Verbeteren Power Quality vergroent gebouwen
- 1. Achtergrond WEEKBLAD FACILITAIRNR 446 - 201518 ‘Ik heb hier mijn allereerste klantgesprek gehad.’ Sales manager Paul Overdijk van Optivolt weet nog als de dag van gisteren dat hij besloot aan te bellen bij het in- drukwekkend advocatenkantoor aan de Droogbak in Amsterdam, schuin voor het Centraal Station. ‘Ik wist dat wij voor dat soort gebouwen zeker iets zouden kunnen betekenen, op het gebied van energiebe- sparing.’ Daarmee doelt Overdijk op het uit 1884 stammende Rijksmonument, ooit gebouwd als hoofdkantoor van de Holland- sche IJzeren Spoorweg-Maatschappij. Hij vond daar een luisterend oor bij facilities manager Pascal Deijs, die na meerdere ge- sprekken overtuigd was. Klimaatneutraal Bij Clifford Chance wordt al sinds 2005 met een milieuprogramma gewerkt. Dat heeft er ondermeer toe geleid dat het kan- toor het predicaat ‘klimaatneutraal’ mag voeren. Bovendien is men sinds 2011 ISO 14001-gecertificeerd. ‘Wij lopen vanuit Am- sterdam een beetje voorop binnen onze or- ganisatie’, legt Deijs uit. ‘Zo zitten we op 60 procent CO2-vermindering. Daar laten we niets voor. We doen ook veel aan papier- reductie, hebben ons energieverbruik fors terug weten te brengen en de hoeveelheid afval sterk gereduceerd. We meten waar we staan en nemen dan maatregelen.’ Over- dijk juicht die filosofie toe: ‘Je kunt wel zeggen: meten is weten. Maar als je dat inzicht eenmaal hebt, verbind er dan ook acties aan.’ Deijs stelt dat Clifford Chance op het ge- bied van duurzaamheid al veel doet. ‘Zo kopen we bijvoorbeeld onze stroom al gecertificeerd groen in. Alles wat zichzelf terugverdient, hebben we wel gedaan. Aan de andere kant: het gebouw blijft het ge- bouw. Wij wachtten op nieuwe ideeën.’ Hij was dan ook geïnteresseerd in wat Optivolt te melden had. ‘Daar garandeert men een bepaalde besparing. Bovendien waren de referenties goed, theater Carré bijvoor- beeld. Als het daar kan, kan het hier ook, zo redeneerde ik.’ Overdijk schetst wat Op- tivolt nu eigenlijk doet: ‘Wij plaatsen onze systemen bij in de technische ruimtes, waardoor de Power Quality, zeg maar de elektrische infrastructuur, van het gebouw verbetert. Dat levert besparingen op van 8 tot 15 procent, binnen drie jaar.’ Vier pijlers De werkwijze is gebouwd op een viertal pijlers, die allemaal hun eigen besparings- potentieel hebben: blindstroomreductie, het filteren van harmonische stromen, het verhelpen van asymmetrische belasting en spanningsoptimalisatie. ‘Hoe ouder de in- frastructuur, hoe meer resultaat je behaalt’, weet Overdijk. Het 150 kamers tellende gebouw, in de volksmond beter bekend als Droogbak, stond lange tijd op de nominatie om gesloopt te worden. Architect Van Stigt redde het uiteindelijk van de sloopkogel. Na een grootscheepse renovatie trok Clif- Energie besparen in een gebouw kan op veel manieren. Het verbe- teren van de Power Quality van het gebouw is er daar één van, maar niet de meest bekende. Toch zijn er in ons land kanto- ren, theaters, universiteiten en andere gebouwen die hier al de vruchten van plukken. Zo ook de Amsterdamse vestiging van het internationale advocatenkantoor Clifford Chance. Daar bespaarde men met behulp van Optivolt uit Delft nog ruim 10 procent op de toch al fors teruggebrachte ener- gierekening. Verbeteren Power Q n Paul Overdijk (l) en Pascal Deijs in de kelder van het kantoor. Foto:HLP
- 2. Achtergrond 19NR 446 - 2015WEEKBLAD FACILITAIR ford Chance in het pand, dat sinds 2001 de status van Rijksmonument voert. ‘Wij zijn eerst onze climate footprint op orde gaan brengen en daarna gaan compenseren’, vertelt de facilities manager. ‘Sinds die tijd zijn we continu aan het doorontwikkelen.’ Deijs meldt met gepaste trots dat Clifford Chance sinds 2004 jaarlijks tussen de 100 en 130.000 euro bespaart op alle milieu- maatregelen, vergeleken met de periode daarvóór. Dat levert ook enthousiasme en medewerking op van de beheerder van het pand. Met de besparingsmethode van Op- tivolt was hij nog niet bekend. ‘Wij zaten al op 25 procent energiebesparing, konden niet zoveel meer. We hadden ook op het gebied van gedragsverandering bereikt wat we wilden.’ Hij is onder de indruk van de geleverde prestatie. ‘Dit is hartstikke in- novatief. Het is onbegrijplijk dat niet méér bedrijven dit doen.’ Overdijk valt hem bij: ‘Dit is laaghangend fruit. Er zijn heel veel manieren om conventioneel energie te be- sparen. Wat wij doen is een absoluut spe- cialisme, vrij onbekend en daardoor vaak onbemind.’ Spanning Overdijk legt uit hoe Optivolt te werk gaat: ‘Het verbeteren van de Power Quality komt oorspronkelijk uit de industrie. Daar zitten de grootverbruikers. Bij het bijplaatsen van energiebesparende systemen wordt een spaartransformator, de V-Liner, op het sys- teem gebracht. Daarmee gaat de spanning terug naar het niveau van weleer. We leven in het 230 volt tijdperk. In oude panden zit vaak een 220-netwerk. Daar gaat wel 230 tot 240 volt doorheen. Alle apparatuur is ontwikkeld om te functioneren tussen de 208 en 253 volt. Hoe hoger de spanning, hoe meer ze gaan verbruiken.’ Deijs merk- te tot zijn verbazing dat er geen 220 volt uit zijn stopcontacten kwam, maar aanmerke- lijk méér. Bij de werkzaamheden die aan de Droog- bak uitgevoerd moesten worden, was het onvermijdelijk dat de stroom in het kan- toor werd uitgeschakeld. ‘Wij zijn een 24/7 bedrijf, waren eigenlijk nog nooit dicht ge- weest’, stelt Deijs. ‘En toen moest ineens op een zaterdag voor een uur of vijf de stroom eraf.’ Het opstellen van een instal- latiedraaiboek droeg er echter toe bij dat het operationele proces geen hinder on- dervond. Zo kon men bij Clifford Chance een aanzienlijke extra besparing gaan reali- seren. Waar in het voorstel werd uitgegaan van een energiebesparing van 7,5 procent in drie jaar tijd, bleek na 2,5 jaar terugver- dientijd een besparing van 10 á 11 procent bereikt. ‘We halen onze gegarandeerde besparingen altijd. Alles staat of valt bij de uitvoer. Aan de Wet van Ohm valt niet te tornen’, zo redeneert Overdijk. Garantie Niet voor niets durft Optivolt 16 jaar ga- rantie aan de gebruikers van de systemen te geven. ‘Jaarlijks onderhoud is daarbij standaard. We monitoren op afstand maar komen ook elk jaar op visite. Dan passen we het systeem aan als dat mogelijk is. We hebben real time inzicht in zowel de kWh- sfeer als de euro’s.’ In Clifford Chance heeft men in elk geval een tevreden klant. Dat bleek wel uit de vervolgopdracht in Rotterdam, die CBRE, beheerder namens de gebouweigenaar, inmiddels verstrekt heeft. Pascal Deijs: ‘Wij waren overtuigd toen we begrepen waar het over ging. We hadden eindelijk weer iets gevonden om ons stroomverbruik naar beneden te krij- gen. Dit levert een bijdrage aan onze mi- lieudoelstellingen. Het heeft dus gewerkt. Nu al.’ n Ton de Kort Quality vergroent gebouwen