�ݺ�ߣ

Dự án
JAMONA RIVERSIDE – Q.7
Ban Nghiên Cứu & Phát Triển – 9/2015

Ban NC&PT
Site
Ban NC&PT 2/7/2

Ban NC&PT
NỘI DUNG CHÍNH
THÔNG TIN DỰ ÁNI
LIÊN KẾT VÙNG – TIỆN ÍCHII
III
IV
ĐỀ XUẤTV
THỊ TRƯỜNG CAO TẦNG Q.7
THỊ TRƯỜNG THẤP TẦNG Q.7

Ban NC&PT
I. THÔNG TIN DỰ ÁN
JAMONA RIVERSIDE
A B
C
D
E
F
K
L
I
H
M
G

Ban NC&PT
THÔNG TIN DỰ ÁN JAMONA RIVERSIDE
Tên dự án Jamona Riverside
Chủ đầu tư CÔNG TY TNHH THƯƠNG TÍN TÀU CUỐC
Vị trí
16/9 Bùi Văn Ba, P.Tân Thuận Đông, Quận 7, TP_HCM
- Phía Bắc: Giáp đường Bùi Văn Ba
- Phía Đông: Giáp Sông cầu kinh
- Phía Tây: Giáp KDC hiện hữu Nam Long
- Phía Nam: Giáp rạch bến ngựa.
Quy mô 7.64ha
Loại nhà
- 226 nền: liên kế vườn, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập
- 272 căn hộ cao tầng

Ban NC&PT
LIÊN KẾT VÙNG
Site
Quận 1
5km
Quận 4
2.5km
Phú Mỹ Hưng
3 km
Quận 2
5km
Cầu Phú Mỹ
Nguyễn Văn Linh
Bùi Văn Ba
Quận 7

Ban NC&PT
TIỆN ÍCH KHU VỰC
Site
Coopmart
Sài Gòn Paragon
RMIT
TH CS
Huỳnh Tấn Phát
Chợ Bùi Văn Ba
3KmLotte mart
FV Hospital
Bệnh viện Q.7
Crescent
UBND Q.7

Ban NC&PT
II. THỊ TRƯỜNG
THẤP TẦNG KHU VỰC
A B
C
D
E
F
K
L
I
H
M
G

Ban NC&PT
NGUỒN CUNG BĐS THẤP TẦNG
P.TÂN THUẬN ĐÔNG VÀ P.PHÚ THUẬN
Nam Long Tân Thuận Đông
~612nền
Nam Long Gò Ô Môi
68 nền
Tấn Trường
97 nềnThe EverRich III
75 nền
Lacasa giai doan 2
66 nền
Cityland Riverside
94 nền
Jamona Riverside
226 nền
Bùi Văn Ba
Phú Thuận
Lotus
50 nền
Nguyễn Hữu Thọ
Nguyễn Tất Thành
Jamona City
201 nền
Site
Khu vực xung quanh dự án Jamona City
có khoảng 1,239 nền nhà phố và biệt thự

Ban NC&PT KD&PTDA
MẶT BẰNG GIÁ KHU VỰC DỰ ÁN
Cầu Phú
Mỹ
Phú Thuận
Bùi Văn ba
Nam Long - Trần Trọng Cung
25 - 31.3
TB: 27.63 tr/m2
The EveRich III
34.6 - 51
TB: 44.7tr/m2
BT Tấn Truờng
Giá từ : 19 -26
Giá TB: 22.5 tr/m2
Nam Long – Gò Ô Môi
Giá từ : 21 -28
Giá TB: 24.5 tr/m2Lacasa GĐ2
19.8 – 24.2
TB: 22 tr/m2
City Land Riverside
35.5 - 45
TB: 40.2 tr/m2
Jamona Riverside
Site
Lotus City
23 – 26.5
TB: 24.5 tr/m2
Jamona City
Giá từ : 23 - 31
Giá TB: 27.7 tr/m2

Ban NC&PT
25
27.3
35.5 38
34
38
21 23 23
29
19 19.8
23
26
31.3
38
45
56
51
26 28 27
31
26
24.2 26.5
29.4
0
10
20
30
40
50
60
Đường 12m Đường 30m Đường 12m Đường 30m View sông View phố Đường 12m Đường 26m Đường 12m Đường 20m
Nam Long
Trần Trọng Cung
CityLand
Riverside
KBT
EverRich III
Nam Long
Gò Ô Môi
Jamona City KBT
Tấn Trường
Lacasa Lotus
MẶT BẰNG GIÁ BĐT THẤP TẦNG KHU VỰC DỰ ÁN JAMONA RIVERSIDE
Đvt: triệu/m2
Giá thấp nhất Giá cao nhất Giá trung bình khu vực
Mặt bằng giá đất khu vực dự án là 29.4 triệu/m2
MẶT BẰNG ĐƠN GIÁ BIỆT THỰ QUẬN 7
D/A Cạnh tranh chính

Ban NC&PT
Vị trí Đường Bùi Văn Ba, Tân Thuận Đông, TP_HCM
Quy mô Dân số khu vực khu dân cư Bùi Văn Ba khoảng 3,750 người
Giá
Giá đất đường hẽm từ 5 m – 7m. 25 triệu – 30 tr/m2
Giá đất mặt tiền Bùi Văn Ba: 32 – 39 triệu/m2
Thông tin Khu dân cư đông, yên tĩnh, diện tích cây xanh nhiều, gần sông, gần cảng và khu công nghiệp lớn.
THÔNG TIN KDC HIỆN HỮU BÙI VĂN BA
30.9 28.7
25.6
31.6 29.6
32.4 33
39.231.4
0.0
5.0
10.0
15.0
20.0
25.0
30.0
35.0
40.0
45.0
Hẽm 7m Hẽm 5m Hẽm 5m Hẽm 7 Hẽm 8m mặt tiền mặt tiền mặt tiền
Mặt bằng giá đất đường Bùi Văn Ba
Đvt: triệu/m2
Giá bán Giá bán trung bình

Ban NC&PT
25
25.6
3231.25 30.9
39.2
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
Đường 14-25m Hẽm 5-7m Mặt tiền
Nam Long
Trần Trọng Cung
KDC Bùi Văn Ba KDC Bùi Văn Ba
MẶT BẰNG GIÁ DỰ ÁN CẠNH TRANH
Đvt: triệu/m2
Giá thấp nhất Giá cao nhất Giá trung bình
SO SÁNH GIÁ GIỮA CÁC KHU VỰC CẠNH TRANH
Giá bán: Giá bán Jamona Riverside được so sánh cạnh tranh trên các giá trị trung bình của
hai khu Nam Long, KDC hiện hữu Bùi Văn Ba và thời gian bán hàng dự kiến là Q4/2015 thì
mức giá trung bình cho khu thấp tầng được đề xuất là : 35 triệu/m2
* Mức giá này bằng với mức giá bán trung bình khu dân cư hiên hữu Bùi Văn Ba (còn khu
Nam Long chỉ là các giao dịch thứ cấp và số lượng không nhiều)
29.51

Ban NC&PT
THÔN G TIN DỰ ÁN NAM LONG
TÊN DỰ ÁN KDC NAM LONG
Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long
Vị trí
Trần Trọng Cung, phường Tân Thuận
Đông, quận 7, Tp. Hồ Chí Minh
Quy mô 31ha
Hiện trạng Hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng.
Các loại nhà
98 Căn biệt thự, 514 nhà phố và liên kế,
592 căn ehome + 685 căn an vien, an hòa,
an khang
Hình thức Bán nhà (sổ hồng) và đất nền (sổ đỏ)
Các loại diện tích
5x24; 5x25; 8x24; 8x25; 8x30;
12x24(Nam Phú)
Tỷ lệ tiêu thụ
100% nền đất, nhà phố, liên kế và biệt thự
(Khu 1 - 4)
Giá trị ước tính 5,3 tỷ - 11.5 tỷ căn
Thanh toán Thanh toán 100%
Giá Bán
25.5 – 31.2 triệu/m2
10.5 - 12 tỷ/căn=> giá đất khoảng
27.5 triệu/m2 (Nam Phú)

Ban NC&PT
NHẬN XÉT DỰ ÁN NAM LONG –
TRẦN TRỌNG CUNG
Quy mô dự án lớn, đa dạng sản phẩm tạo thành một khu phức hợp đầy đủ tiện ích
Chiến lược phát triển dự án tốt: Nam Long lần lượt đưa các sản phẩm với diện tích nhỏ vào thị trường cùng
với phát triển hạ tầng các tiện ích nội khu, kèm theo những căn hộ thấp tầng với mục đích tạo ra khu dân cư
sầm uất, từ đó tạo được hình ảnh một khu dân cư tốt với đầy đủ tiện ích . (Khu 1 – 3 - 5 - 6)
Đây là nền tảng để Nam Long triển khai khu biệt thự Nam Phú nằm trong cùng dự án với mục đích là tạo
ra 1 khu biệt thự biệt lập nhắm đến đối tượng khách hàng cao cấp (Khu 4)
Khu vực cuối cùng được Nam Long đưa vào khai thác là Ehome 5 (khu 2) với mức giá 25 triệu/m2 , nhờ
vào những tiện ích có sẵn từ khu dân cư nên việc bán hàng cũng thuận lợi.

Ban NC&PT
KDC HIỆN HỮU BÙI VĂN BA
Jamona
Riverside
KDC hiện hữu
Bùi Văn Ba

Ban NC&PT
HÌNH HIỆN TRẠNG BÙI VĂN BA
Trường học gần dự án Chợ mặt tiền Bùi Văn Ba
Chiều xe đông trên đường Bùi Văn Ba Rạch Đầu Ngựa cạnh dự án

Ban NC&PT
III. THỊ TRƯỜNG
CAO TẦNG KHU VỰC
A B
C
D
E
F
K
L
I
H
M
G

Ban NC&PT HMN
2. BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ
QUẬN 7
QUẬN 8 QUẬN 7
QUẬN 4
NHÀ BÈ

Ban NC&PT
GIÁ CÁC KHU CĂN HỘ
QUẬN 7
SunRise City
28.5 – 46.4
TB 36.8
Hoàng Anh GL 2
17 – 20.3
TB 18.3
Belleza
13.3 – 16.8
TB 14.5
Happy Valley
34 – 46.4
TB 36.8
EraTown
12.5 – 17.8
TB 14.7
Riverside residence
34.3 – 50.6
TB 39.8
Phú Mỹ VPH
21 – 24.8
TB 22.5
Lacasa
16.3 – 19.6
TB 17.3
Ngọc Lan
15.5 – 17.9
TB 17.3
V Star
14.7 – 19.1
TB 17.2
E Home 5
24.8 – 28.3
TB 26
The EverRich II
20.8 – 25.5
TB 23.7
Riviera Point
18.6 – 33.7
TB 30.3
DockLand
31.2 – 35.7
TB 32.5
JAMONA
RIVERSIDE
LuxCity
25.7 – 27.5
TB 26.9

Ban NC&PT
12 13.4
15.5 16.5
14.7
16.3 17
21.0
18.7
20.8
26.3
24.8
26.9
29.0
31.2
24
33
38.5
34.3
15.8
19.0 17.9 18.2 19.1 19.6 20.3
24.8
27.5
25.2
27.5 28.3 28.8
33.7
35.7
46.4 47.9 48.6
50.6
25.6
0
10
20
30
40
50
60
Giá thấp Giá Cao Giá Trung bình
MẶT BẰNG GIÁ CĂN HỘ QUẬN 7
(Đvt: triệu/m2, giá bao gồm VAT theo DT thông thủy)
BIỂU ĐỒ GIÁ CĂN HỘ - QUẬN 7

Ban NC&PT
ĐỐI THỦ CẠNH TRANH CHÍNH
Đề xuất đơn giá bán trung bình căn hộ Jamona Riverside với thời gian bán hàng dự kiến là Q1/2015 là :
26 triệu/m2(đã bao gồm VAT theo diện tích thông thủy).
(Mức giá bán sau ~ 5 tháng của khu cao tầng dự án Jamona Riverside được đề xuất bằng mức
giá bán hiện tại của Nam Long Ehome 5 là 26 triệu/m2, thấp hơn giá bán LuxCity ~3.5%)
26.3
24.8
27.5
28.3
26.5
22.0
23.0
24.0
25.0
26.0
27.0
28.0
29.0
LuxCity Ehome 5
Giá thấp Giá Cao Giá Trung bình
MẶT BẰNG GIÁ DỰ ÁN CẠNH TRANH
(Đvt: triệu/m2, giá bao gồm VAT theo DT thông thủy)
26.9 26

Ban NC&PT
THÔNG TIN DỰ ÁN LUXCITY
TÊN DỰ ÁN LUXCITY
Chủ đầu tư ĐẤT XANH GROUP
Vị trí Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, HCM
Quy mô 2Block 19 tầng 432 căn
Hiện trạng Đang xây đựng
Các loại căn
65 m2 – 67m2 – 70m2 – 73m2 - 83m2 –
85m2.
Tỷ lệ tiêu thụ 200/213 căn Block A, Block B 29/9 bán
Thanh toán Đang giữ chỗ chưa có PTTT
Giá Bán 25.7 - 27.5 triệu/m2

Ban NC&PT
THÔNG TIN DỰ ÁN EHOME5
TÊN DỰ ÁN EHOME 5
Chủ đầu tư NAM LONG
Vị trí Trần Trọng Cung, Quận 7, HCM
Quy mô 20.158 m2
Số block Block A 17 tầng, Block B 11 tầng
Số căn hô 592 căn
Hiện trạng Đang xây đựng
Mật độ XD 36%
Các loại căn 54 – 83 m2
Tỷ lệ tiêu thụ
Bán 350/387 căn Block A, Block B 214
căn đã bán hết
Thanh toán 1 năm
Giá Bán 24.8 - 28.3 triệu/m2

Ban NC&PT
HÌNH THỰC TẾ DỰ ÁN NAM LONG

�ݺ�ߣ

Jamona rivierside quan 7 - 0903789782

More Related Content

Jamona rivierside quan 7 - 0903789782