Marbella per gli italiani
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Una straordinaria opportunit di aprire il tuo negozio ed iniziare a vendere con noi a Marbella. Per tutti quelli che cercano una propriet per le vacanze ed anche come investimento.
Marbella per gli italiani
- 2. Un Paradiso chiamato MARBELLA
- 4. A DUE ORE DI VOLO DALLA ITALIA
- 8. SOLE TUTTO il ANNO 2900 ore/anno=300 giorni
- 10. 18尊C Temp. Media
- 12. PUERTO BANUS
- 14. IL LUSSO
- 19. PARADISO MONDIALE DIL GOLF +40 Campi de Golf
- 23. 50 min Stazione M叩laga Treni Alta Velocit叩
- 25. AEROPORTO Internazionale a 35 min
- 27. Perch竪 investire a Marbella?
- 28. - Prezzi sono scesi tra il 40%-70%. - il suo clima unico 18尊C temperatura media. - 27 km di spiaggie libere. - Golf:40 campi. Giochare tutto l卒anno. - Citta di livello internazionale a 2 ore da Italia.
- 29. - Straordinari Immobili a prezzi mai visti. - Ottime rivalutazioni di prezzi a m/termine. - Citt fortemente voluta dagli investitori. - Russi ed Arabi sono i sue piu forti clienti. - Possibilit di af鍖tto degli immobili. - Ci incarichiamo di tutto, nella tua lingua.
- 30. Tasse riformate, ad arte per gli investitori estranieri
- 31. Riduzione del 50% sulle plusvalenze generate!!
- 32. Af鍖tti 鍖essibili: la legge protegge al proprietario
- 33. Immobili nuovi scontati dal 40-70%!!
- 34. Che spesse si devono paggare per avere un immobile?
- 35. Agevolazioni fiscali per gli investitori esteri il Governo Spagnolo ha approvato nel 2012 numerose riforme fatte ad arte per gli investitori stranieri: Venite, investite e in cambio vi forniremo ottime condizioni. - Iva ridotta al 4% per l'acquisto di case nuove. - Riduzione del 50% sulle eventuali plusvalenze generate. - Privilegi fiscali per le societ di investimento immobiliare. - Affitti flessibili. Per rassicurare i locatori, 竪 stata modificata la legge sull'affitto, al fine di rendere il settore pi湛 flessibile. Dopo solo dieci giorni di inadempienze potr scattare lo sfratto esecutivo, anche senza la decisione del giudice. I contratti, inoltre, saranno rinnovabili automaticamente fino a tre anni e non pi湛 fino a cisque. solo l'aperitivo delle condizioni speciali per chi vuole comprare casa in Spagna.
- 36. Spese di acquisto Le spese di acquisto ammontano circa all9-10% del prezzo di acquisto ufficiale (Escritura-atto notarile). Per le costruzioni esistenti (gia vendute una volta) si deve versare il 8% di imposta sull trasferimento della proprieta (Conosciuto come ITP:Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), se il prezzo del bene acquistato e superiore a 400.000, pagherebbe 9% dell'importo eccedente tale cifra economica. Per le nuove costruzioni si paga il 4% di IVA (Impuesto sobre el Valor A単adido, ovvero IVA) fino al 31 di dicembre 2012, a seguito questa data sar pagato il 10% IVA, e sempre pi湛 lo 0,5% di imposte aggiuntive. Si devono inoltre calcolare le spese notarili e di registro, che ammontano complessivamente all1,5% circa.
- 37. LITP viene addebitata nelle seconde e successive vendite della proprieti, ed 竪 pari al 8% (fino 400.000 eur) - 9%( valore sopra 400.000 eur) del prezzo di acquisto ufficiale. LIVA viene addebitata quando si acquista un bene immobile da unimpresa, azienda o da unaltra persona che si occupa professionalmente del commercio di beni immobili, e questa vendita e la prima che si fa su questo immobile. La percentuale (il 4% per gli immobili residenziali o il 21% per gli immobili commerciali).
- 38. Spese annuali Oltre alle spese di acquisto si devono sostenere le seguenti spese fisse. Limposta sui beni immobili (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, o IBI). Per uno straniero non residente che acquista un immobile, l'imposta sulla propriet, che qui si chiama Ibi, si calcola sull'0,85-1,1 % del valore catastrale (2% se non 竪 stato aggiornato dopo il 1994), ma dipende di ogni comune, senza differenza tra prima e seconda casa. Le imposte comunali (Tasas). A seconda del comune, possono esservi delle imposte per la raccolta rifiuti, gli scarichi fognari, il prosciugamento delle acque e cos狸 via. Queste spese generalmente non superano alcune centinaia di euro allanno. Spesse condiminiali. Se si acquista unabitazione o un appartamento che fa parte di un complesso comune, si diventa automaticamente membri dellAssociazione dei proprietari. Il contributo annuale che i membri devono versare viene calcolato in base alla quota della parcella o delle dimensioni dellappartamento o dellabitazione.
- 39. Imposta sui redditi (Impuesto sobre la renta de las personas f鱈sicas, o IRPF). Si paga il 24% su un % dil valore catastrale dil immobile. Questo percentuale si calcola sull'1,1 % del valore catastrale (2% se non 竪 stato aggiornato dopo il 1994). Se l'immobile 竪 af鍖ttato, inoltre, si paga un'aliquota unica del 24% sul reddito da locazione, al netto delle spese di manutenzione sostenute.
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- 53. Attici fronte al mare
- 54. CHE ASPETTI A VENIRE?