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Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10) COSTRUZIONE DELLA CARTA DELLE AREE DI SALVAGUARDIA E DEI VINCOLI EVOLUZIONE STORICA DEL COSTRUITO IL PAESAGGIO IL RAPPORTO CON IL PRG PEREQUAZIONE, INCENTIVAZIONE E COMPENSAZIONE

Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10) TIPOLOGIA DI VINCOLO Vincoli assoluti V incoli paesaggistici di aree tutelate per legge (superabili con autorizzazione paesaggistica); Vincoli derivati da una lettura analitica del paesaggio a livello comunale (areali, elementi puntiformi o lineari) di natura geologica, idrogeologica e sismica derivanti da pianificazione sovracomunale

Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10) VINCOLI PRINCIPALI COMPONENTE GEOLOGICA IDROGEOLOGICA E SISMICA V INCOLI URBANISTICI ED INFRASTRUTTURE AREE TUTELATE PER LEGGE

Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10) COMPONENTE GEOLOGICA, IDROGELOGICA E SISMICA Classe fattibilità 4 con gravi limitazioni Area di salvaguardia captazioni ad uso idropotabile Vincoli di polizia idraulica Delimitazione delle fasce fluviali P.A.I.

Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10)

Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10) V INCOLI URBANISTICI ED INFRASTRUTTURE Riguardano sostanzialmente fasce di rispetto inedificabili per: Infrastrutture: SS. 38 e strade provinciali Nuova SS. 38 Nuova ferrovia FFSS Tirano-Bormio Varchi inedificabili art. 12 PTCP Provincia di Sondrio Elettrodotti Ambiti specifici comunali

Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10) AREE TUTELATE PER LEGGE Aree vincolate con D.M. specifico del 28/12/1965 (ex 1497-39) Edifici vincolati ai sensi del D.Lgs. n° 42/2004, art. 10 Corsi d’acqua vincolati ai sensi del del D.Lgs. n° 42/2004, art. 142, comma 1, lett. c) Fascia rispetto 150 mt. (ex Galasso) Area alpina sopra 1600 metri s.l.m. D.Lgs. n° 42/2004, art. 142, comma 1, lett. d) Aree coperte da foreste e boschi D.Lgs. n° 42/2004, art. 142, comma 1, lett. g) Ambiti di elevata naturalità art. 17 PTR – DGR 3859/1985 versante retico > 1000 metri s.l.m. versante orobico > 1200 metri s.l.m. Rete natura 2000 SIC – IT 2040024 da Montebelvedere a Vallorda Vincolo idrogeologico ai sensi del R.D. 3264/1923

Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10) Con l’utilizzo del catasto storico 1845/50 e a seguito di sopralluoghi in loco sono stati ridefiniti i perimetri dei nuclei storici. SOGLIE STORICHE DELL’EVOLUZIONE DEL COSTRUITO DEL TERRITORIO COMUNALE INTORNO AI NUCLEI STORICI: Situazione al 1951 Situazione al 1969 Situazione al 1986 Situazione ad oggi

Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10) Fabbricati ad oggi

Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10) L’analisi dell’evoluzione storica del costruito ha permesso di individuare : il centro storico e nuovi nuclei di antica formazione aree fortemente consolidate aree in cui risulta possibile prevedere interventi di riqualificazione urbanistica ed edilizia (ambiti R1-R2-R3)

Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10) È UNA DELLE COMPONENTI FONDAMENTALI NELLA REDAZIONE DEL PGT

Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10) SCELTE ORIENTATE AL GENERALE MANTENIMENTO DEI DIRITTI ACQUISITI DAL PRG VIGENTE (COMPATIBILMENTE CON LA EVENTUALE PRESENZA DI VINCOLI CHE LIMITANO LA EDIFICABILITÀ) HANNO PORTATO AD UNO STRUMENTO MOLTO DIVERSO DAL PRG Complessità delle problematiche territoriali Il lavoro di dettaglio nella redazione del PR Il ruolo paesaggistico quale componente trasversale

Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10) Perequazione I ncentivazione Compensazione Piani Attuativi (PA) Interventi nel versante orobico (Cabrella, Piscina, Canali e Trivigno basso) Interventi di risparmio energetico e ricettività Cessioni di aree da utilizzare a servizio pubblico

Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10) AMBITI SPARSI IN AREE DI FRANGIA; AREE CON FATTORI DI CRITICITÀ per destinazione d’uso contrastante rispetto alla prevalente dimensioni e tipologia del costruito in contrasto rispetto al contesto AMBITI CON FATTORI DI CRITICITA’

Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10) Ambiti sparsi in aree di frangia sono ammessi: interventi sull’esistente e nuove costruzioni con If limitato (0,70 mc/mq) nelle aree interstiziali. Aree con fattori di criticità redazione scheda descrittiva opportunità di addivenire a soluzioni risolutive tramite pianificazione negoziata, diversamente solo opere di manutenzione

Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10) Ambiti valore paesaggistico - ambientale Prevalenza di connotazione paesaggistica rispetto ad altre peculiarità (alcuni derivano dal PTCP, altri sono stati individuati in maniera autonoma) La suddivisione è stabilita anche per gli effetti urbanistici del piano delle regole (PR) In tutti è ammessa la ristrutturazione degli edifici esistenti Nell’ambito frutteti possibilità di realizzare depositi fino a 35 mq di superficie con tipologia predefinita

Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10) Ambiti agricoli Derivano dalle aree agricole strategiche del PTCP e da alcune individuazioni di carattere comunale Possibilità edificatoria concentrata in aree definite dal piano delle regole (PR) Indicazione edifici non utilizzati per l’agricoltura

Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10) Ambiti agricoli loc. Tirano est e Cologna

Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10) Ambiti agricoli loc. Trivigno

Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10) Aree non soggette a trasformazione urbanistica Vaste aree del territorio comunale che spesso interagiscono con ambiti di valore paesaggistico ed agricoli strategici Derivano da ambiti a rischio geologico, idrogeologico e sismico situati in fascia 4, con caratteristiche di inedificabilità e da prescrizioni del PTCP E’ importante la manutenzione territoriale e la coltivazione dei fondi per scongiurare dissesti.

Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10) INTERVENTO DIRETTO PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO (PCC) PIANI ATTUATIVI (PA) PIANIFICAZIONE NEGOZIATA (DP)

Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10) LA VALORIZZAZIONE CENTRO STORICO IL SISTEMA DEI PARCHEGGI E LA MOBILITÀ IL PAESAGGIO GLI INCENTIVI PER FAVORIRE IL TURISMO LE SITUAZIONI DI CRITICITÀ IL CONTENIMENTO DELL’ESPANSIONE EDILIZIA

Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10) NON SONO STATE REPERITE ULTERIORI AREE RISPETTO A QUELLE PREVISTE NEL PRG

Città di TIRANO PIANO DELLE REGOLE (L.R. Lombardia 11 marzo 2005 N° 12, art. 10) CONFORMEMENTE ALLE INDICAZIONI DEL PTCP, SONO STATE INSERITE REGOLE ATTE A FAVORIRE LA REALIZZAZIONE DI STRUTTURE RICETTIVE CLASSIFICATE AI SENSI DEL TESTO UNICO REGIONALE IN MATERIA CON VINCOLO GIURIDICO DEL MANTENIMENTO DELLA DESTINAZIONE PER 20 ANNI

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Piano delle Regole del Comune di Tirano 2011

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