ݺߣ

ݺߣShare a Scribd company logo

Kiinteistöt ja toimitilat Venäjällä - YIT 4.6.2012

•
•
Etelä-Pohjanmaan kauppakamari - South Ostrobothnia Chamber of Commerce
Etelä-Pohjanmaan kauppakamari - South Ostrobothnia Chamber of Commerce

Kiinteistöjen ja toimitilojen hankinta Venäjälle, Pietarin teollisuuspuistot - YIT:n esitys Venäjä Roadshowssa Seinäjoella 4.6.2012

1 of 19
Download to read offline
Kiinteistökohteiden kehittäminen Pietarin alueella GREENSTATE teollisuuspuisto yit-greenstate.com
YIT lyhyesti YIT on merkiittävä europpalainen Noin 25,800 Perustettu palveluyritys ammattilaista Suomessa v.1912 omalla alallaan Liikevaihto 2011 Rakennamme, kehtämme ja 4,5 mrd euroa, Operatiivinen voitto pidämme huolta hyvästä MEUR 245.0 elämän ympäristöstä ihmisille 450 toimistoa YIT’:n osakkeet on Pohjoismaissa, Yli 36,000 listattu NASDAQ KeskiEuropssa, shareholders at the OMX Helsinki Baltian maissa ja end of 2011 -pörssissä Venäjällä 2
Yrityksen ongelmia kiinteistöjen hankinnassa Yrityksen keskeinen tavoite on tuotevalmistus eikä rakentaminen. Uuden tuotannon sijoittamisen on hyvää olla yksinkertainen ja selkeä. Venäjällä on olemassa laaja kiinteistöjen valikoima tuotannon sijoittamista varten. Kuitenkin yrittäjä kokee edelleen määrättyjä ongelmia tontin valinnan yhteydessä. Useimmiten nämä ovat:  aluesuunnitteluasiakirjojen puuttuminen  tarvittavan infran puuttuminen Näissä olosuhteissa teollisuuspuistot Venäjällä ovat yrityksille erityisen houkuttelevia. YIT | 3 |
Индустриальные Парки России Venjäjän teollisuuspuistot YIT | 4 | Internal
Teollisuuspuistoja Leningradin alueella 1. Marjino 2. Doni-Verevo 3. Utkina Zavotj 4. Feodorovskoje 5. Prinevskij 6. Kirovskij 7. Marienburg 8. Greenstate 9. Tosno YIT | 5 |
Teollisuuspuiston ajatus 1. Teollisuuspuisto on selkeästi suunniteltu maa- alue jossa on kaikki tekniset valmiudet ja liittymät tuotantoyritysten nopeaa rakentamista varten siihen. 2. Pääedut:  Tuotannon nopea käyttöönotto  Stabiilitoiminta hyvin harkitulla teollisella alueella (toimiva logistikka, hygieenivalvontapalvelut, muut kanssakäymispalvelut valvontaelinten kanssa)  Synergiaa asiakkaiden ja toimittajien välillä 6
Venäjän teollisuuspuistojen edut uuden tuotannon sijoittamisen yhteydessä Teollisuuspuisto Greenfield (Greenstate projektin tontti esimerkillä) Tietojen saatavuus saniteetti- ja Hyväksytty alueen yhtenäinen Tiedot puuttuvat: tuotannon suojausvyöhykkeistä tontilla saniteetti- ja sijoittaminen tontille on tässä suojausvyöhykekaava vaiheessa mahdoton Teknillisten Ehtojen hankkiminen 2 viikkoa Vähintään puoli vuotta (ТУ) Aluesuunnitteludokumentaation On olemassa Vähintään 1 vuosi kehittäminen (ППТ) siinä luvussa: - hyväksyntä tieverkostoon liittymiseen On 3-6 kuukautta - tarvittaessa tieliittymä on hyväksyttävä myös kyseisen tontin + ??? omistajan kanssa Tontin liittäntä (verkkoputkien 1 - 2 vuotta rakentaminen) sähkö-, kaasu-, vesi- ja + viemäriverkkoihin. YIT | 7 | Internal
Nykytilanne Virallisesti Venäjällä on julkistettu yli 150 teollisuuspuistoprojektia. Ainoastaan Leningradin oblastin alueella teollisuuspuitojen kehitettämiseksi on varattu 3000 hehtaaria maata. Tänä päivänä 90% julkistetuista projekteista on vain peltoja. YIT | 8 |
Investoinnit Leningradin alueella Sijoitusmarkkinat v.2011: 1. Tonttien kysyntä on hyvin vaatimaton • Alle 100 ha maata oli myyty viime vuonna Pietarissa ja sen alueella tuotannon rakentamisen tarpeisiin, niistä mm. Yarovit+Ё-mobil+Tehnoeksim - 40 ha Naturus - 22 ha for rent Novoorlovkaya – Novartis - 10ha Jotun Group - 9 ha Sangvy HighTech Rus - 2 ha Greenstate (AMG) - 1 ha 2. Infran rakentaminen tontille on erittäin arvokasta • Turvatakseen 250 kVt sähköä per hehtaari on maksettava noin 22 euroa per m2. (Leningradin aleella voimassa olevien liittymäehtojen mukaan). • Paitsi sähkö tarvitaan kaasua, vettä, viemäriliittymä, sadevesiviemäri, palosammutusvettä, putkistoa, teleyhteysverkkoja, autoteitä ja rautatielinja jne. • Lisäksi kiinteistön omistajan on maksettava kiinteistön kehittämisestä, kaavoituksesta, suunnitelusta ja siivous- ja tasoitustöistä.
Greenstate –teollisuuspuisto Miten nämä asiat ratkaistiin YIT:n teollsiuuspuistossa? YIT | 10 | Internal
Greenstate: erinomainen sijainti YIT | 11 | Internal
Greenstate ja autovalmistajat Pietarin kartassa HYUNDAI NISSAN Etäisyydet Greenstate – BUGRY teollisuuspuistosta pääautovalmistajiin Pietarissa FORD Huyndai - 75 km Nissan - 72 km Ford - 66 km KOLA Toyota - 25 km GM - 26 km GM TOYOTA MAN - 28 km Scania - 17 km MAN SCANIA YIT | 12 | Internal
Kunnallistekniikka ja liittymät • Liittymät on vedetty teollisuuspuiston rajoille saakka ja YIT on rakentanut valmiikisi kiinteistön sisäisen verkoston. • Greenstate teollisuuspuistossa on saatavissa seuraavat YIT:n esimaksetut energia- ja vesivolyymit : Sähkö – 26,6 MW (II.kategoriaa) 2 muuntajaa : (1) and (4) (toimittajana Pietarhovin sähköjärjestelmä) Lämpö – 30 MW (kaasukattilasta (2) toimittajana Energopromservice) Vesi & viemäri – 3000 m3/vrk (toimittajana GUP Vodokanal SPb) Telekommunikaatiot (lasikuitukaapelilla) Kaasuputket ja kaasuvalvontayksikkö on puiston alueella YIT:n omistama huoltoyritys Gorelovo Infra huoltaa ja valvoo kaikkea infran käyttöä. YIT | 13 | Internal
Greenstate tarjoaa Tonttien myynti Investointiprojektien toteuttaminen • YIT myy kiinteistöt kaikkine liittymineen ja YIT tarjoaa teollisuuspuiston puitteissa kaikki maksettuine infravolyymeineen asiakkaan kiinteistökohteiden kehittämiseen liittyvät työt yrityksen tarpeiden mukaisesti. ЮИТ Tarjolla on erikokoiset tontit joiden pinta-ala avaimet käteen -periaatteella, johon sisältyy: vaihtelee 0,5 ha aivan 20 hehtaariin. Seuraavat infravolyymit tarjotaan jokaiselle  lähtötieto-ja lupa-asiakirjojen hankkiminen, hehtaarille myytävää maata:  suunnittelu,  Sähköä – 188 KW  rakennuslupien hankkiminen,  Lämpöä – 352 KW  rakennus-ja asennustöiden suorittaminen,  Vettä – 8,5 m3 / vrk  kohteen käyttöönotto.  Viemäröintiä – 7,2 m3 / vrk YIT:lla on pitkäaikaiset ja toimivat suhteet paikallishallintoon ja valvoviin viranomaisiin, mikä • Y.o. volyymit voidaan laskea ylös ta alaspäin mahdollistaa tiukan aikataulun projektien johtuen jokaisen konkreettisen ytityksen tarpeista. toteutuksessa. YIT | 14 | Internal
Valmiit projektit Logistic Center Gorigo / Evli Lihajalostustehdas ATRIA venäläisen Properties” brändin “Pit-Product” alla Huoltokeskus Kosmetiikkatavaroiden pakkaus- ja “Viking Life-Saving Equipment” varastointiyritys “Dermosil” YIT | 15 | Internal
Yrityspuisto Greenstate (Finnspin) YIT tarjoaa Gorelovon Greenstate -nimisessä teollisuuspuistossa Venäjälle etabloituville yrityksille sijoittumisvaihtoehtoja joko niin, että toimitilat tulevat yrityksen omistukseen tai niin, että yritys tulee vuokralaiseksi rakennukseen jonka omistaa kiinteistörahasto. Toimitilat räätälöidään yritysten tarpeiden mukaan. Ensi vaiheessa tavoitteena on rakentaa kaksi 15.000 m2 rakennusta jossa kussakin on tuotanto-, logistiikka- ja toimistotilat. Jokaiseen rakennukseen kuuluu • Täysin pintakäsittelyt tuotanto, logistiikka- ja toimistotilat • Erilliset mittarit sähkö-, vesi – ja lämpökulutus- mittausta varten • Alueella on parkkipaikkoja kuorma- ja henkilöautoille • Alueen ja rakennuksen yleiset tilat huoltaa teollisuuspuiston huolto- ja hallintayritys Gorelovo Infra. YIT | 16 | Internal
Vuokratilat pk-yrityksille (5 askelta projektin käynnistämiseksi) Kiiteistörahasto jonka omistavat suomalaiset instituanaaliset sijoittajat tulee omistamaan rakennukset Yritys ja YIT Yritys ja Sijoittaja 1. Alustavat projektispesifikaatiot (vahvistukset tilatarpeista mahdollisilta vuokraajilta) 2. Vuokratason hyväksyntä 3. Aiesopimuksen allekirjoittaminen jossa määritellään vuokraehdot, vuokrataso ynnä muita merkittäviä ehtoja 4.Alustava Vuokrasopimus (pakollinen asiakirja) Rakennustyöt, kohteen käyttöönottokoe ja käyttöönotto 5. Pitkänaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittaminen. YIT | 17 | Internal
Greenstate ja liiketoiminta Basis for Your Business Development • Insinööriliittymät ovat asiakkaan tontin rajalla • Energia- ja vesivolyymit on taatu • Kansainvälisen YIT Corporaation takuut projektin toteuttamisen ajaksi • Erinomaiset liikenneyhteydet • Infrastruktuurin täysi valmius tekee mahdolliseksi tuotannon nopean käyttöönoton
KIITOS HUOMIOSTANNE ! www.yit-greenstate.com YIT | ‹#› | Internal

More Related Content

Kiinteistöt ja toimitilat Venäjällä - YIT 4.6.2012

  • 1. Kiinteistökohteiden kehittäminen Pietarin alueella GREENSTATE teollisuuspuisto yit-greenstate.com
  • 2. YIT lyhyesti YIT on merkiittävä europpalainen Noin 25,800 Perustettu palveluyritys ammattilaista Suomessa v.1912 omalla alallaan Liikevaihto 2011 Rakennamme, kehtämme ja 4,5 mrd euroa, Operatiivinen voitto pidämme huolta hyvästä MEUR 245.0 elämän ympäristöstä ihmisille 450 toimistoa YIT’:n osakkeet on Pohjoismaissa, Yli 36,000 listattu NASDAQ KeskiEuropssa, shareholders at the OMX Helsinki Baltian maissa ja end of 2011 -pörssissä Venäjällä 2
  • 3. Yrityksen ongelmia kiinteistöjen hankinnassa Yrityksen keskeinen tavoite on tuotevalmistus eikä rakentaminen. Uuden tuotannon sijoittamisen on hyvää olla yksinkertainen ja selkeä. Venäjällä on olemassa laaja kiinteistöjen valikoima tuotannon sijoittamista varten. Kuitenkin yrittäjä kokee edelleen määrättyjä ongelmia tontin valinnan yhteydessä. Useimmiten nämä ovat:  aluesuunnitteluasiakirjojen puuttuminen  tarvittavan infran puuttuminen Näissä olosuhteissa teollisuuspuistot Venäjällä ovat yrityksille erityisen houkuttelevia. YIT | 3 |
  • 4. Индустриальные Парки России Venjäjän teollisuuspuistot YIT | 4 | Internal
  • 5. Teollisuuspuistoja Leningradin alueella 1. Marjino 2. Doni-Verevo 3. Utkina Zavotj 4. Feodorovskoje 5. Prinevskij 6. Kirovskij 7. Marienburg 8. Greenstate 9. Tosno YIT | 5 |
  • 6. Teollisuuspuiston ajatus 1. Teollisuuspuisto on selkeästi suunniteltu maa- alue jossa on kaikki tekniset valmiudet ja liittymät tuotantoyritysten nopeaa rakentamista varten siihen. 2. Pääedut:  Tuotannon nopea käyttöönotto  Stabiilitoiminta hyvin harkitulla teollisella alueella (toimiva logistikka, hygieenivalvontapalvelut, muut kanssakäymispalvelut valvontaelinten kanssa)  Synergiaa asiakkaiden ja toimittajien välillä 6
  • 7. Venäjän teollisuuspuistojen edut uuden tuotannon sijoittamisen yhteydessä Teollisuuspuisto Greenfield (Greenstate projektin tontti esimerkillä) Tietojen saatavuus saniteetti- ja Hyväksytty alueen yhtenäinen Tiedot puuttuvat: tuotannon suojausvyöhykkeistä tontilla saniteetti- ja sijoittaminen tontille on tässä suojausvyöhykekaava vaiheessa mahdoton Teknillisten Ehtojen hankkiminen 2 viikkoa Vähintään puoli vuotta (ТУ) Aluesuunnitteludokumentaation On olemassa Vähintään 1 vuosi kehittäminen (ППТ) siinä luvussa: - hyväksyntä tieverkostoon liittymiseen On 3-6 kuukautta - tarvittaessa tieliittymä on hyväksyttävä myös kyseisen tontin + ??? omistajan kanssa Tontin liittäntä (verkkoputkien 1 - 2 vuotta rakentaminen) sähkö-, kaasu-, vesi- ja + viemäriverkkoihin. YIT | 7 | Internal
  • 8. Nykytilanne Virallisesti Venäjällä on julkistettu yli 150 teollisuuspuistoprojektia. Ainoastaan Leningradin oblastin alueella teollisuuspuitojen kehitettämiseksi on varattu 3000 hehtaaria maata. Tänä päivänä 90% julkistetuista projekteista on vain peltoja. YIT | 8 |
  • 9. Investoinnit Leningradin alueella Sijoitusmarkkinat v.2011: 1. Tonttien kysyntä on hyvin vaatimaton • Alle 100 ha maata oli myyty viime vuonna Pietarissa ja sen alueella tuotannon rakentamisen tarpeisiin, niistä mm. Yarovit+Ё-mobil+Tehnoeksim - 40 ha Naturus - 22 ha for rent Novoorlovkaya – Novartis - 10ha Jotun Group - 9 ha Sangvy HighTech Rus - 2 ha Greenstate (AMG) - 1 ha 2. Infran rakentaminen tontille on erittäin arvokasta • Turvatakseen 250 kVt sähköä per hehtaari on maksettava noin 22 euroa per m2. (Leningradin aleella voimassa olevien liittymäehtojen mukaan). • Paitsi sähkö tarvitaan kaasua, vettä, viemäriliittymä, sadevesiviemäri, palosammutusvettä, putkistoa, teleyhteysverkkoja, autoteitä ja rautatielinja jne. • Lisäksi kiinteistön omistajan on maksettava kiinteistön kehittämisestä, kaavoituksesta, suunnitelusta ja siivous- ja tasoitustöistä.
  • 10. Greenstate –teollisuuspuisto Miten nämä asiat ratkaistiin YIT:n teollsiuuspuistossa? YIT | 10 | Internal
  • 12. Greenstate ja autovalmistajat Pietarin kartassa HYUNDAI NISSAN Etäisyydet Greenstate – BUGRY teollisuuspuistosta pääautovalmistajiin Pietarissa FORD Huyndai - 75 km Nissan - 72 km Ford - 66 km KOLA Toyota - 25 km GM - 26 km GM TOYOTA MAN - 28 km Scania - 17 km MAN SCANIA YIT | 12 | Internal
  • 13. Kunnallistekniikka ja liittymät • Liittymät on vedetty teollisuuspuiston rajoille saakka ja YIT on rakentanut valmiikisi kiinteistön sisäisen verkoston. • Greenstate teollisuuspuistossa on saatavissa seuraavat YIT:n esimaksetut energia- ja vesivolyymit : Sähkö – 26,6 MW (II.kategoriaa) 2 muuntajaa : (1) and (4) (toimittajana Pietarhovin sähköjärjestelmä) Lämpö – 30 MW (kaasukattilasta (2) toimittajana Energopromservice) Vesi & viemäri – 3000 m3/vrk (toimittajana GUP Vodokanal SPb) Telekommunikaatiot (lasikuitukaapelilla) Kaasuputket ja kaasuvalvontayksikkö on puiston alueella YIT:n omistama huoltoyritys Gorelovo Infra huoltaa ja valvoo kaikkea infran käyttöä. YIT | 13 | Internal
  • 14. Greenstate tarjoaa Tonttien myynti Investointiprojektien toteuttaminen • YIT myy kiinteistöt kaikkine liittymineen ja YIT tarjoaa teollisuuspuiston puitteissa kaikki maksettuine infravolyymeineen asiakkaan kiinteistökohteiden kehittämiseen liittyvät työt yrityksen tarpeiden mukaisesti. ЮИТ Tarjolla on erikokoiset tontit joiden pinta-ala avaimet käteen -periaatteella, johon sisältyy: vaihtelee 0,5 ha aivan 20 hehtaariin. Seuraavat infravolyymit tarjotaan jokaiselle  lähtötieto-ja lupa-asiakirjojen hankkiminen, hehtaarille myytävää maata:  suunnittelu,  Sähköä – 188 KW  rakennuslupien hankkiminen,  Lämpöä – 352 KW  rakennus-ja asennustöiden suorittaminen,  Vettä – 8,5 m3 / vrk  kohteen käyttöönotto.  Viemäröintiä – 7,2 m3 / vrk YIT:lla on pitkäaikaiset ja toimivat suhteet paikallishallintoon ja valvoviin viranomaisiin, mikä • Y.o. volyymit voidaan laskea ylös ta alaspäin mahdollistaa tiukan aikataulun projektien johtuen jokaisen konkreettisen ytityksen tarpeista. toteutuksessa. YIT | 14 | Internal
  • 15. Valmiit projektit Logistic Center Gorigo / Evli Lihajalostustehdas ATRIA venäläisen Properties” brändin “Pit-Product” alla Huoltokeskus Kosmetiikkatavaroiden pakkaus- ja “Viking Life-Saving Equipment” varastointiyritys “Dermosil” YIT | 15 | Internal
  • 16. Yrityspuisto Greenstate (Finnspin) YIT tarjoaa Gorelovon Greenstate -nimisessä teollisuuspuistossa Venäjälle etabloituville yrityksille sijoittumisvaihtoehtoja joko niin, että toimitilat tulevat yrityksen omistukseen tai niin, että yritys tulee vuokralaiseksi rakennukseen jonka omistaa kiinteistörahasto. Toimitilat räätälöidään yritysten tarpeiden mukaan. Ensi vaiheessa tavoitteena on rakentaa kaksi 15.000 m2 rakennusta jossa kussakin on tuotanto-, logistiikka- ja toimistotilat. Jokaiseen rakennukseen kuuluu • Täysin pintakäsittelyt tuotanto, logistiikka- ja toimistotilat • Erilliset mittarit sähkö-, vesi – ja lämpökulutus- mittausta varten • Alueella on parkkipaikkoja kuorma- ja henkilöautoille • Alueen ja rakennuksen yleiset tilat huoltaa teollisuuspuiston huolto- ja hallintayritys Gorelovo Infra. YIT | 16 | Internal
  • 17. Vuokratilat pk-yrityksille (5 askelta projektin käynnistämiseksi) Kiiteistörahasto jonka omistavat suomalaiset instituanaaliset sijoittajat tulee omistamaan rakennukset Yritys ja YIT Yritys ja Sijoittaja 1. Alustavat projektispesifikaatiot (vahvistukset tilatarpeista mahdollisilta vuokraajilta) 2. Vuokratason hyväksyntä 3. Aiesopimuksen allekirjoittaminen jossa määritellään vuokraehdot, vuokrataso ynnä muita merkittäviä ehtoja 4.Alustava Vuokrasopimus (pakollinen asiakirja) Rakennustyöt, kohteen käyttöönottokoe ja käyttöönotto 5. Pitkänaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittaminen. YIT | 17 | Internal
  • 18. Greenstate ja liiketoiminta Basis for Your Business Development • Insinööriliittymät ovat asiakkaan tontin rajalla • Energia- ja vesivolyymit on taatu • Kansainvälisen YIT Corporaation takuut projektin toteuttamisen ajaksi • Erinomaiset liikenneyhteydet • Infrastruktuurin täysi valmius tekee mahdolliseksi tuotannon nopean käyttöönoton
  • 19. KIITOS HUOMIOSTANNE ! www.yit-greenstate.com YIT | ‹#› | Internal