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Il mercato immobiliare a Londra

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Il mercato immobiliare a Londra e le opportunit nel mercato degli affitti brevi: come trasformare l'acquisto immobiliare in un investimento. Presentato durante l'evento organizzato a Milano da Halldis, leader italiano nelle gestione di appartamenti per affitti brevi.

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Mercato Residenziale Londinese: Scenario, Aspetti legali e fiscali Novembre 2013 1
Hera International Real Estate H辿ra International Real Estate nasce come advisor immobiliare, per lacquisizione di aree e la gestione finanziaria delle operazioni Crescita e sviluppo con acquisizione di importanti asset in Italia e allestero Internazionalizzazione: presenza allestero in partnership con importanti player Razionalizzazione, consolidamento e sviluppo con focalizzazione sulle attivit di management e sul mercato finanziario Sottoscrizione accordo di Joint Venture con Investitori Cinesi Start-up Mosca Start-up Pechino Start-up Uk e USA Start-up Hera Services Gostiny Dvor - via Iliinka, 4 96 Kensington High Street Via Marina 6 40 Wall Street 22-1C, CITIC Building Tower A, 19 2
Scenario Attuale di mercato Incremento del valore immobiliare Percentuale di crescita 2005-2013 Prime North West London +74 % Prime Central London +116 % Prime South West London +87 % Fonte: Savills 3
Scenario Attuale di mercato Prime Central London Incremento del valore immobiliare Fonte: Savills 4
Scenario Attuale di mercato Gli investitori stranieri hanno un ruolo fondamentale soprattutto per le nuove costruzioni; In prevalenza Cinesi, Russi e Arabi. Fonte: Savills 5
Scenario Attuale di mercato Nuove Costruzioni Fonte: Savills 6
Procedure dacquisto e aspetti legali Propriet Leasehold: propriet per numero fisso di anni e un lease (canone) da pagare Maggior parte delle propriet in UK Generalmente appartamenti Freehold: propriet per tempo illimitato Generalmente case o nuove propriet 7
Procedure dacquisto e aspetti legali Lacquisto Offerta verbale accettata dal venditore, soggetta a contratto e perizia Non vincolante per le parti Incarico a perito per verificare le condizioni della propriet Due diligence legale Scambio dei contratti (exchange) Efficacia vincolante per le parti Si fissa una data per la completion Generalmente si deposita il 10% del prezzo di acquisto Completion Viene firmato un documento finale che stabilisce il trasferimento della propriet A ricevimento delle somme pattuite, si verifica la completion e le chiavi della propriet sono trasferite allacquirente Registrazione della propriet con il Land Register 8
Cenni di aspetti fiscali Imposte in UK Imposta di registro (Stamp duty Land tax- SDLT) 1% 7% del valore dacquisto dellimmobile Affitto sottoposto a ritenuta 20% se proprietario residente in UK Al netto delle spese e degli interessi su mutuo Affitto rientra in IRPEF in Italia con credito dimposta per quanto gi pagato in UK: (novit base imponibile lorda: riduzione forfetaria reddito da affitto passato da 15% a 5%) Capital Gain in caso di vendita 竪 esente Imposta sulle successioni : 40% sul valore immobile sito in UK Con una fascia di esenzione a 贈 325,000 9
Cenni di aspetti fiscali Imposte in Italia Imposta sul valore degli immobili allestero (I.v.i.e) 0,76 % del valore catastale dellimmobile, secondo le valutazioni usate per la council tax Valori catastali stabiliti negli anni 90 e perci嘆 molto inferiori ai valori di mercato Capital gain alla vendita solo se immobile detenuto per meno di 5 anni Imposta sulle successioni: (4%-6%-8%) base imponibile pari a rendita catastale rivalutata 10
Aspetti fiscali Nuove imposte su propriet sopra i 贈 2m STAMP DUTY LAND TAX AL 15% CAPITAL GAIN TAX AL 28% Si applicano solo se valgono le seguenti 3 condizioni: La propriet 竪 detenuta attraverso un veicolo societario come: Societ di capitali, Societ di persone, fondi Valore della propriet supera i 贈 2M ANNUAL RESIDENTIAL PROPERTY TAX (ATED) Immobile ad uso residenziale 11
Conclusioni Perch竪 investire a Londra? Forti previsioni di crescita fino al 2017 Londra percepita come 束safe haven損 Politiche di governo pro investitori 12
Contatti MILANO Via Marina 6, 20121 Milano Managing Director - Carlo Pisani T +39 02 780 604 F. +39 02 76 022 970 pisani.carlo@heraimmobili.com MOSCA Gostinyj Dvor, via Ilinka 4 109012 Mosca, Russia Sales Manager Olesya Belova T. +7 (495) 97 12 478 sales@heraimmobili.com PECHINO Office 22-1C, CITIC Building Tower A, 19 Jianguomenwai Avenue, Chaoyang District Beijing 100022 Sales Manager Filippo Leddi T. +86 186 004 116 30 leddi.filippo@heraimmobili.com NEW YORK 40 Wall Street, 30th Floor New York City T. +1 646 7835541 nyc@heraimmobili.com LONDRA 96 Kensington High Street - W8 4SG London Sales Manager Federico La Bianca T. +39 338 322 6085 Labianca.federico@heraimmobili.com H辿ra International Real Estate doesnt answer about possible inaccuracies and doesnt guarantee about the total precision and/or truthfulness of the restrained information contained in the present teaser. The content of the present teaser has purely indicative value. The present one doesnt constitute offer to the public. The information contained in this document are strictly private and confidential. It is strictly forbidden to disclose and/or divulge the same to third parties. For more details please contact us. 13
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  • 11. Aspetti fiscali Nuove imposte su propriet sopra i 贈 2m STAMP DUTY LAND TAX AL 15% CAPITAL GAIN TAX AL 28% Si applicano solo se valgono le seguenti 3 condizioni: La propriet 竪 detenuta attraverso un veicolo societario come: Societ di capitali, Societ di persone, fondi Valore della propriet supera i 贈 2M ANNUAL RESIDENTIAL PROPERTY TAX (ATED) Immobile ad uso residenziale 11
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