trình được khởi công từ ngày 20.10.2009, tuy nhiên sau gần hai năm, dự án vẫn hết sức ỳ ạch, bởi giá VLXD tăng mạnh làm nhà thầu trở tay không kịp. “Chỉ tính riêng loại đá dăm, giá hiện Cty phải mua hơn 170.000đ/m3, trong khi ở thời điểm khởi công chưa đến 150.000đ/m3. Một đoạn đường chỉ có 1,4km cũng ngốn khoảng 7.500m3 đá dăm, so giá cả thời điểm tính từ cuối năm 2009 đến nay riêng tiền đá dăm Cty đã lỗ hàng tỉ đồng, chưa tính đến các loại VLXD khác giá cũng liên tục Công trình đường liên xã Đại Áng - Vĩnh tăng” Quỳnh (Thanh Trì, HN) chậm tiến độ vì cơn bão giá vật liệu xây dựng
  • 9. 1.2 Tác động của NVLXD đến cung bất động sản Giá cả giá thành Giảm nguyên vật liệu xây dựng xây dựng cung cao cao BĐS thời gian Nguyên vật xây dựng tăng cung liệu sẵn có nhanh, dễ BĐS dàng
  • 10. Vài nét về một số nguyên vật liệu xây dựng sẵn có ở việt Nam Đất cao lanh Khai thác cát Sắt thép những vật liệu sẵn có sẽ tạo thuận lợi cho nguồn cung vật liệu xây dựng Đá vôi Gỗ
  • 11. 1.2 Tác động của NVLXD đến cung bất động sản Một số khu vực đặc biệt về địa lý, thời tiết thì kết cấu nhà ở phải được thiết kế và xây dựng với kỹ thuật đặc biệt với nguyên vật liệu chuyên dùng nên cung nhà ở ở các khu vực này phụ thuộc vào sự phát triển công nghệ và kỹ thuật xây dựng. Nếu có vật liệu chuyên dùng, phù hợp, dễ dàng =>> cung BĐS tăng và ngược lại
  • 12. 2. Đất đai 2.1 Khái quát chung Việt Nam - một trong những quốc gia khan hiếm đất trên thế giới. Diện tích tự nhiên khoảng 33.000.000ha, trong đó: Diện tích sông suối và núi đá khoảng 1.370.100ha (chiếm khoảng 4,16% diện tích đất tự nhiên) Phần đất liền ~ 31,2 triệu ha (chiếm khoảng 94,5% diện tích tự nhiên), xếp hàng thứ 58 trong tổng số 200 nước trên thế giới Tuy nhiên do dân số đông (trên 80 triệu người) nên diện tích đất bình quân đầu người thuộc loại rất thấp, xếp thứ 159 và bằng 1/6 bình quân của thế giới.
  • 13. 2. Đất đai (Nguồn: Tổng cục thống kê – 1/1/2011)
  • 14. 2.2 Ảnh hưởng của đất đai đến cung bất động sản 1 Đất đai càng rộng rãi, có điều kiện thuận lợi thì càng tạo ra nguồn cung lớn và đa dạng cho TT BDS. VD: Hình ảnh diện tích đất của Hà Nội trước đây và sau khi mở rộng. Ảnh: TTXVN
  • 15. Khu nghỉ dưỡng Nine Ivory – Ba Vì
  • 16. Flamingo Đại Lải Resort – Vĩnh Phúc
  • 17. 2.2 Ảnh hưởng của đất đai đến cung bất động sản 2 Cung về đất đai không thể điều chỉnh theo không gian cũng như chủng loại hay chất lượng đất đai. Ở nông thôn rất nhiều nhà rộng rãi, thoáng mát. Ngược lại, ở thành phố cầu về nhà ở là rất cao nhưng nguồn cung có hạn nên dù thu nhập có cao hơn người ở nông thôn nhưng vẫn phải sống trong những ngôi nhà tập thể, chung cư với diện tích nhỏ hơn rất nhiều.
  • 18. 2.2 Ảnh hưởng của đất đai đến cung bất động sản 3 Sự thay đổi về cung loại đất đai này có thể làm thay đổi về cung của loại đất đai khác Đất nông nghiệp Khu công nghiệp Resort Sân golf
  • 19. Quy hoạch sử dụng đất vừa được HĐND Hà Nội thông qua: tới năm 2020, số diện tích đất nông nghiệp của Thủ đô giảm để chuyển đổi mục đích lên tới gần 42.000 ha. Trong khi đó, quy hoạch sử dụng đất phi nông nghiệp đến năm 2020 của thành phố lên gần 179.000 ha, tăng gần 44.000 ha so với năm 2010. Cụ thể đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp là hơn 3.000 ha tăng hơn 1.250 ha so với năm 2010; đất khu, cụm công nghiệp lên 7.600 ha, tăng gần 3.300 ha; đất giao thông sẽ là gần 40.000ha, tăng gần 17.000ha so với năm 2010
  • 20. 3. Tài chính Trong kinh doanh bất Nguồn động sản, tài chính là sự vốn lưu chuyển của dòng tiền, nguồn vốn của nhà Vốn huy đầu tư BĐS trong quá Vốn tự có trình xây dựng và kinh động doanh BĐS + vốn chủ sở hữu Các kênh +Phát hành trái phiếu +vay ngân hàng và các tổ chức tín huy động dụng vốn +vay từ các quĩ đầu tư +vốn nhà nước vốn liên kết nước ngoài
  • 21. 3. Ảnh hưởng của tài chính đến cung bất động sản Cung vốn bđs tăng Tài chính quyết Các chính sách tài => cung về bất định đến sự hình chính tác động đến động sản tăng thành và qui mô của cung bất động sản dự án bất động sản thông qua các chính và từ đó quyết định sách tài khóa, chính đến qui mô cung sách tiền tệ, các bất động sản. chính sách về lãi suất vay vốn, chính sách về tín dụng… $ £
  • 22. 4. Nhân công 4.1. Khái quát chung Dân số trung bình Lực lượng lao động trên 15 tuổi Năm 2011 ước tính 87,84 Lực lượng lao động từ 15 tuổi triệu người, tăng 1,04% so trở lên năm 2011 của cả nước với năm 2010 là 51,39 triệu người, tăng 1,97% so với năm 2010 LĐ VN Lực lượng ld trong độ tuổi ld Tỉ trọng lđ trong các khu vực Tỉ trọng ld khu NLNN giảm từ Lực lượng lao động trong độ tuổi 48,7% năm 2010 xuống 48% năm lao động là 46,48 triệu người, 2011, khu vực công nghiệp và xây tăng 0,12%. dựng tăng từ 21,7% lên 22,4%; khu vực dịch vụ duy trì ở mức 29,6%
  • 23. 4.2. Ảnh hưởng của nhân công đến cung bất động sản >> >> >> Giá nhân Chi phí cho Cung của công tăng công trình BĐS giảm tăng
  • 24. Kiến trúc sư Nguyễn Thu Phong, tổng giám đốc công ty Nhà Vui phân tích: Giá thành xây dựng luôn cấu thành từ giá rất nhiều VLXD và thiết bị nội thất, bao gồm cả giá nhân công, quy trình thiết kế – thi công. Cấu thành giá xây nhà trong năm 2012 đang ở khoảng: phần thô 3 triệu đồng/m2, chiếm 42,86% giá trị căn nhà; phần hoàn thiện giá 2,5 triệu đồng/m2, chiếm 35,71%; phần nội thất 1,5 triệu đồng/m2, chiếm 21,43%. Nếu so với năm 2011, giá xây dựng phần thô có tăng 100.000 đồng/m2. Mức tăng này nằm trong giá nhân công. Trong khi đó, chi phí nhân công chiếm đến 33,4% giá xây dựng phần thô, đã tăng 20% với giá thợ chính hiện nay là 240.000 đồng/ngày (năm trước là 200.000 đồng/ngày). Giá nhân công không thể không tăng khi lương cơ bản nhà nước quy định tăng, thêm vào đó, sự trượt giá tiêu dùng buộc nhà thầu phải tăng lương cho nhân công đủ sống.
  • 25. 4.2. Ảnh hưởng của nhân công đến cung bất động sản ● Trình độ nhân công ảnh hưởng tới tiến độ thi công và tác động tới sự phong phú của BĐS khiến các BĐS có giá cao hơn do trình độ nhân công cao ● Nhân công làm việc theo mùa xây dựng làm ảnh hưởng tới cung BĐS
  • 26. 5. Khoa học công nghệ Khái niệm: + Khoa học là hệ thống tri thức về tự nhiên, về xã hội và tư duy về những quy luật phát triển khách quan của tự nhiên, của xã hội và tư duy. Hệ thống tri thức này được hình thành trong lịch sử và không ngừng phát triển trên cơ sở thực tiễn xã hội. + Công nghệ là việc phát triển và ứng dụng của các dụng cụ, máy móc, nguyên liệu và quy trình để giúp đỡ giải quyết những vấn đề của con người.
  • 27. Khoa học công nghệ phục vụ quá trình sản xuất BĐS có thể xét đến các khía cạnh KHCN Kĩ thuật xây dựng Thiết bị, máy móc xây dựng NVL xây dựng Công nghệ thông tin
  • 28. Tác động của KHCN đến cung bất động sản 5.1 Thiết bị, máy móc xây dựng Ưu điểm: + Máy móc thiết bị ngày càng hoàn thiện hơn đã khắc phục được mọi khó khăn của địa hình, khan hiếm của đất đai + Nhờ có máy móc mà những vùng đất mới hoang sơ được khám phá, hỗ trợ con người trong môi trường độc hại, nguy hiểm + Đảm bảo chất lượng được công trình xây dựng + Mọi thứ trở nên tự động, nhanh chóng, năng suất tăng. + Rút ngắn thời gian thi công để sớm đưa vào sử dụng đáp ứng kịp thời của cầu BĐS + Tiết kiệm được nguyên, vật liệu.Tận dụng nguyên vật liệu dư thừa. + Xử lí phế thải gây ô nhiễm môi trường
  • 29. Nhờ sử dụng thiết bị thi công đầm lăn (gồm có: máy trộn cưỡng bức có khả năng trộn hỗn hợp bê tông, băng tải hoặc các thiết bị tương đương để vận chuyển bê tông … ) nhiều con đường đã được xây dựng Do vậy mà khám phá tiềm năng của những vùng đất mới
  • 30. Trong vài năm trở lại đây, 17 điểm du lịch và 12 tuyến du lịch cộng đồng tại huyện Sa Pa và Bắc Hà đã được Lào Cai chú trọng phát triển. Trong đó có 4 tuyến du lịch được khai thác vĩnh viễn và 8 tuyến thử nghiệm trong khoảng 2 - 3 năm. Các tuyến du lịch thử nghiệm được đánh giá là có sức hấp dẫn với du khách nước ngoài như tuyến Sa Pa - Bản Xèo - Mường Hum - Ý Tý - A Lù - A Mú Sung - Trịnh Tường - thành phố Lào Cai; tuyến thành phố Lào Cai - Bắc Hà - Cán Cấu - Si Ma Cai - Cốc Mế - sông Chảy - Cốc Ly. Nhờ khoa học công nghê: đã biến những vùng đất hoang sơ trở thành nơi “phát triển ngành công nghiệp không khói” Giờ đây, để đến Sapa chúng ta có thể đi bằng tàu và ô tô
  • 31. 5.2 Nguyên vật liệu xây dựng giảm được chi phí và Tiết kiệm •Rút ngắn thời Mẫu mã được tăng khả gian thi công phong phú, đa nguyên, vật năng cạnh dạng liệu tranh =>> tăng cung BĐS Vật liệu chống nóng: Ngói hấp thụ năng lượng mặt trời.
  • 32. 5.3 Kĩ thuật xây dựng dân dụng Kĩ thuật xây dựng tiên tiến tăng khả năng khắc phục khó khai thác sử khăn địa hình, dụng tài nguyên giảm thời gian thi giảm chi phí xây đất… công dựng =>> tăng cung BĐS
  • 33. Công ty đơn u tiên t Nam nghiên u ng ng hê ng t u p i t va n n chê ( ng i Gleitbau của Áo và Ronveaux của Bỉ). Đây 1 ng đi i trong ki t xây ng t Nam. VD: KĐT Trung a - Nhân nh, KĐT Đông – Nam n Duy Hưng, KĐT c An nh, KĐT Hưng n (TPHCM),… u c sư ng ki t xây ng trên. Dự án nhà ở học sinh, SV tại Mỹ Đình II, Từ Liêm, Hà Nội Dự án sử dụng kết cấu bêtông dự ứng lực tiền chế, kết hợp trượt lõi nên vừa giảm thiểu thời gian thi công, tiết kiệm chi phí.
  • 34. 5.4 Công nghệ thông tin Công nghệ thông tin phát triển, đặc biệt là mạng Internet giúp thông tin về bất động sản nói riêng và tình hình thời sự kinh tế, chính trị, xã hội trở nên dễ dàng tiếp cận hơn, minh bạch hơn =>> tác động mạnh mẽ đến cầu BĐS =>> tác động đến cung BĐS
  • 35. 6.4 Công nghệ thông tin Viglacera có hệ thống phần mềm quản lý sàn nhiều tính năng. Ảnh: Viglacela Land. Sàn giao dịch Bất động sản Viglacera trực thuộc Tổng công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng gồm nhiều thiết bị hiện đại như máy tính nối mạng tra cứu thông tin trực tuyến, hệ thống niêm yết thông tin bằng các hình ảnh, màn hình LCD trình chiếu các đoạn phim giới thiệu. Điểm nổi bật của sàn giao dịch bất động sản Viglacera còn là hệ thống phần mềm quản lý với nhiều tính năng như quản lý thông tin theo tiêu chí khu vực, sản phẩm, thời gian, đối tượng khách hàng.