際際滷

際際滷Share a Scribd company logo

Kansen voor een sociale huisvestingsmaatschappij - Sociale huisvestingsmaatschappijen 'Mijn Huis' en 'Helpt Elkander'

Download as PPTX, PDF
Intercommunale Leiedal
Intercommunale Leiedal
1 of 24
Download to read offline
LOKAAL TOEWIJZINGSREGLEMENT WAREGEM TREFMOMENT 05 JUNI 2012 CVBA MIJN HUIS CVBA HELPT ELKANDER
VOORAF Kaderbesluit Sociale Huur 12/10/2007 6x gewijzigd 2 extra Ministeri谷le besluiten Voor een SHM moeilijk werkbaar strikte toewijzingsregels
SHM vragende partij voor een LOKAAL TOEWIJZINGSREGLEMENT - KH vallen uit de boot, terwijl er wel nood is - leefbaarheid : geen/weinig mogelijkheden - LTWR kan oplossingen bieden - nadeel : SHM in verschillende gemeenten actief = kans op verschillende LTWR
LTWR WAREGEM LOKALE BINDING DOELGROEP SENIOREN KWETSBARE DOELGROEP
Lokale binding Prioriteit van de hoofdgemeente Voorrang aan kandidaat-huurder o Vroeger: laatste 3 jaar o 01/01/2001 : laatste 6 jaar, minimum 3 jaar o LTWR : laatste 10 jaar, minimum 3 jaar
GEVOLGEN voor SHM en KH VOORDELEN NADELEN KH weer meer kans op verwarring voor KH : woning in vertrouwde verandering van plaats op gemeente de lijst Kortere wachttijden als SHM werkzaam is in verschillende gemeentes = kans op verschillende lokale bindingen
Doelgroep senioren Prioriteit ouderen Voorrang op leeftijd o Vroeger: SHM bepaalde zelf de leeftijd o 01/01/2001 : voorrang leeftijd vanaf 55+ o KBSH : enkel woningen met specifieke investeringen (met overgangsregel tot 31/12/2008) gevolg : kans op leefbaarheidsproblemen o LTWR : voorrang 65+
Doelgroep senioren Voorrang aan senioren via LTWR (versnelde procedure) Voorwaarden : Huishouden van 1 of 2 personen waarvan minstens 1 persoon 65 jaar of ouder is Maximum aantal woningen
GEVOLGEN voor SHM en KH VOORDELEN NADELEN leefbaarheid verwarring voor KH : SHM deed opnieuw verandering van plaats op onderzoek van de lijst patrimonium als SHM werkzaam is in Verhuis stimuleren wanneer verschillende gemeentes : er onderbezetting van kans op woning is (absolute voorrangsregels nog steeds leeftijdsprioriteiten voorrang) T I P : werken via versnelde procedure gemeentes op elkaar afstemmen
Kwetsbare doelgroep Prioriteit aan personen : die in staat zijn om zelfstandig te wonen mits vorm van begeleiding waar begeleiding voorzien wordt via engagementen van welzijn en de persoon zelf
Werkwijze - kwetsbare doelgroep SHM : max. 3 toewijzingen per jaar enkel voor SHM Helpt Elkander doelgroep en voorzieningen in Waregem en SEV samenwerkingsverband van welzijnsactoren OCMW aanspreekpunt elke vrijgekomen woning moet SHM voorleggen samenwerking moet nog uitgewerkt worden
Werkwijze - kwetsbare doelgroep SHM wil vertraging van toewijzing verhinderen betrokken zijn in overleg (ex-huurders) op voorhand KH voorleggen toewijzingsbeleid van een SHM toelichten Project PROEF - WONEN - samenwerking wonen en welzijn - kwetsbare groepen kans geven op sociale woningmarkt - mits intensieve begeleiding vanuit welzijn - regelluwe omgeving
LTWR in TOEWIJZINGSBELEID - WAAR ? 1. rationele bezetting 2. absolute voorrangsregels 3. lokaal toewijzingsreglement 4. optionele voorrangsregels 5. chronologische volgorde van de inschrijving
1. Rationele bezetting Geen toewijzing als de KH niet voldoet aan de rationele bezetting van de woning
2. Absolute voorrangsregels Absolute voorrangsregels (mutaties, herhuisvesting, onbewoonbaarverklaring) gelden voor de voorrang voor senioren kwetsbaren
2. Absolute voorrangsregels Bijvoorbeeld : Zittende huurder minder dan 65 jaar die een woning onderbezet wenst te verhuizen naar een geselecteerde woning voor senioren Voorrang op nieuwe KH Voorrang op interne mutatie los van rationele bezetting (gewone verhuis) 2 mutaties: eerst voorrang 65+
3. LTWR : Lokale binding Bij senioren 1. Voorrang voor senioren met lokale binding 2. Voorrang voor senioren zonder lokale binding 3. Voorrang voor niet-senioren met lokale binding 4. Voorrang voor niet-senioren zonder lokale binding
3. LTWR : Lokale binding Bij kwetsbare doelgroep 1. voorrang voor kwetsbare doelgroep met lokale binding 2. voorrang voor kwetsbare doelgroep zonder lokale binding
4. Optionele voorrangsregel voorrang lokale binding art. 20 KBSH vervalt indien er lokale binding LTWR is.
NADELEN LTWR voor SHM SHM slechts een onderdeel van alle actoren SHM moet LTWR toepassen Administratief meer belast : Bijkomende controles (KSZ adres, leeftijd partner..) Bijkomende prioriteitscodes Aanpassing intern huurreglement
NADELEN LTWR voor SHM Vertraging toewijzing (door overleg kwetsbare groep?) Werkgebied over verschillende gemeentes = verschillende LTWR Verwarring en ongerustheid KH verschuiving plaats op de lijst stad of gemeente kan mee beslissen over toewijzingsbeleid opgelegd door Vlaamse Regering ?
VOORDELEN LTWR voor SHM Om de 3 jaar evaluatie SHM deed opnieuw onderzoek naar zijn patrimonium: woningen voor senioren Samenwerking met welzijn hierdoor ook duidelijk welke KH of huurder sociale begeleiding heeft (leefbaarheid, betaling)
VOORDELEN LTWR voor SHM versnelde procedure voor senioren is interessant uniformiteit voor verschillende gemeentes duidelijkheid naar KH interessant naar leefbaarheid
Samenwerking met Leiedal en Welzijnsconsortium zij overzien het geheel zij brengen alle verschillende actoren samen en hebben zo duidelijk overzicht zij nemen ook individueel interviews af zij hadden overzicht van knelpunten in samenwerking, woonbeleid ed

More Related Content

Kansen voor een sociale huisvestingsmaatschappij - Sociale huisvestingsmaatschappijen 'Mijn Huis' en 'Helpt Elkander'

  • 1. LOKAAL TOEWIJZINGSREGLEMENT WAREGEM TREFMOMENT 05 JUNI 2012 CVBA MIJN HUIS CVBA HELPT ELKANDER
  • 2. VOORAF Kaderbesluit Sociale Huur 12/10/2007 6x gewijzigd 2 extra Ministeri谷le besluiten Voor een SHM moeilijk werkbaar strikte toewijzingsregels
  • 3. SHM vragende partij voor een LOKAAL TOEWIJZINGSREGLEMENT - KH vallen uit de boot, terwijl er wel nood is - leefbaarheid : geen/weinig mogelijkheden - LTWR kan oplossingen bieden - nadeel : SHM in verschillende gemeenten actief = kans op verschillende LTWR
  • 4. LTWR WAREGEM LOKALE BINDING DOELGROEP SENIOREN KWETSBARE DOELGROEP
  • 5. Lokale binding Prioriteit van de hoofdgemeente Voorrang aan kandidaat-huurder o Vroeger: laatste 3 jaar o 01/01/2001 : laatste 6 jaar, minimum 3 jaar o LTWR : laatste 10 jaar, minimum 3 jaar
  • 6. GEVOLGEN voor SHM en KH VOORDELEN NADELEN KH weer meer kans op verwarring voor KH : woning in vertrouwde verandering van plaats op gemeente de lijst Kortere wachttijden als SHM werkzaam is in verschillende gemeentes = kans op verschillende lokale bindingen
  • 7. Doelgroep senioren Prioriteit ouderen Voorrang op leeftijd o Vroeger: SHM bepaalde zelf de leeftijd o 01/01/2001 : voorrang leeftijd vanaf 55+ o KBSH : enkel woningen met specifieke investeringen (met overgangsregel tot 31/12/2008) gevolg : kans op leefbaarheidsproblemen o LTWR : voorrang 65+
  • 8. Doelgroep senioren Voorrang aan senioren via LTWR (versnelde procedure) Voorwaarden : Huishouden van 1 of 2 personen waarvan minstens 1 persoon 65 jaar of ouder is Maximum aantal woningen
  • 9. GEVOLGEN voor SHM en KH VOORDELEN NADELEN leefbaarheid verwarring voor KH : SHM deed opnieuw verandering van plaats op onderzoek van de lijst patrimonium als SHM werkzaam is in Verhuis stimuleren wanneer verschillende gemeentes : er onderbezetting van kans op woning is (absolute voorrangsregels nog steeds leeftijdsprioriteiten voorrang) T I P : werken via versnelde procedure gemeentes op elkaar afstemmen
  • 10. Kwetsbare doelgroep Prioriteit aan personen : die in staat zijn om zelfstandig te wonen mits vorm van begeleiding waar begeleiding voorzien wordt via engagementen van welzijn en de persoon zelf
  • 11. Werkwijze - kwetsbare doelgroep SHM : max. 3 toewijzingen per jaar enkel voor SHM Helpt Elkander doelgroep en voorzieningen in Waregem en SEV samenwerkingsverband van welzijnsactoren OCMW aanspreekpunt elke vrijgekomen woning moet SHM voorleggen samenwerking moet nog uitgewerkt worden
  • 12. Werkwijze - kwetsbare doelgroep SHM wil vertraging van toewijzing verhinderen betrokken zijn in overleg (ex-huurders) op voorhand KH voorleggen toewijzingsbeleid van een SHM toelichten Project PROEF - WONEN - samenwerking wonen en welzijn - kwetsbare groepen kans geven op sociale woningmarkt - mits intensieve begeleiding vanuit welzijn - regelluwe omgeving
  • 13. LTWR in TOEWIJZINGSBELEID - WAAR ? 1. rationele bezetting 2. absolute voorrangsregels 3. lokaal toewijzingsreglement 4. optionele voorrangsregels 5. chronologische volgorde van de inschrijving
  • 14. 1. Rationele bezetting Geen toewijzing als de KH niet voldoet aan de rationele bezetting van de woning
  • 15. 2. Absolute voorrangsregels Absolute voorrangsregels (mutaties, herhuisvesting, onbewoonbaarverklaring) gelden voor de voorrang voor senioren kwetsbaren
  • 16. 2. Absolute voorrangsregels Bijvoorbeeld : Zittende huurder minder dan 65 jaar die een woning onderbezet wenst te verhuizen naar een geselecteerde woning voor senioren Voorrang op nieuwe KH Voorrang op interne mutatie los van rationele bezetting (gewone verhuis) 2 mutaties: eerst voorrang 65+
  • 17. 3. LTWR : Lokale binding Bij senioren 1. Voorrang voor senioren met lokale binding 2. Voorrang voor senioren zonder lokale binding 3. Voorrang voor niet-senioren met lokale binding 4. Voorrang voor niet-senioren zonder lokale binding
  • 18. 3. LTWR : Lokale binding Bij kwetsbare doelgroep 1. voorrang voor kwetsbare doelgroep met lokale binding 2. voorrang voor kwetsbare doelgroep zonder lokale binding
  • 19. 4. Optionele voorrangsregel voorrang lokale binding art. 20 KBSH vervalt indien er lokale binding LTWR is.
  • 20. NADELEN LTWR voor SHM SHM slechts een onderdeel van alle actoren SHM moet LTWR toepassen Administratief meer belast : Bijkomende controles (KSZ adres, leeftijd partner..) Bijkomende prioriteitscodes Aanpassing intern huurreglement
  • 21. NADELEN LTWR voor SHM Vertraging toewijzing (door overleg kwetsbare groep?) Werkgebied over verschillende gemeentes = verschillende LTWR Verwarring en ongerustheid KH verschuiving plaats op de lijst stad of gemeente kan mee beslissen over toewijzingsbeleid opgelegd door Vlaamse Regering ?
  • 22. VOORDELEN LTWR voor SHM Om de 3 jaar evaluatie SHM deed opnieuw onderzoek naar zijn patrimonium: woningen voor senioren Samenwerking met welzijn hierdoor ook duidelijk welke KH of huurder sociale begeleiding heeft (leefbaarheid, betaling)
  • 23. VOORDELEN LTWR voor SHM versnelde procedure voor senioren is interessant uniformiteit voor verschillende gemeentes duidelijkheid naar KH interessant naar leefbaarheid
  • 24. Samenwerking met Leiedal en Welzijnsconsortium zij overzien het geheel zij brengen alle verschillende actoren samen en hebben zo duidelijk overzicht zij nemen ook individueel interviews af zij hadden overzicht van knelpunten in samenwerking, woonbeleid ed