Kak spab tod pt. kcic
0 likes23 views
Ringkasan dokumen tersebut adalah sebagai berikut: 1. Dokumen tersebut merupakan kerangka acuan untuk penyusunan studi kelayakan pengembangan sistem penyediaan air minum di lokasi Transit Oriented Development milik PT KCIC. 2. Ruang lingkup studi meliputi kajian teknis, kelembagaan, finansial, sosial dan lingkungan untuk pengembangan SPAM di 4 lokasi TOD. 3. Hasil yang diharapkan adalah
Kak spab tod pt. kcic
- 1. KERANGKA ACUAN KEGIATAN (TERM OF REFERENCE) PENYUSUNAN STUD/ KELAYAKAN PENGEMBANGAN S/STEM PENYEDIAAN AIR MINUM DI LOKASI TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) PT. KCIC -0-
- 2. A. GAMBARAN UMUM Pembangunan Berorientasi Transit (Transit Oriented Development/TOD) adalah konsep pembangunan blok-blok perumahan dan industri terintegrasi di wilayah di mana stasiun dan depot KCIC dikembangkan. Pendekatan pembangunan ini memungkinkan sebuah infrastruktur melayani masyarakat sekaligus menjaga sumberdaya alam serta mempertahankan area hijau untuk kepentingan publik dan lingkungan hidup. PT. Kereta Cepat Indonesia China merupakan perusahaan yang mengembangkan sistem transportasi kereta cepat yang menghubungkan Provinsi Jakarta dan Provinsi Jawa Barat. Sistem transportasi ini akan dibangun dengan menghubungkan kawasan Halim (OKI Jakarta) dengan kawasan Tegal Luar (Kota Bandung) dengan total jarak tempuh 142 Kilometer. Kecepatan kereta cepat ini diperkirakan hingga 350 Km/jam sehingga diperkirakan waktu tempuh antara Halim hingga Tegal Luar adalah selama 45 menit. Di dalam rute kereta cepat ini akan terdapat 4 (empat) TOD yang dibangun yaitu TOD Halim (sebagai Gerbang lbukota Baru), TOD Karawang (Kawasan lndustri), TOD Walini (Wisata Agro dan Pusat Pendidikan), dan TOD Tegal Luar (Kota Teknopolis). GERBANG BARU PUSATKOTA PUSAT ACROWISATA KOTA TEKNOPOLISIBUKOTA INDUSTAI DlN PENDIDIKAN ..,_......... IIDllll.-1 ......... ..................,,, '!WI--. .......... ..... Liff ...... - --- ic-..-.lUCI un ........... .,. - .... 揃--- .......,.......,.... flw-...揃---.....___._._. .................... __,.......___ - ......a e 11R鐃 PII ._ ... ,,. ....... ..,_ Dalam pengembangan perkotaan (urban develpment), TOD merupakan salah satu pengembangan kota yang mengoptimalkan fungsi tempat tinggal, bisnis, dan ruang publik di lokasi yang dekat dengan fasilitas transportasi publik. TOD biasanya didesain untuk dapat terjangkau dengan jalan kaki melalui pemanfaat blok yang kecil serta mengurangi lahan yang diperuntukan bagi kendaraan roda empat. -1-
- 3. Sebagai suatu kawasan yang diperuntukan bagi tempat tinggal, bisnis, ruang publik dan sistem transportasi, TOD memerlukan dukungan utilitas yang handal, termasuk salah satunya adalah sistem penyediaan air minum yang memadai. Ketersediaan sumber air baku yang handal, sistem pengolahan air yang memenuhi persyaratan serta sistem distribusi yang memenuhi standar kualitas, kuantitas dan kontinuitas sangat diperlukan. Dalam rangka perencanaan penyediaan SPAM di TOD yang berada di jalur kereta cepat tersebut, PT. KCIC sebagai pengembang dan investor proyek tersebut telah meminta pihak Perum Jasa Tirta II untuk melakukan studi kelayakan penyediaan air minum di keempat TOD tersebut. Oleh karenanya, Kerangka Acuan Kegiatan disusun untuk menjadi kerangka acuan pelaksanaan Penyusunan Studi Kelayakan Pengembangan SPAM TOD KCIC. B. MAKSUD,TUJUANDANSASARAN a. Maksud Maksud dilaksanakannya kegiatan ini adalah untuk melakukan kegiatan Penyusunan Studi Kelayakan Pengembangan SPAM TOD KCIC ini adalah menyediakan kajian kelayakan pelaksanaan pengembangan SPAM di TOD- TOD yang berada di jalur kereta cepat Halim - Tegal Luar yang dikelola oleh PT. KCIC. b. Tujuan Tujuan dari kegiatan ini adalah tersusunya dokumen Studi Kelayakan Pengembangan SPAM TOD KCIC yang menguraikan kelayakan pengembangan SPAM di TOD KCIC berdasarkan kajian-kajian hukum, kelembagaan, teknis, finansial, manfaat, lingkungan, risiko dan sebagainya. c. Sasaran Sasaran yang hendak dicapai dari kegiatan ini adalah tersusunnya Dokumen Studi Kelayakan Pengembangan SPAM TOD KCIC dalam mendukung penyediaan utilitas air minum di TOD KCIC. C. RUANG LINGKUP Adapun ruang lingkup kegiatan ini meliputi: 1. Mengumpulkan data dan informasi yang dibutuhkan untuk menyusun kajian melalui survey, studi literatur, observasi/wawancara dan Focused Group Discussion. 2. Melakukan studi pengukuran lapangan, survey topografi, survey geoteknik (jika belum ada data tersedia) -2-
- 4. 3. Menyusun Dokumen Studi Kelayakan dengan mengacu pada Permen PPN/Kepala Bappenas No. 4 tahun 2015 dengan penyesuaian yang diperlukan. 4. Kajian dilakukan di masing-masing TOD, yaitu: TOD Halim, TOD Karawang, TOD Walini dan TOD Tegal Luar. 5. Menyusun Basic Design SPAM di masing-masing TOD tersebut. D. KELUARAN Keluaran yang diharapkan dari pelaksanaan kegiatan ini adalah Dokumen Studi Kelayakan sebagai kerangka pengembangan SPAM di TOD KCIC disertai dengan basic design. studi penerapan skema KPBU di bidang perumahan dalam pembangunan rumah. Keluaran tersebut mencakup: 1. Kajian Kelembagaan Pihak-pihak yang terlibat dalam penyiapan dan pelaksanaan SPAM di masing-masing TOD. Mengkonfirmasikan tujuan strategis dan rasional PT. KCIC dan PJT II untuk melaksanakan Proyek. Melakukan kajian institusional untuk menetapkan peran dan tanggung jawab institusi-institusi yang akan terlibat dalam Proyek. Melakukan kajian risiko di aspek kelembagaan serta mengusulkan rencana aksi untuk mitigasi risiko-risiko tersebut. 2. Kajian Teknis Mengkonfirmasikan ketersediaan air baku (kualitas dan kuantitas) berdasarkan data sekunder. Melakukan analisis teknis, menyiapkan Basic Design, menyiapkan estimasi biaya modal dan biaya pengoperasian, menyiapkan jadwal pembangunan dan operasional sistem, mengidentifikasi risiko teknis yang kritis beserta strategi mitigasinya. Mendiskusikan berbagai temuan dengan PT. KCIC dan PJT II terkait: (i) kapasitas pengolahan air; (ii) pengembangan jaringan transmisi dan distribusi; serta (iii) integrasi dengan sistem jaringan yang telah ada atau yang akan ada dari proyek lainnya. Analisis teknis harus selaras dengan perencanaan tata ruang TOD serta dokumen-dokumen lainnya. -3-
- 5. 3. Kajian Keuangan dan Ekonomi Menyiapkan model finansial yang mengidentifikasi tarif air curah yang ditawarkan dan mekanisme pembayarannya, tarif air di pelanggan, Financial Internal Rate of Return (FIRR), struktur finansial indikatif, Return of Equity (ROE), Melakukan investigasi potensi pendapatan. Mengkaji kemungkinan dan dampak risiko kritis, mengidentifikasi rencana mitigasi risiko kritis, dan juga menyiapkan matriks alokasi risiko. Melakukan estimasi biaya dan manfaat ekonomi dari Proyek. 4. Skema Kerjasama Melakukan analisa dan evaluasi skema kerjasama yang paling tepat dan cocok untuk Proyek ini. PJT II dan PT. KCIC harus mengerti secara jelas pro dan kontra dari skema yang diusulkan. Melakukan kajian peran dan tanggung jawab masing-masing pihak yang terlibat dalam skema kerjasama yang diusulkan. 5. Kajian Risiko Menyiapkan identifikasi risiko, alokasi risiko dan mitigasi risiko Proyek. Kajian risiko ini harus disiapkan dalam bentuk matriks. Konsultan perlu meng-highlight risiko yang paling penting tcruciet; yang harus ditangani secara hati-hati dan menjadi prioritas untuk Proyek ini. 6. Evaluasi Kesiapan Lahan Kajian status kepemilikan lahan yang akan digunakan untuk kebutuhan proyek serta tata cara pemanfaatan dan perolehannya. Kajian kesiapan lahan yang diperlukan untuk SPAM termasuk jumlah/luas lahan, keberadaan utilitas di TOD, serta akses ke lokasi Proyek, dan memperkirakan kebutuhan biaya yang diperlukan. Menyiapkan analisis sosial untuk mengidentifikasi dampak dari kebutuhan pemukiman kembali masyarakat yang terkena dampak pengembangan SPAM, memperkirakan kebutuhan biaya, dan menyiapkan laporan LARAP (Land Aquisition and Resettlement Action Plan). -4-
- 6. Menyiapkan Kajian Lingkungan Awai, kebutuhan untuk mendapatkan perizinan yang diperlukan, memperkirakan biaya yang dibutuhkan, dan menyiapkan rencana untuk memenuhi kebutuhan perijinan. 7. Rencana Pengelolaan Proyek Menyiapkan outline dari struktur, tanggung jawab, kebutuhan sumber daya dan kebutuhan pelaporan selama tahap konstruksi, operasi, dan pemeliharaan. E. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN Jangka waktu yang diperlukan untuk melaksanakan penyusunan Studi Kelayakan Pengembangan SPAM TOD KCIC selama 2 (dua) bulan kalender dengan rincian timeline seperti di bawah ini. F. PENGELOLAAN PROYEK Perum Jasa Tirta II akan menjadi executing Agency (EA) untuk kegiatan konsultansi ini dan akan membuat kontrak dengan Konsultan. Konsultan akan dipilih oleh PJT II. PJT II dan PT. KCIC akan memberikan arahan strategis dan advice kepada Konsultan selama masa pelaksanaan pekerjaan konsultansi. Selama pelaksanaan kegiatan, Konsultan akan lapor ke PJT II dan berkoordinasi dengan PT. KCIC selaku end user dari hasil konsultansi ini. PJT II akan memonitor dan supervisi kinerja Konsultan. Seluruh laporan dan komunikasi akan disampaikan kepada PJT II dengan copy kepada PT. KCIC dan stake holder terkait lainnya. G. KEBUTUHAN DAN KUALIFIKASI TENAGA AHLI Tenaga Ahli yang dibutuhkan untuk pengerjaan Kajian Pemodelan Kelembagaan Sistem Penyediaan Air Minum (SPAM) sebanyak 4 (Empat) orang tenaga ahli dan 1 (satu) orang tenaga pendukung dengan kualifikasi sebagai berikut: POSISI PENDiDiKAN KUALIFIKASI STAFF PROFESIONAL Team Leader/Ahli SPAM S1 Teknik Lingkungan Ahli Madya, 8 tahun S2 Manajemen Ahli IPA & Jarinqan S1 Teknik Lingkungan Ahli Muda, 5 tahun, Ahli Ekonomi dan Finansial S 1 Keuangan/Ekonomi Ahli Muda, 5 tahun Ahli Sumber Daya Air S1 Teknik Ahli Muda, 5 tahun Ahli Hukum dan Kelembagaan S1 llmu Hukum Ahli Muda, 5 tahun Ahli Sosial & Linokunoan S 1 Lingkungan Ahli Muda, 5 tahun -5-
- 7. POSISI PENDiDiKAN KUALIFIKASI STAFF PENDUKUNG Asisten Tenaga Ahli Surveyor Operator Komputer CAD Operator/Drafter Team Leader, bertanggungjawab dalam mengelola pekerjaan semua anggota team konsultan yang terlibat dalam pekerjaan ini dan juga bertanggungjawab terhadap kualitas hasil sesuai dengan jadwal yang telah ditentukan. Team Leader akan bertanggungjawab dalam melakukan komunikasi dan koordinasi dengan pihak PJT II maupun PT. KCIC dan memastikan terjadinya komunikasi yang baik diantara anggota team. Ahli IPA dan Jaringan, bertanggungjawab dalam membuat basic design intake, instalasi pengolahan air serta jaringan transmisi dan distribusi utama berdasarkan hasil kajian lapangan dan juga kriteria yang disyaratkan oleh PJT II dan juga peraturan atau standar yang berlaku. Ahli ini juga harus mengkaji kebutuhan akan lintasan perpipaan (lintas jalan, rel KA, ataupun sungai) dan menetapkan metode pemasangan pipa yang paling cocok. Selain itu juga harus melakukan perhitungan hidrolis pipa. Ahli Ekonomi dan Finansial, bertanggungjawab dalam menyiapkan dan mengembangkan model keuangan yang dapat digunakan untuk mengevaluasi struktur finansial proyek sesuai dengan kondisi pasar dan skenario teknis yang diusulkan. Ahli ini akan mengidentifikasi struktur finansial proyek yang paling sesuai, pengaturan alokasi risiko, dan mengidentifikasi tingkat dukungan yang diperlukan masing-masing pihak terkait untuk menjalankan proyek ini. Bertanggungjawab dalam melakukan kajian sosial ekonomi di wilayah perencanaan serta mengembangkan analisis biaya dan manfaat sosial dari proyek SPAM ini. Ahli Sumber Daya Air, bertanggungjawab dalam melakukan kajian sumber daya air meliputi kajian kehandalan kapasitas dan melakukan perhitungan neraca air. Hasil kajian ini akan menjadi dasar untuk penyiapan desain intake yang paling cocok. Ahli Hukum dan Kelembagaan, bertanggungjawab dalam melakukan kajian hukum untuk mengkonfirmasi, mengidentifikasi kendala potensial pada aspek hukum, mengidentifikasi kebutuhan perijinan, status kepemilikan lahan dan kendala hukum lainnya yang dapat menghambat rencana pelaksanaan kerjasama, resiko hukum dan mitigasinya -6-
- 8. H. SUMBERPENDANAAN Sumber dana untuk kegiatan ini berasal dari RKT I RKAP PJT II tahun 2018 yang terdapat dalam Mata Anggaran 5620 Beban Penelitian dan Pengembangan Sub MA 5621 Konsultan dan Tenaga Ahli Luar. I. PELAPORAN Dokumen yang perlu dipersiapkan oleh Konsultan meliputi: 1. Laporan Pendahuluan (maksimum satu bulan setelah penandatanganan kontrak) 2. Dokumen Studi Kelayakan (Draft Studi Kelayakan diserahkan maksimum 1,5 bulan setelah penandatanganan kontrak dan Laporan Akhir Studi Kelayakan diserahkan maksimum 2 bulan setelah penandatanganan kontrak), terdiri dari: a. Ringkasan Eksekutif b. Studi Kelayakan c. BOQ dan Cost Estimation Jatiluhur, D-:>.. 鐃os鐃+ 2018 Perum Jasa Tirta II Kepala Divisi Renstra & Litbang Andrijanto NIK. 04329 0168 -7-