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Le agevolazioni per l'acquisto prima casa

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Agenzia delle Entrate Emilia-Romagna
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LE AGEVOLAZIONI PER LACQUISTO PRIMA CASA 1 Novembre 2018 Direzione Regionale Emilia-Romagna ENTRATE IN INTERNET
ACQUISTO PRIMA CASA 2 Prima di comprare casa 竪 utile ottenere pi湛 informazioni possibili sullimmobile e, soprattutto, accertarsi di effettuare lacquisto dal legittimo proprietario. Inoltre, 竪 importante sapere cosa accade se si decide di stipulare un contratto preliminare (il cosiddetto compromesso).
ACQUISTO PRIMA CASA (senza agevolazioni) 3 Nel caso di trasferimento di fabbricato e relative pertinenze, si applica la seguente tassazione: Nel caso si acquisti da un privato: Imposta di registro 9% Imposta ipotecaria Euro 50,00 Imposta catastale Euro 50,00 Nel caso in cui il venditore sia soggetto ad IVA, si applica la seguente tassazione: IVA 10% (categorie catastali diverse da A/1, A/8 e A/9) IVA 22% (categorie catastali A/1, A/8 e A/9) Imposta di registro Euro 200,00 Imposta ipotecaria Euro 200,00 Imposta catastale Euro 200,00
ACQUISTO PRIMA CASA (con agevolazioni) 4 Nel caso di trasferimento di fabbricato e relative pertinenze, qualora lacquirente si trovi nelle condizioni di poter usufruire delle agevolazioni fiscali previste per lacquisto della prima casa, si applica la seguente tassazione: Nel caso si acquisti da un privato: Imposta di registro 2% Imposta ipotecaria Euro 50,00 Imposta catastale Euro 50,00 Nel caso in cui il venditore sia soggetto ad IVA, si applica la seguente tassazione: IVA 4% Imposta di registro Euro 200,00 Imposta ipotecaria Euro 200,00 Imposta catastale Euro 200,00
Requisiti soggettivi Per usufruire delle agevolazioni prima casa, labitazione che si acquista deve appartenere a una delle seguenti categorie catastali: A2, A3, A4, A5, A6, A7, A11. Le agevolazioni prima casa non sono ammesse, invece, per lacquisto di unabitazione appartenente alle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli e palazzi di eminenti pregi artistici e storici. Labitazione deve essere ubicata in uno dei seguenti luoghi: a) nel territorio del Comune in cui lacquirente ha o stabilisce entro 18 mesi dallacquisto la propria residenza (la dichiarazione di voler stabilire la residenza nel Comune ove 竪 ubicato limmobile acquistato deve essere resa, a pena di decadenza, dallacquirente nellatto di acquisto); b) nel territorio del Comune in cui lacquirente svolge la propria attivit, intendendo ogni tipo di attivit ivi incluse quelle svolte senza remunerazione come ad esempio lattivit di studio, di volontariato ecc.; c) nel territorio del Comune in cui ha sede o esercita lattivit il soggetto da cui il contribuente dipende, se sia stato trasferito allestero per lavoro; d) nellintero territorio nazionale, nel caso in cui lacquirente sia cittadino italiano emigrato allestero (iscritto allAIRE), in questo caso occorre che limmobile sia acquistato come prima casa sul territorio italiano. e) nellintero territorio nazionale per il personale in servizio permanente appartenente alle forze armate e alle forze di polizia ad ordinamento militare, nonch辿 a quello dipendente delle forze di polizia ad ordinamento civile. 5
Requisiti oggettivi Lacquirente deve dichiarare: di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge di diritti di propriet, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio dove si trova limmobile oggetto dellacquisto agevolato; di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di propriet, uso, usufrutto, abitazione o nuda propriet, su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per lacquisto della prima casa. 6
DECADENZA AGEVOLAZIONE 1 Le parti contraenti decadono dai benefici se: limmobile oggetto di compravendita ha caratteristiche di lusso ai sensi del D.M. 2 agosto 1969, in tal caso lufficio proceder al recupero delle normali imposte e dei relativi interessi nei confronti sia della parte acquirente sia della parte venditrice, senza applicazione di alcuna sanzione. (N.B. le imposte devono essere calcolate sullimponibile determinato mediante lapplicazione alla rendita catastale del coefficiente previsto per i trasferimenti non agevolati moltiplicatore 120 anzich辿 110) Tale attivit di accertamento dovr essere esercitata, a pena di decadenza, entro tre anni dalla registrazione dellatto 7
DECADENZA AGEVOLAZIONE 2 Lacquirente decade dai benefici quando: 揃 le dichiarazioni previste dalla legge rese nellatto di acquisto siano false; occorre quindi controllare, entro il termine di decadenza di 3 anni dalla data di registrazione dellatto, che: lacquirente non possieda altri immobili nel territorio del comune dove ha acquistato limmobile; lacquirente non sia titolare di diritti reali immobiliari acquistati con le agevolazioni previste nel tempo per lacquisto della prima casa; 揃 non trasferisce la residenza nel Comune in cui 竪 situato limmobile oggetto dellacquisto entro 18 mesi (Da accertare entro il termine di decadenza di 4 anni e sei mesi dalla registrazione dellatto) 揃 vende o dona labitazione prima che sia decorso il termine di cinque anni dalla data di acquisto, a meno che entro un anno dallalienazione non proceda al riacquisto di un altro immobile da adibire a propria abitazione principale (risoluzione del 6 ottobre 2003 n. 192). Tale attivit di controllo deve essere effettuata entro quattro anni dalla data in cui 竪 stato rivenduto limmobile N.B. le imposte devono essere calcolate sullimponibile determinato mediante lapplicazione alla rendita catastale del coefficiente previsto per i trasferimenti non agevolati moltiplicatore 120 anzich辿 110) 8
Credito dimposta per riacquisto 9 Ai contribuenti che provvedono ad acquisire, a qualsiasi titolo, entro un anno dallalienazione di un immobile per il quale si 竪 usufruito delle agevolazioni previste per lacquisto della prima casa, unaltra casa di abitazione non di lusso, in presenza delle condizioni di cui alla nota II-bis dellart.1 della tariffa allegato A al DPR n. 131/86, 竪 attribuito un credito di imposta fino a concorrenza dellimposta di registro o dellimposta IVA corrisposta in relazione al precedente acquisto agevolato. In atto deve essere contenuta la dichiarazione di voler utilizzare il credito in detrazione dallimposta di registro dovuta per lo stipulando atto.

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  • 4. ACQUISTO PRIMA CASA (con agevolazioni) 4 Nel caso di trasferimento di fabbricato e relative pertinenze, qualora lacquirente si trovi nelle condizioni di poter usufruire delle agevolazioni fiscali previste per lacquisto della prima casa, si applica la seguente tassazione: Nel caso si acquisti da un privato: Imposta di registro 2% Imposta ipotecaria Euro 50,00 Imposta catastale Euro 50,00 Nel caso in cui il venditore sia soggetto ad IVA, si applica la seguente tassazione: IVA 4% Imposta di registro Euro 200,00 Imposta ipotecaria Euro 200,00 Imposta catastale Euro 200,00
  • 5. Requisiti soggettivi Per usufruire delle agevolazioni prima casa, labitazione che si acquista deve appartenere a una delle seguenti categorie catastali: A2, A3, A4, A5, A6, A7, A11. Le agevolazioni prima casa non sono ammesse, invece, per lacquisto di unabitazione appartenente alle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli e palazzi di eminenti pregi artistici e storici. Labitazione deve essere ubicata in uno dei seguenti luoghi: a) nel territorio del Comune in cui lacquirente ha o stabilisce entro 18 mesi dallacquisto la propria residenza (la dichiarazione di voler stabilire la residenza nel Comune ove 竪 ubicato limmobile acquistato deve essere resa, a pena di decadenza, dallacquirente nellatto di acquisto); b) nel territorio del Comune in cui lacquirente svolge la propria attivit, intendendo ogni tipo di attivit ivi incluse quelle svolte senza remunerazione come ad esempio lattivit di studio, di volontariato ecc.; c) nel territorio del Comune in cui ha sede o esercita lattivit il soggetto da cui il contribuente dipende, se sia stato trasferito allestero per lavoro; d) nellintero territorio nazionale, nel caso in cui lacquirente sia cittadino italiano emigrato allestero (iscritto allAIRE), in questo caso occorre che limmobile sia acquistato come prima casa sul territorio italiano. e) nellintero territorio nazionale per il personale in servizio permanente appartenente alle forze armate e alle forze di polizia ad ordinamento militare, nonch辿 a quello dipendente delle forze di polizia ad ordinamento civile. 5
  • 6. Requisiti oggettivi Lacquirente deve dichiarare: di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge di diritti di propriet, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio dove si trova limmobile oggetto dellacquisto agevolato; di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di propriet, uso, usufrutto, abitazione o nuda propriet, su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per lacquisto della prima casa. 6
  • 7. DECADENZA AGEVOLAZIONE 1 Le parti contraenti decadono dai benefici se: limmobile oggetto di compravendita ha caratteristiche di lusso ai sensi del D.M. 2 agosto 1969, in tal caso lufficio proceder al recupero delle normali imposte e dei relativi interessi nei confronti sia della parte acquirente sia della parte venditrice, senza applicazione di alcuna sanzione. (N.B. le imposte devono essere calcolate sullimponibile determinato mediante lapplicazione alla rendita catastale del coefficiente previsto per i trasferimenti non agevolati moltiplicatore 120 anzich辿 110) Tale attivit di accertamento dovr essere esercitata, a pena di decadenza, entro tre anni dalla registrazione dellatto 7
  • 8. DECADENZA AGEVOLAZIONE 2 Lacquirente decade dai benefici quando: 揃 le dichiarazioni previste dalla legge rese nellatto di acquisto siano false; occorre quindi controllare, entro il termine di decadenza di 3 anni dalla data di registrazione dellatto, che: lacquirente non possieda altri immobili nel territorio del comune dove ha acquistato limmobile; lacquirente non sia titolare di diritti reali immobiliari acquistati con le agevolazioni previste nel tempo per lacquisto della prima casa; 揃 non trasferisce la residenza nel Comune in cui 竪 situato limmobile oggetto dellacquisto entro 18 mesi (Da accertare entro il termine di decadenza di 4 anni e sei mesi dalla registrazione dellatto) 揃 vende o dona labitazione prima che sia decorso il termine di cinque anni dalla data di acquisto, a meno che entro un anno dallalienazione non proceda al riacquisto di un altro immobile da adibire a propria abitazione principale (risoluzione del 6 ottobre 2003 n. 192). Tale attivit di controllo deve essere effettuata entro quattro anni dalla data in cui 竪 stato rivenduto limmobile N.B. le imposte devono essere calcolate sullimponibile determinato mediante lapplicazione alla rendita catastale del coefficiente previsto per i trasferimenti non agevolati moltiplicatore 120 anzich辿 110) 8
  • 9. Credito dimposta per riacquisto 9 Ai contribuenti che provvedono ad acquisire, a qualsiasi titolo, entro un anno dallalienazione di un immobile per il quale si 竪 usufruito delle agevolazioni previste per lacquisto della prima casa, unaltra casa di abitazione non di lusso, in presenza delle condizioni di cui alla nota II-bis dellart.1 della tariffa allegato A al DPR n. 131/86, 竪 attribuito un credito di imposta fino a concorrenza dellimposta di registro o dellimposta IVA corrisposta in relazione al precedente acquisto agevolato. In atto deve essere contenuta la dichiarazione di voler utilizzare il credito in detrazione dallimposta di registro dovuta per lo stipulando atto.