La concessione di valorizzazione - Simona Corradini (Simurg Ricerche)
- 1. LUTILIZZO DEI FINANZIAMENTI PER IL NUOVO POLO: TAVOLA ROTONDALUTILIZZO DEI FINANZIAMENTI PER IL NUOVO POLO: TAVOLA ROTONDA La concessione di 24 Maggio 2018 Il Cisternino di Citt LUTILIZZO DEI FINANZIAMENTI PER IL NUOVO POLO: TAVOLA ROTONDALUTILIZZO DEI FINANZIAMENTI PER IL NUOVO POLO: TAVOLA ROTONDA La concessione di valorizzazione arch. Simona Corradini Simurg ricerche
- 2. Inquadramento della proposta per il Polo DGU La Riqualificazione dellArea dei Vecchi Macelli degli obiettivi dello sdf e fa parte della strategia mirata alla riqualificazione e creazione di infrastrutture per l innovazioneriqualificazione e creazione di infrastrutture per l innovazione La proposta prevede la creazione di una cabina di regia dei progetti di innovazione del territorio Si propone un modello basato su un soggetto animatore, dotato di competenze e networking per guidare attivit complesse di animazione dello sviluppo locale La concessione di valorizzazione si inserisce nella strategia complessiva attraverso la visione alla base dello Inquadramento della proposta per il Polo DGU La Riqualificazione dellArea dei Vecchi Macelli-Forte San Pietro 竪 uno e fa parte della strategia mirata alla riqualificazione e creazione di infrastrutture per l innovazioneriqualificazione e creazione di infrastrutture per l innovazione La proposta prevede la creazione di una cabina di regia dei progetti di Si propone un modello basato su un soggetto animatore, dotato di competenze e networking per guidare attivit complesse di animazione La concessione di valorizzazione si inserisce nella strategia complessiva attraverso la visione alla base dello SdF
- 3. Valorizzazione come fattore chiave per il Polo DGU Polo ex macelli come motore di sviluppo della citt Lo sdf deve porre le basi per un Lo sdf deve porre le basi per un centro qualit e bellezza della citt Lo sdf definisce criteri e interventi per tenere insieme innovazione e recupero del patrimonio storico architettonico Necessit di attrarre investimenti per recupero e ristrutturazione in cambio di servizi per ricerca e sviluppo, imprese e creativit, Valorizzazione come fattore chiave per il Polo DGU Polo ex macelli come motore di sviluppo della citt deve porre le basi per un masterplan che metta aldeve porre le basi per un masterplan che metta al centro qualit e bellezza della citt definisce criteri e interventi per tenere insieme innovazione e recupero del patrimonio storico Necessit di attrarre investimenti per recupero e ristrutturazione in cambio di servizi per ricerca e sviluppo, imprese e creativit, innovazione
- 4. La concessione di valorizzazione La concessione e una sorta di partenariato tra il settore pubblico e un'impresa privata che ha dimostrato il suo valore aggiunto in un determinato settore, ad esempio loche ha dimostrato il suo valore aggiunto in un determinato settore, ad esempio lo sviluppo di infrastrutture. Le concessioni di valorizzazione fanno integrare le risorse pubbliche e consentono nuovi investimenti in infrastrutture e servizi pubblici senza gravare sul debito concessioni di valorizzazione (art. 3 bis d.l. comma 14 D.l. 95/2012 ) e art. 58, comma locali della facolt di utilizzo della concessione di valorizzazione di lungo periodo Legge regionale n. 8/2012, riconosce il carattere strategico delle iniziative di valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico art La concessione di valorizzazione una sorta di partenariato tra il settore pubblico e un'impresa privata che ha dimostrato il suo valore aggiunto in un determinato settore, ad esempio loche ha dimostrato il suo valore aggiunto in un determinato settore, ad esempio lo di valorizzazione fanno si che competenze e capitali privati vadano ad integrare le risorse pubbliche e consentono nuovi investimenti in infrastrutture e servizi pubblici senza gravare sul debito pubblico bis d.l. 351/2001, come modificato dallarticolo 3, , comma 6 d.l. 112/2008: estensione anche agli enti locali della facolt di utilizzo della concessione di valorizzazione di lungo periodo , riconosce il carattere strategico delle iniziative di valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico art1 c.1
- 5. Concessione di valorizzazione per incrementare linvestimento sul recupero infrastrutturale degli ex Macelli Rispetto al recupero infrastrutturale complessivo la parte destinata alla concessione valorizzazione Effetto moltiplicatore atteso, raddoppio dellinvestimento pubblico-privato Estensione dellarea da riqualificare Interruzione del processo di degrado del bene inutilizzato e messa in valore tramite riuso Concessione di valorizzazione per incrementare linvestimento sul recupero infrastrutturale degli ex Macelli Rispetto al recupero infrastrutturale complessivo la parte destinata alla concessione comunale di Effetto moltiplicatore atteso, raddoppio dellinvestimento Estensione dellarea da riqualificare Interruzione del processo di degrado del bene inutilizzato e messa in valore tramite riuso
- 6. Criticit specifiche Complessit quadro legislativo e del processo decisionale valorizzazione del patrimonio pubblico con valorizzazione del patrimonio pubblico con tese in genere a massimizzare i ricavi di alienazioni Logiche dinvestimento slegate dal territorio e da una visione complessiva Difficolt di attrarre progetti di qualit dotati di elementi di originalit e innovazione Attrazione di investitori privati a carattere speculativo Complessit quadro legislativo e del processo decisionale valorizzazione del patrimonio pubblico con logichefinanziarievalorizzazione del patrimonio pubblico con logichefinanziarie tese in genere a massimizzare i ricavi di alienazioni Logiche dinvestimento slegate dal territorio e da una visione Difficolt di attrarre progetti di qualit dotati di elementi di Attrazione di investitori privati a carattere speculativo
- 7. progetto di fattibilit (masterplan) Messa in rete con i poli esistenti attraverso interventi di Sperimentazione del partneriato pubblico-privato per innovazione urbana interventi di rigenerazione creativa di fattibilit Il masterplan come leva per attrarre idee e proposte da re di attori interessati ad ottenedi attori interessati ad ottene il patrimonio in concessione Inserimento della concessione di val. nella strategia di rigenerazione urbana
- 8. Valutazione preliminare da parte della PA e controllo del processo SdF del Polo DGU controllo del processo decisionale per la riqualificazione degli immobili e dello spazio pubblico oggetto di concessione Ruolo della cabina di regia per il coordinamento degli interventi e modello di Polo Coerenza della concessione di val. con la visione e strategia complessiva Cronoprogramma e piano economico- finanziario Ruolo della cabina di regia per il coordinamento degli interventi e modello di Polo Partecipazione e proposte da attori in gioco per il Polo Funzioni del polo e idea progettuale
- 9. Progettazione definitiva/esecutiva lotti 1 Forte San Pietro ex Macelli Lo Sdf comprende la definizione dei criteri per la progettazione definitiva/esecutiva dei lotti e 2 del Forte san Pietro con particolare riferimento a: Valore storico-architettonico del patrimonio da rifunzionalizzare, trattandosi di unarea di impianto lorenese e di edifici con pi湛 di 50 anniimpianto lorenese e di edifici con pi湛 di 50 anni soluzioni progettuali flessibili per gli spazi da riqualificare e gestire da parte dei soggetti interessati (tagli minimi e servizi comuni) Individuazione di criteri costruttivi per ladeguamento tecnico funzionale interfaccia con la Soprintendenza per conciliare opzioni di tutela con scelte urbanistiche Messa in valore del contributo alla riqualificazione in rapporto agli interventi per il riuso Criteri/progetto da porre a base del bando per la concessione di valorizzazione Progettazione definitiva/esecutiva lotti 1-2 ietro ex Macelli comprende la definizione dei criteri per la progettazione definitiva/esecutiva dei lotti e 2 del Forte san Pietro con particolare riferimento a: architettonico del patrimonio da rifunzionalizzare, trattandosi di unarea di impianto lorenese e di edifici con pi湛 di 50 anniimpianto lorenese e di edifici con pi湛 di 50 anni soluzioni progettuali flessibili per gli spazi da riqualificare e gestire da parte dei soggetti interessati (tagli minimi e servizi comuni) Individuazione di criteri costruttivi per ladeguamento tecnico funzionale interfaccia con la Soprintendenza per conciliare opzioni di tutela con scelte urbanistiche Messa in valore del contributo alla riqualificazione in rapporto agli interventi per il riuso Criteri/progetto da porre a base del bando per la concessione di valorizzazione
- 10. Contenuti del bando di concessione di valorizzazione Individuazione dei capannoni e delle aree allinterno del Forte San Pietro da valorizzare Inquadramento urbanistico e storico architettonico Entit del contributo pubblico e modulazione in funzione delle opzioni dinsediamento /canone di concessione/canone di concessione Criteri per la scelta dei Soggetti/attori cui 竪 destinato il bando, relazione con il sistema di incentivi previsti Durata della concessione Progetto definitivo-esecutivo unitario che individua gli interventi da realizzare Tipologie di realizzazione e gestione a carico dei concessionari (progetto tecnico e di gestione) Moduli degli spazi da gestire Rapporto con soggetto animatore del Polo DGU Attivit e settori economici di innovazione prioritari Parte giuridico-ammnistrativa: Requisiti di ammissione e Fasi e contenuti dellofferta Contenuti del bando di concessione di Individuazione dei capannoni e delle aree allinterno del Forte San Pietro da valorizzare Inquadramento urbanistico e storico architettonico Entit del contributo pubblico e modulazione in funzione delle opzioni dinsediamento Criteri per la scelta dei Soggetti/attori cui 竪 destinato il bando, relazione con il sistema esecutivo unitario che individua gli interventi da realizzare Tipologie di realizzazione e gestione a carico dei concessionari (progetto tecnico e di Rapporto con soggetto animatore del Polo DGU Attivit e settori economici di innovazione prioritari ammnistrativa: Requisiti di ammissione e Fasi e contenuti dellofferta
- 11. Luoghi di valorizzazione: spazio museale La cannoniera Luoghi di valorizzazione: spazio museale
- 12. Luoghi di valorizzazione: spazi ludico creativi, spettacoli, performance Ingresso Forte San Pietro via della Cinta esterna Luoghi di valorizzazione: spazi ludico creativi, spettacoli, performance Ingresso Forte San Pietro via della Cinta esterna Forte San Pietro Museo della Citt
- 13. Luoghi di valorizzazione: open house, ateliers, laboratori tecnologia marina, capannoni storici ex Macelli Luoghi di valorizzazione: open house, , laboratori tecnologia marina, capannoni storici ex Macelli
- 14. Luoghi di valorizzazione: percorso storico artistico Luoghi di valorizzazione: percorso storico
- 15. Esempi di spazi recuperati: il caso di SantAgostino SALA DA 100 PERSONE SUDDIVISIBILE IN 4 SPAZI CON PARETI MOBILI A POLIVALENTE PER CERTI SPETTACOLI Esempi di spazi recuperati: il caso di Barcelona activa e del Convento SUDDIVISIBILE IN 4 SPAZI CON PATIO ESTERNO DI 600 MQ