ݺߣ

ݺߣShare a Scribd company logo

MPZP Oliwa Górna – rejon ulic Piastowskiej i Pomorskiej w mieście Gdańsku (0278)

•
•
StaraOliwa.pl
StaraOliwa.pl

MPZP Oliwa Górna – rejon ulic Piastowskiej i Pomorskiej w mieście Gdańsku (0278)

1 of 31
Download to read offline
MPZP Oliwa Górna – rejon ulic Piastowskiej i Pomorskiej w mieście Gdańsku (0278) Komisja Zagospodarowania Przestrzennego, 25.09.2024 r.
LOKALIZACJA 0278 PARK OLIWSKI Staw Młyński nr V AL. GRUNWALDZKA KOLEJ N Pow.: ok. 6,46 ha ROD ,,Grażyny” SOPOT OLIWA PAG Przystanek Opacka Oliwa Górna PKP-SKM OLIWA Pętla tram. Oliwa willa ,,Tannenheim” KOMA zajezdnia tramwajów konnych
0123 0242 0221 0255 0236 0208 0111 0249 0215 0258 0242 - Oliwa Górna rejon V Młyna II (0242), 2011 r. 0123 - Oliwa Dolna - rejon ulicy Subisława, 2005 r. 0221 - Oliwa Górna - rejon osiedla VII DWÓR, 2003 r. 0236 - Oliwa Górna - rejon Zespołu Pocysterskiego II, 2009 r. 0208 - rejonu ul. Grunwaldzkiej od nr 495 do ul. Piastowskiej, 2004 r. 0255 - Oliwa Górna - rejon ulicy Opackiej, 2014 r. 0111 - rejonu ,,Drogi Czerwonej" na odcinku od drogi ,,Nowej Abrahama” do drogi ,,Nowej Spacerowej„, 2008 r. 0215 - "Oliwa Centrum„, 2003 r. 0258 - Oliwa Górna - rejon Akademii Wychowania Fizycznego i Sportu, 2018 r. SYTUACJA PLANISTYCZNA - OBOWIĄZUJĄCE PLANY MIEJSCOWE 0278
W granicach planu: • Teren usługowo-mieszkaniowy • Teren zieleni • Ośrodek usługowy - ogólnomiejski i metropolitalny • Strefa zabudowy śródmiejskiej • Centralne Pasmo Usługowe (CPU) • Ogólnomiejski system terenów aktywnych biologicznie (OSTAB) • Obiekt wpisany do rejestru zabytków • Obszar wpisany do rejestru zabytków Na styku z planem: • Osią widokową / kompozycyjną • Ciąg widokowy SYTUACJA PLANISTYCZNA STUDIUM 0278 2011 rok MPZP nr 0242 Oliwa Górna rejon V Młyna II 2018 rok teren zabudowy usługowej 001, 002, 006, 007- U33 teren zabudowy usługowej z zielenią towarzyszącą 002-U34 teren zieleni urządzonej 004- ZP62 las 014, 015-ZL teren ulicy dojazdowej - odcinek ulicy Piastowskiej 012-KD80 teren wydzielonego ciągu pieszo- jezdnego 008- KX
STRUKTURA WŁASNOŚCI 0278 OZNACZENIA: SKARB PAŃSTWA GMG I ZWIĄZKI MIĘDZYGMINNE SPÓŁKI PRAWA HANDLOWEGO I INNE PODMIOTY EWIDENCYJNE OSOBY FIZYCZNE WE WSPÓŁWŁASNOŚCI Z OSOBAMI PRAWNYMI OSOBY FIZYCZNE SAMORZĄD WOJEWÓDZTWA SKARB PAŃSTWA W WIECZYSTYM UŻYTKOWANIU
CELE PRZYSTĄPIENIA 0278 UCHWAŁA NR LXII/1644/23 RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia 25 maja 2023 r. • zmiana przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne • wzmocnienie potencjału funkcjonalno-użytkowego oraz inwestycyjnego dawnej Zajezdni Tramwajów Konnych • zagospodarowania zespołu wpisanego do rejestru zabytków w powiązaniu z terenami zieleni w otoczeniu Stawu Młyńskiego • zagospodarowanie założenia parkowego Willi Tannenheim • przekształcenie budynków biurowych na mieszkaniowo-usługowe
RADA DZIELNICY OLIWA 1. Stanowisko przed przystąpieniem: Wykluczenie z granic terenów będących przedmiotem planu procedowanego Oliwa Górna w rejonie alei Grunwaldzkiej 533-537 (0271) 2. Wnioski po przystąpieniu do planu: brak WNIOSKI DO PLANU 0278
WNIOSKI DO PLANU 1. Gdańskie Wody – przeznaczenie terenów 014-ZL i 015-ZL na funkcje pozwalające na realizację obiektów retencyjnych wraz z zielenią. Jest to związane z potrzebą utrzymania właściwego stanu technicznego koryta potoku i urządzeń upustowych zbiornika retencyjnego – ustalenie minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej dla terenów inwestycyjnych z zaleceniem wykorzystania jej do celów retencyjnych 2. Biuro Architekta Miasta – nie widzi się możliwości odtworzenia budynków gospodarczych w terenie parku przy Potoku Oliwskim; – wysokość przy ul. Piastowskiej – 4 kondygnacje – wysokość przy ul. Pomorskiej – od 2 do 3 kondygnacji 3. PKP Polskie Linie Kolejowe i PKP Szybka Kolej Miejska – w sąsiedztwie linii kolejowej należy ograniczyć lokalizację funkcji chronionych akustycznie 4. Gdańskie Nieruchomości – funkcja mieszkaniowo-usługowa - bez ustalania proporcji 0278
WNIOSKI DO PLANU 0278 o Plac zabaw dla dzieci, siłownia na powietrzu, wybieg dla psów, łączka do plażowania o Mostek nad potokiem Oliwskim o Ciąg pieszy wokół stawu o Zachowanie funkcji mieszkaniowej o Zachowanie ciągu pieszo-jezdnego o Ekrany akustyczne i płot od linii kolejowej d. zajezdnia tramwajów konnych Funkcja mieszkaniowo-usługowa Hotel Oliwski Sp. z o.o. Piastowska 7 Piastowska 1 Piastowska 11 wnioski mieszkańców Idea Invest Sp. z o.o. s.k.s. Funkcja mieszkaniowo-usługowa Beta Invest Sp. z o.o. s.k.a. Funkcja mieszkaniowo-usługowa Grunwaldzka 533A Alfa Investments Sp. z o.o. Funkcja mieszkaniowo-usługowa
WNIOSKI DO PLANU 0278 20 15 14 15 10 13 21 16 Wysokość istniejąca Wysokość wnioskowana 13 7,5 12 10 H – nadbudowa o jedną kondygnację POW - 60% PBC - 30% rozbudowa do granicy działki zachodniej Piastowska 11 Beta Invest Sp. z o.o. s.k.a. Uzupełnienie wniosku o zmianę mpzp uwzględnieniem istniejących parametrów Piastowska 7 Alfa Investments Sp. z o.o. H – nadbudowa o dwie kondygnację MP – 0,5/1 pokój hotelowy dach płaski Piastowska 1 Hotel Oliwski Sp. z o.o. H - 18 m dominanta kompozycyjna 40 m INT - 4,6 nadz. 3 POW – 60 % PBC- 5 % dopuszczenie nadbudowy i rozbudowy istniejących budynków zabytkowych Zajezdnia Tramwajów Konnych Idea Invest Sp. z o. o. s.k.s. pozytywna opinia PWKZ 12 12
II I IV VI IX X XI III VII VIII XII XIII XIX XVIII XVII XVI XV strefa ochrony konserwatorskiej młyny niezachowane młyny zachowane V ok. 1962 r. FOT. HIERONIM FURMAŃSKI 2024 r. UWARUNKOWANIA HISTORYCZNE 0278 Przed 1970 r. MŁYN NR V
zespół fabryki mydła 1870 r. GEZ i WEZ - kamienica (dom młynarza), al. Grunwaldzka 533 - dom ogrodnika, al. Grunwaldzka 529a - domy, ul. Piastowska 3, 5 - strefa ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego zespołu Młyna V REJESTR ZABYTKÓW - układ urbanistyczny Starej Oliwy wraz z zespołem Potoku Oliwskiego - zespół fabryki mydła obejmujący dom mieszkalny pracowników fabryki i budynek produkcyjno-mieszkalny, al. Grunwaldzka 535/537 - zespół willowo-ogrodowy (willa ,,Tannenheim”, al. Grunwaldzka 529, ogród) Piastowska 3 i 5 kamienica (dom młynarza) willa ,,Tannenheim” 1898 r. UWARUNKOWANIA HISTORYCZNE 0278 dom ogrodnika
WYTYCZNE DO PROJEKTU PLANU WYTYCZNE ŚRODOWISKOWE 0278 • zachowanie funkcji zieleni urządzonej (ZP) na terenie parku • utrzymanie ekologicznego charakteru otoczenia Potoku Oliwskiego poprzez m.in.: - zachowanie otwartego koryta i naturalnych brzegów potoku i stawu - utrzymanie wysokiego udziału powierzchni biologicznie czynnej • zachowanie płata strukturalnego OSTAB • objęcie ochroną planistyczną grup drzew i pojedynczych okazów drzew • w obszarach o uciążliwości akustycznej od terenów kolejowych: • wskazanie pomników przyrody - wprowadzenie pasa zieleni izolacyjnej
OBECNA STRUKTURA FUNKCJONALNA woda teren zabudowy mieszkaniowej wys. > 2 kondygnacje wys. 1-2 kondygnacji garaże, magazyny, budynki gospodarcze, pustostany rekreacja na powietrzu (ogród sensoryczny) tereny przyrodnicze teren zabudowy usługowej obiekty biurowe (B) obiekty gastronomiczne (G) Rodzinne Ogrody Działkowe niska, ekstensywna zieleń (krzewy, trawy, pojedyncze drzewa) hotele (H) pustostany o wartości historycznej (1-2 kondygnacje) teren niezainwestowany intensywne zadrzewienie B B G H rodzaj funkcji wys. > 2 kondygnacje wys. 1-2 kondygnacje 0278 skwer im. Stefana Eleka
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA – zabudowa przy ul. Piastowskiej 0278 ul. Piastowska 7 ul. Piastowska 11 ul. Piastowska 3,5 1 1 3 2 2 3 20 m 15 m 15 m 10 m
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA – zabudowa przy skrzyżowaniu ul. Pomorskiej i al. Grunwaldzkiej 0278 Grunwaldzka 533 – Dom Młynarza Grunwaldzka 535 - Budynek mieszkalny pracowników mydła Grunwaldzka 533A Grunwaldzka 533 B budynek mieszkalny pracowników fabryki mydła Zajezdnia Tramwajów Konnych 1 1 2 2 8 m 11 m 10 m
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA – zieleń i Staw Młyński nr V 0278 al. Grunwaldzka Skwer im. Stefana Eleka; dawny ogród japoński 1 1 4 4 2 2 3 5 3 5
ZAGOSPODAROWANIE TERENU – zieleń i potok Oliwski 0278 Ogród sensoryczny DORACO Widok z kładki nad Potokiem 1 1 4 4 5 5 3 3 2 2
Strefy funkcjonalne wzdłuż głównego układu wodnego Gdańska Polityka Wodna – POTOK OLIWSKI CHARAKTER URZĄDZENIA BRZEGU DOSTĘPNOŚĆ BRZEGU FUNKCJE TOWARZYSZĄCE BRZEGOWI INFRASTRUKTURA WODNA I WSPOMAGAJĄCA: ELEMENTY EKSPOZYCJI KRAJOBRAZU 0278
Studium aktywności 0278 Punkt obserwacji Strefa odpoczynku rowerzystów Główna trasa piesza DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Punkt węzłowy Miejsce rekreacji
ANALIZA KOMPOZYCYJNA – wytyczne 0278 Wnętrza urbanistyczne Otwarcia widokowe oś widokowa dominanta kwartałowe kształtowanie zabudowy wnętrze urbanistyczne plac
Założenia projektowe Wyznaczenie obszarów do przekształceń Lokalizacja dominanty Wprowadzenie funkcji mieszkaniowo-usługowej Utrzymanie zabudowy w stanie istniejącym Zachowanie błękitno-zielonego powiązania Umożliwienie dostępności drogowej 0278 Wykreowanie atrakcyjnej przestrzeni publicznej – placu nadwodnego
Ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy 0278 Nadbudowa obiektów historycznych Historyczna skala zabudowy Pierzeje lub elewacje eksponowane 15 20 13 13 15 15 16 35 12 12 12 Oś widokowa Nowe formy architektoniczne Zabudowa jak w stanie istniejącym
PROJEKT PLANU - funkcja 0278 01.1 MW-U TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ LUB USŁUG 02.1 ZP TEREN ZIELENI URZĄDZONEJ 06.1 KDD TEREN DROGI DOJAZDOWEJ odcinek al. Grunwaldzkiej 07.2 KDD TEREN DROGI DOJAZDOWEJ odcinek ul. Piastowskiej 08.1 KDG TEREN DROGI GŁÓWNEJ fragment al. Grunwaldzkiej 04.3 MW-U TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ LUB USŁUG 05.4 MW-U TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ LUB USŁUG 03.2 MW-U TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ LUB USŁUG
PROJEKT PLANU - funkcja i parametry 0278 0278 LINIE PODZIAŁU WEW. ,,c” uzupełnienie kwartału zabudowy DRZEWA DO ZACHOWANIA DOMINANTA LINIE PODZIAŁU WEW. ,,a” 35 m; maks. 600 m2 rzutu LINIE PODZIAŁU WEW. ,,b” nadbudowa historycznej zabudowy ZJAZD NIEPRZEKRACZALNE LINIE ZABUDOWY OBIEKT O WARTOŚCIACH KULTUROWYCH WLOTY CIĄGÓW PIESZYCH W ZALECANEJ LOKALIZACJI OBOWIĄZUJĄCE LINIE ZABUDOWY BUDYNKI WPISANE DO REJESTRU ZABYTKÓW ZALECANY WLOT CIĄGU PIESZEGO FRONTY USŁUGOWE PIERZEJA LUB ELEWACJA EKSPONOWANA 01.1 MW-U TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ LUB USŁUG
PROJEKT PLANU - funkcja i parametry 0278 0278 DRZEWA DO ZACHOWANIA GRANICA OBSZARU WPISANEGO DO REJESTRU ZABYTKÓW LINIE PODZIAŁU WEW. ,,b” parametry dla stanu istniejącego GRUPA DRZEW DO ZACHOWANIA NIEPRZEKRACZALNE LINIE ZABUDOWY PIERZEJA LUB ELEWACJA EKSPONOWANA OŚ WIDOKOWA LINIE PODZIAŁU WEW. ,,a” BUDYNEK WPISANY DO REJESTRU ZABYTKÓW OBIEKTY O WARTOŚCIACH KULTUROWYCH OBOWIĄZUJĄCE LINIE ZABUDOWY DRZEWO DO ZACHOWANIA 04.3 MW-U TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ LUB USŁUG 05.4 MW-U TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ LUB USŁUG 03.2 MW-U TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ LUB USŁUG
PROJEKT PLANU - teren zieleni urządzonej 0278 0278 LINIE PODZIAŁU WEW. ,,c” LINIE PODZIAŁU WEW. ,,a” plac; ochrona ekspozycji widokowej LINIE PODZIAŁU WEW. ,,b” strefa wejściowa GRANICA OBSZARU WPISANEGO DO REJESTRU ZABYTKÓW LINIE PODZIAŁU WEW. ,,d” strefa aktywności; dopuszcza się realizację siłowni zewnętrznych i placów zabaw dla wszystkich grup wiekowych CIĄG PIESZY W ZALECANEJ LOKALIZACJI CIĄG PIESZO-ROWEROWY W ZALECANEJ LOKALIZACJI KORYTARZ INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ POMNIKI PRZYRODY LINIE PODZIAŁU WEW. ,,e” strefa zieleni izolacyjnej GRANICA STREFY OGRANICZEŃ OD ISTNIEJĄCEJ NAPOWIETRZNEJ LINII WYSOKIEGO NAPIĘCIA WLOT CIĄGU PIESZEGO
PORÓWNANIE 0278 OBOWIĄZUJĄCY MPZP PROJEKT MPZP
0278 STAN ISTNIEJĄCY STAN PLANOWANY DOSTĘPNOŚĆ DO TRANSPORTU ZBIOROWEGO 0278
PROJEKT PLANU - na tle planów obowiązujących 0278
Tytuł prezentacji www.brg.gda.pl DZIĘKUJEMY ZA ´

More Related Content

MPZP Oliwa Górna – rejon ulic Piastowskiej i Pomorskiej w mieście Gdańsku (0278)

  • 1. MPZP Oliwa Górna – rejon ulic Piastowskiej i Pomorskiej w mieście Gdańsku (0278) Komisja Zagospodarowania Przestrzennego, 25.09.2024 r.
  • 2. LOKALIZACJA 0278 PARK OLIWSKI Staw Młyński nr V AL. GRUNWALDZKA KOLEJ N Pow.: ok. 6,46 ha ROD ,,Grażyny” SOPOT OLIWA PAG Przystanek Opacka Oliwa Górna PKP-SKM OLIWA Pętla tram. Oliwa willa ,,Tannenheim” KOMA zajezdnia tramwajów konnych
  • 3. 0123 0242 0221 0255 0236 0208 0111 0249 0215 0258 0242 - Oliwa Górna rejon V Młyna II (0242), 2011 r. 0123 - Oliwa Dolna - rejon ulicy Subisława, 2005 r. 0221 - Oliwa Górna - rejon osiedla VII DWÓR, 2003 r. 0236 - Oliwa Górna - rejon Zespołu Pocysterskiego II, 2009 r. 0208 - rejonu ul. Grunwaldzkiej od nr 495 do ul. Piastowskiej, 2004 r. 0255 - Oliwa Górna - rejon ulicy Opackiej, 2014 r. 0111 - rejonu ,,Drogi Czerwonej" na odcinku od drogi ,,Nowej Abrahama” do drogi ,,Nowej Spacerowej„, 2008 r. 0215 - "Oliwa Centrum„, 2003 r. 0258 - Oliwa Górna - rejon Akademii Wychowania Fizycznego i Sportu, 2018 r. SYTUACJA PLANISTYCZNA - OBOWIĄZUJĄCE PLANY MIEJSCOWE 0278
  • 4. W granicach planu: • Teren usługowo-mieszkaniowy • Teren zieleni • Ośrodek usługowy - ogólnomiejski i metropolitalny • Strefa zabudowy śródmiejskiej • Centralne Pasmo Usługowe (CPU) • Ogólnomiejski system terenów aktywnych biologicznie (OSTAB) • Obiekt wpisany do rejestru zabytków • Obszar wpisany do rejestru zabytków Na styku z planem: • Osią widokową / kompozycyjną • Ciąg widokowy SYTUACJA PLANISTYCZNA STUDIUM 0278 2011 rok MPZP nr 0242 Oliwa Górna rejon V Młyna II 2018 rok teren zabudowy usługowej 001, 002, 006, 007- U33 teren zabudowy usługowej z zielenią towarzyszącą 002-U34 teren zieleni urządzonej 004- ZP62 las 014, 015-ZL teren ulicy dojazdowej - odcinek ulicy Piastowskiej 012-KD80 teren wydzielonego ciągu pieszo- jezdnego 008- KX
  • 5. STRUKTURA WŁASNOŚCI 0278 OZNACZENIA: SKARB PAŃSTWA GMG I ZWIĄZKI MIĘDZYGMINNE SPÓŁKI PRAWA HANDLOWEGO I INNE PODMIOTY EWIDENCYJNE OSOBY FIZYCZNE WE WSPÓŁWŁASNOŚCI Z OSOBAMI PRAWNYMI OSOBY FIZYCZNE SAMORZĄD WOJEWÓDZTWA SKARB PAŃSTWA W WIECZYSTYM UŻYTKOWANIU
  • 6. CELE PRZYSTĄPIENIA 0278 UCHWAŁA NR LXII/1644/23 RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia 25 maja 2023 r. • zmiana przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne • wzmocnienie potencjału funkcjonalno-użytkowego oraz inwestycyjnego dawnej Zajezdni Tramwajów Konnych • zagospodarowania zespołu wpisanego do rejestru zabytków w powiązaniu z terenami zieleni w otoczeniu Stawu Młyńskiego • zagospodarowanie założenia parkowego Willi Tannenheim • przekształcenie budynków biurowych na mieszkaniowo-usługowe
  • 7. RADA DZIELNICY OLIWA 1. Stanowisko przed przystąpieniem: Wykluczenie z granic terenów będących przedmiotem planu procedowanego Oliwa Górna w rejonie alei Grunwaldzkiej 533-537 (0271) 2. Wnioski po przystąpieniu do planu: brak WNIOSKI DO PLANU 0278
  • 8. WNIOSKI DO PLANU 1. Gdańskie Wody – przeznaczenie terenów 014-ZL i 015-ZL na funkcje pozwalające na realizację obiektów retencyjnych wraz z zielenią. Jest to związane z potrzebą utrzymania właściwego stanu technicznego koryta potoku i urządzeń upustowych zbiornika retencyjnego – ustalenie minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej dla terenów inwestycyjnych z zaleceniem wykorzystania jej do celów retencyjnych 2. Biuro Architekta Miasta – nie widzi się możliwości odtworzenia budynków gospodarczych w terenie parku przy Potoku Oliwskim; – wysokość przy ul. Piastowskiej – 4 kondygnacje – wysokość przy ul. Pomorskiej – od 2 do 3 kondygnacji 3. PKP Polskie Linie Kolejowe i PKP Szybka Kolej Miejska – w sąsiedztwie linii kolejowej należy ograniczyć lokalizację funkcji chronionych akustycznie 4. Gdańskie Nieruchomości – funkcja mieszkaniowo-usługowa - bez ustalania proporcji 0278
  • 9. WNIOSKI DO PLANU 0278 o Plac zabaw dla dzieci, siłownia na powietrzu, wybieg dla psów, łączka do plażowania o Mostek nad potokiem Oliwskim o Ciąg pieszy wokół stawu o Zachowanie funkcji mieszkaniowej o Zachowanie ciągu pieszo-jezdnego o Ekrany akustyczne i płot od linii kolejowej d. zajezdnia tramwajów konnych Funkcja mieszkaniowo-usługowa Hotel Oliwski Sp. z o.o. Piastowska 7 Piastowska 1 Piastowska 11 wnioski mieszkańców Idea Invest Sp. z o.o. s.k.s. Funkcja mieszkaniowo-usługowa Beta Invest Sp. z o.o. s.k.a. Funkcja mieszkaniowo-usługowa Grunwaldzka 533A Alfa Investments Sp. z o.o. Funkcja mieszkaniowo-usługowa
  • 10. WNIOSKI DO PLANU 0278 20 15 14 15 10 13 21 16 Wysokość istniejąca Wysokość wnioskowana 13 7,5 12 10 H – nadbudowa o jedną kondygnację POW - 60% PBC - 30% rozbudowa do granicy działki zachodniej Piastowska 11 Beta Invest Sp. z o.o. s.k.a. Uzupełnienie wniosku o zmianę mpzp uwzględnieniem istniejących parametrów Piastowska 7 Alfa Investments Sp. z o.o. H – nadbudowa o dwie kondygnację MP – 0,5/1 pokój hotelowy dach płaski Piastowska 1 Hotel Oliwski Sp. z o.o. H - 18 m dominanta kompozycyjna 40 m INT - 4,6 nadz. 3 POW – 60 % PBC- 5 % dopuszczenie nadbudowy i rozbudowy istniejących budynków zabytkowych Zajezdnia Tramwajów Konnych Idea Invest Sp. z o. o. s.k.s. pozytywna opinia PWKZ 12 12
  • 11. II I IV VI IX X XI III VII VIII XII XIII XIX XVIII XVII XVI XV strefa ochrony konserwatorskiej młyny niezachowane młyny zachowane V ok. 1962 r. FOT. HIERONIM FURMAŃSKI 2024 r. UWARUNKOWANIA HISTORYCZNE 0278 Przed 1970 r. MŁYN NR V
  • 12. zespół fabryki mydła 1870 r. GEZ i WEZ - kamienica (dom młynarza), al. Grunwaldzka 533 - dom ogrodnika, al. Grunwaldzka 529a - domy, ul. Piastowska 3, 5 - strefa ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego zespołu Młyna V REJESTR ZABYTKÓW - układ urbanistyczny Starej Oliwy wraz z zespołem Potoku Oliwskiego - zespół fabryki mydła obejmujący dom mieszkalny pracowników fabryki i budynek produkcyjno-mieszkalny, al. Grunwaldzka 535/537 - zespół willowo-ogrodowy (willa ,,Tannenheim”, al. Grunwaldzka 529, ogród) Piastowska 3 i 5 kamienica (dom młynarza) willa ,,Tannenheim” 1898 r. UWARUNKOWANIA HISTORYCZNE 0278 dom ogrodnika
  • 13. WYTYCZNE DO PROJEKTU PLANU WYTYCZNE ŚRODOWISKOWE 0278 • zachowanie funkcji zieleni urządzonej (ZP) na terenie parku • utrzymanie ekologicznego charakteru otoczenia Potoku Oliwskiego poprzez m.in.: - zachowanie otwartego koryta i naturalnych brzegów potoku i stawu - utrzymanie wysokiego udziału powierzchni biologicznie czynnej • zachowanie płata strukturalnego OSTAB • objęcie ochroną planistyczną grup drzew i pojedynczych okazów drzew • w obszarach o uciążliwości akustycznej od terenów kolejowych: • wskazanie pomników przyrody - wprowadzenie pasa zieleni izolacyjnej
  • 14. OBECNA STRUKTURA FUNKCJONALNA woda teren zabudowy mieszkaniowej wys. > 2 kondygnacje wys. 1-2 kondygnacji garaże, magazyny, budynki gospodarcze, pustostany rekreacja na powietrzu (ogród sensoryczny) tereny przyrodnicze teren zabudowy usługowej obiekty biurowe (B) obiekty gastronomiczne (G) Rodzinne Ogrody Działkowe niska, ekstensywna zieleń (krzewy, trawy, pojedyncze drzewa) hotele (H) pustostany o wartości historycznej (1-2 kondygnacje) teren niezainwestowany intensywne zadrzewienie B B G H rodzaj funkcji wys. > 2 kondygnacje wys. 1-2 kondygnacje 0278 skwer im. Stefana Eleka
  • 15. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA – zabudowa przy ul. Piastowskiej 0278 ul. Piastowska 7 ul. Piastowska 11 ul. Piastowska 3,5 1 1 3 2 2 3 20 m 15 m 15 m 10 m
  • 16. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA – zabudowa przy skrzyżowaniu ul. Pomorskiej i al. Grunwaldzkiej 0278 Grunwaldzka 533 – Dom Młynarza Grunwaldzka 535 - Budynek mieszkalny pracowników mydła Grunwaldzka 533A Grunwaldzka 533 B budynek mieszkalny pracowników fabryki mydła Zajezdnia Tramwajów Konnych 1 1 2 2 8 m 11 m 10 m
  • 17. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA – zieleń i Staw Młyński nr V 0278 al. Grunwaldzka Skwer im. Stefana Eleka; dawny ogród japoński 1 1 4 4 2 2 3 5 3 5
  • 18. ZAGOSPODAROWANIE TERENU – zieleń i potok Oliwski 0278 Ogród sensoryczny DORACO Widok z kładki nad Potokiem 1 1 4 4 5 5 3 3 2 2
  • 19. Strefy funkcjonalne wzdłuż głównego układu wodnego Gdańska Polityka Wodna – POTOK OLIWSKI CHARAKTER URZĄDZENIA BRZEGU DOSTĘPNOŚĆ BRZEGU FUNKCJE TOWARZYSZĄCE BRZEGOWI INFRASTRUKTURA WODNA I WSPOMAGAJĄCA: ELEMENTY EKSPOZYCJI KRAJOBRAZU 0278
  • 20. Studium aktywności 0278 Punkt obserwacji Strefa odpoczynku rowerzystów Główna trasa piesza DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Punkt węzłowy Miejsce rekreacji
  • 21. ANALIZA KOMPOZYCYJNA – wytyczne 0278 Wnętrza urbanistyczne Otwarcia widokowe oś widokowa dominanta kwartałowe kształtowanie zabudowy wnętrze urbanistyczne plac
  • 22. Założenia projektowe Wyznaczenie obszarów do przekształceń Lokalizacja dominanty Wprowadzenie funkcji mieszkaniowo-usługowej Utrzymanie zabudowy w stanie istniejącym Zachowanie błękitno-zielonego powiązania Umożliwienie dostępności drogowej 0278 Wykreowanie atrakcyjnej przestrzeni publicznej – placu nadwodnego
  • 23. Ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy 0278 Nadbudowa obiektów historycznych Historyczna skala zabudowy Pierzeje lub elewacje eksponowane 15 20 13 13 15 15 16 35 12 12 12 Oś widokowa Nowe formy architektoniczne Zabudowa jak w stanie istniejącym
  • 24. PROJEKT PLANU - funkcja 0278 01.1 MW-U TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ LUB USŁUG 02.1 ZP TEREN ZIELENI URZĄDZONEJ 06.1 KDD TEREN DROGI DOJAZDOWEJ odcinek al. Grunwaldzkiej 07.2 KDD TEREN DROGI DOJAZDOWEJ odcinek ul. Piastowskiej 08.1 KDG TEREN DROGI GŁÓWNEJ fragment al. Grunwaldzkiej 04.3 MW-U TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ LUB USŁUG 05.4 MW-U TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ LUB USŁUG 03.2 MW-U TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ LUB USŁUG
  • 25. PROJEKT PLANU - funkcja i parametry 0278 0278 LINIE PODZIAŁU WEW. ,,c” uzupełnienie kwartału zabudowy DRZEWA DO ZACHOWANIA DOMINANTA LINIE PODZIAŁU WEW. ,,a” 35 m; maks. 600 m2 rzutu LINIE PODZIAŁU WEW. ,,b” nadbudowa historycznej zabudowy ZJAZD NIEPRZEKRACZALNE LINIE ZABUDOWY OBIEKT O WARTOŚCIACH KULTUROWYCH WLOTY CIĄGÓW PIESZYCH W ZALECANEJ LOKALIZACJI OBOWIĄZUJĄCE LINIE ZABUDOWY BUDYNKI WPISANE DO REJESTRU ZABYTKÓW ZALECANY WLOT CIĄGU PIESZEGO FRONTY USŁUGOWE PIERZEJA LUB ELEWACJA EKSPONOWANA 01.1 MW-U TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ LUB USŁUG
  • 26. PROJEKT PLANU - funkcja i parametry 0278 0278 DRZEWA DO ZACHOWANIA GRANICA OBSZARU WPISANEGO DO REJESTRU ZABYTKÓW LINIE PODZIAŁU WEW. ,,b” parametry dla stanu istniejącego GRUPA DRZEW DO ZACHOWANIA NIEPRZEKRACZALNE LINIE ZABUDOWY PIERZEJA LUB ELEWACJA EKSPONOWANA OŚ WIDOKOWA LINIE PODZIAŁU WEW. ,,a” BUDYNEK WPISANY DO REJESTRU ZABYTKÓW OBIEKTY O WARTOŚCIACH KULTUROWYCH OBOWIĄZUJĄCE LINIE ZABUDOWY DRZEWO DO ZACHOWANIA 04.3 MW-U TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ LUB USŁUG 05.4 MW-U TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ LUB USŁUG 03.2 MW-U TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ LUB USŁUG
  • 27. PROJEKT PLANU - teren zieleni urządzonej 0278 0278 LINIE PODZIAŁU WEW. ,,c” LINIE PODZIAŁU WEW. ,,a” plac; ochrona ekspozycji widokowej LINIE PODZIAŁU WEW. ,,b” strefa wejściowa GRANICA OBSZARU WPISANEGO DO REJESTRU ZABYTKÓW LINIE PODZIAŁU WEW. ,,d” strefa aktywności; dopuszcza się realizację siłowni zewnętrznych i placów zabaw dla wszystkich grup wiekowych CIĄG PIESZY W ZALECANEJ LOKALIZACJI CIĄG PIESZO-ROWEROWY W ZALECANEJ LOKALIZACJI KORYTARZ INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ POMNIKI PRZYRODY LINIE PODZIAŁU WEW. ,,e” strefa zieleni izolacyjnej GRANICA STREFY OGRANICZEŃ OD ISTNIEJĄCEJ NAPOWIETRZNEJ LINII WYSOKIEGO NAPIĘCIA WLOT CIĄGU PIESZEGO
  • 29. 0278 STAN ISTNIEJĄCY STAN PLANOWANY DOSTĘPNOŚĆ DO TRANSPORTU ZBIOROWEGO 0278
  • 30. PROJEKT PLANU - na tle planów obowiązujących 0278