Herbouwwaardemeter 2013 - Verzekering Woning
- 1. herbouwwaarde meter W Verzekeringnemer: Adres object: oningen Invulformulier Polisnummer: Plaats: 2013 geldig t/m 31 december 2013 Ingevuld door: Datum: Toeslagen/kortingen: Onderdeel 1: Type Woning Plaatselijke problemen Prijsstelling rijtje 2/1 kap vrijstaand hoogbouw hoogbouw Deze zijn te verwachten bij herbouw/herstel in bijvoorbeeld stads- en per cat. dorpskernen, aan grachten en nauwe straten en ook bij straten met in € I = 505 II = 545 III = 710 IV = 555 V = 460 intensief verkeer. Het gevolg zal zijn moeilijke en dure plaatsing van Categorie: Prijsstelling: Inhoud woning: keten, belemmering in aan- en afvoer, parkeer- en opslagproblemen of mogelijk noodzakelijke nachtarbeid. Deze kosten, geval voor geval €/m3 m3 te bepalen, zullen veelal de 10%-30% niet te boven gaan. De basisprijzen zijn inclusief fundering Regio In bepaalde regio’s kan een korting of toeslag worden toegepast. Hiervoor is geen richtsnoer, omdat dit alleen met specifieke kennis van Onderdeel 2: Bouwdelen en kwaliteitsniveaus regio’s, steden, dorpen en/of buurten kan worden bepaald. Eenvoudige vrijstaande woningen Bouwdeel Keuzeoptie Correctie: Keuze: Voor eenvoudige vrijstaande woningen, vaak deel uitmakend van het standaard assortiment bij aannemers, kan een korting van zo’n 15% 1. Fundering a met heiwerk 0% worden toegepast. Bij flats keuze b niet meeverzekerd -/-10% a of d c op zand -/-5% Kleine woningen Wanneer de totale inhoud van de woning kleiner is dan 250 m3, dient d flat heiwerk niet -/-2% er een correctie van 10% bijgeteld te worden. meeverzekerd 2. Dak en a normaal 0% Constructie b bijzonder (zie toelichting) +4% Toelichting bij berekening: c plat +9% 3. Gevel a normaal 0% Berekening inhoud gebouw De berekening van het aantal kubieke meters geschiedt door het b hoogwaardig +2% buitenwerks gemeten oppervlak te vermenigvuldigen met de gemid- c bijzonder (zie toelichting) +8% delde hoogte. Deze hoogte wordt gemeten vanaf bovenkant begane d kopgevel/hoekwoning +9% grondvloer. Indien er kelders of souterrains zijn wordt de hoogte gemeten vanaf de vloer van deze ruimten. Als hulpmiddel om te 4. Afbouw a standaard 0% komen tot de berekening van de verdiepingshoogte kan men ook de Keuken b hoogwaardig +8% optreden van de trap opmeten en tellen. De berging dient bij de c luxe (bij vrijstaande woning) +8% inhoud te worden opgeteld. d luxe (bij niet vrijstaande woning) +15% Platte daken Badkamer/toilet a standaard 0% Voor platte daken van woonhuizen moet een toeslag worden bere- b hoogwaardig +4% kend, zie kwaliteitskeuze c bij het bouwdeel 'dak en constructie', omdat bij de vermelde woningtypen is uitgegaan van schuine daken. c luxe (bij vrijstaande woning) +4% Zolderruimten van woonhuizen hebben namelijk een relatief lage m3 d luxe (bij niet vrijstaande woning) +11% prijs, die de m3 prijs van de vermelde woningtypen verlaagt. Woonkamer a standaard 0% afwerking b hoogwaardig +5% Rieten/leistenen daken (algemeen) c luxe (bij vrijstaande woning) +5% De toeslag voor rieten/leistenen daken is meegenomen in de kwaliteit d luxe (bij niet vrijstaande woning) +15% van het dak. Bij een rieten/leistenen dak moet gekozen worden voor kwaliteitskeuze b bij het bouwdeel ‘dak en constructie’. Toeslagen / kortingen (zie hiernaast) –…....% / +…....% Totale prijsstelling corrigeren met: % Serres De toeslag voor serres is meegenomen in de kwaliteit van de (achter-)gevel. Bij een woning met een serre moet gekozen worden voor kwaliteitskeuze c bij het bouwdeel ‘gevel’. De inhoud van de serre wordt bijgeteld bij de totale inhoud van de woning. Berekening: Flats Herbouwwaarde woning: Voor flats gelden afwijkende keuzes bij bouwdeel 1. Bij bouwdeel 1 (prijsstelling + correctie) x inhoud € kan gekozen worden voor a of d. Extra toeslagen: € Totaal: €
- 2. herbouwwaarde meter W Toelichting 1. Algemeen oningen 2013 geldig t/m 31 december 2013 De herbouwwaardemethode is gebaseerd op een driedeling. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in het ‘type’ woning, de ‘kwaliteit’ van de bouw- delen en de ‘inhoud’. De aandacht wordt erop gevestigd, dat de genoemde m3-prijzen dienen voor de globale vaststelling van de gemiddelde herbouwkosten van het getypeerde woongebouw. Dit betekent dat de herbouwkosten door regio-invloeden of in individuele gevallen kunnen afwijken. Bij de berekening van de inhoud van de woning dient eveneens de inhoud van de aanwezige kelder/souterrain, garage, hobbyruimte, praktijkruimte, vrijstaande berging e.d. te worden meegenomen. Bij appartementencomplexen dienen trappenhuizen en liftinstallaties eveneens te worden meegenomen in de berekening. Niet in redelijke verhouding met de woning staande (bij)gebouwen dienen apart te worden berekend. De genoemde prijzen voor gebouwen met meer wooneenheden, zoals appartementen en flats, zijn exclusief de kosten van individueel aange- brachte luxe en/of verbeteringen. De bedragen zijn op basis van herbouw, waarbij herbouwen volgens de huidige eisen (bijvoorbeeld het bouwbesluit) mogelijk is, en zijn inclusief BTW, honoraria voor de architect, adviseurs e.d., exclusief opruimingskosten. 2. Herbouw-/vraagprijzen Het verschil tussen de herbouwprijzen en vraagprijzen, zoals deze b.v. regelmatig in advertenties worden gepubliceerd, is niet exact weer te geven. Wel staat vast dat vraagprijzen niet als basis gehanteerd kunnen worden om te komen tot een advies inzake het verzekerde bedrag. Ditzelfde geldt voor de WOZ-waarde van gebouwen. 3. Grote en bijzondere objecten, monumentale panden Waardevaststelling van objecten als winkelpanden, kantoor- en fabrieksgebouwen, winkelcentra, kerken, ziekenhuizen, bejaardentehuizen, scholen, openbare gebouwen e.d., is specialistenwerk. Dit geldt tevens voor zeer luxe bungalows, villa's of landhuizen, oudere herenhuizen en grachten- panden, zeer luxe flatgebouwen en portiekwoningen, woonhuizen met een bijzondere bouwstijl, historische of monumentale woonhuizen of woonhuizen die onder speciale voorwaarden herbouwd mogen worden (bijvoorbeeld omdat deze onder Monumentenzorg of beschermd stadsgezicht vallen en/of onder architectuur zijn gebouwd of omdat er bij herbouw speciale vergunningen of voorzieningen noodzakelijk zijn). 4. Hoekwoningen Woningen die als eindwoning van een rijtje voorkomen of woningen die meer dan 1/3 ten opzichte van elkaar verspringen, dienen bij het bouwdeel gevel een toeslag te krijgen voor de kopgevel. Inhoudsberekening: De inhoud van gebouwen kan berekend worden met behulp van de onderstaande schetsjes en berekeningen. D D C C B A x B x C = ......... m 3 A x B x D/2 = ......... m 3 A Totaal = ......... m 3 B A x B x (C + D/3) = ......... m 3 A D F A x (B + C + D) x E = ......... m3 A x B x F/2 = ......... m3 C A x B x C = ......... m 3 A x (C + D) x F/3 = ......... m3 A x B x D/2 = ......... m 3 E Totaal = ......... m3 B Totaal = ......... m 3 D A B C A F F AxBxC = ......... m3 G E B x (A + F)/2 x D = ......... m3 C D B x E/2 x F = ......... m3 E Totaal = ......... m3 C B A x B x (C + F/2) = ......... m 3 in de praktijk: D x B x (E + G/2) = ......... m 3 D A B A x B x (C + D) = ......... m 3 Totaal = ......... m 3 A Uitgave van het Verbond van Verzekeraars