ݺߣ

ݺߣShare a Scribd company logo

Meet the neighborhoods: Where to find Brooklyn’s affordable housing boom

•
•
Jennifer Strongin
Jennifer Strongin

This document summarizes affordable housing developments in three Brooklyn neighborhoods - Downtown Brooklyn, Prospect Heights, and Greenpoint. It describes large mixed-use developments in each area that are dedicating a significant portion of new housing units to affordable options. These developments are helping to attract middle-and low-income families while maintaining each neighborhood's cultural character. The projects are located in areas seeing rising rents and demand, but aim to keep current residents in their communities.

1 of 7
  MEET THE NEIGHBORHOODS: WHERE TO  FIND BROOKLYN’S AFFORDABLE  HOUSING BOOM.  JEN STRONGIN​ for TripleMint  SEPTEMBER 18, 2015  “Brooklyn’s good. Brooklyn’s funky. Brooklyn’s happening.” – Waris Dirie  Looking for a move to one of Brooklyn’s vibrant neighborhoods? Afraid you  might be priced out by the growing demand? Well, worry no more! Brooklyn is  offering more affordable housing options than ever before, and they are  coming to the most desirable neighborhoods in town. 
Downtown Brooklyn, Greenpoint, and Prospect Heights are in the process of  developing ambitious and modern mixed­use housing with a large chunk  dedicated to affordable housing. The fine line between welcoming growth  while maintaining the cultural integrity and diversity of New York’s most  in­demand borough has been a top priority for Mayor de Blasio, to keep the  Brooklynites in their neighborhoods, and attract middle and lower income  families.    City Point, Pacific Park and Greenpoint Landing are the three largest  developments in Brooklyn. They are offering the largest numbers of affordable  units in transitional neighborhoods. These spots ​will be home to about 75% of  the 3,069 newly ​constructed affordable Brooklyn units that the city’s  department of Housing​ Preservation and Development approved in the 2015  fiscal year. ​An additional 3,846 affordable apartments in the borough were  created by preservation.”​ What is even considered ‘affordable” in NYC, with  constantly rising rents? The current benchmark is “​A family of four making  less than $43,150 a year– 50% the AMI– can apply for a four­bedroom  apartment with gas and electricity included that rents for $1,252.”  Let’s take a closer look at Brooklyn’s newest affordable housing  developments, and the vibrant neighborhoods they support:   
CITY POINT (Downtown Brooklyn)  The ​New York Post​ recently showcased the changing landscape of  Downtown Brooklyn​. “Once known for its fast­food joints and sketchy  bodegas, Downtown Brooklyn is on the rise with a wave of hot new  restaurants and bars.”  Literally built in place of a former bodega, ​Livingston Manor​ is named after the  provincial Catskills location, and is the perfect spot for Happy Hour; offering  daily deals on craft cocktails and rich microbrews, while providing fantastic  small plates of charcuterie and fine cheeses. “This is the fastest growing  neighborhood in Brooklyn right now,” Livingston Manor co­owner Matt Roff  told ​Brooklyn Magazine​. Rolf is well known for creating some of the borough’s  hottest spots over the past decade, including SouthPaw and ​Franklin Park​.    A spurt of development, namely ​City Point​, bucks the notion that a  neighborhood creates a destination. City Point has helped the destination  create a neighborhood. Boasting the largest mixed­use development in  Brooklyn, City Point holds a very community­minded philosophy. “​By  Brooklyn, For Brooklyn​ is not just a catchy slogan: it defines City Point’s  commitment to local employment and contracting opportunities, and to  bringing in the best new retailers and food purveyors for our community.”  Noting that “over $35 million in contracting went to local, minority and 
women­owned construction companies. In addition to the 1000’s of  construction jobs created, by the end of Phase 2, the finished site will provide  900+ jobs for local residents.”  PACIFIC PARK (Prospect Heights)  Bordering Prospect Park, Prospect Heights is registered as one of New York’s  historic districts. It offers a little bit of everything that is quintessentially  Brooklyn. A culturally diverse spot with local eateries, cozy bars and vast  green spaces. An area with strong Caribbean and African American roots, it is  home to Labor Day’s ​West Indian Carnival​, the largest parade in New York.  The neighborhood offers an abundance of art and cultural gatherings, with  easy access to the Brooklyn Museum, Brooklyn Public Library and Brooklyn  Botanical Garden. Free musical events run through the summer at Prospect  Park. The streets are eclectic, where Brownstones mix with high­rise  buildings, melding old and new Brooklyn in a way that is all it’s own.  In one of the most family friendly neighborhoods in NYC, local gems often get  overlooked by Brooklyn’s more notable attractions. Mommy Poppins recently  named ​Underhill Playground​one of the ​Top 10 Places to Play in Prospect  Heights​, “This is a sweet neighborhood playground where people know each  other and the kids are sure to have a blast. The play structures can support 
children of various ages, and the water feature in the middle makes kids  scream with delight. There are also benches, a bathroom and some shade.”   Originally developed by famed architect Frank Gehry (formerly called Atlantic  Yards), the ambitious ​Pacific Park​ development features a large transportation  hub, Brooklyn’s answer to Grand Central Station. Pacific Park is “connected to  twelve subway lines, the Long Island Railroad, service from sixteen bus lines,  multiple roadways, and access to ferries on the Brooklyn waterfront are all  within walking distance­ accessible to Manhattan in mere minutes.” The  development offers retail and restaurants, while Barclays Center provides  world class entertainment, and major sporting event­ hosting both NBA’s  Brooklyn Nets and NHL’s New York Islanders.  An ambitious project​ spread over 22 acres, Pacific Park has broken ground on  three buildings since December 2014: ​38 Sixth Avenue​, a 303­unit,  100­percent affordable apartment building;​ 535 Carlton​, a 100­percent  affordable apartment building; and ​550 Vanderbilt​, a market­rate condominium  building. B2 is located at ​461 Dean Street​. Slated to be the world’s tallest  modular structure, B2 is set to open in late 2016­ containing 363 units, with  50% affordable, and the other 50% going for market rate.     
GREENPOINT LANDING (Greenpoint)  Lauded as the “next Williamsburg” with the G Line running through it,  Greenpoint​ is bordered by the East River, Newtown Creek, the  Brooklyn­Queens Expressway and North 12th Street. A neighborhood full of  classic brownstones and intimate bars, the dining culture has been rich since  the days when the community was predominantly made up of Polish  immigrants. Old school favorites like ​Peter Pan Donuts ​mingle with the hottest  new spots for foodies, such as ​Glasserie​.    Warsaw​ at the Polish National Home proudly touts it’s the place “Where Punk  Meets Perogies”. Widely known as one of New York’s hottest rock clubs, The  Warsaw is best known as a spot to nurture Brooklyn’s music scene, while  soaking up the beer with a number of traditional Polish dishes.  Among  corners sprinkled with small boutiques and yoga studios Greenpoint offers an  unassuming, low­key vibe. A young couple that recently left Long Island City  told the ​New York Post​ of their pilgrimage to Greenpoint: “We just sort of fell in  love with the charm of it, you have the Manhattan skyline right there, but it  feels cozier and more intimate than a lot of other parts of the city.”  Deemed the largest development on the waterfront, work is currently  underway on Greenpoint Landing’s two buildings that will house a portion of  the complex’s roughly 1,400 affordable units,​ says Greenpoint Landing 
Associates’ Johanna Greenbaum.​ In addition to residential space, the site will  include retail, some 4 acres on public open space and a 640­seat pre­K­to­8  public school.   The future of New York’s favorite borough is a community made up of  Brooklynites and newcomers alike; with development and services dedicated  to bringing jobs to local residents. Brooklyn is offering more affordable  housing options than ever before, and they are coming to the most desirable  neighborhoods in town.  The borough is thriving, it’s evolution over the past  decade has emerged (not without it’s growing pains) from Manhattan’s  shadow to become a metropolitan city all it’s own.     

More Related Content

Meet the neighborhoods: Where to find Brooklyn’s affordable housing boom