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Operazione immobiliare a la maddalena g.m.

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Adriana Lazar
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Progetto di costruzione in uno dei siti pi湛 esclusivi della Sardegna.Per maggiori informazioni potete contattare Consimm Network International alla seguente mail consimmroma@consimm.org

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|Role Agents Business n属206 - R.E.A. n属 96616 - CCIAA. NUORO | P.IVA: 01380020915 | - Piazza Satta 3 - 08100 Nuoro - - Sardinia, Italy - OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA REALIZZAZIONE DI EDIFICI RESIDENZIALI E TURISTICI
OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA INQUADRAMENTO TERRITORIALE DELLAREA Larea oggetto dellintervento, 竪 ubicata nel Comune di La Maddalena, allinterno nellomonimo Arcipelago. Linterno Arcipelago, se si eccettua l'isola principale, sede di un importante centro abitato, ha conservato una sostanziale condizione di naturalit . Esso, costituito da oltre 60 isole e isolotti di natura granitica e scistosa, rappresenta un complesso strettamente interdipendente di mare e terra, che costituisce uno dei paesaggi considerati tra i pi湛 suggestivi del mondo per morfologie, paesaggio vegetale, mare e biocenosi marine, anche a ragione della sua collocazione geografica nello stretto di Bonifacio, punto di divisione e raccordo del pi湛 vasto sistema insulare sardo-corso. La Maddalena 竪 ben collegata al porto di Palau con traghetti avente corse di 15min. per tutto il giorno dove si pu嘆 raggiungere via mare la Corsica e in automobile lareoporto di Olbia (circa 45 minuti).
OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA ZONA DI UNICO PREGIO AMBIENTALE E MARINO
OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA LA MADDALENA -INQUADRAMENTO TERRITORIALE Allinterno dellArcipelago, nellisola principale, si 竪 sviluppato un importante borgo in sintonia con il tessuto naturale dellisola di cui fa parte.
OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA LOCALIZZAZIONE DELLAREA EDIFICABILE Il progetto si sviluppa su unarea di circa 26.187,00 mq., per una superficie edificabile SUL di circa 7.166,00, e prevede la realizzazione di residenze tipo villette ed appartamenti, 竪 situata in una piccola baia baia nido dellaquila a circa 1 km. dal porto di La Maddalena , posta a sud dellarcipelago protetta dai venti, prospiciente alla costa di Palau e punta Sardegna. Particolare pregio dellarea 竪 quella di essere uno degli ultimi interventi possibili, a ridosso del mare, posizionata sulla spiaggia (vi 竪 la strada litoranea che separa lintervento dal mare), con la possibilit di realizzare in accordo con lamministrazione comunale un approdo mobile per la piccole imbarcazioni
OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA LOCALIZZAZIONE DELLAREA DINTERVENTO Larea si presenta con un panorama davvero unico una vista mare diretta senza alcuna interposizione ne attuale ne futura. La vista spazia dalla cosa sarda di Palau e punta sardegna a Capo dorso o alla sinistra delle isole di spargi e della Corsica.
OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA VISTA SUL MARE DALLA ZONA DELLINTERVENTO
OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA VISTE SUGGESTIVE DALLAREA DELLINTERVENTO
OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA VISTE SUGGESTIVE DALLAREA DELLINTERVENTO
OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA ESTRATTO DEL PIANO URBANISTICO CON NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE SI TRATTA DI G.I.T. ZONA INTEGRAZIONE TURISTICA
OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA INQUADRAMENTO NEL PIANO REGOLATORE Larea dintervento 竪 classificata nel Piano Regolatore del Comune di La Maddalena come GIT Zone di integrazione turistica che prevede : -il 25% di volumetria residenze (ville, case appartamenti per la vendita) C4 -il rimanente 75% destinata a GF destinato a Residenziale Turistico che significa che gli immobili devono essere finalizzati alla ricettivit turistica che si traduce in forme tipo la multipropriet o la locazione o la vendita che per嘆 deve riportare per un certo periodo di tempo l'immobile ad una societ di tipo turistico per la locazione/ricettivit Potenzialit edificatoria = 21.500 mc. /3 = 7.166 mq, di SUL Incremento mq.commerciale, quali sottotetti, seminterrati, giardini, balconi +/- 30% =7.166 x 1,3 = 9316 mq. Commerciali
OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA QUADRO DELLE SUPERFICI REALIZZABILI CON RELATIVA DESTINAZIONE 9316 MQ - RIPARTITI IN: 25% Residenziali 25% x 9316 = 2329 mq. 75% Residenza turistica 75% x 9316 = 6986 mq.
OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA QUADRO DEI POSSIBILI RICAVI- realizzazioni Per sfruttare al meglio lunicit del sito ed il suo panorama si pensa di realizzare: N属5 ville extra lusso da mq 200 cad. per un tot. Di mq. 1.000 N属8 ville esclusive da circa 166 mq. Cad per un totale di mq. 1.329 Mq. 6986 di appartamenti di varie metrature
OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA A) Cedere in blocco lintero pacchetto azionario, prezzo 18 milioni B) Cedere sino al 90% delle quote e proseguire con la realizzazione degli immobili

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  • 6. OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA LOCALIZZAZIONE DELLAREA DINTERVENTO Larea si presenta con un panorama davvero unico una vista mare diretta senza alcuna interposizione ne attuale ne futura. La vista spazia dalla cosa sarda di Palau e punta sardegna a Capo dorso o alla sinistra delle isole di spargi e della Corsica.
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  • 12. OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA QUADRO DELLE SUPERFICI REALIZZABILI CON RELATIVA DESTINAZIONE 9316 MQ - RIPARTITI IN: 25% Residenziali 25% x 9316 = 2329 mq. 75% Residenza turistica 75% x 9316 = 6986 mq.
  • 13. OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA QUADRO DEI POSSIBILI RICAVI- realizzazioni Per sfruttare al meglio lunicit del sito ed il suo panorama si pensa di realizzare: N属5 ville extra lusso da mq 200 cad. per un tot. Di mq. 1.000 N属8 ville esclusive da circa 166 mq. Cad per un totale di mq. 1.329 Mq. 6986 di appartamenti di varie metrature
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