ݺߣ

ݺߣShare a Scribd company logo

El rang registral. Píndola de dret registral per a professionals de la banca.

•Download as PPT, PDF•
•
Albert Oliver i Parés
Albert Oliver i Parés

El concepte de rang registral aplicat a les hipoteques, la seva importància i efectes, explicat de forma senzilla i clara per a no juristes.

1 of 9
Download to read offline
PÍNDOLES DE DRET REGISTRAL PER A PROFESSIONALS DE LA BANCA EL RANG REGISTRAL DE LES HIPOTEQUES Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 1
LA HIPOTECA (I) l PRÉSTEC: lliurament temporal de diner amb el compromís de tornar-lo l HIPOTECA: una finca es converteix en la garantia de que aquesta devolució de diner es complirà l CONSTITUCIÓ DE LA HIPOTECA: la hipoteca neix en el moment de la seva inscripció en el Registre de la Propietat, no en el moment de la seva signatura davant del notari Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 2
LA HIPOTECA (i II) l CÓM FUNCIONA: q El dret d’hipoteca serveix per a que el valor de l’immoble gravat pugui cobrir el deute garantit q Davant l’impagament d’un deute s’insta l’execució hipotecària, que és el procés judicial mitjançant el qual la finca que està gravada amb una hipoteca, serà utilitzada per a rescabalar el creditor del deute impagat q Cóm: l’immoble surt a subhasta, y el preu aconseguit serveix per a cobrir les responsabilitats de la finca, per ordre d’inscripció a la mateixa Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 3
EL RANG REGISTRAL (I) l L’ideal és tenir la nostra hipoteca en primer rang: això significa que la nostra és la primera càrrega que apareix sobre la finca l En cas d’execució i subhasta seríem els primers en cobrar, i el més probable és que poguéssim recuperar el diner prestat l El creditor amb una garantia en segon rang, només cobrarà el sobrant que hagi quedat del preu de subhasta, un cop descomptat el que cobra el creditor amb primer rang Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 4
EL RANG REGISTRAL (II) l Es pot demanar la igualtat de rang: això permet que hipoteques posteriors a la primera i a favor del mateix creditor, a l’hora de executar-les, se sumin i es reclami un deute més gran (equivalent al valor de les dues) l De no fer-ho, s’executaria la primera hipoteca pel primer deute, se subhastaria la finca, es rescabalaria el primer deute al creditor, i ja no hi hauria finca per a executar la segona. Sovint el preu de subhasta no cobreix ni el primer deute l La igualtat de rang és un acte jurídic diferent a la constitució d’hipoteca, que tributa por l’Impost d’Actes Jurídics Documentats Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 5
EL RANG REGISTRAL (III) l Possible pèrdua de rang en les modificacions d’hipoteca: q si s’inclou una ampliació de capital o de la garantia hipotecària q si s’allarga el termini q si es prorroga el període de carència, i aquesta pròrroga comporta la dilació del termini de la hipoteca q si hi ha canvi de deutor l Amb tot, el nou i posterior rang registral afectaria només, per exemple, a la part d’hipoteca ampliada, i no a la que ja consta inscrita en el Registre de la Propietat Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 6
EL RANG REGISTRAL (IV) l En conclusió: es perdria el rang sempre que es pogués veure perjudicat el dret d’un tercer de bona fe. ¿Què és el perjudici del tercer de bona fe?: la situació en que es trobaria un segon creditor que abans de concedir la seva hipoteca comprova que el deute que apareix a la finca està a punt de ser saldat, firma la hipoteca, i immediatament després, la primera hipoteca és ampliada o el seu termini prorrogat l En altres paraules: Si el capital o el termini pendents haguessin estat els que són després de la modificació, no s’hagués concedit aquella hipoteca a favor d’un tercer Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 7
EL RANG REGISTRAL (i V) l ATENCIÓ: inclús en els casos en que el Registrador de la Propietat ens inscrigui la modificació sense perdre el rang, estem a expenses del que decideixi un jutge en el moment d’executar la hipoteca l Podria passar que el jutge decidís que la modificació sí fa perdre el rang a la hipoteca que ja consta inscrita en el Registre, y doni prioritat a les càrregues registralment posteriors, però de data anterior a la modificació l Por aquesta raó, se sol demanar que els titulars de les càrregues posteriors, donin el seu consentiment a aquesta modificació, en el mateix document notarial o posteriorment Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 8
FIN q (Espero haver-te estat útil) q Algunes imatges d’aquesta presentació han estat obtingudes de diferents recursos on line. Donada la gran diversitat de llocs que existeixen és difícil conèixer l’autoria de les mateixes. No obstant, si els seus autors desitgen el seu reconeixement o eliminació, no tenen més que indicar-ho • Si detectes algun error o omissió, si us plau contacta amb mi a oliveriparesalbert@gmail.com Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 9

More Related Content

El rang registral. Píndola de dret registral per a professionals de la banca.

  • 1. PÍNDOLES DE DRET REGISTRAL PER A PROFESSIONALS DE LA BANCA EL RANG REGISTRAL DE LES HIPOTEQUES Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 1
  • 2. LA HIPOTECA (I) l PRÉSTEC: lliurament temporal de diner amb el compromís de tornar-lo l HIPOTECA: una finca es converteix en la garantia de que aquesta devolució de diner es complirà l CONSTITUCIÓ DE LA HIPOTECA: la hipoteca neix en el moment de la seva inscripció en el Registre de la Propietat, no en el moment de la seva signatura davant del notari Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 2
  • 3. LA HIPOTECA (i II) l CÓM FUNCIONA: q El dret d’hipoteca serveix per a que el valor de l’immoble gravat pugui cobrir el deute garantit q Davant l’impagament d’un deute s’insta l’execució hipotecària, que és el procés judicial mitjançant el qual la finca que està gravada amb una hipoteca, serà utilitzada per a rescabalar el creditor del deute impagat q Cóm: l’immoble surt a subhasta, y el preu aconseguit serveix per a cobrir les responsabilitats de la finca, per ordre d’inscripció a la mateixa Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 3
  • 4. EL RANG REGISTRAL (I) l L’ideal és tenir la nostra hipoteca en primer rang: això significa que la nostra és la primera càrrega que apareix sobre la finca l En cas d’execució i subhasta seríem els primers en cobrar, i el més probable és que poguéssim recuperar el diner prestat l El creditor amb una garantia en segon rang, només cobrarà el sobrant que hagi quedat del preu de subhasta, un cop descomptat el que cobra el creditor amb primer rang Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 4
  • 5. EL RANG REGISTRAL (II) l Es pot demanar la igualtat de rang: això permet que hipoteques posteriors a la primera i a favor del mateix creditor, a l’hora de executar-les, se sumin i es reclami un deute més gran (equivalent al valor de les dues) l De no fer-ho, s’executaria la primera hipoteca pel primer deute, se subhastaria la finca, es rescabalaria el primer deute al creditor, i ja no hi hauria finca per a executar la segona. Sovint el preu de subhasta no cobreix ni el primer deute l La igualtat de rang és un acte jurídic diferent a la constitució d’hipoteca, que tributa por l’Impost d’Actes Jurídics Documentats Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 5
  • 6. EL RANG REGISTRAL (III) l Possible pèrdua de rang en les modificacions d’hipoteca: q si s’inclou una ampliació de capital o de la garantia hipotecària q si s’allarga el termini q si es prorroga el període de carència, i aquesta pròrroga comporta la dilació del termini de la hipoteca q si hi ha canvi de deutor l Amb tot, el nou i posterior rang registral afectaria només, per exemple, a la part d’hipoteca ampliada, i no a la que ja consta inscrita en el Registre de la Propietat Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 6
  • 7. EL RANG REGISTRAL (IV) l En conclusió: es perdria el rang sempre que es pogués veure perjudicat el dret d’un tercer de bona fe. ¿Què és el perjudici del tercer de bona fe?: la situació en que es trobaria un segon creditor que abans de concedir la seva hipoteca comprova que el deute que apareix a la finca està a punt de ser saldat, firma la hipoteca, i immediatament després, la primera hipoteca és ampliada o el seu termini prorrogat l En altres paraules: Si el capital o el termini pendents haguessin estat els que són després de la modificació, no s’hagués concedit aquella hipoteca a favor d’un tercer Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 7
  • 8. EL RANG REGISTRAL (i V) l ATENCIÓ: inclús en els casos en que el Registrador de la Propietat ens inscrigui la modificació sense perdre el rang, estem a expenses del que decideixi un jutge en el moment d’executar la hipoteca l Podria passar que el jutge decidís que la modificació sí fa perdre el rang a la hipoteca que ja consta inscrita en el Registre, y doni prioritat a les càrregues registralment posteriors, però de data anterior a la modificació l Por aquesta raó, se sol demanar que els titulars de les càrregues posteriors, donin el seu consentiment a aquesta modificació, en el mateix document notarial o posteriorment Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 8
  • 9. FIN q (Espero haver-te estat útil) q Algunes imatges d’aquesta presentació han estat obtingudes de diferents recursos on line. Donada la gran diversitat de llocs que existeixen és difícil conèixer l’autoria de les mateixes. No obstant, si els seus autors desitgen el seu reconeixement o eliminació, no tenen més que indicar-ho • Si detectes algun error o omissió, si us plau contacta amb mi a oliveriparesalbert@gmail.com Albert Oliver i Parés; Maig - 2012 9