際際滷

際際滷Share a Scribd company logo

Kepentingan penubuhan badan pengurusan (JMB/MC)

Sr Ezwan Bustamin
Sr Ezwan Bustamin

Penerangan terhadap kepentingan, tanggung jawab dan kuasa badan pengurusan.

1 of 44
Downloaded 397 times
KEPENTINGAN PENUBUHAN BADAN PENGURUSAN (JMB/MC) SR EZWAN BUSTAMIN KETUA PUSAT PENGAJIAN PENGURUSAN PERUMAHAN INSTITUT KESEJAHTERAAN BANDAR, PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
APA ITU PEMBANGUNAN STRATA? Pemajuan melibatkan pecah bahagi bangunan/tanah di bawah Akta Hakmilik Strata 1985. Pemilik petak bertanggung jawab terhadap pengurusan dan penyenggaraan Harta Bersama. Aktiviti dan tingkah laku sesuatu penghuni mempunyai kesan signifikan terhadap keselesaan dan keharmonian penghuni- penghuni lain.
Individual title Individual title Individual title Akta Hakmilik Strata 1985 - Membolehkan pecah Bahagi Bangunan. PECAH BAHAGI BANGUNAN / PETAK BANGUNAN PECAH BAHAGI BANGUNAN
BUMBUNG DINDING LIF TEMPAT LETAK KERETA PELAWAT PONDOK PENGAWAL PAGAR TAMAN PERMAINAN TANGGA KOLAM RENANG HARTA BERSAMA
Siapakah yang mengurus kan harta bersama ini? ?? ?
Tempoh Permulaan Tempoh Interim Tempoh Akhir PEMAJU JMB MC 1 32 TEMPOH PENGURUSAN DI BAWAH AKTA 757 & AKTA 318 MCTEMPOH PERMULAAN -BUKU HAKMILIK STRATA DIBUKA SEHINGGA KUOTA 25% PEMBELI SELESAI PINDAHMILIK-
TEMPOH SELEPAS WUJUD PERBADANAN PENGURUSANTEMPOH SEBELUM WUJUD PERBADANAN PENGURUSAN PERMULAAN KUATKUASA AKTA PENGURUSAN STRATA 2013 Pada 1 JUN 2015 MCJMBPEMAJU MESYUARAT PERTAMA PERBADANAN PENGURUSAN (MC) Sek.46,APS. Sek.49,APS - Sek.58,APS - Mesyuarat Agung Pertama. Sek.59,APS Kewajipan dan Kuasa MC. PENUBUHAN BADAN PENGURUSAN BERSAMA (JMB) - Sek.17 & 19,APS. < 12 bulan KUAT KUASA APS/VP. Sek.19,APS - Mesyuarat Agung Pertama JMB. Sek.21,APS Kewajipan dan Kuasa JMB. Sek.27,APS Pembubaran JMB. PENYERAHAN MILIKAN KOSONG (VP) OLEH PEMAJU. Sek.9,APS Tempoh Pengurusan Pemaju. KITARAN PENGURUSAN ( VP > JMB > MC )
8 continue INITIAL PERIOD (TEMPOH PERMULAAN) Tempoh Permulaan AHS ABHB Akta Bangunan & Harta Bersama AHS Akta Hakmilik Strata JMB Joint Management Body JMC- Joint Management Corporation VP Bangunan Dibina Tempoh Permulaan ABHB Tempoh Interim ABHB JMB / JMC Pengeluaran Hakmilik Strata (Penubuhan MC secara automatik) Bawah Kawalan COB 3 Bulan12 Bulan Pindahmilik 村 keseluruhan unit syerPemaju panggil AGM pertama dan serah kepada pemilik petak Hubungan tempoh permulaan AHS Dengan peruntukan ABHB
Kepentingan penubuhan badan pengurusan (JMB/MC)
KEWAJIPAN PEMAJU Akta Pengurusan Strata 2013 Seksyen 9 Pemaju hendaklah semasa tempoh pengurusan pemaju, bertanggungjawab untuk menyenggara dan menguruskan dengan sepatutnya mana- mana bangunan atau tanah yang dicadangkan untuk dipecah bahagi kepada petak-petak dan harta bersama
PENUBUHAN BADAN PENGURUSAN BERSAMA(JMB) Akta Pengurusan Strata 2013 Seksyen 17 (1) Suatu badan pengurusan bersama hendaklah ditubuhkan apabila mesyuarat agung tahunan pertama bagi badan pengurusan bersama itu diadakan
PENUBUHAN PERBADANAN PENGURUSAN Akta Hakmilik Strata 1985 Seksyen 39 (1) Suatu perbadanan pengurusan terwujud apabila terbukanya buku daftar strata berkenaan dengan sesuatu bangunan yang dipecah bahagi atau tanah
FUNGSI / PERANAN / TANGGUNGJAWAB DAN KUASA BADAN PENGURUSAN BANGUNAN ( JMB/MC AKTA 757 )
Mendaftarkan JMB / (Sek.20)1-Menyenggara harta bersama 2-Menentukan dan Mengenakan Caj penyenggaraan 4-Menginsuranskan bangunan 5-Mematuhi notis PBT 6-Menyediakan & menyenggara Daftar Pembeli/Pemunya 7-Memastikan KWPB diaudit 8-Menguatkuasakan Undang-undang Kecil (Kaedah Dalaman) (Sek.70/71) 9-Lain perkara yang perlu bagi penyenggaraan bangunan 3-Mengguna dan membelanja wang tuntutan insuran atas bangunan Membuka dan Menyenggara Akaun KWPB (Sek.23/60) dan Akaun KWP/SF (Sek.24/61) TANGGUNGJAWAB BADAN ( JMB / Seksyen 21 Akta 757 ) - ( MC / Seksyen 59 Akta 757 )
2-Membenarkan perbelanjaan untuk penyenggaraan harta bersama 1-Mengutip Caj Penyenggaraan dan Wang Penjelas(SF) 3-Mendapatkan kembali daripada pembeli jumlah wang yang dibelanjakan 7-Lain-lain perkara yang munasabah di bawah Akta 757, termasuk Pinjaman dan gadaian. 5-Mendapatkan perkhidmatan ejen pengurusan 6-Membuat Undang- undang Kecil (Kaedah Dalaman) (Sek.70/71) 4-Membeli, menyewa, memperoleh harta alih KUASA BADAN ( JMB / Seksyen 21 Akta 757 ) - ( MC / Seksyen 59 Akta 757 ) Menuntut tunggakan caj dan membawa prosiding ke mahkamah (Sek.33 & 34 / 77 & 78) Memohon Waran Penahanan harta alih (Sek.35 / 79)
APAKAH PERBEZAAN JMB DAN MC?
PERBEZAAN JMB DAN MC PERKARA JMB MC PERANAN DAN TANGGUNG JAWAB TIADA PERBEZAAN KEAHLIAN JAWATANKUASA PEMILIK PETAK (3 14) DAN 1 PEMAJU TERDIRI HANYA DI KALANGAN PEMILIK PETAK PEMILIK BERDAFTAR LOT TANAH PEMAJU MC STATUS PENGELUARAN HAK MILIK STRATA TIADA (PERJANJIAN JUAL BELI) HAK MILIK STRATA TELAH DIKELUARKAN
RUJUKAN UNTUK MENENTUKAN PETAK AKSESORI DAN HARTA BERSAMA (SEBELUM HAKMILIK STRATA DIKELUARKAN)
2 HAKMILIK YANG AKAN DIPUNYAI OLEH PEMBELI PANGSAPURI 1. HAKMILIK STRATA DIPEGANG PEMBELI 2. HAKMILIK TANAH DIPEGANG PERBADANAN PENGURUSAN
Kepentingan penubuhan badan pengurusan (JMB/MC)
Kepentingan penubuhan badan pengurusan (JMB/MC)
MENGAPA PERLU ADA JMB TERLEBIH DAHULU?
SATU PROSES PERALIHAN PERANAN DAN TANGGUNG JAWAB YANG LEBIH LICIN DAN KEMAS LEBIH MEMAHAMI DAN MENGETAHUI TENTANG SKOP PERBELANJAAN DAN PENYENGGARAAN BANGUNAN PROSES PEMBELAJARAN PENGURUSAN BANGUNAN YANG LEBIH BERKESAN PEKA TERHADAP REKOD-REKOD YANG WUJUD DAN TERSIMPAN PELAN BANGUNAN AKAUN PENYELENGGARAAN SINKING FUND INSURANS REKOD PEMILIK PETAK
KESAN KEGAGALAN PENUBUHAN JMB
TIADA KUASA UNTUK MEMINDA CAJ CARUMAN CAJ CARUMAN ADALAH BERDASARKAN SYER PADA SESUATU UNIT TIADA KUASA UNTUK MEMINDA BAJET PERBELANJAAN PENYENGGARAAN BAJET PERBELANJAAN DISEDIAKAN OLEH PEMAJU DAN MAKLUMAT PERBELANJAAN ADALAH TERHAD TIADA KUASA UNTUK MEMINDA UNDANG-UNDANG KECIL (HOUSERULES) SEDIA ADA HANYA BOLEH DIPINDA JIKA JMB DITUBUHKAN MELALUI MESYUARAT AGUNG TAHUNAN (AGM) AKSES TERHADAP REKOD-REKOD SEDIA ADA ADALAH TERHAD REKOD-REKOD ADALAH ATAS MILIK PEMAJU
KESAN KEGAGALAN PENUBUHAN MC
TIADA KUASA UNTUK MEMINDA CAJ CARUMAN TIADA KUASA UNTUK MEMINDA BAJET PERBELANJAAN PENYENGGARAAN TIADA KUASA UNTUK MEMINDA UNDANG-UNDANG KECIL (HOUSERULES) SEDIA ADA KEGAGALAN UNTUK MENYENGGARA BANGUNAN KETIADAAN BADAN UNTUK MEMUNGUT CAJ CARUMAN POTONGAN TERHADAP KEMUDAHAN UTILITI (ELEKTRIK, AIR) OLEH PIHAK BERKUASA UTILITI KEGAGALAN UNTUK MENGINSURANKAN BANGUNAN INSURAN ADALAH ATAS NAMA MC APABILA HAKMILIK STRATA TELAH DIKELUARKAN KEGAGALAN UNTUK MEMBAYAR CUKAI TANAH TUNGGAKAN YANG LAMPAU AKAN MENYEBABKAN TANAH BOLEH DIRAMPAS OLEH PIHAK BERKUASA NEGERI
PENGUATKUASAAN TERKINI PINDAAN AKTA HAKMILIK STRATA BERKUAT KUASA 1 JUN2015
Kepentingan penubuhan badan pengurusan (JMB/MC)
Pemilik asal yang tidak membuat permohonan untuk hakmilik strata dalam tempoh yang diberikan itu adalah melakukan kesalahan dan apabila disabitkan : 1. boleh dikenakan denda tidak kurang daripada RM 10,000.00 tetapi tidak melebihi RM 100,000.00; dan 2. boleh dikenakan tindakan penjara tidak lebih tiga (3) tiga tahun; serta 3. denda tambahan tidak kurang daripada RM 100.00 tetapi tidak melebihi RM 1,000.00 bagi setiap hari kesalahan itu berterusan.
prosedur penguatkuasaan bagi kes-kes kegagalan pihak tuan tanah membuat pindahmilik kepada pembeli petak dan pihak pembeli petak menerima pindahmilik hakmilik strata Tuan tanah kepada pembeli petak 12 bulan Pembeli petak kepada tuan tanah 12 bulan Hukuman Denda tidak kurang daripada RM1,000.00 tetapi tidak lebih RM10,000.00 bagi setiap petak.
Penubuhan JMB: - Peruntukan Sek. 17,18,19 - Akta 757 KEAHLIAN JMB ; Semua PEMBELI dan Pemaju. (Nama tercatat dalam Surat Perjanjian Jual Beli) 1- BADAN PENGURUSAN BERSAMA (JMB) Pertubuhan Perbadanan (Body Corporate) Turun Temurun (Perpetual Succession) Mempunyai Common Seal Boleh Mendakwa & Didakwa
1/2 daripada Pembeli berdaftar yang berhak mengundi - Tiada tunggakan caj dan lain lain bayaran. Dalam masa 遜 jam pertama, jika kuorum tidak ada - Ahli berhak mengundi hadir boleh bentuk kuorum. Tiada ahli berhak mengundi atau ahli yang hadir enggan membentuk Jawatankuasa/ dilantik JMC - Pemaju atau orang yang dilantik COB - dalam 7 hari perlu memberitahu COB. Resolusi mesyuarat diputuskan - Angkat tangan atau Pengundian jika dituntut oleh pembeli/pemilik/proksi. Kaedah mengundi untuk pemilik bersama - Lantikan Proksi antara mereka Proksi/Wakil - Tidak perlu seorang pemilik/ boleh atas lantikan KORUM MESYUARAT AGUNG PERTAMA JMB (Sek.19) Sek.22 & Jadual Kedua Akta 757
Pemilihan JMC : - Pemaju dan Pembeli - (Minimum 3 - Maksimum 14) - dilantik oleh dalam mesyuarat agung.(MATP/AGM/EGM) Tempoh Jawatan Ahli JMC (Jadual Kedua ): - Lantikan Tahunan ( tempoh 1 tahun) - Ahli JMC boleh dilantik tidak lebih 3 tahun berturut turut. - Pengerusi,Setiausaha,Bendahari boleh dilantik tidak lebih 2 tahun berturut-turut, dan dilantik dalam mesyuarat JMC. # Pengisian semula jawatan JMC boleh melalui mesyuarat JMC. Korum Mesyuarat JMC: - Lebih separuh Ahli JMC lain - jika tiada pengerusi, mesyuarat boleh dipengerusikan oleh JMC lain yang dilantik sesama JMC. JAWATANKUASA PENGURUSAN BERSAMA (JMC) - Jadual Kedua Akta 757( Sek. 22 )
PEMBUBARAN JMB Sek.19 (Selepas 3 bulan daripada tarikh Mesyuarat Agung Pertama Perbadanan Pengurusan - Sek 58 diadakan - Akta 757. TANGGUNGJAWAB JMB PADA MC ( Sub-Syeksen 27 Akta 757 ) J/kuasa JMB serah pada J/kuasa MC (pentadbiran) Tempoh Tidak Lewat 1 bulan MATP MC serahan Kaedah Dalaman/Undang-undang Kecil (House Rule) Penyata Kewangan - audit / belum audit Semua rekod & dokumen penyelenggaraan harta Akaun beraudit diserah dlm tempoh 3 bulan daripada tarikh MATP MC
PENUBUHAN PERBADANAN/MC; Sek. 46, AKTA 757. - apabila Buku Daftar Strata dibuka berkenaan dengan sesuatu kawasan pemajuan, terwujudlah suatu Perbadanan Pengurusan (MC), yang akan terdiri daripada semua pemilik petak.(Sek.17, Akta 318) - Perbadanan Pengurusan hendaklah memilih suatu Jawatankuasa Pengurusan (JMC) untuk menjalankan mana- mana kuasa perbadanan pengurusan. Sek. 56 & 58, Akta 757. KEAHLIAN MC ; - Semua PEMILIK-PEMILIK Berdaftar. (Telah dapat Hakmilik Strata ditangan)- termasuk MC Subsidiari 2. Penubuhan PERBADANAN PENGURUSAN(MC) Pertubuhan Perbadanan (Body Corporate) Turun Temurun (Perpetual Succession) Mempunyai Common Seal Boleh Mendakwa & Didakwa
1/2 daripada Pembeli berdaftar yang berhak mengundi - Tiada tunggakan caj dan lain lain bayaran. Dalam masa 遜 jam pertama, jika kuorum tidak ada - Ahli berhak mengundi hadir boleh bentuk kuorum. Tiada ahli berhak mengundi atau ahli yang hadir enggan membentuk Jawatankuasa/ dilantik JMC - Pemaju atau orang yang dilantik COB - dalam 7 hari perlu memberitahu COB. Resolusi mesyuarat diputuskan - Angkat tangan atau Pengundian jika dituntut oleh pembeli/pemilik/proksi. Kaedah mengundi untuk pemilik bersama - Lantikan Proksi antara mereka Proksi/Wakil - Tidak perlu seorang pemilik/ boleh atas lantikan KORUM MESYUARAT AGUNG PERTAMA MC Sek.58 & Jadual Kedua Akta 757
Pemilihan Jawatankuasa Pengurusan(JMC): - Perbadanan Pengurusan hendaklah memilih suatu Jawatankuasa Pengurusan (JMC) untuk menjalankan mana-mana kuasa perbadanan pengurusan. Sek. 56 & 58, Akta 757. - Pemilik Berdaftar Minima 3 Maksima 14, termasuk JMC Subsidiari (Sek. 56 & 58 Akta 757). - dilantik oleh dalam mesyuarat agung.(MATP/AGM/EGM) Jawatan/Tempoh JMC - Jadual Kedua APS 757. - Lantikan Tahunan melalui mesyuarat agung badan. - Ahli JMC boleh dilantik tidak lebih 3 tahun berturut turut. - Pengerusi,Setiausaha,Bendahari boleh dilantik tidak lebih 2 tahun berturut-turut. # Pengisian semula jawatan JMC boleh melalui mesyuarat JMC. JAWATANKUASA PERBADANAN PENGURUSAN (JMC)
Korum Mesyuarat JMC - Lebih separuh Ahli JMC lain - jika tiada pengerusi, mesyuarat boleh dipengerusikan oleh JMC lain yang dilantik sesama JMC. Kelayakan JMC: ( badan JMB & MC dibawah Akta 757 ) - Berumur lebih 21 tahun. - # Wakil syarikat/badan yang dicalonkan. - # Ahli keluarga terdekat kepada pemili. - # Pemilik boleh wakil persetujuan melalui Proksi. - # Pemilik bersama bagi 2 atau lebih petak boleh dipilih untuk mewakili petak2nya tidak lebih 49% korum JMC.
Keanggotaan JMC: ( badan JMB & MC dibawah Akta 757 ) - Pengosongan atau Kekosongan Jawatan atau Pelucutan JMC: - # letak jawatan/mati/bangkrap/bukan pemilik. - # telah disabit kesalahan fraud/rasuah/akhlak dll. - # telah disabit kesalahan dibawah Akta 757. - # telah disabit langgar Undang-undang Kecil Badan. - # telah disabit kesalahan dan penjara 2 tahun. Pengosongan atau Kekosongan Jawatan atau Pelucutan JMC: - # dipecat dari syarikat/badan. - # tidak hadir mesyuarat JMC 3 kali berturut-turut tanpa kebenaran bertulis Pengerusi. ( Ahli JMC lain) - # tidak hadir mesyuarat JMC 3 kali berturut-turut tanpa kebenaran JMC. ( Pengerusi badan ). - # telah gagal menjelaskan bayaran caj 3 bulan berterusan.
Agenda Mesyuarat Agung Pertama badan JMB/MC : 1- Menentukan bilangan/korum anggota Jawatankuasa Pengurusan Bersama (JMC/JMB). Sek.19. 2- Menentukan bilangan/korum anggota Jawatankuasa Pengurusan (JMC/MC) jika dari 3 pemilik. Sek.58. 3- Menimbangkan belanjawan tahunan yang disediakan oleh pemaju ( sebelum JMB- Sek.18 & sebelum MC- Sek.57.) 4- Menentukan jumlah kadar caj dan caruman wang penjelas. 5- Menentukan kadar bunga kena bayar bagi pembayaran lewat caj dan wang penjelas. 6- Menimbangkan akuan audit Akaun Penyenggaraan yang dibuka oleh pemaju. 7- Mengesahkan pengambilalihan Insurans. 8- Membuat Undang-undang Kecil. 9- menimbangkan lain-lain perkara berkaitan pengurusan bangunan.
Jadual Kedua Akta 757. Mesyuarat Agung Tahunan badan JMB/MC (Per.10) : 1- Menimbangkan akaun dan -akaun badan. 2- Memilih Jawatankuasa Pengurusan. 3- Menentukan apa-apa transaksi lain berkaitan. 4- Mesyuarat agung pada tiap-tiap tahun, tidak lebih 15 bulan. Noti Mesyuarat Agung Tahunan badan JMB/MC (Per12): 1- Notis 14 hari. Dan tentukan Tempat / Tarikh / Masa. 2- Nyatakan ketetapan yang dicadangkan dalam mesyuarat. 3- Nyatakan ketentuan dan syarat layak mengundi. 4- Disertakan salinan Minit Mesyuarat Agung lalu. 5- Disertakan salinan Akaun beraudit dan laporan Juruaudit. 6- Nyatakan apa-apa perkara lain yang boleh dibawa. 7- Tiada Usul melainkan telah difailkan 7 hari sebelum mesyuarat.
Kepentingan penubuhan badan pengurusan (JMB/MC)
Kepentingan penubuhan badan pengurusan (JMB/MC)

More Related Content

Kepentingan penubuhan badan pengurusan (JMB/MC)

  • 1. KEPENTINGAN PENUBUHAN BADAN PENGURUSAN (JMB/MC) SR EZWAN BUSTAMIN KETUA PUSAT PENGAJIAN PENGURUSAN PERUMAHAN INSTITUT KESEJAHTERAAN BANDAR, PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
  • 2. APA ITU PEMBANGUNAN STRATA? Pemajuan melibatkan pecah bahagi bangunan/tanah di bawah Akta Hakmilik Strata 1985. Pemilik petak bertanggung jawab terhadap pengurusan dan penyenggaraan Harta Bersama. Aktiviti dan tingkah laku sesuatu penghuni mempunyai kesan signifikan terhadap keselesaan dan keharmonian penghuni- penghuni lain.
  • 3. Individual title Individual title Individual title Akta Hakmilik Strata 1985 - Membolehkan pecah Bahagi Bangunan. PECAH BAHAGI BANGUNAN / PETAK BANGUNAN PECAH BAHAGI BANGUNAN
  • 4. BUMBUNG DINDING LIF TEMPAT LETAK KERETA PELAWAT PONDOK PENGAWAL PAGAR TAMAN PERMAINAN TANGGA KOLAM RENANG HARTA BERSAMA
  • 6. Tempoh Permulaan Tempoh Interim Tempoh Akhir PEMAJU JMB MC 1 32 TEMPOH PENGURUSAN DI BAWAH AKTA 757 & AKTA 318 MCTEMPOH PERMULAAN -BUKU HAKMILIK STRATA DIBUKA SEHINGGA KUOTA 25% PEMBELI SELESAI PINDAHMILIK-
  • 7. TEMPOH SELEPAS WUJUD PERBADANAN PENGURUSANTEMPOH SEBELUM WUJUD PERBADANAN PENGURUSAN PERMULAAN KUATKUASA AKTA PENGURUSAN STRATA 2013 Pada 1 JUN 2015 MCJMBPEMAJU MESYUARAT PERTAMA PERBADANAN PENGURUSAN (MC) Sek.46,APS. Sek.49,APS - Sek.58,APS - Mesyuarat Agung Pertama. Sek.59,APS Kewajipan dan Kuasa MC. PENUBUHAN BADAN PENGURUSAN BERSAMA (JMB) - Sek.17 & 19,APS. < 12 bulan KUAT KUASA APS/VP. Sek.19,APS - Mesyuarat Agung Pertama JMB. Sek.21,APS Kewajipan dan Kuasa JMB. Sek.27,APS Pembubaran JMB. PENYERAHAN MILIKAN KOSONG (VP) OLEH PEMAJU. Sek.9,APS Tempoh Pengurusan Pemaju. KITARAN PENGURUSAN ( VP > JMB > MC )
  • 8. 8 continue INITIAL PERIOD (TEMPOH PERMULAAN) Tempoh Permulaan AHS ABHB Akta Bangunan & Harta Bersama AHS Akta Hakmilik Strata JMB Joint Management Body JMC- Joint Management Corporation VP Bangunan Dibina Tempoh Permulaan ABHB Tempoh Interim ABHB JMB / JMC Pengeluaran Hakmilik Strata (Penubuhan MC secara automatik) Bawah Kawalan COB 3 Bulan12 Bulan Pindahmilik 村 keseluruhan unit syerPemaju panggil AGM pertama dan serah kepada pemilik petak Hubungan tempoh permulaan AHS Dengan peruntukan ABHB
  • 10. KEWAJIPAN PEMAJU Akta Pengurusan Strata 2013 Seksyen 9 Pemaju hendaklah semasa tempoh pengurusan pemaju, bertanggungjawab untuk menyenggara dan menguruskan dengan sepatutnya mana- mana bangunan atau tanah yang dicadangkan untuk dipecah bahagi kepada petak-petak dan harta bersama
  • 11. PENUBUHAN BADAN PENGURUSAN BERSAMA(JMB) Akta Pengurusan Strata 2013 Seksyen 17 (1) Suatu badan pengurusan bersama hendaklah ditubuhkan apabila mesyuarat agung tahunan pertama bagi badan pengurusan bersama itu diadakan
  • 12. PENUBUHAN PERBADANAN PENGURUSAN Akta Hakmilik Strata 1985 Seksyen 39 (1) Suatu perbadanan pengurusan terwujud apabila terbukanya buku daftar strata berkenaan dengan sesuatu bangunan yang dipecah bahagi atau tanah
  • 13. FUNGSI / PERANAN / TANGGUNGJAWAB DAN KUASA BADAN PENGURUSAN BANGUNAN ( JMB/MC AKTA 757 )
  • 14. Mendaftarkan JMB / (Sek.20)1-Menyenggara harta bersama 2-Menentukan dan Mengenakan Caj penyenggaraan 4-Menginsuranskan bangunan 5-Mematuhi notis PBT 6-Menyediakan & menyenggara Daftar Pembeli/Pemunya 7-Memastikan KWPB diaudit 8-Menguatkuasakan Undang-undang Kecil (Kaedah Dalaman) (Sek.70/71) 9-Lain perkara yang perlu bagi penyenggaraan bangunan 3-Mengguna dan membelanja wang tuntutan insuran atas bangunan Membuka dan Menyenggara Akaun KWPB (Sek.23/60) dan Akaun KWP/SF (Sek.24/61) TANGGUNGJAWAB BADAN ( JMB / Seksyen 21 Akta 757 ) - ( MC / Seksyen 59 Akta 757 )
  • 15. 2-Membenarkan perbelanjaan untuk penyenggaraan harta bersama 1-Mengutip Caj Penyenggaraan dan Wang Penjelas(SF) 3-Mendapatkan kembali daripada pembeli jumlah wang yang dibelanjakan 7-Lain-lain perkara yang munasabah di bawah Akta 757, termasuk Pinjaman dan gadaian. 5-Mendapatkan perkhidmatan ejen pengurusan 6-Membuat Undang- undang Kecil (Kaedah Dalaman) (Sek.70/71) 4-Membeli, menyewa, memperoleh harta alih KUASA BADAN ( JMB / Seksyen 21 Akta 757 ) - ( MC / Seksyen 59 Akta 757 ) Menuntut tunggakan caj dan membawa prosiding ke mahkamah (Sek.33 & 34 / 77 & 78) Memohon Waran Penahanan harta alih (Sek.35 / 79)
  • 17. PERBEZAAN JMB DAN MC PERKARA JMB MC PERANAN DAN TANGGUNG JAWAB TIADA PERBEZAAN KEAHLIAN JAWATANKUASA PEMILIK PETAK (3 14) DAN 1 PEMAJU TERDIRI HANYA DI KALANGAN PEMILIK PETAK PEMILIK BERDAFTAR LOT TANAH PEMAJU MC STATUS PENGELUARAN HAK MILIK STRATA TIADA (PERJANJIAN JUAL BELI) HAK MILIK STRATA TELAH DIKELUARKAN
  • 18. RUJUKAN UNTUK MENENTUKAN PETAK AKSESORI DAN HARTA BERSAMA (SEBELUM HAKMILIK STRATA DIKELUARKAN)
  • 19. 2 HAKMILIK YANG AKAN DIPUNYAI OLEH PEMBELI PANGSAPURI 1. HAKMILIK STRATA DIPEGANG PEMBELI 2. HAKMILIK TANAH DIPEGANG PERBADANAN PENGURUSAN
  • 22. MENGAPA PERLU ADA JMB TERLEBIH DAHULU?
  • 23. SATU PROSES PERALIHAN PERANAN DAN TANGGUNG JAWAB YANG LEBIH LICIN DAN KEMAS LEBIH MEMAHAMI DAN MENGETAHUI TENTANG SKOP PERBELANJAAN DAN PENYENGGARAAN BANGUNAN PROSES PEMBELAJARAN PENGURUSAN BANGUNAN YANG LEBIH BERKESAN PEKA TERHADAP REKOD-REKOD YANG WUJUD DAN TERSIMPAN PELAN BANGUNAN AKAUN PENYELENGGARAAN SINKING FUND INSURANS REKOD PEMILIK PETAK
  • 25. TIADA KUASA UNTUK MEMINDA CAJ CARUMAN CAJ CARUMAN ADALAH BERDASARKAN SYER PADA SESUATU UNIT TIADA KUASA UNTUK MEMINDA BAJET PERBELANJAAN PENYENGGARAAN BAJET PERBELANJAAN DISEDIAKAN OLEH PEMAJU DAN MAKLUMAT PERBELANJAAN ADALAH TERHAD TIADA KUASA UNTUK MEMINDA UNDANG-UNDANG KECIL (HOUSERULES) SEDIA ADA HANYA BOLEH DIPINDA JIKA JMB DITUBUHKAN MELALUI MESYUARAT AGUNG TAHUNAN (AGM) AKSES TERHADAP REKOD-REKOD SEDIA ADA ADALAH TERHAD REKOD-REKOD ADALAH ATAS MILIK PEMAJU
  • 27. TIADA KUASA UNTUK MEMINDA CAJ CARUMAN TIADA KUASA UNTUK MEMINDA BAJET PERBELANJAAN PENYENGGARAAN TIADA KUASA UNTUK MEMINDA UNDANG-UNDANG KECIL (HOUSERULES) SEDIA ADA KEGAGALAN UNTUK MENYENGGARA BANGUNAN KETIADAAN BADAN UNTUK MEMUNGUT CAJ CARUMAN POTONGAN TERHADAP KEMUDAHAN UTILITI (ELEKTRIK, AIR) OLEH PIHAK BERKUASA UTILITI KEGAGALAN UNTUK MENGINSURANKAN BANGUNAN INSURAN ADALAH ATAS NAMA MC APABILA HAKMILIK STRATA TELAH DIKELUARKAN KEGAGALAN UNTUK MEMBAYAR CUKAI TANAH TUNGGAKAN YANG LAMPAU AKAN MENYEBABKAN TANAH BOLEH DIRAMPAS OLEH PIHAK BERKUASA NEGERI
  • 28. PENGUATKUASAAN TERKINI PINDAAN AKTA HAKMILIK STRATA BERKUAT KUASA 1 JUN2015
  • 30. Pemilik asal yang tidak membuat permohonan untuk hakmilik strata dalam tempoh yang diberikan itu adalah melakukan kesalahan dan apabila disabitkan : 1. boleh dikenakan denda tidak kurang daripada RM 10,000.00 tetapi tidak melebihi RM 100,000.00; dan 2. boleh dikenakan tindakan penjara tidak lebih tiga (3) tiga tahun; serta 3. denda tambahan tidak kurang daripada RM 100.00 tetapi tidak melebihi RM 1,000.00 bagi setiap hari kesalahan itu berterusan.
  • 31. prosedur penguatkuasaan bagi kes-kes kegagalan pihak tuan tanah membuat pindahmilik kepada pembeli petak dan pihak pembeli petak menerima pindahmilik hakmilik strata Tuan tanah kepada pembeli petak 12 bulan Pembeli petak kepada tuan tanah 12 bulan Hukuman Denda tidak kurang daripada RM1,000.00 tetapi tidak lebih RM10,000.00 bagi setiap petak.
  • 32. Penubuhan JMB: - Peruntukan Sek. 17,18,19 - Akta 757 KEAHLIAN JMB ; Semua PEMBELI dan Pemaju. (Nama tercatat dalam Surat Perjanjian Jual Beli) 1- BADAN PENGURUSAN BERSAMA (JMB) Pertubuhan Perbadanan (Body Corporate) Turun Temurun (Perpetual Succession) Mempunyai Common Seal Boleh Mendakwa & Didakwa
  • 33. 1/2 daripada Pembeli berdaftar yang berhak mengundi - Tiada tunggakan caj dan lain lain bayaran. Dalam masa 遜 jam pertama, jika kuorum tidak ada - Ahli berhak mengundi hadir boleh bentuk kuorum. Tiada ahli berhak mengundi atau ahli yang hadir enggan membentuk Jawatankuasa/ dilantik JMC - Pemaju atau orang yang dilantik COB - dalam 7 hari perlu memberitahu COB. Resolusi mesyuarat diputuskan - Angkat tangan atau Pengundian jika dituntut oleh pembeli/pemilik/proksi. Kaedah mengundi untuk pemilik bersama - Lantikan Proksi antara mereka Proksi/Wakil - Tidak perlu seorang pemilik/ boleh atas lantikan KORUM MESYUARAT AGUNG PERTAMA JMB (Sek.19) Sek.22 & Jadual Kedua Akta 757
  • 34. Pemilihan JMC : - Pemaju dan Pembeli - (Minimum 3 - Maksimum 14) - dilantik oleh dalam mesyuarat agung.(MATP/AGM/EGM) Tempoh Jawatan Ahli JMC (Jadual Kedua ): - Lantikan Tahunan ( tempoh 1 tahun) - Ahli JMC boleh dilantik tidak lebih 3 tahun berturut turut. - Pengerusi,Setiausaha,Bendahari boleh dilantik tidak lebih 2 tahun berturut-turut, dan dilantik dalam mesyuarat JMC. # Pengisian semula jawatan JMC boleh melalui mesyuarat JMC. Korum Mesyuarat JMC: - Lebih separuh Ahli JMC lain - jika tiada pengerusi, mesyuarat boleh dipengerusikan oleh JMC lain yang dilantik sesama JMC. JAWATANKUASA PENGURUSAN BERSAMA (JMC) - Jadual Kedua Akta 757( Sek. 22 )
  • 35. PEMBUBARAN JMB Sek.19 (Selepas 3 bulan daripada tarikh Mesyuarat Agung Pertama Perbadanan Pengurusan - Sek 58 diadakan - Akta 757. TANGGUNGJAWAB JMB PADA MC ( Sub-Syeksen 27 Akta 757 ) J/kuasa JMB serah pada J/kuasa MC (pentadbiran) Tempoh Tidak Lewat 1 bulan MATP MC serahan Kaedah Dalaman/Undang-undang Kecil (House Rule) Penyata Kewangan - audit / belum audit Semua rekod & dokumen penyelenggaraan harta Akaun beraudit diserah dlm tempoh 3 bulan daripada tarikh MATP MC
  • 36. PENUBUHAN PERBADANAN/MC; Sek. 46, AKTA 757. - apabila Buku Daftar Strata dibuka berkenaan dengan sesuatu kawasan pemajuan, terwujudlah suatu Perbadanan Pengurusan (MC), yang akan terdiri daripada semua pemilik petak.(Sek.17, Akta 318) - Perbadanan Pengurusan hendaklah memilih suatu Jawatankuasa Pengurusan (JMC) untuk menjalankan mana- mana kuasa perbadanan pengurusan. Sek. 56 & 58, Akta 757. KEAHLIAN MC ; - Semua PEMILIK-PEMILIK Berdaftar. (Telah dapat Hakmilik Strata ditangan)- termasuk MC Subsidiari 2. Penubuhan PERBADANAN PENGURUSAN(MC) Pertubuhan Perbadanan (Body Corporate) Turun Temurun (Perpetual Succession) Mempunyai Common Seal Boleh Mendakwa & Didakwa
  • 37. 1/2 daripada Pembeli berdaftar yang berhak mengundi - Tiada tunggakan caj dan lain lain bayaran. Dalam masa 遜 jam pertama, jika kuorum tidak ada - Ahli berhak mengundi hadir boleh bentuk kuorum. Tiada ahli berhak mengundi atau ahli yang hadir enggan membentuk Jawatankuasa/ dilantik JMC - Pemaju atau orang yang dilantik COB - dalam 7 hari perlu memberitahu COB. Resolusi mesyuarat diputuskan - Angkat tangan atau Pengundian jika dituntut oleh pembeli/pemilik/proksi. Kaedah mengundi untuk pemilik bersama - Lantikan Proksi antara mereka Proksi/Wakil - Tidak perlu seorang pemilik/ boleh atas lantikan KORUM MESYUARAT AGUNG PERTAMA MC Sek.58 & Jadual Kedua Akta 757
  • 38. Pemilihan Jawatankuasa Pengurusan(JMC): - Perbadanan Pengurusan hendaklah memilih suatu Jawatankuasa Pengurusan (JMC) untuk menjalankan mana-mana kuasa perbadanan pengurusan. Sek. 56 & 58, Akta 757. - Pemilik Berdaftar Minima 3 Maksima 14, termasuk JMC Subsidiari (Sek. 56 & 58 Akta 757). - dilantik oleh dalam mesyuarat agung.(MATP/AGM/EGM) Jawatan/Tempoh JMC - Jadual Kedua APS 757. - Lantikan Tahunan melalui mesyuarat agung badan. - Ahli JMC boleh dilantik tidak lebih 3 tahun berturut turut. - Pengerusi,Setiausaha,Bendahari boleh dilantik tidak lebih 2 tahun berturut-turut. # Pengisian semula jawatan JMC boleh melalui mesyuarat JMC. JAWATANKUASA PERBADANAN PENGURUSAN (JMC)
  • 39. Korum Mesyuarat JMC - Lebih separuh Ahli JMC lain - jika tiada pengerusi, mesyuarat boleh dipengerusikan oleh JMC lain yang dilantik sesama JMC. Kelayakan JMC: ( badan JMB & MC dibawah Akta 757 ) - Berumur lebih 21 tahun. - # Wakil syarikat/badan yang dicalonkan. - # Ahli keluarga terdekat kepada pemili. - # Pemilik boleh wakil persetujuan melalui Proksi. - # Pemilik bersama bagi 2 atau lebih petak boleh dipilih untuk mewakili petak2nya tidak lebih 49% korum JMC.
  • 40. Keanggotaan JMC: ( badan JMB & MC dibawah Akta 757 ) - Pengosongan atau Kekosongan Jawatan atau Pelucutan JMC: - # letak jawatan/mati/bangkrap/bukan pemilik. - # telah disabit kesalahan fraud/rasuah/akhlak dll. - # telah disabit kesalahan dibawah Akta 757. - # telah disabit langgar Undang-undang Kecil Badan. - # telah disabit kesalahan dan penjara 2 tahun. Pengosongan atau Kekosongan Jawatan atau Pelucutan JMC: - # dipecat dari syarikat/badan. - # tidak hadir mesyuarat JMC 3 kali berturut-turut tanpa kebenaran bertulis Pengerusi. ( Ahli JMC lain) - # tidak hadir mesyuarat JMC 3 kali berturut-turut tanpa kebenaran JMC. ( Pengerusi badan ). - # telah gagal menjelaskan bayaran caj 3 bulan berterusan.
  • 41. Agenda Mesyuarat Agung Pertama badan JMB/MC : 1- Menentukan bilangan/korum anggota Jawatankuasa Pengurusan Bersama (JMC/JMB). Sek.19. 2- Menentukan bilangan/korum anggota Jawatankuasa Pengurusan (JMC/MC) jika dari 3 pemilik. Sek.58. 3- Menimbangkan belanjawan tahunan yang disediakan oleh pemaju ( sebelum JMB- Sek.18 & sebelum MC- Sek.57.) 4- Menentukan jumlah kadar caj dan caruman wang penjelas. 5- Menentukan kadar bunga kena bayar bagi pembayaran lewat caj dan wang penjelas. 6- Menimbangkan akuan audit Akaun Penyenggaraan yang dibuka oleh pemaju. 7- Mengesahkan pengambilalihan Insurans. 8- Membuat Undang-undang Kecil. 9- menimbangkan lain-lain perkara berkaitan pengurusan bangunan.
  • 42. Jadual Kedua Akta 757. Mesyuarat Agung Tahunan badan JMB/MC (Per.10) : 1- Menimbangkan akaun dan -akaun badan. 2- Memilih Jawatankuasa Pengurusan. 3- Menentukan apa-apa transaksi lain berkaitan. 4- Mesyuarat agung pada tiap-tiap tahun, tidak lebih 15 bulan. Noti Mesyuarat Agung Tahunan badan JMB/MC (Per12): 1- Notis 14 hari. Dan tentukan Tempat / Tarikh / Masa. 2- Nyatakan ketetapan yang dicadangkan dalam mesyuarat. 3- Nyatakan ketentuan dan syarat layak mengundi. 4- Disertakan salinan Minit Mesyuarat Agung lalu. 5- Disertakan salinan Akaun beraudit dan laporan Juruaudit. 6- Nyatakan apa-apa perkara lain yang boleh dibawa. 7- Tiada Usul melainkan telah difailkan 7 hari sebelum mesyuarat.