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黃金屋

房產資訊提供
基本資料

照片

720 度立體看屋 ( 有些房子沒有提供 )

電子地圖 ( 街景實境 )

網站缺點
1. 無法深入各地了解當地房價或相關資訊

2. 搜尋系統不夠人性化 , 無法進階輸入消費者特殊需求
( 我覺得其網頁編排和其他房仲業者的網頁比較起來
，確實略遜一籌。 )

3. 沒有完整的消費者反應系統無法和消費者有效的互動
( 認同，例如 : 信義房屋有提供 24 小時線上諮詢服務 )

五力分析
從顧客議價能力來看 :
因為網站平台資訊不夠充足 , 且房屋價格也沒詳細說明
, 可能造成顧客買高的情況發生 , 而且和其他房仲業者平台
來比較 , 可能會讓顧客有殺價的空間 , 且服務不夠完整 , 可
能導致客源流失 ( 顧客可以搜尋各家平台 )
從供應商的議價能力來看 :
房仲業者沒有對該地區的房屋價格做詳細調查 , 會導致
賣方賣出價格過低 , 而且房仲業者在網路平台上面無法提
供完整的房屋介紹 , 可能會混淆買方 , 在客源流失下 , 房屋
售出的機率會降低 , 導致房仲業者會壓低價格 , 在賣方不
滿意的情況下 , 對於仲介費用抽取 % 數過多而產生爭執
( 並非唯一的房仲業者，供應商可以多方比較，行情也受
市場機制影響 )

從現有競爭者來看 :
太平洋房屋資訊平台功能過少沒有自己的特色 , 和其他房仲
業者比起來 , 競爭力過於薄弱。 ( 和其他房仲業者比較，其網站
並沒有較突出的功能或特色，此外，我覺得太平洋房屋的網站
在網頁的設計以及編排上，都較其他房仲業者的網頁略遜一
籌。 )

從潛在競爭者來看 :
我們認為並沒有能對現階段的房仲業者造成威脅的潛在競爭
者 , 畢竟房仲業這一塊較難進入 , 所需要的物件、資訊、服務都
是非常複雜龐大的。 ( 591 租屋網， Yahoo! 奇摩拍賣 )

從替代品來看 :
想要提供甚至超過房仲業者的專業服務和獲取資訊的能力 , 就
現階段的任何團體或個人而言是很難做到的 ( 591 租屋
網， Yahoo! 奇摩拍賣 )

[House brokerage]管理資訊系統案例探討(第七組報告太平洋房仲業者網站重點功能介紹)

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