Fondo Senior - Nominato Comitato Etico con Giuseppe De Rita Presidente
- 1. Comunicato stampa Decolla Fondo Senior Fimit nomina il Comitato Etico Giuseppe De Rita Presidente Roma, 22 luglio 2010 Diventa operativo il Fondo Senior, il primo fondo immobiliare italiano di social housing dedicato alle particolari esigenze della popolazione over 65. Nominato il Comitato Etico di Senior con il compito di vigilare sulle finalit sociali del Fondo e con lobiettivo di garantire il carattere socialmente responsabile degli investimenti a tutela di tutti i soggetti coinvolti. Membri del Comitato Etico di Fondo Senior sono: Giuseppe De Rita, Presidente del Comitato, sociologo e fondatore del Censis, Brunetto Boco, Presidente Enasarco, Guido Alpa, professore ordinario di istituzioni di diritto privato presso lUniversit La Sapienza di Roma ed attuale Presidente del Consiglio Nazionale Forense, Carlo Borio, Presidente del Consiglio di Indirizzo e Vigilanza dellInpdap, Massimo Pianese, Direttore Generale dellInpdap, Giorgio Alessandrini, Consigliere CNEL, Monsignor Giovanni DErcole, ex vicedirettore della Sala Stampa della Santa Sede e nuovo Vescovo ausiliario de L'Aquila, e Francesco Pastore, docente presso la Pontificia Universit Regina Apostolorum di Roma in materia di Business Ethics. I Senior nel nostro Paese Il mutamento del contesto economico di riferimento, lallungamento della vita media e il cambiamento delle relazioni familiari sono stati fenomeni che negli ultimi anni hanno accresciuto la rilevanza della classe demografica che comprende le persone che hanno pi湛 di 65 anni, i cosiddetti senior. I dati statistici dimostrano come tale classe rappresenti una potenziale emergenza alla luce delle previsioni di incremento nel lungo periodo. Ma come si caratterizza nel nostro Paese lesistenza dei Senior? La situazione familiare 竪 generalmente contraddistinta dalla solitudine. Pi湛 di un quinto di loro vive in questa condizione, soprattutto nei centri di medio-grandi dimensioni, mentre nel centro-nord aumenta sempre di pi湛 il distacco dai figli che spesso si trasferiscono per motivi di lavoro. La condizione abitativa 竪 caratterizzata, in genere, dalla propriet di appartamenti di dimensioni eccessive rispetto alle reali esigenze, disponendo dunque di un patrimonio illiquidocon una forte incidenza di consumi sul reddito disponibile. Questi appartamenti poi sono generalmente sprovvisti dei pi湛 elementari servizi necessari alle abitudini di persone con et avanzata, come scivoli, corrimano, utenze pi湛 facilmente fruibili, ecc. I senior dunque conducono generalmente unesistenza disagiata ed esprimono una crescente esigenza di miglioramento della qualit della propria vita attraverso la possibilit di accedere a strutture che forniscano loro sicurezza ed opportunit di relazione.
- 2. Le opportunit offerte da Fondo Senior In linea con lo scenario appena descritto, congiuntamente alla crisi economica in atto ed alla crisi di liquidit, 竪 stata valutata la sostenibilit e la validit di un progetto in grado di sviluppare un prodotto idoneo a rispondere a 360属 alle esigenze di finanziarizzazione delle fasce pi湛 deboli ed in particolare agli over 65. Il Fondo agisce su tre linee di attivit, distinte ma integrate: 1. realizzazione di residenze innovative, 2. accordi con altri istituti per supportare lerogazione di prestiti vitalizi ipotecari, 3. acquisto di nuda propriet. Secondo esperienze gi in atto in Paesi come la Francia e la Gran Bretagna, si tratta di realizzare residenze innovative strutturate per le specifiche necessit degli anziani: appartamenti modernamente strutturati, localizzati principalmente in aree semi-centrali di citt di medio-grandi dimensioni e dotati di unampia gamma di servizi. Gli appartamenti vengono costruiti a misura di senior prevedendo alcune specifiche idonee alla loro realt come linstallazione di prese elettriche rialzate per evitare piegamenti, la possibilit di chiamare numeri di emergenza 24 ore su 24, sistemi di sicurezza, la lavanderia, lhouse manager, la disponibilit di ampie cantine per conservare i mobili delle vecchie abitazioni ed ulteriori servizi a pagamento come il servizio di cura alla persona, la pulizia, servizi finanziari, servizi di agency per facilitare la vendita del precedente appartamento. Tale progetto 竪 stato ideato congiuntamente allofferta di soluzioni di finanziamento a medio-lungo termine per i senior. Sono stati programmati accordi in collaborazione con altri istituti finanziari per supportare mediante lacquisto di crediti ipotecari lerogazione di prestiti vitalizi ipotecari che consentano loro di monetizzare il patrimonio immobiliare in modo da poter finanziare lacquisto di beni e servizi adatti alle mutate esigenze e/o lacquisto della nuda propriet da parte di investitori istituzionali. La crescita registrata negli ultimi anni nel mercato delle nude propriet 竪 sintomatica delle necessit finanziarie dei senior, anche se tali transazioni continuano ad incontrare difficolt operative per lassenza di controparti istituzionali in grado di fornire un supporto professionale e trasparente. Molto importante 竪 anche il fattore psicologico: lacquirente della nuda propriet 竪 sovente considerato un antagonista del Senior mentre un interlocutore istituzionale garantisce maggior distacco e offre garanzie superiori. Il Fondo ha in programma, anche utilizzando immobili urbani di scarso pregio e che necessitano di riqualificazione, di avviare in 3 anni almeno tremila residenze di qualit tra i 40 e i 70 mq per anziani autosufficienti. Infine, Fondo Senior, in linea con le proprie finalit sociali ha gi partecipato ad un investimento rilevante rispondendo allappello della popolazione de LAquila, sottoscrivendo quote di Fondo AQ. Il Fondo AQ ha fornito una risposta concreta alle stringenti necessit abitative della citt dellAquila mettendo a disposizione di tante famiglie provate dallevento sismico, 500 nuove abitazioni, in gran parte gi consegnate. Relazioni Esterne Fimit SGR Tel. +39 06 68163206/30 ir@fimit.it