際際滷

際際滷Share a Scribd company logo
Prof. Madya Zakaria Mohd Yusof
Jabatan Ukur Bahan, Fakulti Alam Bina
            UTM, Skudai
KANDUNGAN
  Putaran Projek
  Tuntutan dan Undang-Undang
      Pengenalan kepada kontrak dan tuntutan
      Hak dan tanggungjawab klien, kontraktor dan
       Perunding
      Jenis-jenis gantirugi
      Jenis-jenis tuntutan
      Kebaikan peruntukan fasal tuntutan
      syarat-syarat tuntutan
      Borang Kontrak JKR 203A
      Komponen Tuntutan
      Strategi
  Kesimpulan
  6-Okt-12                      b-zyusof@utm.my      2
KONTRAK BINAAN
       Kontrak binaan merupakan satu topik khusus dalam undang-undang
       Biasa dikenali sebagai Pentadbiran Kontrak.
       Kontrak binaan melihat kepada masalah yang timbul dalam menguruskan projek.

       UNDANG-UNDANG KONTRAK
           Perkara yang mewujudkan kontrak yang sah ialah;

            Tawaran dan penerimaan
            Balasan
            Keupayaan
            Kerelaan
            Niat
            Sah disisi undang-undang


6-Okt-12                            b-zyusof@utm.my                         3
Hubungan pihak yang terlibat dalam pembinaan

 Pembinaan adalah berdasarkan kepada undang-
  undang kontrak
 Undang-undang kontrak tertakluk kepada Akta
  Kontrak.
 Sesuatu kontrak yang kurang atau bertentangan
  dengan Akta Kontrak adalah batal
 Oleh itu pihak yang terlibat hendaklah
  mengetahui tanggung jawab tentang kontrak yang
  nyata dan tersirat.
 Hubungan kontrak di antara kontraktor dan klien
  adalah terus menerus.
6-Okt-12
  Kontraktor hanya boleh menuntut tuntutan
                        b-zyusof@utm.my             4
Hak dan Tanggung Jawab Klien dan Kontraktor

   Hak dan Tanggung jawab dalam kontrak akan terlupus
   dalan keadaan berikut;

   Pecah kontrak
   Perlaksanaan sempurna (tiada kecacatan)
   Apabila kedua-dua pihak dikecewakan (banjir, ribut)
   Kedua-dua setuju untuk melupuskan


   Jika berlaku sesuatu yang tidak diingini, maka ganti rugi
   boleh dituntut seperti berlaku pecah kontrak. Gantirugi ini
   merupakan pampasan dan remedi kepada pihak yang
   tersinggung.
6-Okt-12                  b-zyusof@utm.my                    5
Obligasi Kontraktor
              Terdapat dalam borang kontrak setara JKR (Fasal 4)
               dan PAM (Fasal 1).
              Obligasi atau tanggungjawab kontraktor ialah;
                 bina dan siapkan kerja seperti mana dalam
                  dokumen kontrak, spesifikasi, lukisan dan
                  hendaklah disiapkan mengikut masa yang telah
                  ditetapkan.
                 menggunakan bahan pada kuantiti serta mutu kerja
                  yang dikehendaki. Namun begitu, kontraktor tidak
                  bertanggungjawab untuk memastikan bahan yang
                  digunakan sesuai atau tidak.
                 Kerja yang dilakukan hendaklah memuaskan akitek
                  atau pegawai penguasa.
                 Obligasi tamat dengan keluarnya sijil
                 PAM : Obligasi tamat dengan keluarnya sijil
                  perakuan muktamad.
                 JKR : Obligasi kontraktor masih ada walaupun sijil
  6-Okt-12
                  perakuan muktamad dikeluarkan sehingga kerajaan
                              b-zyusof@utm.my                    6
Hak Kontraktor

           Hak
            dibayar terhadap kerja yang dilaksanakan selaras
              kehendak kontrak, menggunakan apa sahaja kaedah
              binaan yang dapat diterima yang difikirkannya sesuai
              (kecuali dinyatakan dengan jelas)


           Tanggung Jawab
            mengikuti semua kehendak kontrak dan membina
              kerja selaras dengan kontrak



6-Okt-12                   b-zyusof@utm.my                      7
Klien
           Hak
            menerima kerja yang siap berdasarkan
              kehendak kewangan dan masa serta
              spesifikasi yang di nyatakan dalam kontrak.


           Tanggungjawab
            membayar kerja yang dilaksanakan dan tidak
              mengganggu pentadbiran am kontrak

6-Okt-12                  b-zyusof@utm.my                   8
Perunding
           Hak
              menyelia, membuat, arahan, menilai dan
               memastikan kontraktor menyiapkan kerja
               seperti yang dikehendaki oleh kontrak.

           Tanggungjawab
            bertindak secara adil dan bebas dalam
               mentadbir kontrak.
6-Okt-12                 b-zyusof@utm.my             9
Jenis-jenis gantirugi
 Gantirugi tidak ditentukan
   Am ; kerugian sebenar dalam bentuk wang
   Khas: kerugian seperti pembatalan
   Nominal; kerugian paling minimum agar tidak berulang lagi.


 Gantirugi ditentukan
   Untuk menganggarkan jumlah gantirugi yang ditanggung.
   Kontrak boleh terbatal jika gantirugi yang bersifat penalti
    dianggap ugutan.
   Contoh dalam kontrak pembinaan ialah LAD yang mestilah
    tidak membebankan pihak yang kena bayar dan memberi
    ganturugi yang munasaabah kepada pihak yang dibayar.
  6-Okt-12                 b-zyusof@utm.my                  10
Tuntutan dalam Pembinaan

 Tindakan satu pihak yang berkontrak yang boleh
    mendatangkan kerugian kepada pihak yang satu
    lagi. Pihak yang mengalami kerugian mempunyai
    hak atau peluang menuntut gantian kerugian

 Takrif
      permohonan oleh satu pihak kepada pihak yang lain untuk
       mendapatkan sesuatu yang berhak diterimanya mengikut
       peruntukan yang nyata atau tersirat di dalam kontrak yang
       telah dipersetujui oleh kedua-dua pihak.
                                         (kamus Dewan, edisi ketiga, 1994, DBP:KL)
6-Okt-12                    b-zyusof@utm.my                                     11
Bentuk-bentuk Tuntutan
   Tuntutan kontraktor terdiri dari dua bentuk:
    permohonan lanjutan masa penyiapan kontrak, yang
           akan membebaskannya dari tanggung jawab
           membayar gantirugi tertentu yang ditetapkan (LAD)
           kepada klien.


    Permohonan untuk bayaran lebih yang dianggap ia
           berhak daripada klien, iaitu bayaran ganti terhadap
           kos lebihan yang dialaminya.

6-Okt-12                     b-zyusof@utm.my                12
Bentuk-bentuk Tuntutan
           Tuntutan Kerugian dan Perbelanjaan
           Langsung (KPL)
              Kontraktor berhak menuntut apa-apa kerugian
               langsung dan/atau perbelanjaan langsung
               oleh kontraktor akibat dari sesuatu peristiwa
               tertentu yang mana kontraktor tidak akan
               dibayar ganti dibawah mana-mana
               peruntukan lain mengikut kontrak.


6-Okt-12               b-zyusof@utm.my                 13
Bentuk-bentuk Tuntutan
           Tuntutan kerugian Langsung
             pengurangan wang yang sepatutnya diterima oleh kontraktor (atau
              kehilangan keuntungan yang dijangka) disebabkan secara langsung
              oleh punca-punca seperti dinyatakan


           Tuntutan Kerugian dan Perbelanjaan Langsung (KPL)
             sesuatu yang melibatkan kos yang lebih tinggi dari anggaran untuk
              sesuatu kerja.
           Perbelanjaan langsung melibatkan;
             kos langsung
                    untuk membiayai sesuatu aktiviti secara terus - kos buruh,
                     bahan jentera
             kos tidak langsung
                    untuk membiayai kos pengurusan di tapak - gaji staf
6-Okt-12                       b-zyusof@utm.my                             14
Jenis-jenis Tuntutan
            Tuntutan Kontrak
                ialah tuntutan berkaitan peruntukkan yang terdapat dalam
                 kontrak.


            Tuntutan Luar Kontrak
                iaitu apabila tidak terdapat peruntukan khusus dalam kontrak.
                Asas tuntutan perlu dicari diluar kontrak iaitu dibawah
                 undang-undang yang diguna pakai.


            Tuntutan Belas Kasihan
                asas yang ada hanyalah kerugian yang telah dialami dan
                 sesuatu yang lebih dari simpati adalah diharapkan, biasanya
                 bayaran tambahan.
                Tiada asas yang boleh dipegang oleh undang-undang.
6-Okt-12                        b-zyusof@utm.my                          15
Kebaikan peruntukan fasal tuntutan
            Mengganti bayar kerugian dan/atau perbelanjaan yang
              ditanggung oleh kontraktor sebagai akibat langsung dari
              sesuatu peristiwa tertentu dan yang mana ianya tidak akan
              diganti bayar di bawah mana-mana peruntukan.

            Menyediakan cara bagi menyelesaikan masalah tuntutan
              kewangan kontraktor.

            Memastikan kontraktor tidak mengalami masalah aliran
              wang tunai disebabkan sesuatu peristiwa tertentu yang telah
              menjejaskan kemajuan kerja kontraktor.

            Mengelakkan kontraktor dari terpaksa mengemukakan
              permohonan di mahkamah.
6-Okt-12                    b-zyusof@utm.my                        16
Syarat-syarat tuntutan
            Permohonan dibuat mengikut masa yang telah
             ditentukan didalam kontrak.
            Sebab-sebab kerugian atau perbelanjaan yang
             tertanggung itu mestilah seperti yang
             dinyatakan di dalam kontrak yang dikenali
             sebagai peristiwa tertentu (specified events).
            Kontraktor mesti mengemukakan bukti-bukti
             kerugian/ perbelanjaan yang ditanggung.
            Kerugian dan/atau perbelanjaan itu tidak akan
             diganti bayar di bawah mana-mana peruntukan
             lain di dalam kontrak.
6-Okt-12                   b-zyusof@utm.my                17
Fasal 44 Borang Kontrak Setara JKR 203A
       (Semakan 10/83)
       1. Pengenalan
        Peruntukan berkaitan KPL, terdapat dalam fasal 44;
           jika kemajuan kerja yang teratur atau mana-mana bahagiannya -telah
           terjejas secara material oleh sebab-sebab sebagaimana dinyatakan
           dibawah fasal 43(c), (f) dan (i), syarat-syarat ini (dan bukannya oleh
           sebab-sebab yang lain) dan kontraktor telah menanggung kerugian
           secara langsung dan/atau perbelanjaan yang dia tidak akan diganti
           bayar melalui pembayaran yang dibuat di bawah mana-mana
           peruntukan lain dalam kontrak ini, maka kontraktor hendaklah dalam
           tempuh satu bulan selepas berlakunya kejadian atau hal keadaan itu
           memberi notis secara bertulis P.P tentang maksudnya untuk menuntut
           kerugian secara langsung dan/atau perbelanjaan, bersama-sama
           dengan satu jumlah anggaran bagi kerugian secara langsung dan/atau
           perbelanjaan itu, tertakluk sentiasa kepada Fasal 48 syarat-syarat ini.

6-Okt-12                         b-zyusof@utm.my                              18
2. Analisis
           a. Prosidur tuntutan

            Notis untuk membuat tuntutan
                kontraktor hendaklah mengemukakan notis bertulis kepada P.P
                 dalam tempoh satu bulan selepas berlakunya peristiwa tertentu
                Notis ini sebagai syarat mengemukakan P.P niat kontraktor untuk
                 mengemukakan tuntutan sebenar di bawah Fasal 48.
                Tidak perlu terperinci. Memadai dengan menyatakan tentang apa
                 yang dituntut, serta anggaran jumlah kerugian.


            Permohonan Sebenar (Fasal 48)
                Kontraktor hendaklah mengemukakan permohonannya kepada P.P
                 tidak lewat dari 3 bulan selepas Perakuan Penyiapan Kerja
                 dikeluarkan di bawah fasal 39(b).
                Sertakan butiran lengkap dan terperinci.
6-Okt-12                          b-zyusof@utm.my                             19
2. Analisis (Samb.)
           b. Syarat-syarat tuntutan
               Kerugian atau perbelanjaan yang dituntut mestilah
                merupakan akibat langsung dari Peristiwa Tertentu
                (PT) yang telah menjejaskan kemajuan kerjq yang
                teratur dan kerugian atau perbelanjaan itu tidak akan
                dibayar di bawah mana-mana peruntukan lain dalam
                kontrak.

           c. Penilaian
               apabila permohonan di bawah fasal 48(a) ini diterima,
                P.P hendaklah meneliti permohonan itu dan membuat
                penilaiannya ataupun mengarahkan tugas ini dibuat
                oleh QS.
               Masa maksimun ialah 6 bulan, iaitu tempoh
                penyediaan akaun muktamad dibawah fasal 48(b).
6-Okt-12                    b-zyusof@utm.my                     20
2. Analisis Tuntutan
            d. Pembayaran
                 jumlah yang dinilai itu akan dimasukkan ke dalam
                  Perakuan Muktamad, dan tertakluk kepada syarat di
                  bawah fasal 48(d)

            c. Peristiwa Tertentu (PT)
               PT disenaraikan di dalam fasal 44;
                 arahan pegawai penguasa (PP) - fasal 5(a)
                 pertikaian dengan tuan punya berjiran - fasal 43(c)
                 kontraktor lewat terima arahan, lukisan, aras dll. -
                  fasal 43(f)
                 kelambatan oleh artisan, tukang atau pihak-pihak
                  lain (fasal 43(i)
6-Okt-12                     b-zyusof@utm.my                       21
Komponen tuntutan
           Tuntutan kontraktor biasanya meliputi
           sebahagian atau semua komponen-komponen
           berikut;
             1. Pertambahan kos preliminaries
             2. Tanggungan ibu pejabat
             3. Kehilangan keuntungan
             4. Kehilangan produktiviti atau kerja yang tidak
                ekonomi
             5. Pertambahan kos kerana inflasi
             6. Faedah dan caj kewangan
             7. Kos menyediakan tuntutan
6-Okt-12                   b-zyusof@utm.my                 22
Strategi tuntutan
           1. Beban membukti
               terletak di atas bahu pihak yang membuat tuntutan
                (kontraktor)
               oleh itu setiap rekod hendaklah disimpan dengan baik.

           2. Rekod-rekod utama
               surat menyurat antara kontraktor, perunding, klien dan PP
                yang terlibat.
               minit mesyuarat (yang dipengerusikan oleh PP)
               laporan kerja tapak (Works Record Sheet)
               laporan pekerja dan logi (penilaian produktiviti)
               rekod bahan-bahan (diterima dan digunakan)
6-Okt-12                       b-zyusof@utm.my                          23
Strategi tuntutan
           2. Rekod-rekod utama (samb.)
                 buku harian tapak (site diary)
                 arahan tapak (site instruction)
                 arahan perubahan (variation orders)
                 rekod kerja harian
                 jadual kerja
                 gambar kemajuan kerja
                 lukisan-lukisan kontrak dan kerja
                 bil-bil berkaitan pertambahan perbelanjaan
                 rekod cuaca harian
                 detail aras tapak

6-Okt-12                     b-zyusof@utm.my                   24
Strategi tuntutan
           3. Format Tuntutan
                a. Pengenalan
                   - memberikan maklumat penting berkaitan dengan projek.

               b. Butir-butir Tuntutan
                  - nyatakan peristiwa tertentu yang membawa kepada tuntutan KPL.
                  - fasal-fasal kontrak yang berkaitan.


               c. Perincian Tuntutan/Kos
                  - dengan mengaitkan PT, akibat dan kos (kerugian/perbelanjaan)
                  disusun mengikut susunan butir tertentu.


               d. Penutup

6-Okt-12                          b-zyusof@utm.my                            25
Format dan Butir-butir Pengiraan Tuntutan KPL
            KPL dikira berdasarkan pecahan berikut;
            1. Tanggungan Tapak
                Penyeliaan
                    gaji
                    bonus
                    Caruman KWSP
                    Caruman Perkeso
                    Kos Produktiviti
                Lanjutan Pengurusan
                Pejabat Tapak dan Kuarters
                Peralatan dan perkakas/susut nilai
                Kemudahan kebajikan tapak
                Pengangkutan tapak
                Premium insurans
                lain-lain butiran - bil elektrik,air dan telefon.
6-Okt-12                       b-zyusof@utm.my                       26
Butir-butir Pengiraan Tuntutan KPL (Samb.)
           KPL dikira berdasarkan pecahan berikut;
           2. Pertambahan Kos
                Kos buruh, bahan dan peralatan (sekiranya tidak dituntut di
                 bawah APK)
                Peningkatan kos @ inflasi (sekiranya kontrak tidak
                 memperuntukan fasal berkaitan dengan perubahan harga.
           3. Kehilangan Produktiviti
           4. Tanggungan ibu pejabat
                kos terlibat seperti gaji kakitangan, bil, sewa, percetakan dan
                 seumpamanya yang dialami oleh ibu pejabat.
                Pengiraan berdasarkan jumlah turnover bagi syarikat pada
                 tahun/masa tersebut.
           5. Kehilangan keuntungan
                akibat dari penamatan kontrak (pecah kontrak)
                jumlah perubahan pengurangan ke atas kontrak asal yang besar.
6-Okt-12                        b-zyusof@utm.my                             27
Butir-butir Pengiraan Tuntutan KPL (Samb.)
           KPL dikira berdasarkan pecahan berikut;

           6. Faedah dan Caj Kewangan
                bukti bahawa faedah dan caj kewangan yang terlibat iaitu tarikh
                 peristiwa tertentu sehingga ke tarikh tuntutan dibuat.

           7. Kos Penyediaan Tuntutan
                Keseluruhan kos penyediaan tuntutan

           8. Penutup
                Nyatakan fasal kontrak di mana tuntutan dibuat dan jumlah
                 keseluruhan tuntutan.

           9. Lampiran - bahan bukti, fly sheet untuk setiap PT

6-Okt-12                         b-zyusof@utm.my                             28
Kesimpulan
               Kejayaan satu-satu tuntutan biasanya bergantung
               kepada aspek-aspek berikut;
            keupayaan untuk menyimpan semua rekod yang terlibat
             sebagai bahan bukti
            kecekapan kontraktor mematuhi prosidur kontrak,

             penyediaan surat menyurat tentang arahan perubahan dan
             niat mengemukakan tuntutan
            kebolehan kontraktor menerangkan dengan logik kaitan di

             antara PT dengan kerugian langsung dan/atau
             perbelanjaan langsung yang dialami
            kebolehan kontraktor untuk mewujudkan hubungan

             komunikasi yang baik dengan klien (terutama kes ex-
             gratia claims), walaupun perkara ini amat sukar.
6-Okt-12                     b-zyusof@utm.my                   29
Sekian
Terima Kasih
Modul Kemahiran (Lanjutan)
1.   Memahami Pelan dan Peranggaran Kos Projek        -   5 hari
2.   Pengurusan Kos dan Projek Pembinaan              -   3 hari
3.   Pengukuran dan Peranggaran Kerja Tanah dan Jalan -   3 hari
4.   Pengukuran dan Peranggaran Kerja Cerucuk dan
     Jambatan                                         -   3 hari
5.   Teknologi Binaan Bangunan dan Kejuruteraan Awam -    3 hari
6.   Kursus Asas Ukur Bahan                           -   5 hari
7.   Kursus Asas Pengurusan Projek Binaan             -   5 hari
8.   Kursus Pengukuran Kuantiti (Take-off) Lanjutan   -   10 hari
     (10 pertemuan @ 8 jam)
9.   Kursus Tuntutan dan Pentadbiran Kontrak Binaan   -   2 hari
      6-Okt-12                  b-zyusof@utm.my                     31
MEMAHAMI PELAN DAN PERANGGARAN
KOS PROJEK
 Pengenalan kepada industri binaan
 Definasi memahami pelan
 Tujuan dan teknik memahami pelan
 Pengenalan simbol-simbol bangunan
 Spesifikasi dan hubungan dengan lukisan bangunan
 Elemen-elemen bangunan
 Teknologi binaan bangunan
 Proses pengukuran kuantiti
 Menyediakan anggaran kos
 Penyediaan tender
6-Okt-12                 b-zyusof@utm.my             32
PENGURUSAN KOS DAN KEWANGAN
PEMBINAAN

              Pengenalan kepada industri binaan
              Pengurusan kos
              Pengurusan projek
              Penyediaan anggaran kos projek
              Menganalisa kos mengikut elemen
              Menyediakan belanjawan projek
              Menyediakan program kerja
              Penyediaan aliran tunai projek
              Penjadualan bahan-bahan binaan
              Menyediakan format tuntutan


6-Okt-12                  b-zyusof@utm.my          33
PENGUKURAN DAN PERANGGARAN KERJA
                TANAH DAN KERJA JALAN

 Pengenalan kepada kerja-kerja kejuruteraan awam
 Perbezaan kerja-kerja kejuruteraan awam dan kerja bangunan
 Kerja tanah
          Elemen-elemen kerja tanah
          Pengiraan isipadu kerja tanah
          Pengukuran dan penyediaan anggaran kerja tanah
          Penggunaan lori secara optima dalam kerja tanah
 Kerja jalan
      Jenis dan katagori jalan
      Elemen-elemen kerja jalan
      Pengukuran dan penyediaan anggaran kerja jalan
 Penyediaan tender
 Analisis kos kerja tanah dan jalan

6-Okt-12                          b-zyusof@utm.my            34
PENGUKURAN DAN PERANGGARAN
           KERJA CERUCUK DAN JAMBATAN




6-Okt-12           b-zyusof@utm.my      35

More Related Content

Pengurusan kontrak

  • 1. Prof. Madya Zakaria Mohd Yusof Jabatan Ukur Bahan, Fakulti Alam Bina UTM, Skudai
  • 2. KANDUNGAN Putaran Projek Tuntutan dan Undang-Undang Pengenalan kepada kontrak dan tuntutan Hak dan tanggungjawab klien, kontraktor dan Perunding Jenis-jenis gantirugi Jenis-jenis tuntutan Kebaikan peruntukan fasal tuntutan syarat-syarat tuntutan Borang Kontrak JKR 203A Komponen Tuntutan Strategi Kesimpulan 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 2
  • 3. KONTRAK BINAAN Kontrak binaan merupakan satu topik khusus dalam undang-undang Biasa dikenali sebagai Pentadbiran Kontrak. Kontrak binaan melihat kepada masalah yang timbul dalam menguruskan projek. UNDANG-UNDANG KONTRAK Perkara yang mewujudkan kontrak yang sah ialah; Tawaran dan penerimaan Balasan Keupayaan Kerelaan Niat Sah disisi undang-undang 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 3
  • 4. Hubungan pihak yang terlibat dalam pembinaan Pembinaan adalah berdasarkan kepada undang- undang kontrak Undang-undang kontrak tertakluk kepada Akta Kontrak. Sesuatu kontrak yang kurang atau bertentangan dengan Akta Kontrak adalah batal Oleh itu pihak yang terlibat hendaklah mengetahui tanggung jawab tentang kontrak yang nyata dan tersirat. Hubungan kontrak di antara kontraktor dan klien adalah terus menerus. 6-Okt-12 Kontraktor hanya boleh menuntut tuntutan b-zyusof@utm.my 4
  • 5. Hak dan Tanggung Jawab Klien dan Kontraktor Hak dan Tanggung jawab dalam kontrak akan terlupus dalan keadaan berikut; Pecah kontrak Perlaksanaan sempurna (tiada kecacatan) Apabila kedua-dua pihak dikecewakan (banjir, ribut) Kedua-dua setuju untuk melupuskan Jika berlaku sesuatu yang tidak diingini, maka ganti rugi boleh dituntut seperti berlaku pecah kontrak. Gantirugi ini merupakan pampasan dan remedi kepada pihak yang tersinggung. 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 5
  • 6. Obligasi Kontraktor Terdapat dalam borang kontrak setara JKR (Fasal 4) dan PAM (Fasal 1). Obligasi atau tanggungjawab kontraktor ialah; bina dan siapkan kerja seperti mana dalam dokumen kontrak, spesifikasi, lukisan dan hendaklah disiapkan mengikut masa yang telah ditetapkan. menggunakan bahan pada kuantiti serta mutu kerja yang dikehendaki. Namun begitu, kontraktor tidak bertanggungjawab untuk memastikan bahan yang digunakan sesuai atau tidak. Kerja yang dilakukan hendaklah memuaskan akitek atau pegawai penguasa. Obligasi tamat dengan keluarnya sijil PAM : Obligasi tamat dengan keluarnya sijil perakuan muktamad. JKR : Obligasi kontraktor masih ada walaupun sijil 6-Okt-12 perakuan muktamad dikeluarkan sehingga kerajaan b-zyusof@utm.my 6
  • 7. Hak Kontraktor Hak dibayar terhadap kerja yang dilaksanakan selaras kehendak kontrak, menggunakan apa sahaja kaedah binaan yang dapat diterima yang difikirkannya sesuai (kecuali dinyatakan dengan jelas) Tanggung Jawab mengikuti semua kehendak kontrak dan membina kerja selaras dengan kontrak 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 7
  • 8. Klien Hak menerima kerja yang siap berdasarkan kehendak kewangan dan masa serta spesifikasi yang di nyatakan dalam kontrak. Tanggungjawab membayar kerja yang dilaksanakan dan tidak mengganggu pentadbiran am kontrak 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 8
  • 9. Perunding Hak menyelia, membuat, arahan, menilai dan memastikan kontraktor menyiapkan kerja seperti yang dikehendaki oleh kontrak. Tanggungjawab bertindak secara adil dan bebas dalam mentadbir kontrak. 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 9
  • 10. Jenis-jenis gantirugi Gantirugi tidak ditentukan Am ; kerugian sebenar dalam bentuk wang Khas: kerugian seperti pembatalan Nominal; kerugian paling minimum agar tidak berulang lagi. Gantirugi ditentukan Untuk menganggarkan jumlah gantirugi yang ditanggung. Kontrak boleh terbatal jika gantirugi yang bersifat penalti dianggap ugutan. Contoh dalam kontrak pembinaan ialah LAD yang mestilah tidak membebankan pihak yang kena bayar dan memberi ganturugi yang munasaabah kepada pihak yang dibayar. 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 10
  • 11. Tuntutan dalam Pembinaan Tindakan satu pihak yang berkontrak yang boleh mendatangkan kerugian kepada pihak yang satu lagi. Pihak yang mengalami kerugian mempunyai hak atau peluang menuntut gantian kerugian Takrif permohonan oleh satu pihak kepada pihak yang lain untuk mendapatkan sesuatu yang berhak diterimanya mengikut peruntukan yang nyata atau tersirat di dalam kontrak yang telah dipersetujui oleh kedua-dua pihak. (kamus Dewan, edisi ketiga, 1994, DBP:KL) 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 11
  • 12. Bentuk-bentuk Tuntutan Tuntutan kontraktor terdiri dari dua bentuk: permohonan lanjutan masa penyiapan kontrak, yang akan membebaskannya dari tanggung jawab membayar gantirugi tertentu yang ditetapkan (LAD) kepada klien. Permohonan untuk bayaran lebih yang dianggap ia berhak daripada klien, iaitu bayaran ganti terhadap kos lebihan yang dialaminya. 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 12
  • 13. Bentuk-bentuk Tuntutan Tuntutan Kerugian dan Perbelanjaan Langsung (KPL) Kontraktor berhak menuntut apa-apa kerugian langsung dan/atau perbelanjaan langsung oleh kontraktor akibat dari sesuatu peristiwa tertentu yang mana kontraktor tidak akan dibayar ganti dibawah mana-mana peruntukan lain mengikut kontrak. 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 13
  • 14. Bentuk-bentuk Tuntutan Tuntutan kerugian Langsung pengurangan wang yang sepatutnya diterima oleh kontraktor (atau kehilangan keuntungan yang dijangka) disebabkan secara langsung oleh punca-punca seperti dinyatakan Tuntutan Kerugian dan Perbelanjaan Langsung (KPL) sesuatu yang melibatkan kos yang lebih tinggi dari anggaran untuk sesuatu kerja. Perbelanjaan langsung melibatkan; kos langsung untuk membiayai sesuatu aktiviti secara terus - kos buruh, bahan jentera kos tidak langsung untuk membiayai kos pengurusan di tapak - gaji staf 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 14
  • 15. Jenis-jenis Tuntutan Tuntutan Kontrak ialah tuntutan berkaitan peruntukkan yang terdapat dalam kontrak. Tuntutan Luar Kontrak iaitu apabila tidak terdapat peruntukan khusus dalam kontrak. Asas tuntutan perlu dicari diluar kontrak iaitu dibawah undang-undang yang diguna pakai. Tuntutan Belas Kasihan asas yang ada hanyalah kerugian yang telah dialami dan sesuatu yang lebih dari simpati adalah diharapkan, biasanya bayaran tambahan. Tiada asas yang boleh dipegang oleh undang-undang. 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 15
  • 16. Kebaikan peruntukan fasal tuntutan Mengganti bayar kerugian dan/atau perbelanjaan yang ditanggung oleh kontraktor sebagai akibat langsung dari sesuatu peristiwa tertentu dan yang mana ianya tidak akan diganti bayar di bawah mana-mana peruntukan. Menyediakan cara bagi menyelesaikan masalah tuntutan kewangan kontraktor. Memastikan kontraktor tidak mengalami masalah aliran wang tunai disebabkan sesuatu peristiwa tertentu yang telah menjejaskan kemajuan kerja kontraktor. Mengelakkan kontraktor dari terpaksa mengemukakan permohonan di mahkamah. 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 16
  • 17. Syarat-syarat tuntutan Permohonan dibuat mengikut masa yang telah ditentukan didalam kontrak. Sebab-sebab kerugian atau perbelanjaan yang tertanggung itu mestilah seperti yang dinyatakan di dalam kontrak yang dikenali sebagai peristiwa tertentu (specified events). Kontraktor mesti mengemukakan bukti-bukti kerugian/ perbelanjaan yang ditanggung. Kerugian dan/atau perbelanjaan itu tidak akan diganti bayar di bawah mana-mana peruntukan lain di dalam kontrak. 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 17
  • 18. Fasal 44 Borang Kontrak Setara JKR 203A (Semakan 10/83) 1. Pengenalan Peruntukan berkaitan KPL, terdapat dalam fasal 44; jika kemajuan kerja yang teratur atau mana-mana bahagiannya -telah terjejas secara material oleh sebab-sebab sebagaimana dinyatakan dibawah fasal 43(c), (f) dan (i), syarat-syarat ini (dan bukannya oleh sebab-sebab yang lain) dan kontraktor telah menanggung kerugian secara langsung dan/atau perbelanjaan yang dia tidak akan diganti bayar melalui pembayaran yang dibuat di bawah mana-mana peruntukan lain dalam kontrak ini, maka kontraktor hendaklah dalam tempuh satu bulan selepas berlakunya kejadian atau hal keadaan itu memberi notis secara bertulis P.P tentang maksudnya untuk menuntut kerugian secara langsung dan/atau perbelanjaan, bersama-sama dengan satu jumlah anggaran bagi kerugian secara langsung dan/atau perbelanjaan itu, tertakluk sentiasa kepada Fasal 48 syarat-syarat ini. 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 18
  • 19. 2. Analisis a. Prosidur tuntutan Notis untuk membuat tuntutan kontraktor hendaklah mengemukakan notis bertulis kepada P.P dalam tempoh satu bulan selepas berlakunya peristiwa tertentu Notis ini sebagai syarat mengemukakan P.P niat kontraktor untuk mengemukakan tuntutan sebenar di bawah Fasal 48. Tidak perlu terperinci. Memadai dengan menyatakan tentang apa yang dituntut, serta anggaran jumlah kerugian. Permohonan Sebenar (Fasal 48) Kontraktor hendaklah mengemukakan permohonannya kepada P.P tidak lewat dari 3 bulan selepas Perakuan Penyiapan Kerja dikeluarkan di bawah fasal 39(b). Sertakan butiran lengkap dan terperinci. 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 19
  • 20. 2. Analisis (Samb.) b. Syarat-syarat tuntutan Kerugian atau perbelanjaan yang dituntut mestilah merupakan akibat langsung dari Peristiwa Tertentu (PT) yang telah menjejaskan kemajuan kerjq yang teratur dan kerugian atau perbelanjaan itu tidak akan dibayar di bawah mana-mana peruntukan lain dalam kontrak. c. Penilaian apabila permohonan di bawah fasal 48(a) ini diterima, P.P hendaklah meneliti permohonan itu dan membuat penilaiannya ataupun mengarahkan tugas ini dibuat oleh QS. Masa maksimun ialah 6 bulan, iaitu tempoh penyediaan akaun muktamad dibawah fasal 48(b). 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 20
  • 21. 2. Analisis Tuntutan d. Pembayaran jumlah yang dinilai itu akan dimasukkan ke dalam Perakuan Muktamad, dan tertakluk kepada syarat di bawah fasal 48(d) c. Peristiwa Tertentu (PT) PT disenaraikan di dalam fasal 44; arahan pegawai penguasa (PP) - fasal 5(a) pertikaian dengan tuan punya berjiran - fasal 43(c) kontraktor lewat terima arahan, lukisan, aras dll. - fasal 43(f) kelambatan oleh artisan, tukang atau pihak-pihak lain (fasal 43(i) 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 21
  • 22. Komponen tuntutan Tuntutan kontraktor biasanya meliputi sebahagian atau semua komponen-komponen berikut; 1. Pertambahan kos preliminaries 2. Tanggungan ibu pejabat 3. Kehilangan keuntungan 4. Kehilangan produktiviti atau kerja yang tidak ekonomi 5. Pertambahan kos kerana inflasi 6. Faedah dan caj kewangan 7. Kos menyediakan tuntutan 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 22
  • 23. Strategi tuntutan 1. Beban membukti terletak di atas bahu pihak yang membuat tuntutan (kontraktor) oleh itu setiap rekod hendaklah disimpan dengan baik. 2. Rekod-rekod utama surat menyurat antara kontraktor, perunding, klien dan PP yang terlibat. minit mesyuarat (yang dipengerusikan oleh PP) laporan kerja tapak (Works Record Sheet) laporan pekerja dan logi (penilaian produktiviti) rekod bahan-bahan (diterima dan digunakan) 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 23
  • 24. Strategi tuntutan 2. Rekod-rekod utama (samb.) buku harian tapak (site diary) arahan tapak (site instruction) arahan perubahan (variation orders) rekod kerja harian jadual kerja gambar kemajuan kerja lukisan-lukisan kontrak dan kerja bil-bil berkaitan pertambahan perbelanjaan rekod cuaca harian detail aras tapak 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 24
  • 25. Strategi tuntutan 3. Format Tuntutan a. Pengenalan - memberikan maklumat penting berkaitan dengan projek. b. Butir-butir Tuntutan - nyatakan peristiwa tertentu yang membawa kepada tuntutan KPL. - fasal-fasal kontrak yang berkaitan. c. Perincian Tuntutan/Kos - dengan mengaitkan PT, akibat dan kos (kerugian/perbelanjaan) disusun mengikut susunan butir tertentu. d. Penutup 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 25
  • 26. Format dan Butir-butir Pengiraan Tuntutan KPL KPL dikira berdasarkan pecahan berikut; 1. Tanggungan Tapak Penyeliaan gaji bonus Caruman KWSP Caruman Perkeso Kos Produktiviti Lanjutan Pengurusan Pejabat Tapak dan Kuarters Peralatan dan perkakas/susut nilai Kemudahan kebajikan tapak Pengangkutan tapak Premium insurans lain-lain butiran - bil elektrik,air dan telefon. 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 26
  • 27. Butir-butir Pengiraan Tuntutan KPL (Samb.) KPL dikira berdasarkan pecahan berikut; 2. Pertambahan Kos Kos buruh, bahan dan peralatan (sekiranya tidak dituntut di bawah APK) Peningkatan kos @ inflasi (sekiranya kontrak tidak memperuntukan fasal berkaitan dengan perubahan harga. 3. Kehilangan Produktiviti 4. Tanggungan ibu pejabat kos terlibat seperti gaji kakitangan, bil, sewa, percetakan dan seumpamanya yang dialami oleh ibu pejabat. Pengiraan berdasarkan jumlah turnover bagi syarikat pada tahun/masa tersebut. 5. Kehilangan keuntungan akibat dari penamatan kontrak (pecah kontrak) jumlah perubahan pengurangan ke atas kontrak asal yang besar. 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 27
  • 28. Butir-butir Pengiraan Tuntutan KPL (Samb.) KPL dikira berdasarkan pecahan berikut; 6. Faedah dan Caj Kewangan bukti bahawa faedah dan caj kewangan yang terlibat iaitu tarikh peristiwa tertentu sehingga ke tarikh tuntutan dibuat. 7. Kos Penyediaan Tuntutan Keseluruhan kos penyediaan tuntutan 8. Penutup Nyatakan fasal kontrak di mana tuntutan dibuat dan jumlah keseluruhan tuntutan. 9. Lampiran - bahan bukti, fly sheet untuk setiap PT 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 28
  • 29. Kesimpulan Kejayaan satu-satu tuntutan biasanya bergantung kepada aspek-aspek berikut; keupayaan untuk menyimpan semua rekod yang terlibat sebagai bahan bukti kecekapan kontraktor mematuhi prosidur kontrak, penyediaan surat menyurat tentang arahan perubahan dan niat mengemukakan tuntutan kebolehan kontraktor menerangkan dengan logik kaitan di antara PT dengan kerugian langsung dan/atau perbelanjaan langsung yang dialami kebolehan kontraktor untuk mewujudkan hubungan komunikasi yang baik dengan klien (terutama kes ex- gratia claims), walaupun perkara ini amat sukar. 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 29
  • 31. Modul Kemahiran (Lanjutan) 1. Memahami Pelan dan Peranggaran Kos Projek - 5 hari 2. Pengurusan Kos dan Projek Pembinaan - 3 hari 3. Pengukuran dan Peranggaran Kerja Tanah dan Jalan - 3 hari 4. Pengukuran dan Peranggaran Kerja Cerucuk dan Jambatan - 3 hari 5. Teknologi Binaan Bangunan dan Kejuruteraan Awam - 3 hari 6. Kursus Asas Ukur Bahan - 5 hari 7. Kursus Asas Pengurusan Projek Binaan - 5 hari 8. Kursus Pengukuran Kuantiti (Take-off) Lanjutan - 10 hari (10 pertemuan @ 8 jam) 9. Kursus Tuntutan dan Pentadbiran Kontrak Binaan - 2 hari 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 31
  • 32. MEMAHAMI PELAN DAN PERANGGARAN KOS PROJEK Pengenalan kepada industri binaan Definasi memahami pelan Tujuan dan teknik memahami pelan Pengenalan simbol-simbol bangunan Spesifikasi dan hubungan dengan lukisan bangunan Elemen-elemen bangunan Teknologi binaan bangunan Proses pengukuran kuantiti Menyediakan anggaran kos Penyediaan tender 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 32
  • 33. PENGURUSAN KOS DAN KEWANGAN PEMBINAAN Pengenalan kepada industri binaan Pengurusan kos Pengurusan projek Penyediaan anggaran kos projek Menganalisa kos mengikut elemen Menyediakan belanjawan projek Menyediakan program kerja Penyediaan aliran tunai projek Penjadualan bahan-bahan binaan Menyediakan format tuntutan 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 33
  • 34. PENGUKURAN DAN PERANGGARAN KERJA TANAH DAN KERJA JALAN Pengenalan kepada kerja-kerja kejuruteraan awam Perbezaan kerja-kerja kejuruteraan awam dan kerja bangunan Kerja tanah Elemen-elemen kerja tanah Pengiraan isipadu kerja tanah Pengukuran dan penyediaan anggaran kerja tanah Penggunaan lori secara optima dalam kerja tanah Kerja jalan Jenis dan katagori jalan Elemen-elemen kerja jalan Pengukuran dan penyediaan anggaran kerja jalan Penyediaan tender Analisis kos kerja tanah dan jalan 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 34
  • 35. PENGUKURAN DAN PERANGGARAN KERJA CERUCUK DAN JAMBATAN 6-Okt-12 b-zyusof@utm.my 35