Jl.komplek pangkalan truck blok ab no.14
- 1. : : : : 200 300 200 1 2 m² m² m² m² 3 m² m² m² m² 4 5 6 7 8 9 10 0,20 0,20 0,20 0,20 11 12 13 14 15 16 17 % % % 1 0,00% 0,00% 0,00% 2 0,00% 0,00% 0,00% 3 -2,50% -3,50% 0,00% 4 0,00% 0,00% 0,00% 5 0,00% 0,00% 0,00% 6 0,00% 0,00% 0,00% 7 0,00% 0,00% 0,00% 8 0,00% -5,00% 0,00% 9 0,00% 0,00% 0,00% 10 0,00% 0,00% 0,00% 11 0,00% 0,00% 0,00% -2,50% -8,50% 0,00% - - 34,66% 27,84% 37,50% - - - Indikasi Nilai (Rp/m²) 612.363 805.200 640.000 Nama Calon Debitur BUDHI SANTOSO SETIA Alamat Obyek Jalan Komplek Pangkalan Truk Blok AB. 14 Kelurahan Genuksari, Kecamatan Genuk Kota Semarang - Propinsi Jawa Tengah PERHITUNGAN NILAI PASAR TANAH DENGAN METODE PENDEKATAN PERBANDINGAN DATA PASAR Nama Penilai Nur Faiq Tanggal Inspeksi 24 Oktober 2014 Jenis Properti Kantor & Gudang Gudang Tanah Kosong Tanah Kosong U R A I A N OBYEK PENILAIAN DATA 1 DATA 2 DATA 3 Jarak dengan Aktiva (Titik Referensi) m, ke selatan m, ke selatan m, ke barat Foto-foto Pembanding Alamat Properti Jalan Komplek Pangkalan Truk Blok AB. 14 Jalan Komplek Pangkalan Truk Jalan Komplek Pangkalan Truk Jalan Komplek Pangkalan Truk Blok A 7 Sumber Data Bp. Anton Bp. Rudi Bp. M. Zaini Telpone / Hanphone 0811271889 081228927743 081228300496 Keterangan Agen Properti Agen Properti Pengelola Harga Penawaran / Transaksi 2.200.000.000 2.420.000.000 1.800.000.000 Transaksi 2014 Discount 20% 20% 20% Waktu Penawaran / Transaksi Penawaran 2014 Penawaran 2014 Luas Tanah (m²) 1.550,00 2.200,00 1.200,00 SPESIFIKASI DATA Dokumen Tanah SHM SHM SHM SHM 1.100,00 Lebar Jalan (m) 8 meter 8 meter 8 meter 8 meter Luas Bangunan (m²) 1.100,00 - 800,00 Bentuk Tanah Persegi Panjang Persegi Panjang Persegi Panjang Persegi Panjang 636,00 Kondisi Tanah Matang Matang Matang meter 10 meter Letak Tanah Antara Antara Antara Antara Lebar Depan / Frontage (m) 10 meter 10 meter 15 Matang Indikasi Nilai Properti (Rp) 1.760.000.000 1.936.000.000 1.440.000.000 Peruntukan Industri & Pergudangan Industri & Pergudangan Industri & Pergudangan Industri & Pergudangan Kontur Tanah / Topografi m, diatas jalan m, diatas jalan m, diatas jalan m, diatas jalan Harga Bangunan Baru. (Rp/m²) 1.300.000 - 1.400.000 Penyusutan Bangunan 45% 0% 40% Indikasi Nilai Pasar Bng. (Rp/m²) 715.000 - 840.000 Indikasi Nilai Pasar Bangunan (Rp) 786.500.000 - 672.000.000 Indikasi Nilai Tanah (Rp/m²) 628.065 880.000 640.000 Indikasi Nilai Pasar Tanah (Rp) 973.500.000 1.936.000.000 768.000.000 Dokumen Tanah - - - Luas Tanah (15.702) (30.800) - PENYESUAIAN Rupiah Rupiah Rupiah Waktu - - - Lebar Jalan - - - Lokasi - - - Bentuk Tanah - - - Peruntukan - - - Kontur Tanah - - - Lebar Depan / Frontage - (44.000) - Letak Tanah - - - Lingkungan - - - Total Penyesuaian (15.702) (74.800) - Bobot / Pembebanan 100% 212.239 224.175 240.000 Nur Faiq 676.414 Pembulatan 680.000 748.000.000 Penilai/Surveyor Nilai Pasar Tanah (Rp/m²) Nilai Pasar (Rp) Halaman 5 Indikasi Nilai Likuidasi (Rp) 75% 561.000.000Rp Appraisal - Management & Business Consultants KJPP AMAR