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- 4. 台 中 最 高 ！ 西 屯 住 宅 平 均 單 價 每 坪 2 6 . 9 萬 依據2019年大台中房市分析年報顯示，台中市公寓、 華廈、大樓平均單價，以西屯區最高為26.9萬元。 區內水湳經貿、12期重劃、中科周邊房市交易熱度 都相當高，目前平均房價超過3字頭，七期推案價 更達每坪45~60萬元。 2019年買賣移轉棟數居第二，年增26.1%，又以 逢甲、中科、水湳經貿園區等三大區域為主。西屯 區多個重畫區開發完善，整體生活機能台中最佳， 加上區內鄰近高鐵、中山高，有國家歌劇院、新光 三越、大遠百等百貨公司，吸引人口持續進駐。
- 5. 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ ibaotu.com Part Two Only architecture that considers human scale and interactions is successful architecture. 地段分析
- 6. 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ ibaotu.com 皇冠上的寶石 城市西進盛世 10 Min 智慧：水湳智慧城?中央公園 7 Min 建設：捷運G8a?新光遠百 6 Min 願景：七期市政?四期重劃 4 Min 自然：秋紅谷?上安公園?文輝公園 5 Min 生活：逢甲商圈?家樂福
- 7. 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ ibaotu.com 千 億 國 家 建 設 匯 集 水 湳 智 慧 鑽 石 區
- 8. 西屯擁完善生活機能，商圈以知名逢甲 生活消費為主，水湳、青海民生消費也 位於區內；跨台灣大道即為七期：國家 歌劇院、市政中心、新光及遠百兩大貴 婦商圈，平價到高檔富足供應；知名學 府長安、葳格明星小學，更是家長入藉 西屯首要考量。水湳後勢發展，中央公 園綠地比高達33.04%，遠高於七期，周 邊土地出現每坪單價逼近200萬元行情。 水 湳 智 慧 城 ， 六 大 亮 點 區 域 最 多 建 設 綠美圖預計2022年完工 電 影 中 心 2 0 2 0 年 完 工 智慧營運塔預計2025完工 轉運中心預計2024年啟用 會展中心預計2022年完工 水 湳 中 央 公 園 已 啟 用
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- 11. 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ ibaotu.com 案名 親家新案 坤聯發西屯匯 碩茂創研逸品 興富發市政愛悅 富旺天際W ONE 基地位置 河南路二段 上安路口 櫻城一街 櫻城六街 漢翔東路 文華路口 台灣大道 環中路口 台灣大道 至善路 基地面積 1831坪 670坪 2452.8坪 516.5坪 產品規劃 1房(16~17坪) 2房(22~25坪) 3房(29~33坪) 3房 (38~宜居45坪) 3房 (38坪) 1~3房 (23~36坪) 1~3房 (19~27坪) 戶數規劃 住114 (1房：45戶) 2房：26戶) 3房：43戶) 住264/店5 住64 住1236/店8 住186/店9 樓層規劃 13F/B3 23F/B3 9F/B2 36F/B7 23F/B5 車位配比 平面306 平面79 平面910 公設比 36% 33.9% 34.39% 34.5% 34.6% 售價成交單 價 38~42萬 (開價) 38萬(開價) 35~38萬 (成交) 38萬(開價) 備註 YKK 5+5膠合玻璃 朝西LOW E BWT全棟淨水 TOTO衛浴 80X80拋光 BWT淨水器 錦鴻氣密窗 大雅廚具 洗手台下櫃 48萬起工程0付款 泳池宅 9成貸款 區 域 預 售 競 案
- 12. 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ ibaotu.com 市政愛悅 天際W OWN 創研逸品 西屯匯 惠宇觀市政 本 案 裕盛裕森林 MY勝美 親家新案 精銳FUN未來 達麗晶樣 案名 坪數 單價 親家新案 16~33坪 西屯匯 38-46坪 38~42萬 創研逸品 38坪 38萬 市政愛悅 23-36坪 35~38萬 天際W ONE 19-27坪 38萬 裕盛裕森林 26~35坪 32萬 達麗晶樣 25~45坪 35萬 惠宇觀市政 33~63坪 34~38萬 精銳FUN未來 30~42坪 33~36萬 MY勝美 21~50坪 33~36萬 天際W ONE
- 13. 案名 西屯匯 建設公司 坤聯發建設 基地位置 櫻城一街、櫻城六街交叉口 產品規劃 3房 戶數規劃 264戶(住)+5戶(店) 樓層規劃 23F/B3 坪數規劃 3房(38-46坪) 公設比 33.9% 車位規劃 平面306個 車位售價 住家單價 38~42萬/坪(開價)
- 14. 案名 創研逸品 建設公司 碩茂建設(佳茂機構) 基地位置 漢翔東路、文華路口 產品規劃 3房 戶數規劃 64戶(住 樓層規劃 9F/B2 坪數規劃 3房(38坪) 公設比 34.39% 車位規劃 平面(79個) 車位售價 140~160萬s 住家單價 38~42萬/坪(開價)
- 15. 案名 惠宇觀市政 建設公司 惠宇營建機構-惠得建設 基地位置 西屯路、惠中路口 產品規劃 2~4房 戶數規劃 220戶(住 樓層規劃 22F/B4 坪數規劃 2房(33~38坪)、3房(41~44坪) 4房(55~63坪) 公設比 34% 車位規劃 平面275個 車位售價 130-160萬 住家單價 34-38萬/坪(成交)
- 16. 案名 市政愛悅 建設公司 興富發建設 基地位置 台灣大道、黎明路交叉口 產品規劃 1~2房 戶數規劃 1236戶(住)+8戶(店) 樓層規劃 36F/B7 坪數規劃 2房(23-27坪) 3房(28-36坪) 店面(66-128坪) 公設比 34.5% 車位規劃 平面910個、機械369個 車位售價 平面190萬、機械90萬 住家單價 開價45-50萬/坪 16
- 17. 案名 富旺 天際W ONE 建設公司 富旺國際 基地位置 台灣大道、至善路口 產品規劃 1~2房 戶數規劃 186戶(住)+5戶(店) 樓層規劃 23F/B5 坪數規劃 1房(19坪) 2房(22坪) 3房(25.26.27坪) 公設比 34.6% 車位規劃 車位售價 住家單價 38~42萬/坪(開價)
- 18. 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ ibaotu.com Part Four Only architecture that considers human scale and interactions is successful architecture. 產品分析
- 19. ? 樓層：地上15層/地下3層 ? 戶數：52戶 ? 房數：純3房，雙主臥 ? 坪數：48.9~55坪 ? 公設比：34% ? 特色：文輝公園首排 上仁街 上明叁街 一樓平面圖 文輝公園現況
- 21. 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ ibaotu.com Part Five Only architecture that considers human scale and interactions is successful architecture. 客層分析
- 22. 自用 65% 短期投資 10% 長期置產 25% 中科高階管理 30% 其他 20% 逢甲自營商 50% 購買動機 客層族群
- 23. 區域分析 年齡分析 其他 5% 西屯區 60% 南屯區 30% 西區 5% 50歲以上 30% 40~50歲 50% 40歲以下 20%
- 24. 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ ibaotu.com Part Six Only architecture that considers human scale and interactions is successful architecture. 產品建議
- 26. 多 功 能 健 身 房 廚 藝 教 室 共享閱讀會議區 多功能互動空間 公設建議
- 27. 隔 音 X 防 颱 最 強 氣 密 抗 噪 三協氣密窗 水密、氣密、降噪、雙重上鎖， 從裡到外追求安全與安心 台玻5*5膠合玻璃 耐震、防盜、防爆、防彈、隔絕紫外線 建材建議
- 28. 抗 疫 X 鮮 氧 台 達 新 風 系 統 台達新風系統能將室外新鮮空氣，經過高效過 濾淨化後送到室內， 同時把室內空氣排到室外，讓密閉的室內無須 開窗達到全屋換氣。
- 29. 淨 水 X 健 康 3 M 純 淨 飲 水 3M觸控式單槍飲水機，輕觸即有冷熱水即時 供應，高效高密度濾心， 淨水快速，濾心更換方便，活性碳棒去蕪存菁， 去除雜質，留下所需礦物質
- 30. 舒 適 X 精 品 國 際 衛 浴 品 牌 TOTO 主臥衛浴 一體成形免治馬桶 公共衛浴 自動免治馬桶蓋 Hansgrohe 主臥衛浴 定溫淋浴龍頭 公共衛浴 淋浴龍頭 Villeroy & Boch 面盆 Hansgrohe 衛浴龍頭五金
- 31. 時 尚 X 精 品 國際廚具系統品牌 標準配備： Miele 蒸烤爐 德國利勃冰箱 選配： LEICHT 德國原裝 全套精品廚具 義大利原裝進口 STOSA 全套廚具
- 32. 耐 磨 & 無 毒 高 能 得 思 木 地 板 德國原裝進口，頂級抗水防潮保護， 全球首批通過FSC認證的高耐磨環保 木地板工廠之一。
- 34. 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ ibaotu.com Part Seven Only architecture that considers human scale and interactions is successful architecture. 銷售策略
- 35. 銷售 時程 前置期 潛銷期 公開期 強銷期 收成期 1.品牌官網建置 2.品牌臉書粉絲 團創立 3.品牌包裝鋪陳 1.接待中心完成 2.預告定點 3.網路預告 4.預約收客簽約 1.輔銷工具 2.基地開工 3.媒體正式曝光 4.公開造勢活動 1.加強媒體曝光 2.深耕區域/仲人 3. SP強銷活動 4.加強客戶再生 1.調整媒體通路 2.市場客源拓展 3.深耕有望客戶 提高成交比 4.完美結案
- 39. 銷售 主軸 對應本案地段優勢，以「皇冠上的寶石」為定位，以建築的原創性、自明性 和產品的稀有性，在水湳七期新市政群山間脫穎而出，一座值得傳世的家屋 ，更需規劃者的獨到眼界，才能營造別有洞天的生活。 正如同強調4C完美車工的GIA鑽石評鑑標準，平成建築的主人，尋找的不只 心靈契合的家，更是一種禁得起時間歷練與專業檢視的收藏品，是以藉創立 鑽石鑑定與分級系統的權威機構GIA(美國寶石學院，Gemological Institute of American)之名，凸顯本案獨特稀缺性，進而延伸出精神主軸。 ?Gem 難得 【西屯最後美地，難得寶玉世間至稀(Gem為寶石、寶玉) ?Insight 獨創 【與眾不同的建築，人、建築、環境共生的共享生活 ?Advance 洞見 【精雕訂製、小眾限量，塑造品牌獨特定位
- 75. 其他 案名 1. 十年有成 ˙平成 盛世 ˙平成 時代 ˙平成 安湳 ˙平成 長樂 ˙平成 西華 2.以仁為本 ˙平成 人 ˙平成 大仁 ˙平成 仁和 ˙平成 仁尚人 ˙平成 天地仁 3. 層峰聚落 ˙平成 城峰 ˙平成 世博匯 4. 綠美景觀 ˙平成 隨園 ˙平成 風賦 ˙平成 浮世繪 ˙平成 綠美圖