PERJANJIAN KOMPENSASI _CLEAN DRAFT.docx
- 1. 1 PERJANJIAN KOMPENSASI Perjanjian Kompensasi (Perjanjian) ini dibuat dan ditandatangani pada hari............, tanggal........, bulan .........., tahun .................... (Tgl-Bln-Thn) oleh dan antara: 1. ________________, Warga Negara Indonesia, pemegang KTP No.____ yang beralamat di ............................................................. (untuk selanjutnya disebut sebagai Pihak Pertama); dan 2. ___________, Warga Negara Indonesia, pemegang KTP No.____ yang beralamat di ............................................................. (untuk selanjutnya secara bersama-sama disebut sebagai Pihak Kedua). Pihak Pertama dan Pihak Kedua selanjutnya secara bersama-sama disebut sebagai Para Pihak dan masing-masing sebagai Pihak. Para Pihak terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut: A. Bahwa Para Pihak telah menandatangani pembelian rumah tertanggal .......................... yang dibuat di hadapan notaris lainnya dengan nilai sebesar Rp. .....................,- (..................................) untuk tanah seluas ................ Ha (................................................... Hektar) (Surat PPBJ). B. Bahwa Para Pihak telah menandatangani Berita Acara Penyelesaian Ganti Rugi .......... Di tertanggal ..................... dengan nilai besaran ganti rugi sebesar Rp. .......................,- (....................................) untuk areal seluas .............. Ha (................................................................................ Hektar). C. Bahwa Pihak Pertama dengan ini bermaksud untuk memberikan ganti rugi keuangan / finansial sehubungan dengan transaksi tersebut. Pihak Pertama kepada Pihak Kedua sebagaimana akan diatur dalam Perjanjian ini; dan D. Bahwa Pihak Kedua dengan ini menerima maksud dari Pihak Pertama tersebut. Berdasarkan hal-hal tersebut di atas, Para Pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam Perjanjian ini sesuai dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: PASAL 1 RUANG LINGKUP PERJANJIAN Pihak Pertama dengan ini setuju untuk memberikan kompensasi keuangan sehubungan dengan____________ kepada Pihak Kedua dengan nilai kompensasi yang akan diatur dalam Pasal 2 Perjanjian ini (Kompensasi).
- 2. 2 PASAL 2 BIAYA KOMPENSASI 1. Kompensasi akan dilakukan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua selambat-lambatnya ....................(...................................) hari terhitung sejak ditandatanganinya Perjanjian ini dengan nilai kompensasi sebesar Rp. ________________ (_________________) (Biaya Kompensasi ). 2. Pihak Kedua akan membuat kwitansi bermeterai sebagai tanda penerimaan yang sah terhadap Biaya Kompensasi yang dilakukan oleh Pihak Pertama. 3. Pembayaran Biaya Kompensasi akan dilaksanakan melalui mekanisme transfer melalui rekening milik Pihak Kedua sebagai berikut: Nama Bank : Cabang : Nomor Rekening : Atas Nama : 4. Para Pihak sepakat terhadap segala pajak yang timbul sehubungan dengan Perjanjian ini akan ditanggung oleh masing-masing Pihak sesuai dengan ketentuan peraturan perpajakan yang berlaku. PASAL 3 PERNYATAAN DAN JAMINAN PARA PIHAK 1. Pihak Kedua dengan ini menyatakan dan menjamin Pihak Pertama bahwa: a. Pihak Kedua menjamin bahwa ganti rugi tersebut benar-benar menjadi haknya dan tidak ada pihak lain manapun yang berhak atas ganti rugi tersebut; b. Pihak Kedua memberikan jaminan kepada Pihak Pertama untuk dapat menggunakan haknya terhadap pengelolaan properti tersebut bebas dari gangguan dan/atau hambatan dari Pihak Kedua maupun pihak lain; c. Pihak Kedua dan/atau pihak ketiga lainnya baik sekarang maupun dikemudian hari yang memiliki hubungan dan/atau keterkaitan secara langsung maupun tidak langsung dengan Pihak Kedua tidak dan tidak akan menuntut dan/atau meminta ganti rugi dan/atau melakukan upaya hukum apapun baik secara pidana, perdata, administrasi Negara, tata usaha Negara dan/atau dalam bentuk apapun juga kepada Pihak Pertama; d. Pihak Kedua menjamin dalam hal dikemudian hari terdapat permasalahan internal antara Pihak Kedua yang menyangkut pembayaran Biaya Kompensasi, maka Pihak Kedua dengan ini membebaskan Pihak Pertama dari segala tuntutan, ganti rugi, dan segala permasalahan yang timbul sehubungan dengan Perjanjian ini, dan Pihak Kedua akan menanggung, bertanggungjawab dan menyelesaikan sendiri permasalahan tersebut tanpa melibatkan Pihak Pertama;
- 3. 3 e. Pihak Kedua secara sadar dan tanpa adanya tekanan dan/atau paksaan dari pihak manapun sehubungan dengan penandatanganan dan pelaksanaan Perjanjian ini; f. Pihak Kedua setelah dilakukan pembayaran Biaya Kompensasi akan melepaskan haknya terhadap properti atau____ tersebut dan menyerahkan sepenuhnya hak tersebut kepada Pihak Pertama; g. Pihak Kedua menjamin setelah penandatangan Perjanjian ini, tidak ada lagi biaya kompensasi dalam bentuk apapun sehubungan dengan kelalaian Pihak Pertama; dan h. Pihak Kedua akan melaksanakan setiap dan seluruh ketentuan-ketentuan yang diatur dalam Perjanjian ini dengan itikad baik. 2. Pihak Pertama dengan ini menyatakan dan menjamin Pihak Kedua bahwa: a. Pihak Pertama merupakan warga negara Indonesia dan tinggal di Indonesia serta tunduk berdasarkan kepada hukum Negara Republik Indonesia dan telah sah untuk melakukan perbuatan hukum sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku. b. Pihak Pertama akan melaksanakan setiap dan seluruh ketentuan-ketentuan yang diatur dalam Perjanjian ini dengan itikad baik. PASAL 4 HUKUM YANG BERLAKU DAN PENYELESAIAN PERSELISIHAN 1. Para Pihak sepakat bahwa Perjanjian ini dan pelaksanaan Perjanjian ini diatur oleh dan hanya dapat ditafsirkan berdasar dan tunduk pada hukum Negara Kesatuan Republik Indonesia. 2. Segala perselisihan atau sengketa yang timbul di antara Para Pihak dari dan/atau sehubungan dan/atau sebagai akibat dari Perjanjian ini akan diselesaikan oleh Para Pihak secara musyawarah mufakat. PASAL 5 LAIN-LAIN 1. Bahwa Para Pihak sepakat terhadap ketentuan-ketentuan yang belum cukup diatur dan/atau tidak diatur dalam Perjanjian ini akan ditentukan kemudian dalam suatu amandemen dan/atau addendum yang merupakan bagian dan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini. 2. Para Pihak sepakat bahwa Perjanjian ini dapat diubah, dilengkapi dan disempurnakan dengan persetujuan tertulis dari Para Pihak.
- 4. 4 3. Para Pihak sepakat bahwa Perjanjian ini membatalkan dan menggantikan kesepakatan lain yang dibuat sebelumnya oleh Para Pihak baik yang dilakukan secara lisan maupun tulisan, kecuali kesepakatan-kesepakatan serta lampiran-lampiran dan/atau dokumen-dokumen yang akan maupun telah dibuat oleh Para Pihak pada saat dan/atau setelah Perjanjian ini ditandatangani yang harus diberlakukan sebagai bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini. 4. Segala addendum, amandemen, dan lampiran (apabila ada) merupakan satu kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini. 5. Dalam hal adanya suatu ketentuan di dalam Perjanjian ini yang menjadi batal dan/atau tidak berlaku dikarenakan suatu peraturan perundang-undangan, maka ketidakberlakuan ketentuan tersebut tidak akan mengakibatkan batalnya ketentuan lain dari Perjanjian ini. Para Pihak akan, dalam setiap kejadian semacam itu, menyetujui dan mengikatkan diri serta wajib untuk membuat dan menandatangani ketentuan yang baru untuk menggantikan ketentuan yang telah tidak berlaku tersebut, dengan suatu atau lebih ketentuan yang sah dan berlaku sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di Indonesia. 6. Para Pihak sepakat untuk mengesampingkan ketentuan Pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata perihal diperlukannya keputusan hakim atau pengadilan sehubungan dengan pengakhiran perjanjian ini. Demikian Perjanjian ini dibuat, disepakati dan ditandatangani antara Para Pihak serta di saksikan oleh saksi-saksi, dalam rangkap 2 (dua) di atas kertas bermeterai cukup yang masing- masing mempunyai kekuatan hukum yang sama. PIHAK PERTAMA ________________ _________________ Nama: Saksi-Saksi 1. _________________ Nama: Jabatan: PIHAK KEDUA 1. ______________ _________________ Nama: _________________ 2. A______________ _________________ 3. _______________