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Anna Leone
Home Staging
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Portfolio

Cosa è l' Home Staging
L' Home Staging o valorizzazione immobiliare è il processo di preparazione
dell'immobile da vendere o affittare, trasformandolo in un luogo accogliente
con l'obiettivo di far scattare il "colpo di fulmine" ad un maggior numero di
potenziali acquirenti, avendo la possibilità di vendere o affittare nel più breve
tempo possibile e al miglior prezzo. Il gusto del potenziale acquirente sarà
differente dal gusto del venditore, è consigliabile depersonalizzare l'immobile.
È una tecnica di marketing immobiliare
Per competere sul mercato è necessario avere:
un prezzo giusto e distinguersi dagli altri

❖ Fase 1_ Sgomberare
❖ Fase 2_ Aggiustare
❖ Fase 3_ Pulire
❖ Fase 4_ Riprogettare e mettere in
scena gli spazi (Home Staging)
Preparare un immobile per l'affitto o per la vendita é:
Il miglior primo passo per affittare o vendere l'immobile
Il vostro immobile deve distinguersi dagli altri
Un immobile ben organizzato può aumentare la probabilità di un affitto/
vendita.
Il lavoro di Home Staging si divide in 4 fasi:

❖ Prima buona impressione
❖ Costa meno della prima riduzione di prezzo che
l'immobile potrà scontare rimanendo a lungo sul
mercato.
❖ Aumentare il valore dell'immobile.
❖ Aumentare la probabilità della vendita / affitto.
❖ Cliente soddisfatto.
❖ Vendere o affittare nel minor tempo possibile.
Obiettivo del proprietario:
Ridurre i tempi dell'immobile sul mercato
Vendere o Affittare al miglior prezzo

❖ Dare risalto agli aspetti migliori
dell'immobile, prima buona
impressione.
❖ Aumentare il valore dell'immobile.
❖ Rendere competitivo il vostro
immobile sul mercato.
❖ Preparare gli ambienti affinché chi
cerca una casa possa dire: wow è la
casa che cercavo!
Collaborare con un Home Stager vi permetterà di:

Prima
Intervento effettuato con la riorganizzazione dello spazio, valorizzandolo e
rendendolo più fruibile e delineato; sostituzione dei quadri con stampe più grandi e
colorate.
Dopo

Prima
Intervento effettuato con la riorganizzazione
dello spazio, valorizzandolo e rendendolo più
fruibile e delineato. Il terrazzo è stato
arricchito con dei ﬁori, un tavolino e delle
sedie.
Dopo

Intervento effettuato
con sostituzione della
testata del letto e dei
comodini, aggiunta di
lampade, una panca ai
piedi del letto, uno
specchio e delle tende.
Letto impreziosito con
cuscini e plaid.
Prima
Dopo

Intervento effettuato con
l'inserimento di semplici
accessori in tinta per
renderlo più omogeneo e
meno spoglio.
Dopo
Prima

Intervento effettuato
con la rimozione di
oggetti superﬂui e
personali.
Tinteggiatura dei muri. Dopo
Prima

Prima
Dopo

Intervento effettuato con la
sostituzione della tenda e delle
lampade. Letto impreziosito con
cuscini e plaid. Tinteggiatura
delle pareti.
Prima
Dopo

Intervento effettuato con la
progettazione della parete attrezzata.
Prima
Dopo

Riorganizzazione dello spazio.
Individuazione del punto focale.
Riorganizzazione dei quadri
secondo la regola dell'allineamento.
Prima
Dopo

1
2
Proposta per la parete 1
Proposta per la parete 2
Riorganizzazione dei quadri
secondo la regola
dell'allineamento e dello stile.

Proposta di evidenziare la parete
che ospita il letto con carta da
parati.
Prima
Dopo

Cura dei particolari

Quanto costa l' Home Stager
Per l'Home Staging si deve spendere solo il necessario per ottenere l'effetto desiderato.
Il numero e la portata dei miglioramenti sono limitati dal budget e dal tempo, la chiave è
trovare il giusto equilibrio.
Il costo dipenderà dallo stato dell'immobile, normalmente è sufficiente investire l'1% del suo
valore e comunque costa meno della prima riduzione di prezzo che lo stesso sconterà stando
fermo sul mercato per un lungo periodo di tempo.
Gli interventi di Home Staging vengono definiti in seguito ad un sopralluogo presso l'immobile.
Si analizzano le esigenze e si prepara una relazione con la lista dei miglioramenti da apportare.
Il costo base del "rapporto" può variare da un minimo di 150 € ad un massimo di 500 €, questo
dipende dalla grandezza dell'immobile.
Il cliente potrà scegliere se mettere in pratica da solo i consigli dell'Home Stager, oppure
affidare l'intervento dei lavori al professionista, in quest'ultimo caso il costo dipenderà dallo
stato dell'immobile e dal tempo impiegato.

Quanto costa rinnovare il
soggiorno?

–Anna Leone
“Utilizzo la combinazione delle mie competenze di Architetto
all'immaginazione per aggiungere un valore in più all'immobile da
vendere o affittare, presentandolo nella sua luce migliore.
Quando vendete o affittate un immobile avete una sola possibilità
per fare una buona prima impressione. L'Home Staging è uno
strumento che può aiutare a preparare il vostro immobile per fare la
più grande impressione.”.
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