Heritage Investments: инвестиции в доходную недвижимость
•
1 like•7,716 views
Сергей Сандер, директор швейцарской компании The Leading Properties of the World, об индивидуальном подходе к инвестициям в недвижимость — «Наследие».
Heritage Investments: инвестиции в доходную недвижимость
- 1. Heritage Investments Инвестиции в доходную недвижимость
- 2. Сергей Сандер, директор швейцарской компании The Leading Properties of the World Об индивидуальном подходе к инвестициям в недвижимость — «Наследие»
- 3. Я не гуру в области инвестиций
- 6. Я думаю, что знаю ответ на вопрос, что хочет каждый инвестор
- 8. Желательно, как можно дольше ! !
- 9. И именно там, где вы пожелаете ! !
- 11. Открывать для себя новые горизонты ! !
- 12. Оставить после себя след !
- 15. Поэтому мы все озадачены одним и тем же вопросом: «Куда бы вложить?» ! ! !
- 16. Source: Wealth Report 2012 Россияне — №1 в мире по инвестициям в элит- ную недвижимость. Также в недвижимость инвестируют граждане Г онконга, Китая, Великобритании, Германии, Швейцарии Франции и Сингапура
- 19. А некоторые увлечены экспансией !
- 20. Но жизнь полна сюрпризов !
- 21. Не вся недвижимость имеет ценность ! !
- 22. Цены на золото и акции стремительно падают ! ! !
- 23. По статистике 90% стартапов прогорают в первый год существования ! ! !
- 24. В структуре бизнеса бывает не разобраться без владельца ! ! !
- 25. А еще конец банковской тайны, рейдеры, налоги, борьба с оффшорами и отмыванием денежных средcтв ! ! ! !
- 26. Иногда банки закрываются и вклады пропадают
- 27. Вы действительно хотите заново изобрести велосипед?
- 28. Photo source: retireloaded.com Роберт Кийосаки, автор бестселлера «Богатый папа бедный папа» обеспечил себе пассивный доход инвестируя в недвижимость
- 29. Photo source: nymag.com Уоррен Баффет известен на весь мир своей критикой инвестиций в золото и другие «активы»
- 30. Photo source: retireloaded.com Дональд Трамп еще раз доказал, что большинство капиталов в мире было созданно на недвижимости
- 31. Я знаю недвижимость, которая поможет вам сохранить и приумножить капиталы на поколения
- 35. Инвестируйте в доходную недвижимость в ТОП-городах по качеству жизни, инвестиционной привлекательности и культурному наследию
- 36. Я называю этот подход Heritage Investments или инвестиции в «Наследие»
- 37. Source: PWC, Emerging Trends in Real Estate (Europe, 2013) TОП-10 городов для инвестиций в недвижимость: Мюнхен, Берлин, Лондон, Стамбул, Гамбург, Париж, Цюрих, Стокгольм, Москва, Варшава
- 41. Вы думаете только красивого места будет достаточно? ! ! ! !
- 44. Было Serviced apartments in Munich, Germany
- 45. Стало Serviced apartments in Munich, Germany
- 48. Было Greenberry House, 78 Adelaide Road, London
- 49. Стало Greenberry House, 78 Adelaide Road, London
- 50. Я далеко не первый, кто это придумал !
- 51. Марк Красс начинал инвестировать в недвижимость еще в Древнем Риме ! !
- 52. И во все времена состоятельные люди предпочитали именно доходную недвижимость ! ! !
- 53. Инвестиции в «Наследие» — это Perpetuum Mobile пассивного дохода ! ! ! !
- 54. Но у вас есть конкуренты ! ! ! ! !
- 55. Институцианальные инвесторы: банки, фонды, REIT-ы и миллиардные инвестиции ! ! ! ! !
- 57. Как обеспечить доходность ваших инвестиций в недвижимость в данных условиях? !
- 58. Я верю в три простые правила эффективности инвестиций в «Наследие»
- 60. 2 Использование мировых банков и исторически низких ставок по кредитам для покупки недвижимости и увеличения доходности на вложенные средства
- 61. 3 Отказ от дорогих инструментов управления инвестициями в недвижимость — фондов и REIT-ов, минимизация расходов на содержание и управление !
- 62. Это позволяет направить доход от инвестиций в вашу, а не чужую копилку ! !
- 63. 7 дополнительных преимуществ инвестиций в «Наследие» ! !
- 65. One Hyde Park надежно хранит секреты своих владельцев !
- 66. Во многих странах информация из реестра недвижимости является закрытой !
- 67. 2 «Наследие» — это возможность иметь официальный доход в любой стране мира и «спать спокойно»
- 68. 3 «Наследие» — это инструмент управления наследством и передачи капитала следующим поколениям
- 69. 4 «Наследие» — это идеальная возможность для обучения и вовлечения детей в процесс управления семейными активами
- 70. 5 «Наследие» — это основа для получения вида на жительство или второго гражданства
- 71. 6 «Наследие» — это социальный лифт и положение в обществе
- 72. 7 «Наследие» — это память о вас
- 73. Сколько стоит ваше «Наследие»? ! !
- 74. 200 тысяч евро за квартиру ! ! !
- 75. Или 80 млн Евро за весь проект ! ! ! !
- 76. Самый важный секрет «Наследия» позволяющий стать вам владельцев лучших объектов недвижимости в мире !
- 78. Система совладения работает во многих странах безупречно, как швейцарские часы ! !
- 79. GREENBERRY 6 556 115 23 % 9 КВАРТИР HOUSE 680 000–1 535 000 GBP 78 ADELAIDE RD, NW3 3PX LONDON СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА, GBP ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА ДАТА ЗАВЕРШЕНИЕ ПРОЕКТА СРОК РЕАЛИЗАЦИИ Реализованный проект по строительству современного дома с девятью квартирами на одном и двух уровнях с приватными садами. Престижный спальный район с удобным расположение вблизи от станций метро Swiss Cottage и Chalk Farm и в непосредственной близости от Премроуз Хилл, Белсайз Парка и Кэмдена. АВГУСТ 2013 25 МЕСЯЦЕВ ПЛОЩАДЬ (КВ. М) КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР 1051 9 РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ, GBP ЗАПРАШИВАЕМАЯ СТОИМОСТЬ ЦЕНА ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР НАЛОГ НА ПРОДАЖУ STAMP DUTY (5%) 3 650 000 3473 182 500 АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ (2%) 87 600 РАСХОДЫ НА ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ 15 600 ИТОГО РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ 3 935 700 РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗА КВ. М 3745 РАСХОДЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, GBP 2 620 415 ИТОГО РАСХОДЫ ДО РЕАЛИЗАЦИИ 6 556 115 ПРОДАЖНАЯ ЦЕНА, GBP 9 411 650 ЦЕНА ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ГОНОРАР ЗА ДЕВПЕЛОПМЕНТ (20% ОТ ПРИБЫЛИ) ДОХОДНОСТЬ ИНВЕСТОРА, % 9500 1 959 381 400 000 23
- 80. STUDIOMUC УПРАВЛЯЕМЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В РАЙОНЕ МЮНХЕНА SCHWABING Studiomuc пятый по счету проект по строительству апартаментов в центральных районах Мюнхена от известного застройщика Schimpel & Winter Immobiliengruppe. Данный проект продолжает популярную серию апартаментов Studiosus с учетом престижного расположения, призванного изменить представления о жизни для деловых людей. 21,4 % ДОХОДНОСТЬ НА ВЛОЖЕННЫЕ СРЕДСТВА ПРИМЕР ПЛОЩАДЬ (КВ. М) КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ 22 1 СТОИМОСТЬ, EUR ЦЕНА ЗАТРАТЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ (5%) ИТОГО РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ 194 000 9700 203 700 ФИНАНСИРОВАНИЕ, EUR СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА (20%) 40 740 ИПОТЕКА 1, WFK 30 ЛЕТ (1,8%) 50 000 ИПОТЕКА 2 (3%) 112 960 ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ ПО ИПОТЕКЕ 1 183 ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ ПО ИПОТЕКЕ 2 377 ИТОГО ВЫПЛАТ ПО ИПОТЕКЕ ЗА ГОД 6718 ДОХОДНОСТЬ ДОХОД С АРЕНДЫ, ЕВРО/ГОД (ПОСЛЕ ВЫЧЕТА РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ) ДОХОДНОСТЬ ДО НАЛОГОВ И ВЫПЛАТ ПО ИПОТЕКЕ, % ДОХОДНОСТЬ НА ВЛОЖЕННЫЕ СРЕДСТВА, % 40 740 4,5 21,4
- 81. LIVING108 ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В РАЙОНЕ БЕРЛИНА MITTE Резиденция Living 108 расположена на улице Chausseestrasse, являющейся продолжением всемирно известной Friedrichstrasse в самом сердце Берлина в 10 минутах от Бранденбургских ворот и Александерплатц. 128 апартаментов площадью от 28 до 130 кв.м., отличающихся высоким качеством отделочных материалов и предлагающих неповторимое качество жизни. Современная открытая архитектура гармонирует с продуманным ландшафтным дизайном, уютными двориками и частным фитнесом. 4,2 % ДОХОДНОСТЬ ПРИ 100-ПРОЦЕНТНОЙ ЗАНЯТОСТИ ВОЗМОЖНОСТЬ ИНВЕСТИРОВАНИЯ 500 000 EUR АПАРТАМЕНТЫ 1. ПЛОЩАДЬ (КВ. М) АПАРТАМЕНТЫ 1. КОЛИЧЕСТВО СПАЛЕН АПАРТАМЕНТЫ 2. ПЛОЩАДЬ (КВ. М) АПАРТАМЕНТЫ 2. КОЛИЧЕСТВО СПАЛЕН 49 1 59 1 СТОИМОСТЬ, EUR АПАРТАМЕНТЫ 1 223 900 АПАРТАМЕНТЫ 2 269 800 ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО 35 000 НАЛОГ НА ПРОДАЖУ (STAMP DUTY ), 5% 26 435 НОТАРИАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ И РАСХОДЫ НА РЕГИСТРАЦИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (1,5%) 7930 ЮРИДИЧЕСКИЕ РАСХОДЫ 5000 ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНСТВА (5,95%) 31 458 МЕБЛИРОВКА 30 000 ИТОГО РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ 565 783 ОЖИДАЕМЫЙ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ДОХОД, EUR АПАРТАМЕНТЫ 1 1030 АПАРТАМЕНТЫ 2 (С ПАРКОВОЧНЫМ МЕСТОМ) 1270 ИТОГО ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ДОХОД 2300 ДОХОДНОСТЬ В ГОД, % 4,2
- 82. Выбирайте — вложить 100 тысяч евро в квартиру в Болгарии, Греции или Испании
- 83. Или в один из лучших объеков доходной недвижимости в Германии, Швейцарии или Великобритании
- 84. Решать вам. Только подумайте дважды
- 86. Какие у меня гарантии сохранности моего капитала?
- 87. Прямое владение доходной недвижимостью. Все операции осуществляются только под гаранию нотариуса или ведущих адвокатов.
- 88. Запись в Земельном реестре и гарантированная государством защита частной собственности.
- 89. Я беру только процент за сопровождение
- 90. Что не так с «домиком у моря»?
- 91. Мы всегда поможем вам приобрести лучшую квартиру, дом, виллу, шале в любой стране мира
- 92. Только помните, что жилая недвижимость это приятный, но пассив и всегда расходы на содержание
- 93. Поэтому имеет смысл часть средств инвестировать в «Наследие»
- 94. Новая мода, все бросить и бежать за «Наследием»?
- 95. «Наследие» — один из старейших и надежных подходов к инвестированию
- 96. Размещайте средства в швейцарских банках, вкладывайте в различные инструменты, развивайте бизнес
- 97. И часть капитала инвестируйте в «Наследие»
- 98. Вы уже приняли решение инвестировать в «Наследие»?
- 99. Свяжитесь со мной уже сегодня, чтобы обсудить вашу стратегию инвестиций в «Наследие» Сергей Сандер Телефон +41 21 966 03 03 Телефон +41 79 841 92 62 sergey.sander@leadingproperties.com www.leadingproperties.com
- 100. Обсудите перспективы инвестиций в «Наследие» с вашими близкими, друзья, партнерами или клиентами. Отправьте им ссылку на эту презентацию