Jouni liimatainen lakea oy
•Download as PPT, PDF•
0 likes•554 views
Asiakkaan odotuksia ja kokemuksia, Jouni Liimatainen, Lakea Oy
Jouni liimatainen lakea oy
- 1. Asuntojen korjausrakentamisen odotuksia, kokemuksia ja kehittämisehdotuksia 13.12.2011 Jouni Liimatainen Teollisen korjausrakentamisen seminaari 13.12.2011
- 2. Lakea Oy Asumispalveluja tuottava yritys Omistaa asuntoja Isännöi asuntoja Tuottaa vapaarahoitteisia asuntoja ja asumiseen liittyviä tiloja Toimii julkisten rakennusten rakennuttajakonsulttina Toimintaperiaatteina asiakaslähtöisyys Painopistealueena energiatehokkuus (maalämpö, lämmin kv) Toiminut 35 vuotta, entinen Pohjanmaan YH- Rakennuttaja Omistajina 15 Pohjanmaan kuntaa Toimipisteet: Seinäjoki, Vaasa, Kokkola ja Jyväskylä. Etunimi Sukunimi | 00.00.2009
- 3. Odotuksia korjausrakentamiselle Asiakaslähtöisyys Asukkaan= maksajan roolin korostamista Rakentaminen on vain yksi väline asuntopalveluiden tuotantoketjussa Tiedottaminen Asumishaittojen minimointia Vaihtoehtoisia ratkaisuja kustannuksineen=> ASIAKAS PÄÄTTÄÄ Jouni Liimatainen 13.12.2011
- 4. Korjausrakentamisen kokemuksia Tiedottaminen puutteellista Asukkaat ovat työmaalla haittatekijöinä Kodeissa käyttäydytään kuten työmaalla Parhaat voimat uudisrakentamiseen Suunnittelijat haluavat pysyä toimistolla Jouni Liimatainen 13.12.2011 Asenne Arvostus
- 5. Miksi korjausrakentamisen kehitys on hidasta ? Jokainen hanke on ainutkertainen Toimitaan uudisrakentamisen prosessin mukaisesti Vanhakantainen ajattelutapa, aina on hitsattu ja hitsataan edelleen => suunnittelu on vanhan kopiointia Jouni Liimatainen 13.12.2011
- 6. Ainutkertaisesta hankkeesta vakioituun, teolliseen toimintaan 60-luvulta alkaen asuntojen mitoitus ja toistuvuus mahdollistaa teolliset vakioratkaisut Valmiilla suunnitelmilla kilpailuttamisesta ratkaisujen ominaisuuksilla kilpailuttamiseen => tuoteosakauppa Jouni Liimatainen 13.12.2011
- 7. Tuoteosakauppa Tilaaja ilmoittaa tekniset ja toiminnalliset vaatimukset (esim. ikkunat) Tuoteosatoimittaja Suunnittelu Valmistus Asennus Käyttöönotto Hinta ennalta tiedossa Jouni Liimatainen 13.12.2011
- 8. Tuoteosakaupan edut Teollisesti valmistetut vakioratkaisut=> laatu Hinta ennalta tiedossa, sijainnin tai suhdanteen mukaiset vaihtelut pieniä Toteutusaika lyhenee Eri ammattikuntien väliset urakkarajat poistuvat=> vastuut selkiytyvät Jouni Liimatainen 13.12.2011
- 9. Tuoteosakaupan edut Tuoteosatoimittaja vastaa tilaajalle kokonaisratkaisustaan Mahdollistaa nopean tuotekehityksen Suunnittelu- ja tuotantoprosessi tuoteosatoimittajan hallinnassa Mahdollistaa uusimpien teknisten ratkaisujen nopean hyödyntämisen Jouni Liimatainen 13.12.2011
- 10. Tuoteosakauppa edellyttää Tilaajalta/ tilaajan edustajalta kokonaisnäkemystä Ei tuijoteta pelkän rakennusosan hintaa vaan huomioidaan kokonaisuus aikatekijöineen, asumishaittoineen jne. Suunnittelulta ominaisuuksien määrittelyä, eri ratkaisujen vertailua ja järjestelmien yhteensovittamista. Ratkaisun tuotantosuunnittelu siirtyy tuoteosatoimittajalle. Kehittyneempiä kaupallisia asiakirjoja Urakkarajaliite => toimitusrajaliite, asema korostuu Projektinjohtamisen kokemusta ja osaamista, tuoteosakaupan hallintaa Jouni Liimatainen 13.12.2011
- 11. Esimerkkejä tuoteosista Ikkunat Rakennuksen vaipan energiansäästöratkaisu Kylpyhuoneen modernisointiratkaisu Huoneistokohtainen ilmanvaihtoratkaisu Energiaa säästävä käyttövesiratkaisu Viemäriverkoston korjausratkaisu Jouni Liimatainen 13.12.2011
- 12. Korjausrakentamisen kehittäminen edellyttää Tuoteosien tuottajia=>tuoteosakauppaa Tuoteosien markkinointia ratkaisuista päättäville Koulutusta Kokonaisuuden hallitsevia projektinjohtajia Asiakaspalvelun osaavia toteutuksen johtajia Palveluhenkisiä asentajia Siirtymistä kokonaisurakoista projektinjohtorakennuttamiseen. Jouni Liimatainen 13.12.2011
- 13. Projektinjohtorakennuttamisen edut Pj-rakennuttajan ensisijainen tehtävä on tilaajan edun varmistaminen. Palkkio on ennalta sovittu ja kiinteä. Hankinnoissa kokonaistaloudellisuus ratkaisee , ei pelkkä rakennuskustannus. Tuoteosakauppojen taloudellinen hyöty siirtyy tilaajalle. Tilaajan ja tuoteosatoimittajan välinen sopimus vähentää oleellisesti urakoiden ketjuttamista. Etunimi Sukunimi | 00.00.2009
- 14. Valmiilla suunnitelmilla kilpailtujen kokonaisurakoiden ongelmat Urakoitsijan kate määräytyy hankintojen hintojen perusteella=> hinta ohittaa laadun ja kokonaistaloudellisuus katoaa Kannustaa urakoiden ketjuttamiseen Johtaa harmaan talouden ”ruokintaan” Etunimi Sukunimi | 00.00.2009
- 15. Esimerkki uudisrakentamisesta Jouni Liimatainen 13.12.2011 Käyttöveden ja lämmityksen nousut, jako ja mittaus teollisessa tuoteosassa. Putkien vaihto häiritsee asumista minimaalisen vähän! Jakotec
- 16. Modernit asennusmenetelmät Jouni Liimatainen 13.12.2011 Sähköasennusten pikaliittimet jne. Lämmityksen ja käyttöveden muoviputket ja niiden liitokset.
- 17. Korjausrakentamisen kehittäminen vaatii Asennemuutosta, tuotantolähtöisestä työmaatoiminnasta kodeissa tapahtuvaan asiakaslähtöiseen palvelutoimintaan. Tuoteosakauppaa Projektinjohtorakennuttamista =>johtaa osaamisen arvostukseen ja parhaiden osaajien kautta positiiviseen kehityskierteeseen. Kiitos! Jouni Liimatainen 13.12.2011